二重床VS直床
852:
匿名さん
[2009-05-08 00:39:00]
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853:
匿名さん
[2009-05-08 00:57:00]
ぐにゃぐにゃって…。
ぐにゃぐにゃを国語辞典で調べてから書いた方がいいかな、あなたの場合。 ニュアンスが不適切なことが分かるかと。 |
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854:
匿名さん
[2009-05-08 01:20:00]
そもそも「直床=フワフワ」という認識が誤り。
直床に一定の遮音等級を要求する場合、方法のひとつとして 弾性材を下張りする構法があり、それを採用した場合は 歩いた時の感触がフワフワする、というだけの話。 直床でも硬い感触の下地仕様はあるし、遮音を要求しなければ 弾性材を仕込む必要性もなくなる。 |
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855:
匿名さん
[2009-05-08 01:47:00]
遮音を要求しない
というあり得ない仮定に一体なんの意味があるのか。 それに、直床唯一の「売り文句」であったはずの「遮音性」を そう簡単に放り投げていいんかい? |
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856:
匿名さん
[2009-05-08 07:15:00]
>>854
「直床=フワフワ」という認識が誤りというより、こんな曖昧な表現が一人歩きしてしまう現状がおかしい。 それこそ850さんがおっしゃるような狂信者の言じゃないかね。 そう言われたくなければ、「直床=フワフワ」度数値表といった定量的な材料を示してはどうかね。 |
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857:
匿名さん
[2009-05-08 07:54:00]
「騒音に苦労するのは直床より二重床」という認識についても
統計結果なりの「定量的な材料」を是非とも示してもらいたいもんだ。 |
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858:
匿名はん
[2009-05-08 09:34:00]
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859:
匿名さん
[2009-05-08 09:47:00]
>そんなことしたらこのスレはおしまいやないか。
終っていいよ。 |
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860:
匿名さん
[2009-05-08 10:20:00]
>「騒音に苦労するのは直床より二重床」という認識
元々のスタートは「二重床は直床よりも遮音性能が優れている」という認識の方じゃないの? |
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861:
匿名さん
[2009-05-08 10:32:00]
えっ、優れていないの?
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862:
匿名さん
[2009-05-08 11:08:00]
ここで「なんちゃって二重床」の説明が始まるんだろ。どうせ。
それがどれだけ存在するのかという点には触れずに。 |
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863:
匿名さん
[2009-05-08 12:08:00]
別に「なんちゃって」であろうが「なんちゃってでない」であろうがそれが何割を占めるかは関係無いの。だったら、二重床住まいの人は騒音で迷惑を感じた事無いの?もし感じたとしてもそれは「上階の住民のせい」で片付けてんの?
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864:
匿名さん
[2009-05-08 12:41:00]
直床物件に住んでいた⇒上階からの音がうるさくて引越しを考えた⇒営業担当者に「二重床」を薦められた⇒
二重床物件に引っ越した⇒やっぱり音がうるさかった⇒「これは床のせいでは無くて上階の住人のせい」と結論して 我慢した という人は案外いるかもね。 |
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865:
匿名さん
[2009-05-08 12:58:00]
なるほど。
上階がうるさくても直床なら 「直床だから仕方ないか」とあきらめもつくということか。 それは確かにメリットだな。 |
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866:
匿名さん
[2009-05-08 13:01:00]
ここまでひねくれると、いくら性能のいい二重床でもカバーしきれないんじゃない?
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867:
匿名さん
[2009-05-08 14:07:00]
床なんてどっちでもいい。
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868:
匿名さん
[2009-05-08 16:29:00]
今2重床に住んでいます。
よいといわれて購入しましたが 床はキコキコなるし二階の音も響きます 最近床板も浮き上がってきてはがれてきました 最上階は豪雨の時雨漏りがあったなど 億物件なのに信じられない手抜きだったようです 二重床、二重天井は高級マンションには絶対…みたいに言われていますが、 最近はどうもそうでもないらしいですね。 4~5年前はピークだったそうですが、やはり音の響き具合が二重床はすごいらしく、 どこへ行ってもその話題は出ますね。 下に響くと言うよりも上に響くことが多いみたいです。 特に金属音、スプーンなどを落としたりする音とか。。。 ですから今はわりと二重床に拘らず、どちらかと言えばスラブ厚や コンクリを全体に使っているかを気にした方がいいみたい。 コンクリでも空洞部分を作っていたらあまり良くないようですよ。 二重床だけど直床のほうが良かったな。結構うるさいぞ。特に横方向に響く。 二重床は失敗だった!! |
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869:
匿名さん
[2009-05-08 17:41:00]
>コンクリでも空洞部分を作っていたらあまり良くないようですよ。
たぶんボイドスラブの事だと思います。大体ボイドスラブ厚×70~80%=実入スラブ厚ぐらいの計算でしょうか 280ミリボイド=200~230ミリ実入ですかね。 今はボイドスラブもいろいろありますので性能差はあると思います。(詳しくはスラブのスレを) |
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870:
匿名さん
[2009-05-08 19:48:00]
>>868
「二重床でうるさいから直床が良かった」 …本当は直床に住んでいる人間の典型的な負け惜しみだな。 なぜかって? だって直床ならうるさくない保証は何もないのに「直床が良かった」だぜ? おかしいと思わないかい? |
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871:
匿名さん
[2009-05-08 20:14:00]
>…本当は直床に住んでいる人間の典型的な負け惜しみだな。
>だって直床ならうるさくない保証は何もないのに「直床が良かった」だぜ? >おかしいと思わないかい? 今2重床に住んでいます。 よいといわれて購入しましたが と書いてあるから、直床に住んでて引越したんじゃないの? 特におかしいとも思えんがね。ちょっと猜疑心が強すぎるんじゃないの? |
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872:
匿名さん
[2009-05-08 23:11:00]
?
