クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 匿名さん]

子供達はパチ屋の前後を通らないと学校に行けないね。

[1222: 匿名さん]

なんだかんだ言って、未だに東京の不動産は、海外主要都市と比べると激安ですからね。
買っておいて寝かせておくだけで近い将来高く売れるよ。

[1223: 匿名さん]

まさか年収1000万未満で買う人はいないよね？

[1224: 匿名さん]

そりゃいるでしょう。
人それぞれだよ。

[1225: 匿名さん]

>>1219
豊洲の利便性を享受したいけど、豪華すぎて無駄な共有施設があると将来が不安だって人、結構いるんですよ。

俺もそんな1人です。

[1226: 匿名さん]

購入した我が家は年収800万円ですね。
頑張って年収どんどん上げていかなきゃ。できたら40までには部長になりたいですね。

[1227: 匿名さん]

>>1225
マンションの規模が大きければ、共用施設も充実出来るが、１０００戸を下回ると負担割合が大きくなるので大変です。

[1228: 匿名さん]

>>1222
> 買っておいて寝かせておくだけで近い将来高く売れるよ。

　それ、証券屋が「この株必ず値上がりするよ」って言うのと同じ。

[1229: 匿名さん]

これから、開発が進むエリアか、停滞するエリアか、値上がりするか、値下がりするか、自分で考えて買えば良いのでは？

[1230: 匿名さん]

将来的には新豊洲の次に下がると思われる物件かな

[1231: 匿名さん]

>>1230
新豊洲は眺望の良い部屋は維持できると思いますよ

[1232: 匿名さん]

新豊洲は上がるしか無いのでは？
下がる要素見当たらない。

[1233: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないから
年収1,000万円未満でも全然大丈夫でしょう　
豊洲は2,000万円位ないと厳しいですよ

[1234: 匿名さん]

豊洲も1000万円あれば十分だよ。

[1235: 匿名さん]

>>1233
頭金とか、将来性もあるので、一概に言えないのでは？

[1236: 匿名さん]

新豊洲とだったら、こっちかな。

[1237: 匿名さん]

>>1232
新豊洲はもはや有明にお株奪われたのでは？
当初の計画が頓挫ばかりでババ引いた感がありますが

[1238: 匿名さん]

>>1237
有明もガーデンシティは魅力的ですが、市場や温泉がでてくるので盛り上がってくるでしょう。東急のマンションもプラス効果ですね。

[1239: 匿名さん]

公園に接している開放的な湾岸エリアのマンション
であれば、新豊洲だろうが、有明であろうが
東雲であろうが、価値を維持できると思います。

[1240: 匿名さん]

公園関係あるかな？
この辺りのエリアは今後上がると思うよ。

[1241: 匿名さん]

上がるか下がるか、不動産のセンスが問われる質問だね。
今後の開発や他のエリアとの比較。

答えは、人それぞれだろうけど、自分が導き出した答えを信じて突き進もう。

[1242: 匿名さん]

新豊洲は地名では無いよ。駅名。
そんな事言ったら、この物件は豊洲って事になっちゃう。

[1243: 匿名さん]

一応、不動産のエリアとしては、
豊洲エリア、新豊洲エリア、有明エリア、
東雲エリアという事になるだろうね。

マンションをでると、そこは運河沿いの
開放的な公園。そこでジョギングしたり、
子供と遊んだり、ペットと朝散歩したり。

通勤が楽な上、そんなライフスタイルが
得られるから埋立地だろうが住みたいと
思えたんだけどなぁ。
10年前の頃は。

[1244: 匿名さん]

新豊洲エリアなどありえないだろう（笑）

[1245: 匿名さん]

>>1244
東雲エリアって逆にある？
豊洲、東雲エリアって纏めて言われる事が多そう。

[1246: 匿名さん]

生活圏で分類すると、豊洲東雲エリア、お台場有明エリア、この2つに分けても良いだろう。
駅名で分類するなら豊洲、新豊洲、東雲、有明テニスの森、という分け方が妥当。

この物件は駅名で分類すると豊洲エリア、生活圏で分類すると豊洲東雲エリア。

分類の仕方がごちゃ混ぜになってる奴も多いのがこのエリア。

[1247: 匿名さん]

つまり新豊洲を別に分類した時には駅名で分類してると考えられる。
そうすると、この物件は豊洲という分類にあたる。

[1248: 匿名さん]

4丁目は旧豊洲エリア。なんてね。

新豊洲は駅名なので、豊洲エリアにまとめた方がよさそう。

[1249: 匿名さん]

はっきりしてる事は　ここは豊洲ではありません

住所も違うし橋を渡ったら別エリアでしょ　普通

[1250: 匿名さん]

ここは豊洲だよ
マンションに込められた思い感じ取ってよ

[1251: 匿名さん]

もう分かったから。ここは住所は東雲。
買う人は分かってるだろうよ。
何回同じ話してるの？

それより、2期になるとつくりえって間に合うの？どなたか知ってたら教えて。

[1252: 匿名さん]

