二重床VS直床

[匿名希望]

最近は二重床物件がほとんどですが、実際どちらが良いのでしょうか。

[961: 匿名さん]

でも天井高がたかくないのはなぜだろう

[962: 匿名さん]

>築１２年の直床です。購入当時の価格は１億５千万
>すごい人が出てきちゃったな。
>直床＝安物物件の公式は一撃で粉砕された。

１２年前の話でしょ。
１２年前なら直床が当たり前だった時代です。

現在販売中の物件で直床の高額物件って有りませんよ。

[963: 匿名さん]

二重床で階高が2450程度の物件も結構あるけどね。

[964: 匿名さん]

↑
失礼。天井高でした。

[965: 匿名さん]

>>958
関東でもあと2・3年もすれば2重床物件なんて少なくなると思いますよ。
関東の人の方が流行に騙されやすく本質を見ないのかも知れませんね。

2重床信者さん達（関東の馬鹿代表？）が数年後にどういう意見になってるか・・・
こういう人達って、数年したら今の東京限定の二重床ブームを逆にぼろくそに言うんでしょう。

一生懸命無理矢理に理由を探して2重床を擁護している人・・・「恥」って知ってますか？

売れてるから2重床がいいんだ！
高級物件が2重床だから2重床の方がいいんだ！
うちが2重床だから2重床が良いに決まってる！
はぁ・・・恥ずかしい。

[966: 匿名さん]

「一重まぶた」と「二重まぶた」みたいなもんじゃない？もともとが「二重まぶた」だったらいいけど、無理して作った「二重まぶた」だったら、自然な「一重まぶた」の方が美しいじゃないの。

[967: 匿名さん]

高さ制限のある所の二重床物件で階数と階高天井の仕様（たぶん二重天井）が直床仕様と同じだったら、やっぱりスラブ厚は薄くなるのかな。

[968: 匿名さん]

高級物件に直床を採用するメリットはないよ。
それに誰かが直床は枯れた安定した技術といっていたけど、その通りで今のスラブも直床に最適化されている。
だから今ある物件は未熟だけど、これから将来の二重床は発展しまだまだ化ける可能性が十分ある。
そうして二重床の有用な価格帯が広がっていく可能性も少なくない。

それに
>うちが2重床だから2重床が良いに決まってる！
これは上階の人がおとなしく騒音がなくて満足してる状態だから、クッション感のない二重床が良いってことで、要はどんなに悪い二重床でもばくちに勝てばよい二重床になるってことで、運の良い人にはお勧め。

[969: 匿名さん]

>>967
そりゃそうだが、普通は天井高を削るか、二重天井・二重床の空間を削るか、そもそも二重床にしないわけで、実在し得ない条件で比べるのは意味がない。

[970: 匿名さん]

でも同一地域に直床物件と二重床物件がある場合もあるしね。まあ、階高天井高まで比べては無いけど。

[971: 匿名さん]

>>965
全国で、あと2・3年もすれば直床物件なんて少なくなると思いますよ。

一生懸命無理矢理に理由を探して直床を擁護している人・・・「恥」って知ってますか？

枯れた技術だから直床がいいんだ！
なんちゃって2重床が多いんだから直床の方がいいんだ！
うちが直床だから直床が良いに決まってる！
はぁ・・・恥ずかしい。

[972: 匿名さん]

>>964さん
具体的な数字をあげちゃまずいんじゃないでしょうか。
やーい、おまいんち、なんちゃって二重床ってはやしてるようです。いじめになってしまうのでは。

>>950さん
心配御無用です。マンションは立地がすべて。それなりの一等地であれば、市況が悪くなっても中古価格はそう下がりはしません。床の種類などお客さんにとっては参考程度です。
言い方を変えれば、立地の悪い物件は最近はやりの二重床だろうと転売価格もそれなりです。
あっ、悪いこと言っちゃったかな。
世の中、例外もあるかもしれませんので二重床信者さんたち、気を落とさんでくださいね。

[973: 匿名さん]

>971

直床を擁護しているんじゃなくて、二重床を信頼していないんじゃないですか？あなたほど。

[974: 匿名さん]

