クレヴィア豊洲 その4

[匿名さん]

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

公式URL：http://www.cv-toyosu.jp/
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590562

所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発 、セコムホームライフ 、三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2428: 匿名さん]

不動産販売の現場って、モノは言いよう、
あー言えばこー言うってのがしっくりくるよねw

[2429: 匿名さん]

あれ？あと50戸だよね。
計算間違ってる？

[2433: 匿名さん]

湾岸で眺望と日照が無いのは致命的です。
たとえ豊洲が坪450で出たとしても、ここはブランズ価格に鞘寄せして坪250以下になる運命でしょうね。
間違っても値上がり期待で買う物件ではありません。

[2434: 匿名さん]

のらえもんさんのGW特集参考になります。
キャナルコート物件の成約で坪220くらいなんですね。

ここが即250になることは売主の立場的にないと思いますが、多少でも売却の可能性がある場合は出口戦略考えないとマズイですね。

眺望はともかく日照は今の時期なら問題なさそうでした。

[2436: 匿名さん]

坪220ってキャナルコートの中でもWコンとかの古いタワマンでしょ？

[2437: 匿名さん]

>>2436
プラウドとパークタワー以外はその辺の値段に落ち着く。
だから金掛かってたビーコン辺りはいい選択肢になる。

[2438: 匿名さん]

>>2436
そうですね。
売却時にはそのマンション群とも比較されることは覚悟しないといけないと思います。
Wコンとか今でこそ古めかしいですが広々してて良いマンションですしね。

[2439: 匿名さん]

築浅のスカイズや新築のベイズ等の湾岸タワーマンション3LDKが低層階とは言え、4000万円前半で買えてたのが嘘みたいですね。

[2440: 匿名さん]

ゴールデンウイークも終わりですけど、モデルルームは賑わったのでしょうか。

まだ第1期ですが、もう9次なんですか。
先着順が2戸残っているのが気になります。
価格的に高めなのか、人気の無い間取りなのか、どうなんでしょう。

第2期は何戸販売になるのでしょうね。
この調子だと2期の何次かで最終になるのかなと思います。

[2441: 匿名さん]

プラウドタワー東雲は最近の成約レベルでは坪240～250ですね。
買ってすぐにここを坪250以下で売る人はいないでしょうが、坪250以上で買う人もいませんね。
のらえもんがデータで示している通り、すでに相場は右肩下がりだから、デベの買い煽りに乗せられないようにねw

[2442: 匿名さん]

今からオリンピックも熊本の復興もあるから、あと10年くらいは上がるんじゃ無いかな。

東京の不動産は海外主要都市と比較すると激安ですし。

[2443: 匿名さん]

プラウドタワーも坪単価300超えしてくるんだと思うよ。

[2444: 匿名さん]

>>2439
スカベイの3LDKが4000万円台前半で買えたとは思えないのだが。

[2445: 匿名さん]

>>2441
プラウドタワー　の最新の成約は259。「250以上で買う人もいませんね」は言いすぎ。

プラウドタワー東雲キャナル コート 36階、80㎡台、3LDK 6,600万円 (＠259.0万円/坪）

面倒なので調べなおさないけど、坪２４０台の成約はないはず。

[2446: 匿名さん]

東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 4階、80㎡台、3LDK 5,800万円 (＠238.0万円/坪）
東雲エリア プラウドタワー東雲キャナル コート 39階、70㎡台、1LDK 5,750万円 (＠253.3万円/坪）

坪240台はありませんでした。坪230台でしたｗ

[2447: 匿名さん]

中古で比較されるのはブランズ。下手したらビーシティ。晴海通りの右と左では別世界。

[2448: 匿名さん]

ここは資産性気にしちゃダメでしょ・・・初期のころから言われてるじゃん
買った瞬間二割損確定の郊外マンション同様、
新築が絶対条件の人だけが買っていいマンション

もちろん都心へも（直線距離で）近いし、
周辺の湾岸開発の恩恵や、東雲駅再開発の可能性も全くゼロではないし、
地方みたいに値段すらつかないって状況にはならないだろうから、その点は安心だろうけどね

[2449: 匿名さん]

24時間スーパーも目の前だし、豊洲も近い。
資産価値は問題無いと思いますよ。

豊洲の次の物件が坪単価400万超えと言うのもサポート要因になるかと。

[2450: 匿名さん]

新浅中古が分譲価格を下回る可能性が高いのですね。期待。

[2451: 匿名さん]

>>2449
ブランズの中古（坪200ちょい）ってのが当面の下限だね