クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[407: 匿名さん]

>>404
うーん、ポジの方がこじつけがましいというか、買います！、理由は言わないけど！みたいな書き込みが多いような・・・

最近のネガは買っても出口戦略的にきびしい物件だよ、理由はこうだよ、だから割高だよ、と言われてるだけじゃないですか？

そう考えられた方が多いから要望書集まらずに販売時期の延期が何度もあったのかな、と・・・

[408: 匿名さん]

>>407
あとポジの方は、ネガられると他の物件をネガって話を替えてしまって、ここをネガられた内容に対してポジって返すことがほとんどないような・・・

[409: 匿名さん]

欲しい人だけ買えば良いのでは？
正直、100戸くらいしか無いのだし、欲しい人だけで良いんじゃ無いかな。

[410: 匿名さん]

>>396
割安に買いたいなら千葉に行けば割安物件だらけだよ。

[411: 買い換え検討中]

＞409
＞410
過去レスからずっといる、「欲しい人だけ買えば良い」、「割安に買いたいなら千葉に行け」
何かヤケクソの営業にしか思えません・・。

[412: 匿名さん]

東雲タワーの中古売れなくて困っている仲介の営業さんですかね〜〜笑

[413: 匿名さん]

レスの流れと売れ行きってあまり関係ないみたいですから、実際の売れ行きがどうなのか楽しみなところであります。
戸数もほどほどでなので、意外に売れちゃうのではないかと思ったりもします。
狭くてもちょっと割高でも、納得して選ぶ人ってけっこういるのではないかと思われます。

[414: 匿名さん]

>>412
もし、東雲の中古が売れなくなっているなら、
ますます新築を買うリスクが高まっているという事だよ。
そこんところ、よく考えて書いた方がいい。

[415: 匿名さん]

元々豊洲よりも東雲の方がお洒落な感じだったけど、豊洲にシエルタワーが出来たぐらいから豊洲の開発が伸びてすっかり差をつけられてしまった。
豊洲は業務、商業、大学などのバランス良い開発がされたが、東雲は住宅が一気に開発されたから街の高齢化が心配です。
イオンがあるのは有難い。

[416: 匿名さん]

マンションは一定数、住民が入れ替わっていくのが理想だと思う。
タワーマンションは比較的幅の広い世代が入居し
ているイメージがあるけど、100世帯くらいのマンション
はどうなんでしょう。
同じ世代ばかりというのは良い面もあるけど、長い目で
見ると問題を抱えるからね。
まあ、都心に近いという利便性があるので、街全体の
高齢化は無いとは思うが、中古市場の活性化は、
その目的でも重要だと思うね。

[417: 匿名さん]

タワーマンションの方が価格格差があり貧富の差やカースト的な面もあり管理含め大変そうなイメージ、あとタワーは投資目的で賃貸も多いから住んでる人の質の問題もある。民泊も含めてね

[418: 匿名さん]

>>414
あまりにも東雲のタワー推しなので仲介営業かと
思っただけです。

[419: 匿名さん]

>>418

新築が一つしか無い以上、中古もおすすめですよと。別にタワー云々はありません。

仲介と言えば、湾岸中古マンションナビというのがありますが、今週の成約報告ではこんな感じ。
スカイズも300万を切る事もあるようです。

ＳＫＹＺ　ＴＯＷＥＲ＆ＧＡRＤＥＮ 20階、80㎡台、3LDK　7,100万円(＠292.5万円/坪）
アップルタワー東京キャナルコート　20階、90㎡台、3LDK　5,100万円(＠181.0万円/坪）
ブランズ東雲　9階、60㎡台、2LDK 4,450万円(＠227.9万円/坪）
ブランズ東雲 15階、60㎡台、2SLDK 4,750万円(＠232.2万円/坪）
ザ湾岸タワーレックスガーデン　17階、40㎡台、1LDK　3,480万円(＠245.2万円/坪）

ブランズ東雲もがんばってる感じですね。


ところで、今、公式HPを見たらクレヴィア豊洲の値段も確定したようですね。まあ、7400万の文字が
消えて4LDKも6400万からになっていた。
まあ、まだ高いとは思うが、ネガる程では無くなった印象です。

[420: 匿名さん]

微妙ですね

[421: 物件比較中さん]

ほんとだ、ホームページみましたが、安くなりました？低層階でしょうが、3ldkで坪260万代からみたいですね。その値段だったら検討の俎上にあがりますね。
坪220万代で買えるキャナルのタワマンより15%増な価格をどう評価するか、悩ましい。

[422: 匿名さん]

アップルやキャナルフーズだったら私もブランズの方がいいね。あのふたつは坪180でもいらん。実際中古の成約単価もそうなってるようだし。
その上で更にブランズ中古が230なら、新築270の方がいいって人がいても不思議じゃないですね。

[423: 匿名さん]

中古は検討外です。
愛着わかない。
新築でここの代替物件ありますか？

[424: 匿名さん]

>>423
PHTまで予算あげるかどうかですよね、
または、クレヴィア豊洲が 築5年で10%くらい下がる可能性があるとすると、同じ広さでルミレイス豊洲に5年くらい高い家賃払っても負担額は変わらないと思うので、様子見るのもありかと思います。

でも5年後の購入に備えて賃貸住むのも阿呆らしいので高いかもしれないけどクレヴィア豊洲でも良いかと思ったりして、逡巡してばっかりです。

[425: 匿名さん]

タワーの中古は危険がいっぱい。気を付けて。

[426: 匿名さん]

>>425
大丈夫、中古タワマンには興味無いから。
新築がいい。