二重床のマンションに住む前は直床に住んでいた とはどこにも書かれていないが? |
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873:
匿名さん
[2009-05-08 23:17:00]
「本当は直床に住んでる」と断定するより、裁判員の評決は取れるんじゃないの?
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874:
匿名さん
[2009-05-08 23:36:00]
っつうか>>868は二重とか直とかの問題じゃなく施工不良だろ。
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875:
匿名さん
[2009-05-08 23:55:00]
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876:
匿名
[2009-05-09 10:12:00]
二重床扱っている工事屋です。
売ってる側からすれば二重床がいい!と胸張って言いたい所ですが 正直いい所もあれば悪い所もあるというなんともお粗末な感想です。 直床の場合音源の真下付近に居れば衝撃音がそのままスラブを通して階下 に響くからうるさいらしいけど真下にいるいないではやはり違うらしい。 二重床だと衝撃音が支持脚に分散されて伝わるからどこにいてもある程度 音は分散されて真下にいようがちょっとはなれていようが同じように聞こ えるらしい。そこへ例の太鼓音が加わるから対策として幅木空かして防音用 の根太使うことで重量床衝撃音はある程度はやっつけられます。ただそこま では納まりや取り合いの関係でしない物件が多いためうるさいってなるケー スありますね。軽量については太鼓音とは関係ないので誤解の無いように。 でも頼りになるのは結局躯体性能っすね。スラブ厚、梁区画など。 あとは直床のスラブ、モルタルからなんかの湿気の影響もあんま無いしね。 パーチ、フローリングの伸縮はいずれ落ち着くし。施工不良さえなきゃ二重床 の方が楽だし。施工、歩行感、メンテトータルで考えての二重床じゃないのかな? ちなみに私、戸建ての賃貸アパート住まいなんで実はどちらも知りませんが・・・ |
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878:
匿名さん
[2009-05-10 21:10:00]
さっきTVで二重天井を直天井に改造してたよ~ん。
しかし、床は二重床だったorz |
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879:
匿名さん
[2009-05-10 23:32:00]
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880:
匿名さん
[2009-05-10 23:46:00]
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881:
匿名さん
[2009-05-11 00:30:00]
まあどっちでもいいや。ここで勝利宣言しても音が静かになるわけでも無いしね。
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882:
匿名さん
[2009-05-11 07:48:00]
残念もなにも、二重床が直床より優れているのは比較するまでもない。
日蓮さんもそう言ったとのこと。 なんみょうほうれんげきょー、なんみょうほうれんげきょー ああ、ありがたや、ありがたや |
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883:
匿名さん
[2009-05-11 09:23:00]
>>880
876を読んでも分からないの? まともに施工した二重床なら二重床のほうが良い(ような気がする)。 でも、まともに施工してあるところは少ない。って書いてあるじゃん。 つまり、一般的なマンションの床で比較したら (なんちゃって)二重床ばっかりだからいいところ何も無しってこと。わかった? ちなみに、876さんは工事屋さん(職人さん)でしょ? 工事屋さんの意見はひとつの参考意見であっても、 そこに理論もなければ体験・経験も何もないんだよ。 |
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884:
匿名さん
[2009-05-11 09:37:00]
876さんは、「施工、歩行感、メンテトータルで考えての二重床」「私、戸建ての賃貸アパート住まいなんで実はどちらも知りませんが」て言っているから、少なくとも遮音性能以外ではお奨めかも知れませんね。
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885:
匿名さん
[2009-05-11 09:53:00]
施工 ・・・コストは購入価格に反映されるけど、施工の手間の大小については住民は無関係
歩行感 ・・・柔らかい歩行感を気にする人はいるが、感じ方はひとそれぞれ メンテトータル・・・湿気の影響で直床に重大な問題有りの事例はあまり聞いた事無し 遮音性能 ・・・これが一番重要だと思います |
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886:
匿名さん
[2009-05-11 10:58:00]
(勝手に885さんに便乗して補足します。)
将来リフォームへの対応 ・・・ 水廻りの位置を変更する大掛かりなリフォームをする場合のみ二重床が有利 (ただし、配水管を横引きできるほどのスペース(150mm程度?)を見込んだ二重床は少ない。) |
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887:
匿名さん
[2009-05-11 11:12:00]
885です。886さん補足ありがとうございました。
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889:
匿名さん
[2009-05-11 13:09:00]
中立的な人に「負け」とされてしまい
直床派必死 |
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890:
匿名さん
[2009-05-11 13:53:00]
中立的な人って誰?一重半床住まいの人?