ここに書いている人達、特に直床派の人達って、直床と二重床、両方住んだことあるのかね？
両方住んだことのある人にどっちが良いか、特にどっちが音がしないか、アンケートを取って見れば、答えは分かるような気がするんだけどね。音に関する、理屈だとか、実験データだとか、では水掛け論に終わってるよね。アンケートで本当のことが分かるんじゃないかな。

ちなみに私は両方とも住んでみたが、二重床の方が断然良い。音についても、断然、二重床の方が静か。
しかし、他の人のことは分からない。以上

[975: 匿名さん]

アンケート取ってどうなんの？物件のグレード、その人の感じ方、上階の住人の生活状況によってまちまちなのに。
どこまで行っても結論なんてでないよ。

[976: サラリーマンさん]

私も両方に住んだけど、どっちもどっちっていう感じです。
上の階の音に関しては差は感じないし、リフォームしやすいとかいう話も、壁紙とフローリングの張り替えと水回りの交換くらいしかした事無いから、差はなかった。（それ以上の大規模なリフォームをするくらいなら引っ越すかも・・・）

そもそも、床の違い（二重床VS直床）って、それほど重要視する問題ではないと思うけど。

その割にはこのスレって盛り上がってますね。何でだろう？？？

[977: 匿名さん]

見ている人のほとんどが
必ずどちらかに属するためです。

[978: 匿名さん]

>そもそも、床の違い（二重床VS直床）って、それほど重要視する問題ではないと思うけど。
>その割にはこのスレって盛り上がってますね。何でだろう？？？

理由は考えずにむやみに二重床最高！なんて信じてるおば かさんが多いからです。

私も両方経験あるけど、私の経験したのは遮音材付直床となんちゃって二重床だったから、
なんちゃって二重床はもう住みたくないかな。上の人がどの部屋にいるか分かったからね。

私の経験からくる認識では、
なんちゃって二重床 << 遮音材なし直床 < 遮音材あり直床 ≒ 二重床 ってかんじ。

[979: 匿名さん]

>なんちゃって二重床 << 遮音材なし直床 < 遮音材あり直床 ≒ 二重床

一言で言うなら安物は駄目ってことですね。

[980: 匿名さん]

>一言で言うなら安物は駄目ってことですね。

その通りなんだけど、直床の場合、安くてもそこそこの性能が出ちゃう・・・
それが、このスレを複雑にしているんだよね。

二重床ならどんな二重床でも直床よりも性能が良いなら話は簡単なんだけど。

[981: 匿名さん]

>なんちゃって二重床 << 遮音材なし直床 < 遮音材あり直床 ≒ 二重床
この公式をみると「なんちゃって二重床」と「二重床」をどう区分するかに決定的な重要性が潜んでいるように思われるが。

[982: 匿名さん]

たしかにそうだね。 >>981

なんちゃって二重床とまとも二重床を線引き区別することなんて出来ないよね。

なんちゃって二重床から立派な二重床まで様々な二重床があって
ひどいのは直床以下だから気を付けなってことなんだろうね。
(中級以下物件ではほとんどがなんちゃって二重床という指摘もあったけど。)

おいらの感覚では
なんちゃって二重床≒直貼りＣＦ＜直貼りの直床＜遮音材付直床＜立派な二重床

[983: 匿名さん]

まあ、
二重床を批判するときに「ただし、なんちゃって」と
条件をつけなきゃいけない時点で直床は苦しいな。

[984: 匿名さん]

だんだん「なんちゃって」が主流になって「ただし、非なんちゃって二重床の場合」って言うようになるかもね。

[985: 匿名さん]

ん？
このスレで言われてるなんちゃって二重床は、
既になんちゃってが主流でまともな二重床はごくわずかという話だったと思うが？

まさか、うちは違うとか思ってないよな？

[986: 匿名さん]

そういう根拠は？
と訊かれると
みな逃げる。

[987: 匿名さん]

そうじゃない根拠は？
と訊かれると
みな逃げる。
そして誰もいなくなる。

[988: 匿名さん]

