クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5514: 匿名さん]

値引き交渉が成功したのかな。

[5515: マンション検討中さん]

値引き値引きいってるけど、値引きしないわけないです。
この掲示板に入り浸ってるのは定価で契約した方ですよね？

[5516: 匿名さん]

実際のところ、売り主側が値引きの提案しているけど買い手がつかないといった状況ではないでしょうか。
1割程度値引きしたところで十分な高値掴みなのはちょっと調べればわかりますからね。

[5517: 名無しさん]

最後の1戸は値引きするのが慣例だよ。
多分事務所使用だからという理由で値引きされる。

[5518: 名無しさん]

>>5516 匿名さん
高値？
普通に湾岸最安値ですけど。（笑）

[5519: 匿名さん]

品川の新築タワーは坪230からあるし、すみふ有明も低層ならここと大差なし。
東雲の板状マンションだから断トツに激安で無ければ割に合わないでしょう。

[5520: 口コミ知りたいさん]

悪いこと言わないから、予算が同じなら有明か晴海の低層階で我慢して買っとくのが、後々後悔が少ないと思うぞ。

[5521: マンション検討中さん]

>>5518 名無しさん

最安値って別にタワマンでもないし、駅距離あるし、安くしないと売れないからです。

[5522: 匿名さん]

今週のSUUMO、新築マンション買った人の82%は駅徒歩10分以内を選んでいますね。

これだけ駅近需要が顕著だと、ここは売却時に苦労しそうです。
というか、今現在売れ残っている大きな理由の一つが駅距離でしょうし。

[5523: 匿名さん]

資金がギリギリとか特殊要因が無いと普通のご家庭は買わないでしょ。
辰巳のグランソシア等もスーモの【コスパ。値上がり確実】とかの宣伝文句に踊らされて購入していたが、結果として今現在は人気無し。売れない、貸せない、環境悪い、コスパが悪いの4重苦でしょ。ここもそうなりそうな予感、、、

[5524: マンション検討中さん]

>>5523 匿名さん

グランソシアは売買成立件数かなり多いですよ！不動産関係者なら誰でも調べられます。

[5525: 検討板ユーザーさん]

ブリリア、グランソシア、ヴァンベールルフォンは結構中古で人気だよね。コスパは本当に良いもんね。当時坪200くらいだったからね。どう考えても買った人は賢いよね。

[5526: 名無しさん]

ここは湾岸を激安で買える最後の物件になるよ
数年後には坪単価500万越えだろうね。

[5527: マンション検討中さん]

ここ、坪単価260くらい？

[5528: 匿名さん]

>>5525 検討板ユーザーさん
失敗して購入した人が売りに出して、また良く調べない人に馬場を掴ませて成約する。
湾岸、低層、板状、周辺環境の悪いマンションにありがちな傾向ですね。
質の悪いマンションの典型であり、人気物件とは別物。

[5529: マンション検討中さん]

>>5528 匿名さん

資産価値の維持という観点からみると、辰巳エリアは堅いですね。
あなたの憶測話は論理性がなくよくわかりませんw

[5530: 検討板ユーザーさん]

ウケる人が一人交じってますね 笑笑

[5531: 匿名]

辰巳の物件は新築時は安かったけど、ここは高いよね。もう少し安ければとは思うけどが前の圧迫感と通り沿いが辰巳より更に厳しく見えてしまう。利点はイオン近いのと板状にしては設備は良いよね。まぁ私見送りました。さようなら。パチンコ屋横の野村不動産、長谷工の解体建設の用地の影響どうあるのかは気になる。

[5532: 匿名さん]

長期間売れ残っている先着順がたった１戸売れただけで『数年後には坪単価500万越え』とか調子にのるポジがいるマンション。
周辺のタワマン住民や辰巳の激安板状マンション住民からも高値掴みをしたと思われ続けるマンション。

[5533: 匿名さん]

辰巳の兄弟マンションの管理人さん、かなりの人らしいね。さすが兄弟マンションですね。