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891:
匿名さん
[2009-05-11 13:59:00]
しかし二重床の人はどうしてここまで「勝ち床組」にこだわるんでしょうかね?「人生すべて床次第」という感じがありますが。まあこんな風に書くと「負け床組」って返されると思うので、先に書いときます。
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892:
匿名さん
[2009-05-11 14:32:00]
負け床組の遠吠え
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893:
匿名さん
[2009-05-11 15:20:00]
なんちゃって二重床を有り難がるおバカさん。乙。
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894:
匿名さん
[2009-05-11 16:14:00]
負け床組の遠吠えもうるさいかも知れないけど、勝ち床組の太鼓現象よりはマシかもね。
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895:
匿名さん
[2009-05-11 16:29:00]
社宅が会社の所有する分譲マンションなので、3件のマンションに住んだことがあります。
防音材付の柔らかい直床フローリング1件と二重床物件が2件です。 遮音の問題は様々な要素が関係しますので一概には言えませんが、私の経験では明らかに直床が静かです。 二重床はやはり上階の足音が気になります。昔賃貸で住んでいた薄スラブ+CFのとこよりもうるさいです。 ちなみに柔らかい直床フローリングのふわふわ感には1日で慣れちゃいましたし。 二重床を擁護している人は自分の買った物件が二重床だからムキになってるだけなんでしょうが、 音の問題のように主観的な問題は両方を経験した人にしか分かりませんよ。 私以外にも経験から来る意見を言っている人はほとんど直床派のようですし・・・ |
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896:
匿名さん
[2009-05-11 16:47:00]
でもね、そういう風に言うと「あなたの住んでた所の二重床が安物だったんでしょ」という反論が出るんですよ。
二重床の人から。 |
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897:
匿名さん
[2009-05-11 17:54:00]
だって直床が競ってるのは
「なんちゃって二重床」であって 二重床を相手にするのは最初からあきらめてるんでしょ? |
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898:
匿名さん
[2009-05-11 18:07:00]
「床を競う」ってよく判らんが・・・。まあそうでしょうね。「ここって音が響くね二重床」はちょっと探せば相手が見つかるけど、「ここって全然音が聞こえないね二重床」はなかなか相手が見つからないんでね。
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899:
匿名さん
[2009-05-11 18:19:00]
嘘ばっか。
二重床住人の「静かですよ」という書き込みは頭が拒否してるんだろ。 同様に直床住人の「うるさいです」という書き込みもな。 まあ、攻撃対象の「なんちゃって二重床」が 二重床全体に占める割合を示せなくて苦しいのはわかるが。 |
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900:
匿名さん
[2009-05-11 18:57:00]
>まあ、攻撃対象の「なんちゃって二重床」が
>二重床全体に占める割合を示せなくて苦しいのはわかるが。 攻撃対象とは・・・。これじゃ「全面戦争」ならぬ「床面戦争」ですな。 「なんちゃって」が全体に占める割合をえらく気にしていらっしゃるようですが、別に私は学者でもなければ統計局の人間でも無いわけで、別にデータを示す必要もございません。どちらかというと、「二重床住まいで上階からの音で迷惑を被っていない人」の割合を出して頂いた方が早いのではないかと思います。 |
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901:
匿名さん
[2009-05-11 23:16:00]
適切な遮音対策をせず、水回りのリフォームに十分に対応出来るだけの高さも確保していないものは、全て「なんちゃって二重床」。
億ションか、それに近いクラスの物件、もしくは財閥系の代表的且つハイグレードな物件以外は、ほとんど「なんちゃって」だね。 |
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902:
匿名さん
[2009-05-11 23:23:00]
たぶん「なんちゃって」の中でもグレードは分かれると思いますけどね。
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903:
匿名さん
[2009-05-12 06:35:00]
ここらで一度、その億ションやハイグレード物件に売り込んでみたら?
二重床より優れものの直床を。 |
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904:
匿名さん
[2009-05-12 06:38:00]
直床が優れているのは遮音性だけ。
ハイグレードではスラブで遮音性は十分であり、リフォーム性などそれ以上の付加価値が求められる。 価値の薄い直床に出番はないよ。 |
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905:
匿名さん
[2009-05-12 07:02:00]
「直床が優れている」なんて誰か言ってたか?
安ものの二重床がその人気と価格ほどの値打ちがないって流れだと思ってたが。 |
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906:
匿名さん
[2009-05-12 07:48:00]
二重床狂信者が、被害妄想的にそう思い込んでる。
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907:
匿名さん
[2009-05-12 08:48:00]
ハイグレード物件・・・いったいどこにそんなもんがあるっての?
意匠的にハイグレードにしているとこはいっぱいあるし、 土地代が高いから億超えの値付けしてるとこも多いけど、 構造までハイグレードな物件なんてごくわずかでしょ? (例えば)無垢のRC(orPC)スラブで350mm厚なんてどれだけある? 更には水廻りの配置を大幅に変更するリフォームなんて本当に必要? 排水管の横引きが出来るほどのスペースをとった二重床がどれだけある? つまり、本当に二重床の欠点をカバーして利点を生かしてるとこなんて、 全体の1%にも満たないのでは?ってこと。 99%以上の二重床はなんちゃって二重床でしょ? 私のマンションもそのなんちゃって二重床です。 しょうがないですよね、最近はそれしかないんだから。 でも「そんなのおかしいでしょ?」って言わないでデベに騙されっぱなしで 二重床狂信者になっちゃう人ってなんなの? |
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908:
匿名さん
[2009-05-12 09:56:00]
無垢スラブ350以上でないと二重床の真価が発揮されない
とは初耳だな。 その条件設定は一般的なもの? それともあなたの個人的見解? 一般的なものならばソースお願い。 で、仮に一般的な見解だとして それが「1%にも満たない」というのは何かに出ている数字? それともあなたの個人的推測? 何かに出ているならソースお願い。 |
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909:
匿名さん
[2009-05-12 10:05:00]
>二重床狂信者になっちゃう人ってなんなの?
