クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1151: 匿名さん]

どうせ眺望が良いと350万超えだろうな。
ベイズ買うような奴がボランティアで安く売るとは思えないし。

[1152: 匿名さん]

バーゲンは言い過ぎだけど、正直言ってこの価格は安いと思いますよ。
千葉でも300万超えてきてますし、川崎や横浜でも400万超えだしね。

[1153: 匿名さん]

AEONの中では東雲のイオンは極小だけど、
逆に便利かもしれない。

[1154: 匿名さん]

>>1151
南東でも中層階なら260くらいなので、300もさすがにしないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1154
スカイズよりも高くなると思いますよ。坪単価は350万超えだと思います。
北向き低層なら290万くらいで出てくるかも。

[1156: 匿名さん]

スカイズは半年以内に400万超える。
ベイズが出てきたら上がり始めるんじゃないかな。
千客万来や、ガーデンシティが具体化してくる頃。

[1157: 匿名さん]

ベイズは、スカイズより駅近、スカイズより1年新しい。
専有部分はベイズの圧勝。共有部分はスカイズの圧勝。
結構好みが分かれそうな感じがします。

[1158: 匿名さん]

>>1153
東雲のイオンって23区最大級だと思ってたけど、どこと比べてるの？

[1159: 匿名さん]

次の東急が坪単価400万円オーバーだよ。
そなあたりまで待てば、安く買えるよ。
あれ？逆に高くなるのかな？

待てば高くなる？安くなる？

[1160: 匿名さん]

>>1158
南砂店

[1161: 匿名さん]

>>1160
スナモとは別？

[1162: 匿名さん]

結局は、この辺りは割安なんだよな。
東京の不動産自体が割安なのに、その中でも割安なエリア。
富裕層の外国人が増えてくると近いうちに是正されていくと思うけど。

[1163: 匿名さん]

この物件が、このエリアを割高にする起爆剤
になれるのかと考えると、
そこまでランドマーク的でも無いし、
逆に周辺の割安物件に
引きずられて損する可能性は高いと思う。

[1164: 匿名さん]

逆じゃないですか？
これからの物件は350万から400万で出てくるので、むしろ割安感があります。
中古も上がってきてるの分かりますよね？

[1165: 匿名さん]

周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ。
ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

[1166: 匿名さん]

ここよりBAYZが高いってのは考えられない

[1167: 匿名さん]

まあ、好みで選べば良いのでは？
俺もこっちのほうが割安に感じる。
将来的なコストも安く済みそう。

[1168: 匿名さん]

>>1166
そうですか。ベイズよりこちらが高くて当然なんですね。

[1169: 周辺住民さん]

どうせならここの方がよいよ

http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/07/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83...

[1170: 匿名さん]

日本橋すみたいたいならね。豊洲ならこの物件が新築なら今はナンバーワン。

[1171: 匿名さん]

>>1168
だと思うよ
一般的な資産価値はこちらの方が高いと思いますよ

[1172: 匿名さん]

そうなんですね。豊洲ナンバーワン物件ということでよろしいでしょうか？

[1173: 匿名さん]

>>1172

豊洲っぽいってのが抜けてる
でもSKYZには負けてるので
No１ではない

[1174: 匿名さん]

スカイズは中古のナンバーワンね。新築のナンバーワンはクレビア。

[1175: 匿名さん]

>>1174
豊洲っぽい物件でナンバーワンどいうことでよろしいでしょうか？

[1176: 匿名さん]

>>1175
No２

[1177: 匿名さん]

豊洲新築ではナンバーワンですね。ＰＨＴは三井があれだけ大きなＭＲ開きながら毎期申し込み割れの先着販売してますから。小さなＭＲで細々とやっているが、ふたを開けてみれば購入希望者殺到のクレビアは人気は高い。

[1178: 匿名さん]

豊洲っぽい新築ナンバーワンですね！

[1179: 匿名さん]

>>1177
単に安いだけ。

[1180: 匿名さん]

買えない嫉みが多いですね。人気の証拠ではありますが。

[1181: 匿名さん]

>>1165
>>周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ
>>ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
>>次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