どちらかと言うと、スカイズ界隈よりはこちらのほうが豊洲らしさを感じる。
何より利便性が極めて高い。

[1253: 匿名さん]

豊洲らしさって何ですか？

ここは東雲ですよ

[1254: 匿名さん]

でも、生活圏としては豊洲。
微妙なラインではあるよね。

[1255: 匿名さん]

どっちでも良いのよ。

ここが東雲だって言いたいのなら、スカイズは新豊洲ではなく豊洲って言わないと整合性が取れない。

スカイズが新豊洲というのなら、ここは豊洲と言わないと整合性が取れない。

どっちにしますか？という話でしょ。

[1256: 匿名さん]

なんか一人だけ異次元の人がいる。。

[1257: 匿名さん]

スカイズがどうのこうの関係ないでしょ(笑)

橋を渡ったここの住所は東雲です

[1258: 匿名さん]

だがマンション名は豊洲
そこにはしっかりとした理由がある

[1259: 匿名さん]

>>1249
でも橋を渡った枝川も豊洲と付けているマンションがあるから、それと同じ様なものでしょう。
近くの人には豊洲じゃないって思われるけど、湾岸以外の居住者から見れば判らないです。

[1260: 匿名さん]

東雲のタワーに住んでる奥様達も家どこ？と聞いたら豊洲に住んでるって言ってるよ。

[1261: 匿名]

>>1260
どっちも変わらないのにね。

[1262: 匿名さん]

>>1261
そうそう、どっちもあんまり変わんない。

[1263: 匿名さん]

実質的に豊洲だけど、アドレスは東雲だってとこでファイナルアンサーで宜しいか？

新豊洲はアドレスは豊洲だけど駅名が新豊洲って事で宜しいか？

[1264: 匿名さん]

>>1263
宜しいです。
っていうか、それしかないでしょ。
住所は東雲、マンション名が最寄り駅の豊洲って付いただけ。何をそんなに何度も何度も言ってるの？って感じ。
豊洲のネーミングで文句があるなら直接デベに言えよって感じ。ここは東雲、ネーミングで家買うやつなんていないよ。

[1265: 匿名さん]

豊洲アドレスでも新豊洲なのだから、、ここは東雲アドレスでも豊洲と呼べば良いのでは？

[1266: 匿名さん]

堂々と豊洲に住んでますって言えますね（笑）

[1267: 匿名さん]

結局アドレスが全てでしょ。新豊洲は豊洲六丁目、ここは東雲。マンション名なんてここに限らず、ここにその名前つけるか～ってたくさんあるよ。そんなことは言わずともみんなわかってるよ。

[1268: 匿名さん]

分かってないのでは？

[1269: 匿名さん]

そうかもしれませんね。

[1270: 匿名さん]

買わないけどね

[1271: 匿名さん]

デべでさえ、東雲の地名をマンションの名前に付けたくはなかった街

[1272: 匿名]

>>1271
だから豊洲も東雲も有明もステータスは同じだってば。みんな江東区でしょ。仲良くやろうぜ。

[1274: 匿名さん]

別に、豊洲が上とか東雲は下とかなんて、露ほども思っていないけど、
豊洲の人も、東雲の人も、みんな東雲橋が境だと認識しているので
入居後は共通認識でコミュニケーションしましょうね。

[1275: 匿名]

>>1273
嫌なら買わなきゃ良いのでは？
豊洲アドレスと東雲アドレスの格差がよく理解出来ませんが。。
そんなつまらんことにこだわる理由は？

[1277: 匿名]

>>1276
アップサイドポテンシャルは既にピークアウトしそうな豊洲より東雲の方があるでしょ。賢い人は既に東雲を選び始めてますよ(笑)

[1278: 匿名さん]

笑ってる場合か？

[1281: 匿名さん]

ニュースに出てたけどこのマンション？
「もっと上がると思ったから買った」という人も。
6009万か。。。
https://m.youtube.com/watch?v=F4FJdanL5TU

[1282: 匿名さん]

買えない奴の僻みでしか無い。

[1283: 匿名さん]

オリンピックも始まるというのに悠長過ぎでしょ。
早く買わないと買えなくなるよ。

[1284: 匿名さん]

スカイズの時も暴落するって言われてたよね。
坪単価150万円が適正とか、150万円でも売れ残るとか（笑）

同じ人かな？

[1285: 匿名]

>>1284
横からすまん。販売直後に適正価格に戻るわけないじゃん。不動産はサイクルがあるから数年かけて適正価格に収斂するということでは？流石に150万は言い過ぎと思うけどね。

[1286: 匿名さん]

↑意味不明

[1287: 匿名さん]

テレビで取り上げられたのかぁ。
これで週末のモデルルームはこみこみだろうね。

[1288: 匿名さん]

あと残り80戸も無いし、順調に減っていくのでは？

[1289: 匿名さん]

