クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1201: 匿名さん]

>>1197
イオンネットスーパーめちゃめちゃ便利です。うちはほぼ毎週利用。他のネットスーパーも使うけど、イオンが一番サービスいいです。

[1202: 匿名さん]

どのような面のサービスがよかったのですか？

[1203: 匿名さん]

クレヴィア豊洲は湾岸エリアを代表する素晴らしいレジデンスになりそう。

[1204: 匿名さん]

正直、豪華すぎる施設が無いので安心感はあります。
普通で良いのに無駄に豪華にされても修繕時に金が足りなくなって泣く事になりますよ。

[1205: 匿名さん]

質実剛健マンション。
こういうのを求めていた。

[1206: 匿名さん]

>>1203
派手さがないので代表にはなれません
ブランズ東雲と同じぐらいのイメージですね

[1207: 匿名さん]

>>1205
売れ行きを見ると湾岸のニーズにベストマッチではなさそうだ

[1208: 匿名さん]

>>1204
有明のマンションのことですか？

[1209: 匿名さん]

有明は突き抜けて豪華なので好きな人には堪らないだろうな。男の夢的な感じが庶民でも手に入る的な。

[1210: 匿名さん]

派手なのが好きな人は破綻する確率が高くなる事を意識した方が良いよ、

[1211: 匿名さん]

有明は値上がり期待で買うもんだろ。
投資がほとんど。

[1212: 匿名さん]

>>1210
給料が派手さに見合っている限り大丈夫
バランスですよ
無理して買っている人はきつい

[1213: 匿名さん]

結局は買える人だけが買って終了するパターンやね。
いつもと同じ。

[1214: 匿名さん]

スカイズは良心的で、トランクルームが占有面積の㎡に含まれていない。
実質上、ツインやベイズなど他のマンションよりも１㎡広いのです。
これって収納力でかなり差がつきます。
ただ、窓に面していない部屋は使いにくい。

[1215: 匿名さん]

派手な方が湾岸らしいね。

[1216: 匿名さん]

派手な物が好きじゃ無い人もいますから（笑）

[1217: 契約済みさん]

こちらは投資目的で買われる方はいないそうです。
気になったので聞いてみました。
30~40代の子育て世代が多いそうです。

[1218: 匿名さん]

>>1217
賃料と販売価格から計算したら利回りが低いから投資では買えませんね

[1219: 匿名さん]

地味好きだったら湾岸じゃなくてもいいじゃん。

[1220: 匿名さん]

賃料じゃなくて、転売で儲ける方法もありますから。
この辺りは開発続きますから10年くらい住んで同じくらいで売却なんて計画でも良いですよ。

[1221: 匿名さん]

子供達はパチ屋の前後を通らないと学校に行けないね。

[1222: 匿名さん]

なんだかんだ言って、未だに東京の不動産は、海外主要都市と比べると激安ですからね。
買っておいて寝かせておくだけで近い将来高く売れるよ。

[1223: 匿名さん]

まさか年収1000万未満で買う人はいないよね？

[1224: 匿名さん]

そりゃいるでしょう。
人それぞれだよ。

[1225: 匿名さん]

>>1219
豊洲の利便性を享受したいけど、豪華すぎて無駄な共有施設があると将来が不安だって人、結構いるんですよ。

俺もそんな1人です。

[1226: 匿名さん]

購入した我が家は年収800万円ですね。
頑張って年収どんどん上げていかなきゃ。できたら40までには部長になりたいですね。

[1227: 匿名さん]

>>1225
マンションの規模が大きければ、共用施設も充実出来るが、１０００戸を下回ると負担割合が大きくなるので大変です。

[1228: 匿名さん]

>>1222
> 買っておいて寝かせておくだけで近い将来高く売れるよ。

　それ、証券屋が「この株必ず値上がりするよ」って言うのと同じ。

[1229: 匿名さん]

これから、開発が進むエリアか、停滞するエリアか、値上がりするか、値下がりするか、自分で考えて買えば良いのでは？

[1230: 匿名さん]

将来的には新豊洲の次に下がると思われる物件かな

[1231: 匿名さん]

>>1230
新豊洲は眺望の良い部屋は維持できると思いますよ

[1232: 匿名さん]

新豊洲は上がるしか無いのでは？
下がる要素見当たらない。

[1233: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないから
年収1,000万円未満でも全然大丈夫でしょう　
豊洲は2,000万円位ないと厳しいですよ

[1234: 匿名さん]

豊洲も1000万円あれば十分だよ。

[1235: 匿名さん]

>>1233
頭金とか、将来性もあるので、一概に言えないのでは？

[1236: 匿名さん]

新豊洲とだったら、こっちかな。

[1237: 匿名さん]

>>1232
新豊洲はもはや有明にお株奪われたのでは？
当初の計画が頓挫ばかりでババ引いた感がありますが

[1238: 匿名さん]