坪単価350万円から400万円ってどんな是正なんだよ。
データは作為も虚偽もないから正直。
クレヴィア豊洲はこの中の一つになるだけですね。

今年に入ってからの東雲エリアの成約価格
Wコン (WEST) 4階、 80㎡台、2LDK 4,690万円 (＠188.9万円/坪）
Wコン (WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 20階、90㎡台、3LDK 5,100万円 (＠181.0万円/坪）
ブ ランズ東雲 9階、 60㎡台、2LDK 4,450万円 (＠227.9万円/坪）
ブ ランズ東雲 15階、60㎡台、2SLDK 4,750万円 (＠232.2万円/坪）
湾岸タワーレックス 17階、40㎡台、1LDK 3,480万円 (＠245.2万円/坪）
Wコン （EAST) 13階 100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪）
BEACON 6階、 80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪）
BEACON 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪）
Wコン（EAST) 35階、70㎡台、2LDK 5,380万円 (＠224.6万円/坪）
Wコン (WEST) 6階、 80㎡台、2LDK 4,750万円 (＠191.3万円/坪）
キャナルファースト 14階、70㎡台、2LDK 4,830万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 32階、90㎡台、3LDK 5,880万円 (＠202.2万円/坪）
パーク東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
湾岸タワーレックス 22階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠251.9万円/坪）
パーク東雲 7階、 80㎡台、4LDK 6,900万円 (＠263.7万円/坪）
アップルタワー 26階、80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠225.8万円/坪）
ＢＥＡＣＯＮ 7階、 80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠243.2万円/坪）
プラウドタワー 34階、70㎡台、3LDK 6,230万円 (＠268.3万円/坪）

[1182: 匿名さん]

まぁ１年後に現実に直面していやでも気づく。
それを見抜けない購入者は自己責任ということだね。

[1183: 匿名さん]

↑妬みでしょ。

[1184: 匿名さん]

中古でスカイズやベイズが安く買えるとか夢みたいな事を考えてる時点でセンスないよ。
豊洲のつぎの物件は400万超え、東雲は350万超えてくるのに安くなる訳無いでしょ（笑）

お花畑すぎるよ。

[1185: 匿名さん]

>>1181
なんだ。パークタワー東雲がブランズより坪単価安いとか書いてあったのに普通に高いじゃん。

[1186: 匿名さん]

予想はしていたけど、やっぱり3月末に2期販売を行う事は
できなかったですね。
1期2次で残りも全て刈り取って、ぺんぺん草が生えてる状況かも。

[1187: 匿名さん]

>>1186
結局人気とかいうデマは誰が流してたんだろうね。2期は悲惨だと思うけど、お手並み拝見と行こうかな。

[1188: 検討中さん]

>>1187
そうかな？
実際に今の商談状況の紙を見たことがない人間には分からないだろうね。結構埋まってるよ。
変な憶測で話するものいい加減にした方がいい。

[1189: 匿名さん]

この激安価格でも買えない人いるって事だろうね（笑）

諦めて千葉に行くしか無いんじゃ無いかなあ？

[1190: 匿名さん]

買えないと言うより
豊洲でもない、ここをこの値段で買うなんて
馬鹿馬鹿しいと判断したのではないでしょうか

[1191: 匿名さん]

結論はここもSKYZもBAYZも買わないでもう少しお金出して
もっと良いところ買えってことですね

[1192: 匿名さん]

ここより安くてここより良いマンションがあるならね（笑）

結局はこのマンションがコスパ高い事に気がついちゃうんだよね。

[1193: 匿名さん]

>>1192
なぜ大衆には気づかれないのだろう

[1194: 匿名さん]

そりゃ比較するまでは気がつかないのでは？
他にももっと安くて良いマンションあるかも？って思ってしまい、長い間比較検討しここに決めたんだと思いますよ。

問題は、ちょうど値上がりの時期にあたってしまい、検討してる間にいろんなマンションが上がってしまった事。1年前までは豊洲がこんなに上がるとは思ってもなかった。

[1195: 匿名さん]

