クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: 匿名さん]

>>1079
タワーなんか中古で買ったら破綻して人生が台無しになるよ。

タワーは新築で買って10年経つ前に売り払うもの。

買うならブランズがオススメ。

[1082: 匿名さん]

キャナルコートのタワーは坪単価３５０位まで上がりそう。

[1083: 匿名さん]

中古だと好きな間取りを選ぶ事すらできないし、価格が決まってない分、迷う事も多いよ。
安いなって思う物件は他の人に取られる事も多いし。

[1084: 匿名さん]

ここは20年たっても修繕費積み立て2万円いかない。
タワーなら修繕費いくらになるかな？

[1085: 匿名さん]

ここは大規模修繕も個人の追加金無いしね。
積み立てを多めにして、手出しないようにしてる。

[1086: 匿名さん]

タワーの修繕積立金は最終的には75平米で4万弱だったかな。どこのか忘れたけど。一時金は発生しない前提。

[1087: 匿名さん]

タワーは何か損傷しただけで莫大な修繕が必要になるよ。
積み立てが少ないのなら、尚更やばい。

[1088: 匿名さん]

タワーで積み立て4万なら、足りなくなって、必要な時に一時金徴収されるんじゃない？
そういう方針のタワーマンションはヤバイんじゃないかなあ？

[1089: 匿名さん]

三丁目の某タワマンは75平方メートルなら修繕積立は二万弱。
フラット化済みなので値上げも一時金も発生しない予定。

[1090: 匿名さん]

当初の想定より修繕積立金がかからないので値上げを見送るタワマンも出てきていると聞いた事がある。

[1091: 匿名さん]

それ、一番ヤバイ。
積立額が足りなくなって廃墟になる。

[1092: 匿名さん]

積立金は多いほうが安心だぞ。
使う、使わないは後で決めれば良い話。

積立金が少ないのに豪華なタワーとか、古くなったら廃墟にしかならないぞ。

[1093: 匿名さん]

そういう意味ではクレヴィアは安心か
うーむ

[1094: 匿名さん]

なるべく質実剛健なマンションを買ったほうが良い。
余ったお金で子供を医学部に入れたり、海外旅行で思い出作ったほうが良いと思わないか？

見栄張るためにタワーとか買ったら、将来悲惨だぞ。

[1095: 匿名さん]

タワーの方が安い東雲。
チャレンジャーな物件だなぁ。

[1096: 匿名さん]

修繕積立金が不安なら
築6年以上の中古を調べてから選択すると確かだよ。
新築より、既に管理がしっかりと運用されてる
中古の方がリスクが少ない。

[1097: 匿名さん]

クレヴィアって本当に良心価格だし、何より信頼出来そう。

[1098: 匿名さん]

>>1097
確かに商社の安心感はありますね

[1099: 匿名さん]

大分荒れてますね。
東雲やタワマンをネガりまくるのはポジに見せかけた荒らしでしょうけど、一期始まるとこんなもんですかね。

ホムペ見たところ完売御礼の表示なく一期二次募集がかかってましたけど、伊藤忠は完売御礼しないデベでしたっけ？

[1100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>1098
ウケる

[1101: 購入検討中さん]

気になったので先日モデルルーム行きました。
一番高い4LDKの最上階の部屋はもう売れてました。7階部分全てと、そして晴海通り側の部屋はほぼ完売でした。きちんと数えてはいませんが、HP通り45部屋売れてると思います。
商談中の部屋も結構あり、二期は同じく40ぐらい出るかな？と思いました。二次追加の分も売り切れ。
全体的にはどの部屋も均等に売れている印象でした。

[1102: 匿名さん]

1101さん、ご報告ありがとうございます。
最上階は特別として、晴海通り側と7階が人気なのでしょうか。
ＨＰには2次追加供給と出たままですが、売り切れなんですか。
けっこう好評なんでしょうか。
部屋は均等に売れているとのこと、人気が集中して
抽選になるケースも少ないということでしょうか？

[1103: 購入検討中さん]

>>1102
そうですね、商談中でもどうしてもそこがいいとかぶる事になれば抽選、という感じでしょうか？先に希望を入れた方が抽選を避けやすいとは思います。たとえ、気になる所が商談中でも、その周りの部屋はそんなに金額が大きく違う訳では無いので、希望を拡散しやすいのだと思います。

[1104: 匿名さん]

スーパー無いけどBAYZの新古を待ちましょう
260くらいで買えると思うよ
すぐに住めるし、低金利の恩恵もうけられるよ

[1105: 匿名さん]

>>1104
それはいいかも

[1106: 匿名さん]

