クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4765: 匿名さん]

>>4764さん

他の地域ならまだしも、湾岸検討者はデータ好きが多いので事実誤認して買ってしまう人は殆どいないでしょう。

競合らしい競合もいない状況で133戸販売するのに1年以上かかってあたり、数字は正直だなと思います。

既に買った人たちは、事実を知った上で敢えて買ったのでしょう。
知って納得した上で買うならそれはそれで問題ないと思います。

[4766: 匿名さん]

誤認とまでは言わないけど、
モデルルームでは無く、
現物でベランダにも実際に立って
判断できたとしたら、
この価格は高過ぎると判断した人
も多かったのではないかと思う。

[4767: 匿名さん]

[No.4758～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4768: 匿名さん]

モデルルーム行きました。掲示板では散々な評判だったけど其処まで酷くはないと思って。以下長文申し訳ございません。
私～眺望は？→トヨタさんがあり若干湾岸らしさに欠けますが日照、通風問題有りません。(眺望、日照のシュミレーターは見せない)
私～シュミレーターを見せて下さい。→渋々でも何故か上層階の眺望。私～日当たりはどうですか？→夏至の昼間を提示。

私～セコムさんも売り主でやっぱりセキュリティにも気を使ってるのですか？→その通りです。マンションにとって安心安全は大切です。
私～最近のマンションは3段階とか4段階のセキュリティロックですよね。ここは実質エントランスと玄関前だけですか？しかも玄関前にはモニター無いの？→お客様のニーズが低く無駄なコストを削減しました。

豊洲の利便性や豊洲のマンションと比較した価格の安さや豊洲のマンションの中古価格維持率の高さを熱心に説明を受けましたが、私のここ東雲でしょう？で会話終了。


個人的にはネガティブの勝ちと思いました。
　

[4769: 匿名さん]

ここが豊洲ならイニシア豊洲も豊洲マンションになるのかな？豊洲駅からの距離はこことあんまり変わらないし、駅までの道はイニシア豊洲の方がお店たくさんあって便利。

たまたまアドレスが枝川なだけで。

[4770: 匿名]

>>4768 匿名さん
ん～

南向き：板マンなら当たり前
セコム：会社は違えどマンションなら当たり前
イオン：近いよ、直線距離なら。行くにはグルッと回るけど。
地名：立地的に東雲だろうと、豊洲駅使うんだから、豊洲です！
交通の便：豊洲、東雲、辰巳と三駅利用可能！距離は…考えない！
価格：PHTより、全然安いですよ！

アピールポイントだらけだな。

[4771: 匿名さん]

>>4769
豊洲駅を基準にするなら互角だし晴海通り沿いより静かで良いかもねｗ
朝鮮学校周辺が再開発されて新駅決まれば化けると思う、ハードルは高いけど・・・
まあだからといって東雲より枝川のほうが格上ってことでは全くないけど、
本来であればそういった周辺物件を比較対象とすべきなのに、
東雲のタワマンを通り越して豊洲駅近の財閥系に喧嘩売っちゃうんだから、
負け戦は火を見るより明らかっていう・・・

[4772: 匿名さん]

購入は自己責任。だけどお節介だと思うけど、敢えて言わせて貰います。
苦労して貯めた頭金を一瞬になくした上に、更にローンが増える様な購入は無意味だと思います。じっくり頭金を貯めつつ検討、購入するのがベストだと思います。
検討者は買うなとは言えませんが、一度辰巳のグランソシアやクレヴィア、ブリリア他の過去の書き込みを読み返した方が良いですよ。
今では中古になり、3500万円での成約も厳しい状況ですよ。これが現実です。

[4773: 住民板ユーザーさん1]

どのマンションにもメリットデメリットはあります。
どこだろうがいくらでも叩けますよ。
いよいよパス付きが必要ですね。
PHTももはやパス付きに移行しているようでマンコミュは過疎ってます。

[4774: マンション検討中さん]

辰巳のブリリアとかはここ数ヵ月で4千万円代で成約しているようですけどね。いずれにせよ、辰巳のブリリア、クレビア、グランソシアは長谷工とはいえ、安かった。それとなく比べると隣の東雲でこの値段は厳しいなぁと思い、私は見送ました。でも毎月の家賃かかかるのでねぇ、困ったもんです。

[4775: 匿名さん]

しかし、本当に豊洲アドレスのマンションと
比較して安いだの、資産維持だの営業トーク
しているとしたら、それは罪深過ぎる。
同じ条件と言える豊洲名の枝川マンションと比較する
ならわかるけど。

[4776: マンション掲示板さん]

営業ってのはそういうことだよ
購入者の方が納得できるデータをださなきゃいけない

[4777: 匿名さん]

そういうものだから
ネガの見解は重要だよね。
叩かれるべくして叩かれてるよい例だよ。

[4778: 匿名さん]

4768です。追加情報として80平米台は現状完売です（あくまで）。残戸数ははっきり言ってくれませんでしたが100戸は売れましたとの事。あと20～30戸弱だと思います。若干歯切れの悪い口調だったのでローンキャンセルや買い替えで特例も有りそうです。値引きの話はごめんなさい。

[4779: マンション検討中さん]

新駅の話があるんですか？

[4780: 匿名さん]

>>4779 マンション検討中さん
あるけど、ここはあんまり恩恵うけない。

[4781: 匿名さん]

>>4777さん

ありがとうございます。
MRオープンから竣工までの1年4ヶ月で全体の75％も売れたのですね。

PHTの規模（690戸）でこのペースだったら完売まで8年かかる計算になりますが、ここは133戸で良かったですね。

>>4779さん
新駅の恩恵はイニシア豊洲の話だと思います。（枝川新駅）

[4782: 匿名さん]

凄くざっくりの相場でいくと新築、中古ともに豊洲1,東雲0.8,辰巳0.65位。枝川は知らん。ここを辰巳と比べるのは可哀想。適切な比較基準はブランズ東雲とちょっと古いビーシティ～経年分調整必要。ブランズの相場が200～220万/坪だからここの分譲価格との差を新築プレミアとして納得して買うならいいんじゃない？

[4783: 匿名さん]

値引きどうなんですかね？

[4784: 匿名さん]

値引き狙いなら、残り1個になってからが勝負だぞ。