クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5554: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

スケールメリットもあるのでどちらが最終的に高くなるかは知りませんが、いずれにしてもマンション購入費に比べれば維持費は誤差の範囲です。
仮に月々2万円違ったとしても10年間で240万円しか違いません。
何年住むかを考えてトータルコストで考えましょう。

[5555: マンション検討中さん]

残りはHPの先着5戸だけかと思ってたんですけどまだあるの？

[5556: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん

240万を誤差ってすごいな。
月二万の違いもわからずにマンション購入したんですか？

[5557: 匿名さん]

誤差やんけ（笑）

[5558: 匿名さん]

>>5556 マンション検討中さん

240万円を気にして1000万円割高なマンションに手を出しちゃうタイプ？

マンションの階層に換算したら240万円なんてせいぜい2,3階程度の差だけれど。

この辺けちる人は23区のマンションはあきらめたほうが良いよ。悪いことは言わない。

[5559: マンコミュファンさん]

けちったから、このマンション購入してるんじゃない。
10年でという、よくわからない計算してますが、フルローンなら借入金800万変わりますから、他の良いタワマン買えるでしょ。

[5560: 匿名]

>>5559 マンコミュファンさん

どうでもいい。

[5561: 匿名さん]

激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス

すみふ有明や品川新築タワマンが激安で出てきたから、ここの営業トークが完全否定された。ここの営業トークはかなり悪質だ。

[5562: 匿名さん]

>>5559

話噛み合わない人だね。

プラウドタワーの方が価格は安くとも維持費が気になる（ここの方が維持費が安い）という懸念に対して

管理費の差なんて誤差の範囲で、割高な物件を掴まされたら吹き飛ぶレベル、という回答だろう。

他の良いタワマン買ったらそれこそ維持費が高いだろうに。

[5563: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は内部のゴタゴタは落ち着いたのか？
管理費とか梁とか耐震タワーよりもそれが一番問題。

[5564: 匿名さん]

初歩的な話を言うと
中古マンション買うと仲介手数料が発生します（5500万円だと税込み184.68万円）。
一方で、新築マンションと異なり修繕積み立て基金（数十万円が相場）は発生しません。

新築マンションでは5年間固定資産税の建物分が1/2になりますが（5万円程度/年）
プラウドでは築5年を過ぎるので、固定資産税の減免措置がなくなります。

なお、
中古マンションを買うならお買い得の部屋が出たときにすぐに申込みができるよう
事前に複数の仲介業者に相談して住宅ローンの事前審査を済ませておいて、
即刻に申込みできる体制を取っておいた方が良いでしょう。
例えばプラウド東雲だと地場不動産屋としてのイオンハウジングと、新築時分譲元系列として野村不動産販売の2社に対して詳細の希望条件を伝え、事前審査を通しておくと良いと思います。
（仲介会社は両手仲介を志向します。売り主がどの仲介を使って売りに出すか分からないので、どこを使っても自分に声がかかるようにしておくことが重要だと思います。）

[5565: 匿名さん]

先着5戸で終わりなんだと自分も思ってるんですが
いやいやまだまだ残ってるって方もいて
ほんとうのところはどうなのかなと思ってます。
ホームページのほうにも最終期とか出てないので
実はまだありましたとそのうち出てくるのかななんて。

先着順5戸の間取りは掲載されている間取りということで
良いのかな？

[5566: 匿名さん]

>>5361
>>5363
からの>>5396
で沢山余ってたのがバレたんですよ。

[5567: 匿名さん]

>>4778から今までまだ5-6戸しか売れてません。
なので、先着順を合わせて後20戸はあると思います。

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
先週末にマンション見学へ行きましたが、20戸も残ってなかったですよ。
こちらで話題になっている戸数より少ないですよ。一度見学して説明受けてみては？

[5569: 匿名さん]

泣いても笑っても、あと5戸で激安で湾岸に買える新築は終了。

[5570: 匿名さん]

苦戦しているマンションは本当の売れ残り戸数を検討者に教えません。
夏以降、再販業者から大量に売り物が出てくるでしょう。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
それって、推測ですよね？
推測ではなく、正しい情報を知りたいです。

[5572: 匿名さん]

今年に入って10戸以下しか売れてないのは客観的に見て妥当でしょうね。
遡って計算すれば30戸以上残っているのも客観的に見て妥当でしょうね。

[5573: 匿名さん]

あと、残り5戸。