今日、東雲のイオン行ってきたけど、これが近くにあるのは便利だね。ファミリーには良いかも。
ちょっと足を伸ばせば、アオキもあるし。
これは便利そう。

[1196: 周辺住民さん]

イオン便利ですよ。24時間ですしね。
キャナルコート内は朝と夕方しかバスが通らず、それ以外は晴海通りまで出ないと行けないのが辛い。
ここはバス停も近くとても便利だと思います。

[1197: 匿名さん]

ネットイオンの使い勝手はいかがでしょうか？

[1198: 匿名さん]

南向きプレミアムを払ってくれる人って多いのかな？

[1199: 匿名さん]

>>1189
クレストシティ木場が買えるよ

[1200: 匿名さん]

>>1194
ティアロレジデンスとあんまり変わらないと考えると時代が変わりましたな

[1201: 匿名さん]

>>1197
イオンネットスーパーめちゃめちゃ便利です。うちはほぼ毎週利用。他のネットスーパーも使うけど、イオンが一番サービスいいです。

[1202: 匿名さん]

どのような面のサービスがよかったのですか？

[1203: 匿名さん]

クレヴィア豊洲は湾岸エリアを代表する素晴らしいレジデンスになりそう。

[1204: 匿名さん]

正直、豪華すぎる施設が無いので安心感はあります。
普通で良いのに無駄に豪華にされても修繕時に金が足りなくなって泣く事になりますよ。

[1205: 匿名さん]

質実剛健マンション。
こういうのを求めていた。

[1206: 匿名さん]

>>1203
派手さがないので代表にはなれません
ブランズ東雲と同じぐらいのイメージですね

[1207: 匿名さん]

>>1205
売れ行きを見ると湾岸のニーズにベストマッチではなさそうだ

[1208: 匿名さん]

>>1204
有明のマンションのことですか？

[1209: 匿名さん]

有明は突き抜けて豪華なので好きな人には堪らないだろうな。男の夢的な感じが庶民でも手に入る的な。

[1210: 匿名さん]

派手なのが好きな人は破綻する確率が高くなる事を意識した方が良いよ、

[1211: 匿名さん]

有明は値上がり期待で買うもんだろ。
投資がほとんど。

[1212: 匿名さん]

>>1210
給料が派手さに見合っている限り大丈夫
バランスですよ
無理して買っている人はきつい

[1213: 匿名さん]

結局は買える人だけが買って終了するパターンやね。
いつもと同じ。

[1214: 匿名さん]

スカイズは良心的で、トランクルームが占有面積の㎡に含まれていない。
実質上、ツインやベイズなど他のマンションよりも１㎡広いのです。
これって収納力でかなり差がつきます。
ただ、窓に面していない部屋は使いにくい。

[1215: 匿名さん]

派手な方が湾岸らしいね。

[1216: 匿名さん]

派手な物が好きじゃ無い人もいますから（笑）

[1217: 契約済みさん]

こちらは投資目的で買われる方はいないそうです。
気になったので聞いてみました。
30~40代の子育て世代が多いそうです。

[1218: 匿名さん]

>>1217
賃料と販売価格から計算したら利回りが低いから投資では買えませんね

[1219: 匿名さん]

地味好きだったら湾岸じゃなくてもいいじゃん。

[1220: 匿名さん]

賃料じゃなくて、転売で儲ける方法もありますから。
この辺りは開発続きますから10年くらい住んで同じくらいで売却なんて計画でも良いですよ。

[1221: 匿名さん]

子供達はパチ屋の前後を通らないと学校に行けないね。

[1222: 匿名さん]

なんだかんだ言って、未だに東京の不動産は、海外主要都市と比べると激安ですからね。
買っておいて寝かせておくだけで近い将来高く売れるよ。

[1223: 匿名さん]

まさか年収1000万未満で買う人はいないよね？

[1224: 匿名さん]

そりゃいるでしょう。
人それぞれだよ。

[1225: 匿名さん]

>>1219
豊洲の利便性を享受したいけど、豪華すぎて無駄な共有施設があると将来が不安だって人、結構いるんですよ。

俺もそんな1人です。

[1226: 匿名さん]