>>1237
有明もガーデンシティは魅力的ですが、市場や温泉がでてくるので盛り上がってくるでしょう。東急のマンションもプラス効果ですね。

[1239: 匿名さん]

公園に接している開放的な湾岸エリアのマンション
であれば、新豊洲だろうが、有明であろうが
東雲であろうが、価値を維持できると思います。

[1240: 匿名さん]

公園関係あるかな？
この辺りのエリアは今後上がると思うよ。

[1241: 匿名さん]

上がるか下がるか、不動産のセンスが問われる質問だね。
今後の開発や他のエリアとの比較。

答えは、人それぞれだろうけど、自分が導き出した答えを信じて突き進もう。

[1242: 匿名さん]

新豊洲は地名では無いよ。駅名。
そんな事言ったら、この物件は豊洲って事になっちゃう。

[1243: 匿名さん]

一応、不動産のエリアとしては、
豊洲エリア、新豊洲エリア、有明エリア、
東雲エリアという事になるだろうね。

マンションをでると、そこは運河沿いの
開放的な公園。そこでジョギングしたり、
子供と遊んだり、ペットと朝散歩したり。

通勤が楽な上、そんなライフスタイルが
得られるから埋立地だろうが住みたいと
思えたんだけどなぁ。
10年前の頃は。

[1244: 匿名さん]

新豊洲エリアなどありえないだろう（笑）

[1245: 匿名さん]

>>1244
東雲エリアって逆にある？
豊洲、東雲エリアって纏めて言われる事が多そう。

[1246: 匿名さん]

生活圏で分類すると、豊洲東雲エリア、お台場有明エリア、この2つに分けても良いだろう。
駅名で分類するなら豊洲、新豊洲、東雲、有明テニスの森、という分け方が妥当。

この物件は駅名で分類すると豊洲エリア、生活圏で分類すると豊洲東雲エリア。

分類の仕方がごちゃ混ぜになってる奴も多いのがこのエリア。

[1247: 匿名さん]

つまり新豊洲を別に分類した時には駅名で分類してると考えられる。
そうすると、この物件は豊洲という分類にあたる。

[1248: 匿名さん]

4丁目は旧豊洲エリア。なんてね。

新豊洲は駅名なので、豊洲エリアにまとめた方がよさそう。

[1249: 匿名さん]

はっきりしてる事は　ここは豊洲ではありません

住所も違うし橋を渡ったら別エリアでしょ　普通

[1250: 匿名さん]

ここは豊洲だよ
マンションに込められた思い感じ取ってよ

[1251: 匿名さん]

もう分かったから。ここは住所は東雲。
買う人は分かってるだろうよ。
何回同じ話してるの？

それより、2期になるとつくりえって間に合うの？どなたか知ってたら教えて。

[1252: 匿名さん]

どちらかと言うと、スカイズ界隈よりはこちらのほうが豊洲らしさを感じる。
何より利便性が極めて高い。

[1253: 匿名さん]

豊洲らしさって何ですか？

ここは東雲ですよ

[1254: 匿名さん]

でも、生活圏としては豊洲。
微妙なラインではあるよね。

[1255: 匿名さん]

どっちでも良いのよ。

ここが東雲だって言いたいのなら、スカイズは新豊洲ではなく豊洲って言わないと整合性が取れない。

スカイズが新豊洲というのなら、ここは豊洲と言わないと整合性が取れない。

どっちにしますか？という話でしょ。

[1256: 匿名さん]

なんか一人だけ異次元の人がいる。。

[1257: 匿名さん]

スカイズがどうのこうの関係ないでしょ(笑)

橋を渡ったここの住所は東雲です

[1258: 匿名さん]

だがマンション名は豊洲
そこにはしっかりとした理由がある

[1259: 匿名さん]

>>1249
でも橋を渡った枝川も豊洲と付けているマンションがあるから、それと同じ様なものでしょう。
近くの人には豊洲じゃないって思われるけど、湾岸以外の居住者から見れば判らないです。

[1260: 匿名さん]

東雲のタワーに住んでる奥様達も家どこ？と聞いたら豊洲に住んでるって言ってるよ。

[1261: 匿名]

>>1260
どっちも変わらないのにね。

[1262: 匿名さん]

>>1261
そうそう、どっちもあんまり変わんない。

[1263: 匿名さん]

実質的に豊洲だけど、アドレスは東雲だってとこでファイナルアンサーで宜しいか？

新豊洲はアドレスは豊洲だけど駅名が新豊洲って事で宜しいか？

[1264: 匿名さん]

>>1263
宜しいです。
っていうか、それしかないでしょ。
住所は東雲、マンション名が最寄り駅の豊洲って付いただけ。何をそんなに何度も何度も言ってるの？って感じ。
豊洲のネーミングで文句があるなら直接デベに言えよって感じ。ここは東雲、ネーミングで家買うやつなんていないよ。