｢“なんちゃって”じゃない二重床｣
① 遮音性が落ちるという二重床の弱点を補うに十分なスラブ厚を確保
② 同上の弱点を補う為の遮音を考慮した工法(木根太敷設･ＧＷ充填等)
③ 大幅リフォームに対応するに十分な床下スペースを確保


数値を決めるのは難しいけど･･･①は無垢で300ｍｍとか？350mmとか？
③は150ｍｍとか？200ｍｍとか？

[989: 匿名さん]

「なんちゃって二重床」が二重床の「主流」だ
とこれだけ言っておきながら

ちゃんとした二重床となんちゃって二重床の違いを区別する
「数値を決めるのが難しい」
とはどういうこと？

[990: 匿名さん]

そもそも二重床のほうが遮音性が落ちるってのが迷信だから。

[991: 入居済みさん]

子供が走り回っても、まったく下に響かないようにするには
直床でスラブどのくらい必要？
２重床の場合はスラブ厚？遮音剤は？

まったく響かないマンションってあるのかな？
なければ、どちらでも大差無い気がする。

[992: 匿名さん]

>>989
数値を決めるのが難しいのは、いろんな仕様･条件がある中で
なんちゃって二重床とまともな二重床を明確に線引きして区別することなんて出来ないってこと。

①についてはスラブ厚だけで決まらない様々な要因(梁スパンやコンクリート強度等)があるし、
③についても二重床の工法･使用材料が違えば一概に言えないのでは？ってことです。

>>990
>そもそも二重床のほうが遮音性が落ちるってのが迷信
それは全然迷信ではないですよ。
戸境壁がクロス直貼りに変わっていったのは何故だか分かってますか？
床の場合はフローリングの受けた衝撃をスラブに伝えないようにすることが重要なので、
直床は(ふわふわ感のある)遮音材をつけてます。
逆に二重床にふわふわ感がないということはフローリングに受けた衝撃が
床を支える脚からそのままスラブに伝わり、更に床下空間の太鼓現象で増幅されます。
(厳密にはちょっと違うし複雑なんだけど、簡単に書いたらこんな感じ)
ちなみに二重床の遮音性能を上げる為にふわふわにすることも可能ですが、
二重床でそれをするのは結構難しいです。難しいからやらないんです。

[993: 素朴な疑問！]

そんなに直床がヘタな二重床と比べて勝っているというのなら
なんでこんなに新築物件で数が少ないの？
消費者に受け入れられていないの？
とくに首都圏で。
首都圏で言えば長谷工ぐらいしか思い浮かばない。

なんで市場の評価はこんなにも低いの？
消費者がだまされるほどバ　カなの？

[994: 買い換えした派]

>>993
私も同感。
安い二重床はナンチャッテ？
圧倒的にそのナンチャッテが多いのはなぜなんだろう？

価格のことだけを言うならウチもナンチャッテだけど、空間には吸音材はいってるし・・・
ま、もっともお買い得だった２００４年購入ってのはあるだろうけど。

それでも、作られないし、売れないのは直床物件だよな？

[995: 匿名さん]

太鼓現象ってのが迷信なんだよw

[996: 住まいに詳しい人]

>>993
やっぱり、消費者がバ カなんでしょう。
二重床なら何でもいいっていう995みたいな奴がいるから
一時的なブームになってるだけだと思うよ。
手抜きした二重床に意味がないってことがそろそろばれてきてるから、
この関東限定のブームはそろそろ終わりだろうね。
もちろん、高級物件のちゃんと作られた二重床は残るだろうけど。

>>994
東京圏に限って言えば二重床なら何でもいいっていう人がまだ多いから
売りにくいから作らないってだけでしょ。
なんちゃって二重床を量産している連中からしたら笑っちゃうブームだろうね。
作ってる側は確信犯。｢消費者ってバ カだなぁ･･･｣ってのが本心です。

[997: 匿名さん]