直床では売れないから。 どっちが優れているかは売れるか売れないかだけ。 どんなに性能がよかろうが売れないものは商品にならず どんなに性能が悪くても売れれば優れた商品になる。 市場ではそれがすべて。 そこで消費者がだまされているととるのならそれでもいいんじゃない? マンションに限らず、すべての商品市場性について消費者がだまされていると思うのなら 自分の仕事でもそう消費者をだまして商品を売ってみるといいよ。 そこまでバカではないよ、消費者は。 もし、デベがだまして消費者に買わせているというのなら、 それは売れるように仕向けた人間の方を褒めるべきだろ。 消費者とは逆に、そこまでデベは賢くないと思うけどね。 |
||
910:
匿名さん
[2009-05-12 10:38:00]
二重床信者達(若しくは二重床を売りたい人達)は、誰も二重床の利点をきちんと説明できないの?
例えに出された数値に文句を言ってみたり、 理由は良く分からないけど市場の原理で良いものが売れるんだ!とか苦し紛ればかり。 二重床は直床と比べて、 1.スラブ厚・面積等の他の条件が一緒であれば遮音性に劣る。 2.踏み心地がしっかりしているのは遮音を犠牲にしているから。 3.水廻りの大幅配置変更を伴わないリフォームではどちらも同じ。 4.ただし、排水管を横引きできるほどのスペースを持った二重床は少ない。 はい、二重床信者さん、ちゃんと反論してみて。 |
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911:
匿名さん
[2009-05-12 11:25:00]
まあここのスレのバトルは、
二重床絶対派・・・直床は時代遅れ、高級物件は全て二重床、性能的には二重床の方が全てにおいて優れている、 文句をつけているのは直床派のねたみからだ 二重床懐疑派・・・二重床の乱発で程度の悪い二重床も多い、程度の悪い二重床は直床よりも性能で劣る、デベロッ パーの売り文句を鵜呑みにせず、仕様を確認すべきだ、二重床で損をした人の逆ぎれだ でしょうかね。 |
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912:
匿名さん
[2009-05-12 12:33:00]
程度の悪い二重床も
「多い」 最後ガ大事アルヨ! エッ?何ト比較シテ「多い」ノカッテ? アア…日本語ムズカシイネ。全然ワカリマセーン。 |
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913:
匿名さん
[2009-05-12 12:37:00]
程度の良い2重床なんて、マンションにはほとんど無いだろ。
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914:
匿名さん
[2009-05-12 12:49:00]
物件検討時二重床(部材、遮音材、スペース等)と躯体関係の詳しい仕様を聞いて調べたら、ある程度の性能は確認できるんじゃないの?実際はそれを実際にしている人が少ないのと、確認した結果に満足しなかった場合にその物件をあきらめるか、という事。たいていの人は、床の仕様については物件検討順位では1位ではないから、余程ひどい仕様でなければ購入するでしょうからね。
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915:
匿名さん
[2009-05-12 12:49:00]
客観的な根拠が示せないものにしがみつくだけなら
それこそ「信者」じゃない? |
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916:
匿名さん
[2009-05-12 12:58:00]
客観的な根拠というのは、「二重床物件に住んでいる人でも上階からの音に迷惑を受けた事がある」という実例でしょう。もし「そんな人はいない」「直床よりもマシだ」というなら、その客観的な根拠を示してくれれば納得しますけどね。もちろん、上階の住人の質の問題というのは抜きにして。
|
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917:
匿名さん
[2009-05-12 13:19:00]
>>910の挑発に全く答えられない二重床信者達。
やっぱり簡単に騙されるような連中に議論を求めても無理なんじゃない? 客観的な根拠を示せ!ソースを出してみろ! 営業さんは二重床のほうが良いって言ってたぞ! 二重床のほうが良いってエロイ人の本に書いてあったぞ! 二重床だと売れるんだから二重床のほうが良いに決まってるだろ! 信者にはこんな意見しかないんだろうね。(こんなの意見か?) |
||
918:
匿名さん
[2009-05-12 14:46:00]
三菱地所のHPでも
二重床と直床の仕様の説明で 直床の項目にだけ 「なぜ直床なのか?」という言い訳が入る。 |
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919:
匿名さん
[2009-05-12 14:57:00]
消費者も二重床志向。
供給者も二重床志向。 それで何が問題なの? 音の問題は、 床の仕様というより 住人や躯体の要素のほうが大きい という指摘があるのに、 「同じスラブ厚なら」とよく分からない条件を持ち出す。 有り得ない話だが、 仮に同じ立地に同じ業者が同じ躯体のマンションを建てたとして、床の仕様だけが二重床の部屋と直床の部屋にわかれているとしようか。 私は二重床を選ぶね。 音の問題は二重床か直床かというより住人次第の面があるが、 直床のあの歩行感はもれなく付いてくるわけだから。 |
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920:
匿名さん
[2009-05-12 15:16:00]
音の問題よりも歩行感の問題を重視する人は二重床ですね。
|
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921:
匿名さん
[2009-05-12 15:21:00]
>音の問題は、
>床の仕様というより >住人や躯体の要素のほうが大きい >という指摘があるのに、 これはもともと直床の人が言ってたんだけど、二重床派の人が「二重床の方が優れている」と反論してたんじゃなかったけ。 |
||
922:
匿名さん
[2009-05-12 15:25:00]
やわらかい直床は遮音材が入っているからです。
ふわふわした感じはもれなく付いてくるわけではありませんよ。 遮音材を入れない直床だと遮音性が落ちますが、 なんちゃって二重床の太鼓現象よりはましでしょう。 |
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923:
