クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1101: 購入検討中さん]

気になったので先日モデルルーム行きました。
一番高い4LDKの最上階の部屋はもう売れてました。7階部分全てと、そして晴海通り側の部屋はほぼ完売でした。きちんと数えてはいませんが、HP通り45部屋売れてると思います。
商談中の部屋も結構あり、二期は同じく40ぐらい出るかな？と思いました。二次追加の分も売り切れ。
全体的にはどの部屋も均等に売れている印象でした。

[1102: 匿名さん]

1101さん、ご報告ありがとうございます。
最上階は特別として、晴海通り側と7階が人気なのでしょうか。
ＨＰには2次追加供給と出たままですが、売り切れなんですか。
けっこう好評なんでしょうか。
部屋は均等に売れているとのこと、人気が集中して
抽選になるケースも少ないということでしょうか？

[1103: 購入検討中さん]

>>1102
そうですね、商談中でもどうしてもそこがいいとかぶる事になれば抽選、という感じでしょうか？先に希望を入れた方が抽選を避けやすいとは思います。たとえ、気になる所が商談中でも、その周りの部屋はそんなに金額が大きく違う訳では無いので、希望を拡散しやすいのだと思います。

[1104: 匿名さん]

スーパー無いけどBAYZの新古を待ちましょう
260くらいで買えると思うよ
すぐに住めるし、低金利の恩恵もうけられるよ

[1105: 匿名さん]

>>1104
それはいいかも

[1106: 匿名さん]

いま都内で新築が坪300万以下で買えるのって、この地域くらいじゃない？

[1107: 匿名さん]

>>1104
スカイズですら350万なのに、ベイズが安く買える訳ないでしょ（笑）
ベイズは350万超えてくるよ。

[1108: 匿名さん]

この辺りは近いうちに坪単価は600万円あたりまで上がりますよ。

恐らくこの物件が一般庶民が買える最後の新築になります。これを逃すとチャンスは有りません。

中古ならブランズがオススメ。タワーは絶対買っちゃダメ。庶民が無理して破綻する姿は見たくない。

[1109: 匿名さん]

ベイズはスカイズより駅近だから、更に高いよ。
しかもスカイズより新しい。

[1110: 匿名さん]

千客万来も決まって、あの辺りは良い街になるのが確定したので高くなるでしょうね。

ベイズは高くなると思いますので、今のうちにスカイズ買ったほうが安くつくと思いますよ。

[1111: 匿名さん]

有明のガーデンシティも決まったしね。
これこら湾岸は高くなるよ。

オリンピックも始まるしね。

[1112: 匿名さん]

ベイズは安くなると思うけどなぁ
仕様はスカイズに劣るし、外廊下だし特徴ないし
東南以外は囲まれてるし
スカイズより維持費高いし

[1113: 匿名さん]

>>1112
駅がやや近い、間取りがよい、仕様も落ちてはいないですよ。トライスターは見た目はいいけど住み心地はシンプルなスクエアがいいね。

[1114: 匿名さん]

>1110
豊洲市場 施設事業者は小田原市で温浴施設を運営する万葉倶楽部に決定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201603/CK2016030502000...

う〜ん…

[1115: 匿名さん]

ベイズ狙い目だと思うけどね
スカイズ成約価格が落ちてきているし

[1116: 匿名さん]

豊洲市場の施設事業者は三井とか地所じゃないんだね。
魚市場に行って風呂に入りたいかなぁ…。
ホテルも要る？

[1117: 匿名さん]

>>1116
ないよりはあったほうがいいね。TBSの新劇場もできるし、地下鉄計画もある。

[1118: 匿名さん]

一期完売とか好調な話が出てくると違うマンションやら違うの話題で投稿を流そうとするのはどこの営業さんかな？

[1119: 匿名さん]

>>1115
ベイズは高くなりそうだから、欲しいなら今のうちにスカイズ買ったほうが良いと思うよ。
少なくともスカイズより安くはならない。

[1120: 匿名さん]

へえ、千客万来も決まったんだ？
江戸村楽しそうだね。一気に200店舗が増える訳か。

[1121: 匿名さん]

>>1118
一期一次完売御礼できなかったどこぞの営業さんでは？

[1122: 匿名さん]

湾岸の地下鉄計画なんて無いよ。
計画と言うなら、少なくも、事業者が
名乗りを上げて、公表されていなくても
実現に向けたプランニングがなきゃいけたい。
地下鉄脳内構想は個人のブログ等も含め
いっばいあるけどね。

[1123: 匿名さん]

>>1122
東京都の広域交通ネットワーク計画は貴方の中では「計画」ではないのね…。

[1124: 匿名さん]

