クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2452: 匿名さん]

ここは豊洲ではなく東雲ということをお忘れないように。

[2453: 匿名さん]

今の時期は日照が問題ないというご意見が見られたので、
思うほど悪くはないのだろうと思いました。
南向きでバルコニー側は広く空いているようですから、
全く日が当たらないとは思えないです。
スーパーが近いのは、かなり便利だと思います。
豊洲か東雲かは、あまり問題視しない人が買うのでは。

[2454: 匿名さん]

>>2451
最新のブランズ東雲の成約は坪235。坪200ちょいよりはもう少し高い

[2455: 匿名さん]

最新のWコン（WEST)の成約は5階 80㎡台 4,300万円（＠164.0万円/坪）
まあ、これでも購入時よりは高いけど。

[2456: 匿名さん]

>>2455
これ激安ですよね。売り出し時に発見できなかったけど即売れだったのでしょうか。

Wコン低層は分譲価格で坪100くらいもあったと聞きます。

[2457: 匿名さん]

たぶん、2月初旬に4800万で売り出したものでしょ。
500万値引きして成約。

[2458: 匿名さん]

ブランズが２６０万で成約してるから、それよりは高くなるんじゃない？
２９０万くらいかな。

[2459: 匿名さん]

次の豊洲物件が坪単価４００万超えだし、そんなに心配いらないよ。
隣のマンションも坪単価３５０万だし。

[2460: 匿名さん]

坪単価４００万超えとか、ほら吹きがいる方が心配。

[2461: 匿名さん]

>>2456
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/wcomforttowers.php
新築時は100平米越えの角部屋以外かなり安かった。
豊洲のTFCとPBでも、もう少し高かったもの。

[2462: 匿名さん]

>>2460
次の東急ツインは400越えなんてのは有名な話なのに知らないんですかね？
東雲じゃなくて豊洲の話ですが。

[2463: 匿名さん]

>>2462
東急ツインて、分譲あるのですか？

[2464: 匿名さん]

連呼している本人が自ら有名な話とは
いい度胸してるな。

[2465: 匿名さん]

>>2463
噂が独り歩きしてるだけだよｗ
予定は未定で具体的な話は一切表には出ていない
軽くググってみたけどソースも全くないｗ

ただ当時（いつかは忘れたｗ）にしては破格の値段で土地を取得してて、
敷地面積から分譲なら1000戸超のツインタワーだろう、
（取得額から）坪300以上じゃないと採算取れないんじゃないか？
っていう掲示板その他のネット情報だけだと思う

上記の仮定に基づいて、
昨今のコスト増、ＰＨＴの売れ行き（坪330弱）を考えると坪350以上は固そうだし、
坪400に迫っても不思議ではないんじゃないか？っていうね
もちろんバブルが弾けたら当然塩漬けだし、
豊洲で坪400？誰が買うんだ？ってのは一旦横に置いておくｗ

[2466: 匿名さん]

東急より影響有るのは売却された隣の物流センターと社宅でしょう。事業化は最低2年後でしょうけどね。PHTが330位でもそこそこ売れたから290の値段付けて大失敗。結局大幅値下げして何とか売れ出したのが現実。客層が違うんだよ。

[2467: 匿名さん]

４００は絶対ないと断言できる。常識で考えてる説明は要らないし、坪３２０のPHTがのペースが竣工前売りきりさえ怪しくなっている状況みて４００とか、ガチで買う人ゼロになる。

ここはそれなりに順調にうれている。少なくてもPHTより規模と竣工時期考えたら順調。

[2468: 匿名さん]

>>2467
順調な理由が分からない。PHTは既に80％販売済み。ここはまだ50％ちょい。PHTが4期でそれなりの数捌けば残りの絶対数でも逆転されると思うよ。ここ2期どうせ5月から再々延期だろうから。

[2469: 匿名さん]

400万超えは確定でしょう。
仕入れ価格が高すぎるから、坪単価400万超えでないと利益が出ない。

[2470: 匿名さん]

東雲は300超えでないと利益が出ないだろうし、豊洲は450万くらいまではあり得る話。

[2471: 匿名さん]

都心はもうなってきてるけど、湾岸は近いうちに外国人を含む富裕層が住むエリアになる。

庶民は買えない価格まで上がるよ。外国人が苦手なら避ければ良いし、外国人に免疫あれば買った方が得。

そもそも、都心に庶民が住めた時代がオカシイ時代だったのだ。