匿名さん
[2009-05-12 15:33:00]
>音の問題は、床の仕様というより住人や躯体の要素のほうが大きいという指摘があるのに、
>「同じスラブ厚なら」とよく分からない条件を持ち出す。 床の仕様の比較スレだからじゃないの? 音の問題に関しては二重床が不利なのは当たり前の話、その不利を補う為にはスラブ厚が必要ということ。 でも多くの物件ではそれをやってないから「二重床物件は上下階の音が聞こえる」という事実が生まれる。 |
||
924:
匿名さん
[2009-05-12 16:13:00]
>音の問題よりも歩行感の問題を重視する人は二重床ですね。
そんな奴ぁおらんやろぉ。。。 本当にいたらコンクリートにフローリングを直貼りした本当の直床が一番かもね。 |
||
925:
匿名さん
[2009-05-12 16:35:00]
フワフワ直床は、歩行感もそうだが、家具がまっすぐ立たない。
以前のマンションで酷い目にあったから、二重床の物件を探した(というか、ある程度以上のレベルのマンションは全て二重床だけどね)。 歩行感も良いし、家具もまっすぐ立つ。 二度と直床には戻りたくないね。 どーして直床を支持する人がいるか、ひじょーに不思議。 音は、正直、どちらがいいか分からないけど、差があるとしても微々たるものだと思う。 |
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926:
匿名さん
[2009-05-12 16:39:00]
>フワフワ直床は、歩行感もそうだが、家具がまっすぐ立たない。
ちとわろた。 よっぽどひどいとこに住んでたんだね。 それはただ単に施工不良か手抜き工事。 遮音材付直床に住んだこともあるけど、 そんな経験はないよ。ってかありえない。 |
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927:
匿名さん
[2009-05-12 16:50:00]
925ですが、追加。
二重床の太鼓現象って、確かにその部屋自体では実感するんだけど、どうも階下には響かないような気がする。 上の階に子供がいて、走り回っているようだが、ほとんど聞こえない。 以前の直床の物件の時は、酷かった。 太鼓の音が空気中で発生しても、コンクリートスラブ自体に直接の衝撃が生じるわけではないから、やはり直床よりは響かない、と素人的に判断していたし、実際に住み比べてみての実感です。 皆さん、四の五の言わずに、二重床を選ぶべし! |
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928:
匿名さん
[2009-05-12 17:14:00]
自分が相当粗悪な直床物件に住んでいて、ちょっとましな二重床物件に移ったんで、物凄く環境が良くなったと思った、と考えられる場合もありますね。
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929:
匿名さん
[2009-05-12 17:18:00]
すみません訂正します。相当粗悪な直床物件→相当粗悪な物件、ちょっとましな二重床物件→ちょっとましな物件
スラブ厚、躯体については新旧でどうなのかは書いてないからね。 |
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930:
匿名さん
[2009-05-12 17:22:00]
売れていないものは売れているものに劣る、それがすべて。
なにをいまさらグダグダいってるんだ? |
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931:
匿名さん
[2009-05-12 17:31:00]
あんたデベになれるよ。
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932:
匿名さん
[2009-05-12 18:08:00]
>>930
同意。 っていうか、これ以外の答えってあるのか? データ?定義?BAKAじゃね~の? マンションは売り物なんだろ? 遮音性もフワフワ感も、そんなことはどうだっていんだよ。 市場に出ていて、購入されている量はどちらが多いのか? 多いほうがすべてに勝っている(すべてにおいてとはいわないが)。 これ以上明白な勝敗なんてないだろ。 |
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933:
匿名さん
[2009-05-12 19:07:00]
まあ現実問題として、三菱地所のHPも言っているように
今のマンションで直床を採用するのはやむを得ない事情によるんだよ。 建物の高さ制限で、二重床を施すだけの階高が確保できない場合か、 二重床ほどのコストがかけられない場合。 床自体としてはそりゃ、一長一短あるでしょう。 しかし、我々が買うのはマンションであって「床」ではないんですよ。 購入の検討対象としてのマンションを見るとき、 採用にあたってデベが言い訳するような直床を避けるのは無理もないことでしょう。 ましてや直床を採用せざるを得ないその「事情」というのが、 物件の基本的な価値に直結する事柄なのだからなおさらです。 |
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934:
匿名さん
[2009-05-12 20:11:00]
建物がよいから、付加価値の高い二重床を採用する。
建物に制限があるから、基本性能の高い直床を採用する。 価値の高い建物への二重床、価値の低い建物への直床の住み分けはもう分かっていること。 好景気で出てきた価値の低い二重床が問題になっただけで、三菱地所はきちんと最適化してきているのならば、住む側にとってそれが一番ありがたい。 誰もが価値の高いよい建物を買えるほど富裕ではないのですから。 |
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935:
匿名さん
[2009-05-12 20:32:00]
三菱地所の物件の二重床ですか(笑)
そりゃ、なんちゃって二重床なんてことはないでしょうね(笑) |
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936:
サラリーマンさん
[2009-05-12 21:57:00]
直床って長谷工かそれ以下の所でしかやらないんじゃないの?
結局、並以下ってことでしょ? |
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937:
匿名さん
[2009-05-12 22:45:00]
>結局、並以下ってことでしょ?