[1265: 匿名さん]

豊洲アドレスでも新豊洲なのだから、、ここは東雲アドレスでも豊洲と呼べば良いのでは？

[1266: 匿名さん]

堂々と豊洲に住んでますって言えますね（笑）

[1267: 匿名さん]

結局アドレスが全てでしょ。新豊洲は豊洲六丁目、ここは東雲。マンション名なんてここに限らず、ここにその名前つけるか～ってたくさんあるよ。そんなことは言わずともみんなわかってるよ。

[1268: 匿名さん]

分かってないのでは？

[1269: 匿名さん]

そうかもしれませんね。

[1270: 匿名さん]

買わないけどね

[1271: 匿名さん]

デべでさえ、東雲の地名をマンションの名前に付けたくはなかった街

[1272: 匿名]

>>1271
だから豊洲も東雲も有明もステータスは同じだってば。みんな江東区でしょ。仲良くやろうぜ。

[1274: 匿名さん]

別に、豊洲が上とか東雲は下とかなんて、露ほども思っていないけど、
豊洲の人も、東雲の人も、みんな東雲橋が境だと認識しているので
入居後は共通認識でコミュニケーションしましょうね。

[1275: 匿名]

>>1273
嫌なら買わなきゃ良いのでは？
豊洲アドレスと東雲アドレスの格差がよく理解出来ませんが。。
そんなつまらんことにこだわる理由は？

[1277: 匿名]

>>1276
アップサイドポテンシャルは既にピークアウトしそうな豊洲より東雲の方があるでしょ。賢い人は既に東雲を選び始めてますよ(笑)

[1278: 匿名さん]

笑ってる場合か？

[1281: 匿名さん]

ニュースに出てたけどこのマンション？
「もっと上がると思ったから買った」という人も。
6009万か。。。
https://m.youtube.com/watch?v=F4FJdanL5TU

[1282: 匿名さん]

買えない奴の僻みでしか無い。

[1283: 匿名さん]

オリンピックも始まるというのに悠長過ぎでしょ。
早く買わないと買えなくなるよ。

[1284: 匿名さん]

スカイズの時も暴落するって言われてたよね。
坪単価150万円が適正とか、150万円でも売れ残るとか（笑）

同じ人かな？

[1285: 匿名]

>>1284
横からすまん。販売直後に適正価格に戻るわけないじゃん。不動産はサイクルがあるから数年かけて適正価格に収斂するということでは？流石に150万は言い過ぎと思うけどね。

[1286: 匿名さん]

↑意味不明

[1287: 匿名さん]

テレビで取り上げられたのかぁ。
これで週末のモデルルームはこみこみだろうね。

[1288: 匿名さん]

あと残り80戸も無いし、順調に減っていくのでは？

[1289: 匿名さん]

マジレスすると、この物件は湾岸を庶民が買える最後の物件になるよ。
庶民は7000万から8000万ぐらいが限界。それ以上になると、急激に買える人が少なくなってしまう。

これを7000万の壁と言われている。

[1290: 匿名さん]

豊洲の次の物件は坪単価400万超えですしね。
ますます安く買えなくなるよ。

[1291: 周辺住民さん]

ネガの妬みもそろそろ見苦しくなってきたね。この物件が買えないならタワーの中古も厳しいんじゃない？
子どもがいたら3LDKはないと厳しいし。

[1292: 契約済みさん]

ここ、まだ4階3LDK71平米5400万がまだ結構ありますよ。
次回で売れてしまいそう。

[1293: 匿名さん]

>>1290
そこが400ならベイズは350ですね。やっぱりベイズの新古かな～

[1294: 購入検討中さん]

>>1292
3次で4戸の中に5400万出てますね。
これで50戸近くが分譲済。

[1295: 匿名さん]

>>1292
坪単価250ちょっとですね。それなら割安と言えるでしょうね。

[1296: 匿名さん]

>>1283
オリンピックなんて１カ月間もやらないで終わってしまうし、そのあとの有明はマンション開発だよ。
オリンピックなんて気にせず、東雲に住みたい人が買えばいいだけだ。
変に煽るように言う必要はない。

[1297: 匿名]

不動産ってちょっと潮目が変わればドスンっと下落するからおっかない。

[1298: 匿名さん]

>>1296
オリンピックで開発された資産は後々の100年に効果があるって事では？

前回のオリンピックでも開発が進んだでしょ？

[1299: 匿名さん]

>>1297
日本の不動産は暴落できない仕組みだから安心しとけ（笑）

安売りしたくても安売りを銀行が許してくれないのよ。

投げ売り期待ならアメリカがオススメ。

[1300: 匿名さん]

まさか、オリンピックで開発された街も、オリンピックが終われば開発前の状態にに戻ると思ってるの？


思考能力無さ過ぎでしょ。
そんなんじゃ、ずっと平社員で、マンションなんて買えないよ。