「江戸の街並みを再現」って、なんか違うんだよな〜。
いまの築地の賑わいはリアルな市場の活気を感じられるからであって、
テーマパーク型の観光施設なんて求められていないと思うんだけど。
歴史のない土地に作られた張りぼて施設に魅力は感じないよ。

[1125: 匿名さん]

>>1124
そういう人に限って、「どれどれ一回ぐらいは見とくか」とか言いながら真っ先に乗り込んでエンジョイするんだよね。笑

[1126: 匿名さん]

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからだろうね。

[1127: 匿名さん]

>>1123
その計画の中で、他路線と違い鉄道事業者自体が否定的で
自治体が税金投入して整備、三セクで運営を土下座お願い
するしかない路線だからでしょ？豊住線も湾岸地下鉄も。

[1128: 匿名さん]

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからなのかなぁ。

[1129: 匿名さん]

>>1123
そうだよ。
それは行政の計画であって
計画の検討案がてきたらプロジェクトは終了する。
つまり終了が予定された行政の計画。
地下鉄計画と言えば、
地下鉄建設の終了がプランニングされた
プロジェクト案でなければならない。

[1130: 匿名さん]

>1125
子供は喜びそうですね。

[1131: 匿名さん]

温泉も地下鉄計画もあるのはいいですね。豊洲が発展するのはいいこと。新豊洲も楽しみだね！

[1132: 匿名さん]

ベイズがスカイズより高くなることは
絶対にないいよ

[1133: 匿名さん]

>>1132
だったら魅力的だな。

[1134: 匿名さん]

>1131
温泉ではないです。
お湯を沸かした温浴施設です。

[1135: 匿名さん]

SKYZの成約が290くらいになってきたし
BAYZはその下だとすれば260もあり得ますね

[1136: 匿名さん]

ベイズの北側、西側の低層は
ここより安いだろうね

[1137: 匿名さん]

>>1132
今のスカイズよりベイズは高くなるよ。
ただ、スカイズも上がるけどね。

[1138: 匿名さん]

どうだろう。俺の知り合いはベイズを350万で売り出すつもりらしいけど。

[1139: 匿名さん]

>>1134
万葉の湯は、湯河原からタンクローリーで温泉持ってくるんじゃなかったっけ？

[1140: 匿名さん]

スカイズはコンスタントに350万超えるようになってきたから、ベイズも超えるんじゃないかな。
北向きなら安いのかなあ？

[1141: 匿名さん]

まあスカイズベイズの板ではないので中古売りさんは自分のスレに帰ってね。ここはクレビアのスレだから。

[1142: 匿名さん]

西向きが安いだろうね

[1143: 匿名さん]

どんだけお花畑なんだよ（笑）
ベイズが安く買える訳ないでしょ。安くなる要素ゼロじゃん。

[1144: 匿名さん]

ダブルコンフォートタワーが坪単価100万以下で出てくると騒いでたのと似てるね。
最近だとシティタワー品川が中古で安く買えると思ってたやつとか。

[1145: 匿名さん]

ベイズなんて眼虫にないかと。眺望条件が悪く、外廊下でスカイズより格下の中古なんて買ってもな。買い物すらするとこないような場所でしょ。

ここは２４時間の巨大イオン目の前、ツクリエ、全戸南、平置き、無駄のない共用部と良心的な修繕費計画。それでいて平均２８０。バーゲン以外の何物でもない。１期で購入殺到したのみても明らかだよね。

[1146: 匿名さん]

>>1134
お湯は湯河原から運ぶようです。

[1147: 匿名さん]

>>1145
眺望や周辺の緑や水辺は素晴らしいですよ。仕様もよい。あとは価格ですね。

[1148: 匿名さん]

スカイズとアクシスとドラム缶にがっちりガードされてて眺望いいって言われてもね。一部の住戸だけですよ。他はお見合いばっかり。仕様も別に大したことないし、ただでさえ驚異的に高い管理修繕費がスカイズよりさらに高いとか残念すぎでしょう。世間はスカイズの下位互換としか認識してないかと。営業は自スレでどうぞ。

そもそも中古とか興味ないです。

[1149: 匿名さん]

確かにここの検討者は新豊洲や有明の果てには眼中になさそう。
タイプが全く違うし。

[1150: 匿名さん]

眺望が悪い部屋はありますが全体としては湾岸らしくていいマンションですよ。新古がでてくるので価格次第かと。

[1151: 匿名さん]

どうせ眺望が良いと350万超えだろうな。
ベイズ買うような奴がボランティアで安く売るとは思えないし。

[1152: 匿名さん]

バーゲンは言い過ぎだけど、正直言ってこの価格は安いと思いますよ。
千葉でも300万超えてきてますし、川崎や横浜でも400万超えだしね。

[1153: 匿名さん]

