クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5263: 匿名さん]

>>5262 匿名さん

豊洲>東雲>有明

[5264: 匿名さん]

今週の成約
東雲 アップルタワー 16階、50㎡台、2LDK 3,900万円(＠238.2万円/坪）
東雲 キャナルファースト 13階、80㎡台、3LDK 5,380万円(＠209.5万円/坪）
東雲 キャナルファースト 9階、90㎡台、3LDK 6,200万円(＠210.8万円/坪）
東雲 BEACON 17階、100㎡台、4LDK 6,860万円(＠215.0万円/坪）
東雲 プラウドタワー東雲 48階、80㎡台、3LDK 7,740万円(＠286.9万円/坪）
有明 ガレリアグランデ 4階、80㎡台、2LDK 5,300万円(＠201.9万円/坪）
有明 ブリリア有明スカイタワー 30階、40㎡台、1LDK 3,980万円(＠328.9万円/坪）

[5265: 匿名さん]

広めの部屋はやっぱり安く売られるんやな。何でやろ？

[5266: 匿名さん]

ひとつの理由は、比較的古めのマンションは
広めの部屋が多かった事かな。
新らしめのタワーに、そもそも90m2以上
は無かったりする。
ただ、50m2くらいは同じマンションでも
坪単価は高めに出るかな。

[5267: 匿名さん]

スカイツリーや運河や山が見えるお部屋があるとは、意外にも眺望は悪くはなさそうですね。
その他の点でも満足されている方がいらして、お得な物件だったのかもと思ったりしました。

今月末の物件概要更新まで何戸売れているか楽しみです！
新生活キャンペーン以外にお得な情報って特に無いのでしょうか？

[5268: 匿名さん]

ここは言葉で眺望を表現するんだね。
その言葉に対して
言葉で称賛する違和感。
地図で確認したら
見えるというより見えたであって、
眺望というに値しない
ことぐらいすぐわかるのに。

[5269: 匿名さん]

相変わらず最終期のような案内が出ませんが、
残りは先着順の6戸だけなんでしょうか。
初めての来場者にはプレゼントがあるけど、
契約する人には特に得点など無しとは寂しいことで。
家具付きとかあってもいいとは思うんですが。
好みではない家具をもらっても嬉しくないかな？
やはり値引きが嬉しいかも。

[5270: 匿名さん]

>>5269 匿名さん

あと数十戸です
過去レス見てください

[5271: 評判気になるさん]

もはや皆様に忘れられたかなしい物件。湾岸検討者の興味は晴海と有明へ。

[5272: 匿名さん]

途中から見ているので過去レスみつけられず
でもまだけっこう残ってるってことですかね
133戸なんてすぐ売れてしまいそうな戸数ですが
人気がないのかそれともまだ販売されていないのか
一生懸命売ろうという雰囲気も感じられず
のんびりしていてそれもまたいいのかも

[5273: 匿名さん]

10階以下なら
有明の新築トリプルタワーも坪単価300万を切る
との情報もあるし、
東雲中古マンションでも、10階以下ならここより
1000万以上安く買える物件もざらだからなぁ。

[5274: 匿名さん]

東雲中古マンションの1000万差は、実質ない。
東雲のタワマンは、管理費修繕費がここより、2万は高くなる。40年間住むとそれだけで、960万円。これに、仲介手数料が入ってリフォームも必要となると、10年も古いのに、タワマンのほうが高くなる。

[5275: 匿名さん]

（豊洲駅近の）タワーマンションと比較して安いとか、
（共用施設の充実しまくりの）タワーマンションと比較して2万違うとか、
上記のカッコ内を省略するのはポジさんの悪い癖だよ。

例えば、67㎡で比較してみると
Ｗコンは管理費12900円 修繕10042円。
ココは11100円と6700円。
差は5000円だよ。
修繕積立金は5年後とかに値上げするのは常識だし。
新築は修繕積立基金で何十万も一括で払う事を考えれば差は無いも同然。

[5276: 匿名さん]

>>5275
どっちが良いってことではないけど、
サービスが異なるんだから維持費が異なるのは当たり前だよねｗ

ここの敗因は周辺財閥系をライバル視しちゃったことに尽きるのに、
まだ分かってないんだね・・・

南向き平置きアウトフレーム床暖ディスポ食洗器・・・
身の丈に合った戦略ならここまで酷評されることもなかったというか、
良質の部類だと思うんだけど残念としか言いようがないｗ

[5277: マンション検討中さん]

築13年2LDKのWコンと比較して1000万安いと言われても。13年も経てばここのローンも2000万は払い終わってるだろうしry

[5278: 匿名さん]

ほらほら、またすり替える。
Wコンの例は維持費の話。
1000万以上安いのは東雲の中古全般だよ。
低層階である事が条件だけど。

[5279: マンション検討中さん]

東雲の中古で、1000万安いところって？
プラウド、パークタワーは高いし、それ以外のタワマンて築10年でしょ。ブランズはまあ。

[5280: マンション検討中さん]

まあ、築年数、維持費の安さを重視する人、共用設備、購入時の価格を重視する人、価値観は人それぞれだから、一概にどっちがいいとは言えないということだな。終了。

[5281: 匿名さん]

>>5278 匿名さん

本当、毎回都合よく話すり替えますよね。

まあ、そうしないと持たない状況なのだとは思いますが…
一ヶ月で一戸しか売れてない状況なので、消費者も比較検討はしっかりしているのだと思います。

[5282: 匿名さん]

>>5279 マンション検討中さん

ビーコンは8年じゃない。
ここと同じ大手デベじゃないし、
ここなら坪単価210くらいであるよ。