並以下っていう表現は適切ではないと思う。 昔であれば、高級と言われるような物件でも採用されていた床なのだから、 過去の技術=枯れた技術=安定した技術 という方が適切でしょう。 必要充分な機能を持った床ですが、現在はそれ以上の床が出て来たので、新築物件では置き換わりつつあるという理解です。 もちろん、枯れた技術の安心感と低コストという理由から、現在でも採用される場合が有るという事なのだと思います。 |
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938:
匿名さん
[2009-05-12 22:48:00]
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939:
匿名さん
[2009-05-12 23:51:00]
三井三菱東急野村など一線級のデベは二重床がメインでしょう。
住友長谷工その他多くの、何らかの大きな問題点を抱えた二線級は直床が多いでしょう。 物件で見ても85平米で10000万超は二重床、5000~10000万はどちらも、5000万以下は直床でしょう。 それぞれ適材適所、求め必要となる性能の優先順位があり、それを満たすものが採用されるということです。 |
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940:
匿名さん
[2009-05-12 23:53:00]
ここのスレが何故こんなバトルになるかと言うと、「直床よりも二重床の方が性能が良い」「安物は直床、高級は二重床」と言う意見に対して「二重床でも性能の悪い床がある、二重床だからと言ってそれだけで安心すべきではない」という意見を出すと、「直床住まいのひがみ」との見方での議論になるからと思うんだよね。でも、今まで書かれている通り二重床の物件が多いのだから、別に直床派と呼ばれる人は全てが「直床住まい」ではないと思うし、直床の方に絶対住みたいと言ってるわけでもなさそうだし、二重床で苦い経験をしての話もあると思うしね。逆に二重床派の人もそういう二重床のネガティブな面に思い当たる節がある人もいると思うんだけどね。
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941:
匿名さん
[2009-05-12 23:57:00]
>二重床で苦い経験をしての話もあると思うしね。
>逆に二重床派の人もそういう二重床のネガティブな面に思い当たる節がある人もいると思うんだけどね。 それは二重床というよりも、単なる施工ミスじゃないか? 普通の二重床に、直床より劣る物は何もない。 |
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942:
匿名さん
[2009-05-12 23:57:00]
>No.939
具体的なデータに基づいての発言かな? |
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943:
匿名さん
[2009-05-12 23:59:00]
>普通の二重床に、直床より劣る物は何もない。
普通の二重床というのは「三井三菱東急野村など一線級のデベの二重床」という事でしょうか? |
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944:
匿名さん
[2009-05-13 07:52:00]
私たちは「マンション」を買うわけで「床」を買うわけではないからね。
だとすると、二重床で音に悩むという不確実な可能性(直床だって上階の住人次第ってこともあるし)と、 そもそもその物件が直床を採用している理由を比較したら 好んで直床物件を選びますか? という話。 |
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945:
匿名さん
[2009-05-13 09:12:00]
>私たちは「マンション」を買うわけで「床」を買うわけではないからね。
>好んで直床物件を選びますか? そう、だから「床の仕様」以外(立地、間取り、広さ、価格等)が満足していた時、「直床」という事で外すかどうかという事でしょう。 |
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946:
サラリーマンさん
[2009-05-13 11:55:00]
>満足していた時、「直床」という事で外すかどうかという事でしょう。
ちがうんじゃね~の? 単純に直床と二重床のVSってだけのことでしょ。 昔はさておき、今は中級以上のグレードで直床なんてまずないから、 その価格帯を選ぶ人は「この価格で直床かよ!」といって排除する人はいるだろうけど、 長谷工あたりの大型団地物件なら価格相応ということで「ま、しかたないか」という感じで排除しない。 これがVSしてるんだから勝敗は明らかだろうよ。 二重床で質の悪い物件は二重床が悪いのではなく、その設計・施工が悪いだけ。 直床で質の悪いのは・・・・あきらめるしかない、床が直なのが悪いだけ。 |
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947:
匿名さん
[2009-05-13 12:03:00]
>二重床で質の悪い物件は二重床が悪いのではなく、その設計・施工が悪いだけ。
だけって、ここではそれが問題だっていってんじゃないの? |
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948:
匿名さん
[2009-05-13 12:05:00]
>昔はさておき、今は中級以上のグレードで直床なんてまずないから
今は問題になっているのは、中級以下のグレードでも二重床になっている事だよ。 |
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949:
サラリーマンさん
[2009-05-13 12:48:00]
>だけって、ここではそれが問題だっていってんじゃないの?
だったら二重床うんぬんの問題ではなかろ~が。 設計するヤツと施工するヤツが悪かったら、なにを採用しても最悪になることぐらい分からんの? だいたい、二重床ではそれが出やすいなんていつの時代の話してんだ? よっぽど安い物件か昔の施工不良物件しか見たことないんじゃないのか? 安心しな、そんな直床以下の二重床物件造るようなデベはいまみ~んなつぶれているから。 >今は問題になっているのは、中級以下のグレードでも二重床になっている事だよ。 なにが問題になってるの? 金がなくて中級以下しか買えないのなら、直床を容認するのと同じように 現状のレベルを容認するしかないだけの話だろ? だいたい、この書き込みじゃ中級以下の物件が直床より悪い場合が多いって言っていることになり 中級以上はすべて二重床の方が上回っていると認めているようなものじゃないか。 だから単純なVSスレで勝負したら直床は二重床より下回るというんだよ。 |
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950:
匿名さん
[2009-05-13 13:11:00]
>だから単純なVSスレで勝負したら直床は二重床より下回るというんだよ。
直床はそんなにネガティブにみられているんですか? うちは築12年の直床です。購入当時の価格は1億5千万。で、それなりの一等地(と自分では思っている)にあります。でも昨今の不景気で、今だと1億では売れないかも知れないが・・・ 直床というだけで下に見られてしまうのは、少々悔しいな。 中古で売るときの価格も直床なのでマイナス査定になるんですか? |
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951:
匿名さん
[2009-05-13 13:29:00]
>だいたい、二重床ではそれが出やすいなんていつの時代の話してんだ?