一般の購入者の大部分はそんなに仕様や性能に詳しくないよ。パンフレットやデベの説明に納得する人がほとんどじゃないの？ここのスレに集まってくる人は正しいか正しくないかは別にして、デベや他人の言う事を頭から信用しない人が多いからね。世間一般もそうだとは限らないよ。

[998: 匿名さん]

たしかに。
二重床信者は何を言われてもまともな反論できてない。
慎重派がちゃんと説明してるのに対し信者はちゃちを入れるだけ。

[999: 匿名さん]

太鼓現象で何Hzが増幅されるって？w

[1000: 匿名さん]

でもさ、別に直床の方がすぐれているとは言わないけど、二重床って結構安いファミリーマンションでも今は採用されているでしょ。それを高級物件の二重床と同じくらいの性能を発揮するかっていうのは、？マークが付くんじゃないかな？やっぱり価格なりの仕様になっちゃうでしょ。

[1001: 匿名さん]

そうはいっても実際問題として
直床が採用される理由は

二重床にするだけの階高が取れないか、
二重床にするだけの金が掛けられない

のどちらかじゃないですか。

どちらもマンションを検討する際には看過できない事情ですよ。

[1002: 匿名さん]

二重床にするだけの階高が取れないというのは、普通考えられるのは高さ制限のある住宅地域の物件だから、直床でも結構いい仕様の物件も多いよ。まあ個別の内容は物件によるけどね。

[1003: 匿名さん]

高さ制限のせいで二重床なら４階までしか建たないところを
直床なら５階建てにできる。

要するに利益追求で１階余計に詰め込んだマンション。

[1004: 匿名さん]

直床なんだけどスラブが厚いとか、戸境壁が厚いとか、内装に良い物を使っているというマンションは判らんでもないけど、結構安物の内装とか使っているのになぜか床だけは二重床っていう物件は気をつけた方がいいかもね。

[1005: 匿名さん]

判らんでもないけど

というその想定が全然判らん。

[1006: 匿名さん]

＞高さ制限のせいで二重床なら４階までしか建たないところを
＞直床なら５階建てにできる。

＞要するに利益追求で１階余計に詰め込んだマンション。

普通はそうでしょう。そんな余裕をもって建てるような高級物件ばかりじゃないしね。
例えば近辺で地価やグレードや戸数が同じマンションで４階建てと５階建てがあったとしたら、４階建ての方の価格が２５％高くなる計算でしょう。そっちが二重床でも誰も買わないでしょうから。逆に無理に二重床にして５階建てにしたマンションの方が困るけどね。

[1007: 匿名さん]

>>963
問題はそこじゃなくて2600の二重床はごろごろあるのに2800の直床は皆無だということだろ

[1008: 匿名さん]

建築資材で何が一番高いって鉄筋とコンクリートなわけですよ。
建物高さが５％減らせたら内装がどうとかなんて吹っ飛ぶぐらいのコストが浮くわけですから。

[1009: 匿名さん]

そんなに心配しなくても、直床の戸数が二重床を上回ることは永遠にありえないから。
消費者がば　かだとおもえるようなノー　タリンの説明なんざいくらやってもムダ。

データうんぬんより住みやすく品質の高いものを消費者は選ぶ。
これほど確実な優劣の差はない、データだろうが理屈だろうが、消費者の支持には全く勝てない。
とくに区内にマンション買うような人はね。
そんな連中をだまし続けることなどできるわけがない。
ゴタク並べて消費者を軽んじている輩が床の優劣に白黒つけようなんざ片腹痛いわ。

[1010: 匿名さん]

>データうんぬんより住みやすく品質の高いものを消費者は選ぶ。
>これほど確実な優劣の差はない、データだろうが理屈だろうが、消費者の支持には全く勝てない。
>とくに区内にマンション買うような人はね。


そういう人は「立地」「物件のグレード」で選ぶでしょうね。例え「なんちゃって」だったとしてもそれよりも
優先する事が多いですから。

別に「なんちゃって」が悪いとは思いませんよ。それこそデータうんぬんではなく「なんちゃって」か「なんちゃってでない」かは、住んでいる本人が日常生活で感じた上で決める事ですから。