クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4675: 匿名さん]

>>4674 匿名さん

新築に拘る人は拘ったら良いと思います。
皆が言ってるのは売るときに値下がるよ、と言ってるだけですよ。
買うときは新築でも売るときは中古ですからね。
新築に拘る人には数百万円安くしても売れないわけです。

[4676: 匿名さん]

どうしても新築という人で、豊洲の割に安いと勘違いした人がここの主な購入層です。

実際に豊洲の割に安いと勘違いさせるのが伊藤忠の戦略なのは明らかなので。

4670みたいなのが良いカモか、伊藤忠ハウジングの営業でしょうね。

はっきりいって、ここが割安だと本気で思っている人はただの馬鹿ですｗ

[4677: 匿名さん]

勘違いも何も、豊洲の割に安いのは現実では？

また、アドレスが東雲なのも明らかだし、安く買えてラッキーだったと思いますよ。

[4678: 匿名さん]

↑頑張ってくださいｗ

[4679: 周辺住民さん]

だから「豊洲のわりに安い」じゃないんだってば。豊洲じゃないんだから。
「東雲のわりに高い！」ってことでしょ。

[4680: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
数年後に残債割れして後悔で泣く物件の様な気がします。
もう遅いでしょうけど。

[4681: マンション掲示板さん]

そう言って購入できなかった人が泣きをみたのがここ数年な訳だが

[4682: 匿名さん]

その潮目が変わったという事が
データから明かなのになぁ。

[4683: 匿名さん]

>>4680 匿名さん
個人の価値観の問題だから、口を挟む余地は余地は無いかも知れないが【残債割れ】は正直心理的にもきついものがありますよ。
実需なら関係ないと言う意見もありますが、残債割れって事は、購入時に出した頭金が一瞬に消え去り、且つローン残高が更に増えると言う事ですよ。
一歩立ち止まって考えると、小池都知事も言ってるでは無いですか。

[4684: 匿名さん]

残債割れだと、売却すら出来ないので、逆に値下がりしなくなって良いことも多い。

[4685: 匿名さん]

売り物にならなければ
値下がりもしないよな。

そりゃそうだ。

[4686: 匿名さん]

日本の不動産は、値下がりしにくくて、値上がりしやすいんだよ。

ノンリコースローンって言ってな、安値では銀行が売れせてくれないんよ。
安値で売りたきゃ、残債一括返済しろとか銀行さんが言うてくんのや。
だから、安くは売れない仕組みなんよな。

[4687: 匿名さん]

結局は買える人だけが大儲けできる相場なんよ。

[4688: 匿名さん]

>>日本の不動産は、値下がりしにくくて、値上がりしやすいんだよ。

日本の不動産はバブル崩壊以降右肩下がりで、都心で最近ちょっと上がっただけ。
4686みたいな営業トークに騙されるバカはいないから。
仮に今後不動産相場が値上がりするとしても、近隣中古の方がよっぽど投資価値ありです。
ここは東雲で異常に割高なので相対的に不利なのはアホでも分かる。

ここは、どうしても新築という人で、ここが新都心で豊洲の割に安いと勘違いした人だけが買う物件です。

[4689: 匿名さん]

>>4686 匿名さん

リコースローンだから、
さっさと抵当権が実行されちゃうよ。
残債務もしっかりと請求される。

[4690: 匿名さん]

残債割れ物件に住み続けるのは大変だよ。特に近隣に含み益の物件があると、何かある度に頭の中で悔しさが思い起こされるんだよね。
昔残債割れ物件を買ってしまった私が言うから間違いないよ。
因みに私は、その物件をまんまと売り抜けたので、実損はなかった。
不動産売買はある意味【トランプのババ抜きゲーム】なんだよね。

[4691: 匿名さん]

不安を煽っても無理かと。
豊洲以上に値上がりするエリアは都内にないよ。

[4692: 匿名さん]

え！
まじでそう思っているの。
煽ったるのは誰だよ。
恐いわ。

[4693: 匿名さん]

この辺だと不動産営業よりも検討者や近隣住民の方がよっぽど高学歴で賢いだろうから、くだらない営業トークやポジの煽りに騙される人は少ないでしょう。

[4694: 匿名さん]

高学歴でもア ホはたくさんいるよ
でも

東雲近隣中古相場をみれば　ここが中古になった時いくらで売れるのかはア ホでも解る