購入した我が家は年収800万円ですね。
頑張って年収どんどん上げていかなきゃ。できたら40までには部長になりたいですね。

[1227: 匿名さん]

>>1225
マンションの規模が大きければ、共用施設も充実出来るが、１０００戸を下回ると負担割合が大きくなるので大変です。

[1228: 匿名さん]

>>1222
> 買っておいて寝かせておくだけで近い将来高く売れるよ。

　それ、証券屋が「この株必ず値上がりするよ」って言うのと同じ。

[1229: 匿名さん]

これから、開発が進むエリアか、停滞するエリアか、値上がりするか、値下がりするか、自分で考えて買えば良いのでは？

[1230: 匿名さん]

将来的には新豊洲の次に下がると思われる物件かな

[1231: 匿名さん]

>>1230
新豊洲は眺望の良い部屋は維持できると思いますよ

[1232: 匿名さん]

新豊洲は上がるしか無いのでは？
下がる要素見当たらない。

[1233: 匿名さん]

ここは豊洲じゃないから
年収1,000万円未満でも全然大丈夫でしょう　
豊洲は2,000万円位ないと厳しいですよ

[1234: 匿名さん]

豊洲も1000万円あれば十分だよ。

[1235: 匿名さん]

>>1233
頭金とか、将来性もあるので、一概に言えないのでは？

[1236: 匿名さん]

新豊洲とだったら、こっちかな。

[1237: 匿名さん]

>>1232
新豊洲はもはや有明にお株奪われたのでは？
当初の計画が頓挫ばかりでババ引いた感がありますが

[1238: 匿名さん]

>>1237
有明もガーデンシティは魅力的ですが、市場や温泉がでてくるので盛り上がってくるでしょう。東急のマンションもプラス効果ですね。

[1239: 匿名さん]

公園に接している開放的な湾岸エリアのマンション
であれば、新豊洲だろうが、有明であろうが
東雲であろうが、価値を維持できると思います。

[1240: 匿名さん]

公園関係あるかな？
この辺りのエリアは今後上がると思うよ。

[1241: 匿名さん]

上がるか下がるか、不動産のセンスが問われる質問だね。
今後の開発や他のエリアとの比較。

答えは、人それぞれだろうけど、自分が導き出した答えを信じて突き進もう。

[1242: 匿名さん]

新豊洲は地名では無いよ。駅名。
そんな事言ったら、この物件は豊洲って事になっちゃう。

[1243: 匿名さん]

一応、不動産のエリアとしては、
豊洲エリア、新豊洲エリア、有明エリア、
東雲エリアという事になるだろうね。

マンションをでると、そこは運河沿いの
開放的な公園。そこでジョギングしたり、
子供と遊んだり、ペットと朝散歩したり。

通勤が楽な上、そんなライフスタイルが
得られるから埋立地だろうが住みたいと
思えたんだけどなぁ。
10年前の頃は。

[1244: 匿名さん]

新豊洲エリアなどありえないだろう（笑）

[1245: 匿名さん]

>>1244
東雲エリアって逆にある？
豊洲、東雲エリアって纏めて言われる事が多そう。

[1246: 匿名さん]

生活圏で分類すると、豊洲東雲エリア、お台場有明エリア、この2つに分けても良いだろう。
駅名で分類するなら豊洲、新豊洲、東雲、有明テニスの森、という分け方が妥当。

この物件は駅名で分類すると豊洲エリア、生活圏で分類すると豊洲東雲エリア。

分類の仕方がごちゃ混ぜになってる奴も多いのがこのエリア。

[1247: 匿名さん]

つまり新豊洲を別に分類した時には駅名で分類してると考えられる。
そうすると、この物件は豊洲という分類にあたる。

[1248: 匿名さん]

4丁目は旧豊洲エリア。なんてね。

新豊洲は駅名なので、豊洲エリアにまとめた方がよさそう。

[1249: 匿名さん]

はっきりしてる事は　ここは豊洲ではありません

住所も違うし橋を渡ったら別エリアでしょ　普通

[1250: 匿名さん]

ここは豊洲だよ
マンションに込められた思い感じ取ってよ