>よっぽど安い物件か昔の施工不良物件しか見たことないんじゃないのか? >安心しな、そんな直床以下の二重床物件造るようなデベはいまみ~んなつぶれているから。 あんた本当に日本に住んでんの? >だいたい、この書き込みじゃ中級以下の物件が直床より悪い場合が多いって言っていることになり >中級以上はすべて二重床の方が上回っていると認めているようなものじゃないか。 以下が「悪い場合が多い」のに、以上は[すべて上回っている」・・・よ~わからん。 |
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952:
匿名さん
[2009-05-13 14:00:00]
きちんと施工された二重床が直床より優れた面も持つことは事実ですが、
何でもかんでも二重床なら良いってわけじゃない。 物件によってその二重床の程度のばらつきが大き過ぎるから、皆さんの見解もばらつくのでは? 一流物件を普通の物件と思う人もいれば郊外ファミリータイプを普通の物件と思う人もいる。 その結果、なんだかムキになって割合を示せとか情報ソースを示せとかア ホな書き込みが出てくると。 私の知ってる物件は郊外ファミリータイプばっかりだからそのレベルで言わせてもらうと、 そのレベルのマンションの二重床はホント最悪。あれなら直床のほうが全然マシだと思う。 そもそも坪250万円もしないような物件とかにまともな二重床なんて作れるわけないよね。 そういう物件が一流物件のまねをして、なんちゃって二重床を量産していることが問題なんだと思う。 土地代が高いからマンション価格が高いだけで内容は全然一流じゃないとこも多いけどね。 |
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953:
匿名さん
[2009-05-13 16:32:00]
直床擁護派の人は、
その物件でなぜ直床が採用されたのか、 というそもそもの根本的な話から目を逸らそうとしている。 マンションを探している人にしてみたら その理由こそ、 とても大事な点なのに。 |
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954:
匿名さん
[2009-05-13 16:51:00]
直床擁護派の人って誰?そんな人いないでしょ。あえて言うなら二重床慎重派ぐらいでしょ。
>その物件でなぜ直床が採用されたのか、 >というそもそもの根本的な話から目を逸らそうとしている。 それこそ、「その物件の二重床に問題がないのか、というそもそもの根本的な話から目を逸らそうとしている。」 でしょ。 |
||
955:
匿名さん
[2009-05-13 18:59:00]
>>953
>その物件でなぜ直床が採用されたのか、 >というそもそもの根本的な話から目を逸らそうとしている。 そんな大それたことか? ただ単に(ちゃんとした)二重床を作るほどコストを掛けたくなかったからじゃん? かと言って、なんちゃって二重床でごまかしたりしない分、まともな物件といえるかも。 >>952 >そもそも坪250万円もしないような物件とかにまともな二重床なんて作れるわけないよね。 >そういう物件が一流物件のまねをして、なんちゃって二重床を量産していることが問題なんだと思う。 そうそう、そういうこと。 一番恥ずかしいのは、そういう一般庶民物件に住んでるくせに 「二重床だから高級仕様」なんてこと言ってるうましか連中。 「二重床なのに上階の足音が聞こえるのは住民の質のせいだ」とか、わけの分からんこと言っちゃう連中。 |
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956:
匿名さん
[2009-05-13 19:11:00]
952さんの言う坪250ってのは郊外基準だね。
23区内で坪250じゃ立派ななんちゃって物件 構造変更するほどの一流物件は23区内じゃ坪300は余裕で越えるだろうな。 坪400とかじゃないと無理じゃね? そんな物件に住んでる奴がどんだけいるんだか。 |
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957:
匿名さん
[2009-05-13 19:15:00]
>築12年の直床です。購入当時の価格は1億5千万
すごい人が出てきちゃったな。 直床=安物物件の公式は一撃で粉砕された。 |
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958:
入居予定さん
[2009-05-13 19:30:00]
関西では数年前から二重床が少なくなりましたね。
今でも二重床を採用しているのは、野村不動産、東京建物 くらいでしょうか。 関東以外の人で、床の仕様を気にする人は少ないのでは? 京都や神戸の億ションの仕様を確認されたらどうでしょう。 |
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959:
匿名さん
[2009-05-13 19:30:00]
高さ制限については
どいつもこいつもさりげなく触れないようにしているのが笑える。 高さ制限があるところに階高圧縮して 1階分余計に詰め込んだのが直床マンションだろが。 |
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960:
匿名さん
[2009-05-13 19:37:00]
|
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961:
匿名さん
[2009-05-13 21:00:00]
でも天井高がたかくないのはなぜだろう
|
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962:
匿名さん
[2009-05-13 21:32:00]
>築12年の直床です。購入当時の価格は1億5千万
>すごい人が出てきちゃったな。 >直床=安物物件の公式は一撃で粉砕された。 12年前の話でしょ。 12年前なら直床が当たり前だった時代です。 現在販売中の物件で直床の高額物件って有りませんよ。 |
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963:
匿名さん
[2009-05-13 22:23:00]
二重床で階高が2450程度の物件も結構あるけどね。
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964:
匿名さん
[2009-05-13 22:24:00]
↑
失礼。天井高でした。 |