いま都内で新築が坪300万以下で買えるのって、この地域くらいじゃない？

[1107: 匿名さん]

>>1104
スカイズですら350万なのに、ベイズが安く買える訳ないでしょ（笑）
ベイズは350万超えてくるよ。

[1108: 匿名さん]

この辺りは近いうちに坪単価は600万円あたりまで上がりますよ。

恐らくこの物件が一般庶民が買える最後の新築になります。これを逃すとチャンスは有りません。

中古ならブランズがオススメ。タワーは絶対買っちゃダメ。庶民が無理して破綻する姿は見たくない。

[1109: 匿名さん]

ベイズはスカイズより駅近だから、更に高いよ。
しかもスカイズより新しい。

[1110: 匿名さん]

千客万来も決まって、あの辺りは良い街になるのが確定したので高くなるでしょうね。

ベイズは高くなると思いますので、今のうちにスカイズ買ったほうが安くつくと思いますよ。

[1111: 匿名さん]

有明のガーデンシティも決まったしね。
これこら湾岸は高くなるよ。

オリンピックも始まるしね。

[1112: 匿名さん]

ベイズは安くなると思うけどなぁ
仕様はスカイズに劣るし、外廊下だし特徴ないし
東南以外は囲まれてるし
スカイズより維持費高いし

[1113: 匿名さん]

>>1112
駅がやや近い、間取りがよい、仕様も落ちてはいないですよ。トライスターは見た目はいいけど住み心地はシンプルなスクエアがいいね。

[1114: 匿名さん]

>1110
豊洲市場 施設事業者は小田原市で温浴施設を運営する万葉倶楽部に決定
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201603/CK2016030502000...

う〜ん…

[1115: 匿名さん]

ベイズ狙い目だと思うけどね
スカイズ成約価格が落ちてきているし

[1116: 匿名さん]

豊洲市場の施設事業者は三井とか地所じゃないんだね。
魚市場に行って風呂に入りたいかなぁ…。
ホテルも要る？

[1117: 匿名さん]

>>1116
ないよりはあったほうがいいね。TBSの新劇場もできるし、地下鉄計画もある。

[1118: 匿名さん]

一期完売とか好調な話が出てくると違うマンションやら違うの話題で投稿を流そうとするのはどこの営業さんかな？

[1119: 匿名さん]

>>1115
ベイズは高くなりそうだから、欲しいなら今のうちにスカイズ買ったほうが良いと思うよ。
少なくともスカイズより安くはならない。

[1120: 匿名さん]

へえ、千客万来も決まったんだ？
江戸村楽しそうだね。一気に200店舗が増える訳か。

[1121: 匿名さん]

>>1118
一期一次完売御礼できなかったどこぞの営業さんでは？

[1122: 匿名さん]

湾岸の地下鉄計画なんて無いよ。
計画と言うなら、少なくも、事業者が
名乗りを上げて、公表されていなくても
実現に向けたプランニングがなきゃいけたい。
地下鉄脳内構想は個人のブログ等も含め
いっばいあるけどね。

[1123: 匿名さん]

>>1122
東京都の広域交通ネットワーク計画は貴方の中では「計画」ではないのね…。

[1124: 匿名さん]

「江戸の街並みを再現」って、なんか違うんだよな〜。
いまの築地の賑わいはリアルな市場の活気を感じられるからであって、
テーマパーク型の観光施設なんて求められていないと思うんだけど。
歴史のない土地に作られた張りぼて施設に魅力は感じないよ。

[1125: 匿名さん]

>>1124
そういう人に限って、「どれどれ一回ぐらいは見とくか」とか言いながら真っ先に乗り込んでエンジョイするんだよね。笑

[1126: 匿名さん]

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからだろうね。

[1127: 匿名さん]

>>1123
その計画の中で、他路線と違い鉄道事業者自体が否定的で
自治体が税金投入して整備、三セクで運営を土下座お願い
するしかない路線だからでしょ？豊住線も湾岸地下鉄も。

[1128: 匿名さん]

みなとみらいの万葉の湯と同じでしょ？
ホテルも日帰り温泉の宿泊施設に毛が生えたようなもの。
三井などの大手が施設開発に手を挙げないのって、立地的に評価が低いからなのかなぁ。

[1129: 匿名さん]

>>1123
そうだよ。
それは行政の計画であって
計画の検討案がてきたらプロジェクトは終了する。
つまり終了が予定された行政の計画。
地下鉄計画と言えば、
地下鉄建設の終了がプランニングされた
プロジェクト案でなければならない。

[1130: 匿名さん]

>1125
子供は喜びそうですね。