AEONの中では東雲のイオンは極小だけど、
逆に便利かもしれない。

[1154: 匿名さん]

>>1151
南東でも中層階なら260くらいなので、300もさすがにしないでしょう。

[1155: 匿名さん]

>>1154
スカイズよりも高くなると思いますよ。坪単価は350万超えだと思います。
北向き低層なら290万くらいで出てくるかも。

[1156: 匿名さん]

スカイズは半年以内に400万超える。
ベイズが出てきたら上がり始めるんじゃないかな。
千客万来や、ガーデンシティが具体化してくる頃。

[1157: 匿名さん]

ベイズは、スカイズより駅近、スカイズより1年新しい。
専有部分はベイズの圧勝。共有部分はスカイズの圧勝。
結構好みが分かれそうな感じがします。

[1158: 匿名さん]

>>1153
東雲のイオンって23区最大級だと思ってたけど、どこと比べてるの？

[1159: 匿名さん]

次の東急が坪単価400万円オーバーだよ。
そなあたりまで待てば、安く買えるよ。
あれ？逆に高くなるのかな？

待てば高くなる？安くなる？

[1160: 匿名さん]

>>1158
南砂店

[1161: 匿名さん]

>>1160
スナモとは別？

[1162: 匿名さん]

結局は、この辺りは割安なんだよな。
東京の不動産自体が割安なのに、その中でも割安なエリア。
富裕層の外国人が増えてくると近いうちに是正されていくと思うけど。

[1163: 匿名さん]

この物件が、このエリアを割高にする起爆剤
になれるのかと考えると、
そこまでランドマーク的でも無いし、
逆に周辺の割安物件に
引きずられて損する可能性は高いと思う。

[1164: 匿名さん]

逆じゃないですか？
これからの物件は350万から400万で出てくるので、むしろ割安感があります。
中古も上がってきてるの分かりますよね？

[1165: 匿名さん]

周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ。
ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

[1166: 匿名さん]

ここよりBAYZが高いってのは考えられない

[1167: 匿名さん]

まあ、好みで選べば良いのでは？
俺もこっちのほうが割安に感じる。
将来的なコストも安く済みそう。

[1168: 匿名さん]

>>1166
そうですか。ベイズよりこちらが高くて当然なんですね。

[1169: 周辺住民さん]

どうせならここの方がよいよ

http://toshin.club/wp-content/uploads/2015/07/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%83...

[1170: 匿名さん]

日本橋すみたいたいならね。豊洲ならこの物件が新築なら今はナンバーワン。

[1171: 匿名さん]

>>1168
だと思うよ
一般的な資産価値はこちらの方が高いと思いますよ

[1172: 匿名さん]

そうなんですね。豊洲ナンバーワン物件ということでよろしいでしょうか？

[1173: 匿名さん]

>>1172

豊洲っぽいってのが抜けてる
でもSKYZには負けてるので
No１ではない

[1174: 匿名さん]

スカイズは中古のナンバーワンね。新築のナンバーワンはクレビア。

[1175: 匿名さん]

>>1174
豊洲っぽい物件でナンバーワンどいうことでよろしいでしょうか？

[1176: 匿名さん]

>>1175
No２

[1177: 匿名さん]

豊洲新築ではナンバーワンですね。ＰＨＴは三井があれだけ大きなＭＲ開きながら毎期申し込み割れの先着販売してますから。小さなＭＲで細々とやっているが、ふたを開けてみれば購入希望者殺到のクレビアは人気は高い。

[1178: 匿名さん]

豊洲っぽい新築ナンバーワンですね！

[1179: 匿名さん]

>>1177
単に安いだけ。

[1180: 匿名さん]

買えない嫉みが多いですね。人気の証拠ではありますが。

[1181: 匿名さん]

>>1165
>>周辺エリアはもう坪単価は350万超えだよ
>>ここだけ乗り遅れてるのは、この物件が足を引っ張っているから。
>>次の物件からは坪単価350万円から400万円に是正されてくると思われます。