マジレスすると、この物件は湾岸を庶民が買える最後の物件になるよ。
庶民は7000万から8000万ぐらいが限界。それ以上になると、急激に買える人が少なくなってしまう。

これを7000万の壁と言われている。

[1290: 匿名さん]

豊洲の次の物件は坪単価400万超えですしね。
ますます安く買えなくなるよ。

[1291: 周辺住民さん]

ネガの妬みもそろそろ見苦しくなってきたね。この物件が買えないならタワーの中古も厳しいんじゃない？
子どもがいたら3LDKはないと厳しいし。

[1292: 契約済みさん]

ここ、まだ4階3LDK71平米5400万がまだ結構ありますよ。
次回で売れてしまいそう。

[1293: 匿名さん]

>>1290
そこが400ならベイズは350ですね。やっぱりベイズの新古かな～

[1294: 購入検討中さん]

>>1292
3次で4戸の中に5400万出てますね。
これで50戸近くが分譲済。

[1295: 匿名さん]

>>1292
坪単価250ちょっとですね。それなら割安と言えるでしょうね。

[1296: 匿名さん]

>>1283
オリンピックなんて１カ月間もやらないで終わってしまうし、そのあとの有明はマンション開発だよ。
オリンピックなんて気にせず、東雲に住みたい人が買えばいいだけだ。
変に煽るように言う必要はない。

[1297: 匿名]

不動産ってちょっと潮目が変わればドスンっと下落するからおっかない。

[1298: 匿名さん]

>>1296
オリンピックで開発された資産は後々の100年に効果があるって事では？

前回のオリンピックでも開発が進んだでしょ？

[1299: 匿名さん]

>>1297
日本の不動産は暴落できない仕組みだから安心しとけ（笑）

安売りしたくても安売りを銀行が許してくれないのよ。

投げ売り期待ならアメリカがオススメ。

[1300: 匿名さん]

まさか、オリンピックで開発された街も、オリンピックが終われば開発前の状態にに戻ると思ってるの？


思考能力無さ過ぎでしょ。
そんなんじゃ、ずっと平社員で、マンションなんて買えないよ。

[1301: 匿名さん]

どっちにしろ、五輪とは関係ない街の東雲。五輪観覧客も素通り。

[1302: 匿名さん]

値上がりはするだろうし、住民としてはホクホクでは？

[1303: 契約済みさん]

全然いいです。
オリンピックで人だかりでゴミゴミするよりましです。

[1304: 匿名さん]

それ、一番おいしい。
ゴミゴミせずに値上がり。

[1305: 匿名さん]

とよしの旋風が凄い！

[1306: 匿名さん]

裏の敷地にはどんなマンションが建つんでしょうね

[1307: 匿名さん]

坪単価350万超えらしいぞ

[1308: 匿名さん]

オリンピックに向けて整備されるインフラが価値なんでオリンピック効果は一過性のものではないですね
ただ現実問題東雲には関係ないかと…

[1310: 匿名さん]

>>1307
豊洲の東急が400超えたらあるかも

[1311: 匿名さん]

>>1306
クレヴィアの三倍を越えるような大規模マンションなんですかね？

[1312: 匿名さん]

完成前に完売しますかね？

[1313: 匿名さん]

豊洲の東急は400万超えらしいですよ。
相当高く買ったそうです。

[1314: 匿名さん]

らしい
とか言ってるけど、
あなた自身が拡散している情報でしょ？

[1315: 匿名さん]

・DHLの東雲倉庫が移転（三信住建）

他の掲示板で見つけたけど。
伊藤忠も絡んでるのかな？

[1316: 契約済みさん]

先ほど前を通りましたが5階部分に取り掛かっていますね。
思ったより二重天井、二重床の間が空いていて良かったです。
早く出来上がらないかな。

[1317: 匿名さん]

４００超えはどう考えてもないとは思うけど。ＰＨＴが３２０ですよ。中古値が下がってきているのにそれからいきなり４００で出して売れるとは思えない。

[1318: 匿名さん]

確かにね。
DHL跡地が340~350って不動産に詳しい知り合いが言ってたから、東急は370~390だと思うな。
400越えたらもう普通のサラリーマンは買えないよね。

[1319: 匿名さん]

>>1318
不動産屋は嘘しかつかないから鵜呑みにしちゃダメだよｗ

知人の投資のプロが「今がピーク」って言ってたからこれから下がると思うよ
契約率や中古の在庫、その他諸々の数字にその兆候も表れてきてるからね
今はマイナス金利（ドーピング）でぎりぎり延命を計ってる状態だってさｗ

[1320: 匿名さん]

>>1319
その知人情報古いね。三月の不動産契約件数はかなり伸びる見込だよ。去年の同時期より盛り上がってきてる。中古の在庫はダブついてるけど改善してきてる。豊洲とか局所的に過剰在庫がある地域となかなか中古が出ない地域に分かれてるから、はっきり勝ち組＊＊＊が分かれてくるのが真実。豊洲あたりはもうダメだけどね。