クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

それに新築マンションの場合は、
購入時に修繕積立一時金で数十万円負担するのが
健全だし、普通はそうなってる。
中古の購入者は、その負担は無いメリットはあるね。

[102: 匿名さん]

>>101
それはないけど仲介手数料でボラれる。

[103: 匿名さん]

それはそうだね。
物件価格に3%+6万を最大として媒介料はかかる。
結局それを含めての物件価格なんだけど、
それを含めても同じ程度の眺望で同じ程度の日照で
同じ程度の広さなら1000万以上違ってきそう。
それに中古は指値で値引き交渉すれば、今の市場
の雰囲気からいって手数料分くらい引く可能性高いよ。

[104: 匿名さん]

値引き交渉できるような物件買ったら、
売るとき同じ目に合う。

[105: 匿名さん]

なんか、すごく、些末な事、本筋では無い点を強調してるね。
昨年の後半から、この周辺の中古物件は増えて、中古の
値下げも増えてきています。
そんな状況の中、売出しを延期しているデベさんの戦略もよくわかります。
ただ、それは市場の状況なので仕方ない。
でも、住環境としてのハード価値そのものが下がってる
訳ではないので、オリンピック状況でイケイケになってる
かもしれないね。それはクレヴィアも平等だけど。
指摘したいのは、ここの予想販売価格と中古物件の価格の
差があまりに激しく、将来の新築マンションを手に入れたい若い方は、
間違いなく、安価な中古で体力をためた方がいいという事。
永住するから関係無いといいうならここもいいんじゃない。

[106: 匿名さん]

無駄な買い替えするくらいなら、
最初から永住目的で無理してもここ買ったほうが、
結局、安いんじゃないかな。

[107: 匿名さん]

このエリアの中古タワー殆ど見学しましたが、
新築見ちゃうと見劣りするし、都心5キロ圏内で
新築でこの価格はお手頃です。坪280位ですよ！

[108: 匿名さん]

ここより仕様の低いタワマンなんて
周辺にありましたっけ？

[109: 匿名さん]

ビーコン、レックスかなぁ
プラウドタワー東雲もタワーで耐震構造だっけ笑

[110: 匿名さん]

今住んでる東雲タワマンは食洗機無し、風呂も古い寒い、窓は１枚、網戸なし、床暖房効き悪い、ここより仕様は低い。

[111: 匿名さん]

>>109
あんだけのタワーで耐震は怖いなぁ。。
横揺れ凄かったらぽきっといきそう。

[112: 匿名さん]

マンションは結果的に永住するもので、永住目的で買うなんて60歳台かよ。

[113: 匿名さん]

>112

逆じゃない？永住目的で買うけど、場合によっては、
永住にならないこともある。

[114: 匿名さん]

それは永住期待であって目的では無いでしょ。

永住目的なんて、言葉を買えれば終の棲家だよ。
一戸建てならまだわかるけど、壁ひとつ向う側に他人が住む集合住宅で
永住目的なんてあり得んと。私は思う次第。

[115: 匿名さん]

購入は永住目的。
賃貸は一時目的。

[116: 匿名さん]

>>114
じゃあどこに住めばいいんだよ(笑) うちのマンションなんてじいさんばあさん沢山いるよ。嫌なら地方の実家に帰りな。

[117: 匿名さん]

永住目的のマンションが、ここですか？
本当に自分がそう考えてるの？
それとも他人にそう思わせたいの？

[118: 匿名さん]

>>116
え？
だから東雲のタワーマンションをリホームして
1000万浮かせたらと書いてるけど。

[119: 匿名さん]

中古のタワーで気になるのは、柱とかハリが凄くて部屋が狭く圧迫感あるところかな

[120: 匿名さん]

>>118
あなたがそうすれば、価値観なんて人それぞれ
押し付け無用！中古は嫌いなの！
この物件検討しないならなんで書き込みし続けるの？