坪単価350万円から400万円ってどんな是正なんだよ。
データは作為も虚偽もないから正直。
クレヴィア豊洲はこの中の一つになるだけですね。

今年に入ってからの東雲エリアの成約価格
Wコン (WEST) 4階、 80㎡台、2LDK 4,690万円 (＠188.9万円/坪）
Wコン (WEST) 8階、100㎡台、3LDK 6,900万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 20階、90㎡台、3LDK 5,100万円 (＠181.0万円/坪）
ブ ランズ東雲 9階、 60㎡台、2LDK 4,450万円 (＠227.9万円/坪）
ブ ランズ東雲 15階、60㎡台、2SLDK 4,750万円 (＠232.2万円/坪）
湾岸タワーレックス 17階、40㎡台、1LDK 3,480万円 (＠245.2万円/坪）
Wコン （EAST) 13階 100㎡台、4LDK 6,700万円 (＠203.0万円/坪）
BEACON 6階、 80㎡台、2LDK 5,700万円 (＠225.8万円/坪）
BEACON 21階、90㎡台、3LDK 6,870万円 (＠245.0万円/坪）
Wコン（EAST) 35階、70㎡台、2LDK 5,380万円 (＠224.6万円/坪）
Wコン (WEST) 6階、 80㎡台、2LDK 4,750万円 (＠191.3万円/坪）
キャナルファースト 14階、70㎡台、2LDK 4,830万円 (＠210.4万円/坪）
アップルタワー 32階、90㎡台、3LDK 5,880万円 (＠202.2万円/坪）
パーク東雲 23階、70㎡台、3LDK 6,280万円 (＠279.6万円/坪）
湾岸タワーレックス 22階、70㎡台、3LDK 5,380万円 (＠251.9万円/坪）
パーク東雲 7階、 80㎡台、4LDK 6,900万円 (＠263.7万円/坪）
アップルタワー 26階、80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠225.8万円/坪）
ＢＥＡＣＯＮ 7階、 80㎡台、3LDK 5,980万円 (＠243.2万円/坪）
プラウドタワー 34階、70㎡台、3LDK 6,230万円 (＠268.3万円/坪）

[1182: 匿名さん]

まぁ１年後に現実に直面していやでも気づく。
それを見抜けない購入者は自己責任ということだね。

[1183: 匿名さん]

↑妬みでしょ。

[1184: 匿名さん]

中古でスカイズやベイズが安く買えるとか夢みたいな事を考えてる時点でセンスないよ。
豊洲のつぎの物件は400万超え、東雲は350万超えてくるのに安くなる訳無いでしょ（笑）

お花畑すぎるよ。

[1185: 匿名さん]

>>1181
なんだ。パークタワー東雲がブランズより坪単価安いとか書いてあったのに普通に高いじゃん。

[1186: 匿名さん]

予想はしていたけど、やっぱり3月末に2期販売を行う事は
できなかったですね。
1期2次で残りも全て刈り取って、ぺんぺん草が生えてる状況かも。

[1187: 匿名さん]

>>1186
結局人気とかいうデマは誰が流してたんだろうね。2期は悲惨だと思うけど、お手並み拝見と行こうかな。

[1188: 検討中さん]

>>1187
そうかな？
実際に今の商談状況の紙を見たことがない人間には分からないだろうね。結構埋まってるよ。
変な憶測で話するものいい加減にした方がいい。

[1189: 匿名さん]

この激安価格でも買えない人いるって事だろうね（笑）

諦めて千葉に行くしか無いんじゃ無いかなあ？

[1190: 匿名さん]

買えないと言うより
豊洲でもない、ここをこの値段で買うなんて
馬鹿馬鹿しいと判断したのではないでしょうか

[1191: 匿名さん]

結論はここもSKYZもBAYZも買わないでもう少しお金出して
もっと良いところ買えってことですね

[1192: 匿名さん]

ここより安くてここより良いマンションがあるならね（笑）

結局はこのマンションがコスパ高い事に気がついちゃうんだよね。

[1193: 匿名さん]

>>1192
なぜ大衆には気づかれないのだろう

[1194: 匿名さん]

そりゃ比較するまでは気がつかないのでは？
他にももっと安くて良いマンションあるかも？って思ってしまい、長い間比較検討しここに決めたんだと思いますよ。

問題は、ちょうど値上がりの時期にあたってしまい、検討してる間にいろんなマンションが上がってしまった事。1年前までは豊洲がこんなに上がるとは思ってもなかった。

[1195: 匿名さん]

今日、東雲のイオン行ってきたけど、これが近くにあるのは便利だね。ファミリーには良いかも。
ちょっと足を伸ばせば、アオキもあるし。
これは便利そう。

[1196: 周辺住民さん]

イオン便利ですよ。24時間ですしね。
キャナルコート内は朝と夕方しかバスが通らず、それ以外は晴海通りまで出ないと行けないのが辛い。
ここはバス停も近くとても便利だと思います。

[1197: 匿名さん]

ネットイオンの使い勝手はいかがでしょうか？

[1198: 匿名さん]

南向きプレミアムを払ってくれる人って多いのかな？

[1199: 匿名さん]

>>1189
クレストシティ木場が買えるよ

[1200: 匿名さん]

>>1194
ティアロレジデンスとあんまり変わらないと考えると時代が変わりましたな