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965:
匿名さん
[2009-05-13 23:19:00]
>>958
関東でもあと2・3年もすれば2重床物件なんて少なくなると思いますよ。 関東の人の方が流行に騙されやすく本質を見ないのかも知れませんね。 2重床信者さん達(関東の馬鹿代表?)が数年後にどういう意見になってるか・・・ こういう人達って、数年したら今の東京限定の二重床ブームを逆にぼろくそに言うんでしょう。 一生懸命無理矢理に理由を探して2重床を擁護している人・・・「恥」って知ってますか? 売れてるから2重床がいいんだ! 高級物件が2重床だから2重床の方がいいんだ! うちが2重床だから2重床が良いに決まってる! はぁ・・・恥ずかしい。 |
||
966:
匿名さん
[2009-05-14 00:32:00]
「一重まぶた」と「二重まぶた」みたいなもんじゃない?もともとが「二重まぶた」だったらいいけど、無理して作った「二重まぶた」だったら、自然な「一重まぶた」の方が美しいじゃないの。
|
||
967:
匿名さん
[2009-05-14 01:06:00]
高さ制限のある所の二重床物件で階数と階高天井の仕様(たぶん二重天井)が直床仕様と同じだったら、やっぱりスラブ厚は薄くなるのかな。
|
||
968:
匿名さん
[2009-05-14 01:12:00]
高級物件に直床を採用するメリットはないよ。
それに誰かが直床は枯れた安定した技術といっていたけど、その通りで今のスラブも直床に最適化されている。 だから今ある物件は未熟だけど、これから将来の二重床は発展しまだまだ化ける可能性が十分ある。 そうして二重床の有用な価格帯が広がっていく可能性も少なくない。 それに >うちが2重床だから2重床が良いに決まってる! これは上階の人がおとなしく騒音がなくて満足してる状態だから、クッション感のない二重床が良いってことで、要はどんなに悪い二重床でもばくちに勝てばよい二重床になるってことで、運の良い人にはお勧め。 |
||
969:
匿名さん
[2009-05-14 01:16:00]
>>967
そりゃそうだが、普通は天井高を削るか、二重天井・二重床の空間を削るか、そもそも二重床にしないわけで、実在し得ない条件で比べるのは意味がない。 |
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970:
匿名さん
[2009-05-14 01:26:00]
でも同一地域に直床物件と二重床物件がある場合もあるしね。まあ、階高天井高まで比べては無いけど。
|
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971:
匿名さん
[2009-05-14 02:56:00]
>>965
全国で、あと2・3年もすれば直床物件なんて少なくなると思いますよ。 一生懸命無理矢理に理由を探して直床を擁護している人・・・「恥」って知ってますか? 枯れた技術だから直床がいいんだ! なんちゃって2重床が多いんだから直床の方がいいんだ! うちが直床だから直床が良いに決まってる! はぁ・・・恥ずかしい。 |
||
972:
匿名さん
[2009-05-14 07:41:00]
|
||
973:
匿名さん
[2009-05-14 09:16:00]
|
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974:
匿名さん
[2009-05-14 11:12:00]
ここに書いている人達、特に直床派の人達って、直床と二重床、両方住んだことあるのかね?
両方住んだことのある人にどっちが良いか、特にどっちが音がしないか、アンケートを取って見れば、答えは分かるような気がするんだけどね。音に関する、理屈だとか、実験データだとか、では水掛け論に終わってるよね。アンケートで本当のことが分かるんじゃないかな。 ちなみに私は両方とも住んでみたが、二重床の方が断然良い。音についても、断然、二重床の方が静か。 しかし、他の人のことは分からない。以上 |
||
975:
匿名さん
[2009-05-14 11:37:00]
アンケート取ってどうなんの?物件のグレード、その人の感じ方、上階の住人の生活状況によってまちまちなのに。
どこまで行っても結論なんてでないよ。 |
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976:
サラリーマンさん
[2009-05-14 12:14:00]
私も両方に住んだけど、どっちもどっちっていう感じです。
上の階の音に関しては差は感じないし、リフォームしやすいとかいう話も、壁紙とフローリングの張り替えと水回りの交換くらいしかした事無いから、差はなかった。(それ以上の大規模なリフォームをするくらいなら引っ越すかも・・・) そもそも、床の違い(二重床VS直床)って、それほど重要視する問題ではないと思うけど。 その割にはこのスレって盛り上がってますね。何でだろう??? |
||
977:
匿名さん
[2009-05-14 12:26:00]
見ている人のほとんどが
必ずどちらかに属するためです。 |
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978:
匿名さん
[2009-05-14 12:41:00]
>そもそも、床の違い(二重床VS直床)って、それほど重要視する問題ではないと思うけど。
>その割にはこのスレって盛り上がってますね。何でだろう??? 理由は考えずにむやみに二重床最高!なんて信じてるおば かさんが多いからです。 私も両方経験あるけど、私の経験したのは遮音材付直床となんちゃって二重床だったから、 なんちゃって二重床はもう住みたくないかな。上の人がどの部屋にいるか分かったからね。 私の経験からくる認識では、 なんちゃって二重床 << 遮音材なし直床 < 遮音材あり直床 ≒ 二重床 ってかんじ。 |
||
979:
匿名さん
[2009-05-14 18:09:00]
>なんちゃって二重床 << 遮音材なし直床 < 遮音材あり直床 ≒ 二重床
一言で言うなら安物は駄目ってことですね。 |
||
980:
匿名さん
[2009-05-14 18:37:00]
>一言で言うなら安物は駄目ってことですね。
その通りなんだけど、直床の場合、安くてもそこそこの性能が出ちゃう・・・ それが、このスレを複雑にしているんだよね。 二重床ならどんな二重床でも直床よりも性能が良いなら話は簡単なんだけど。 |
||
981:
匿名さん
[2009-05-14 18:44:00]
>なんちゃって二重床 << 遮音材なし直床 < 遮音材あり直床 ≒ 二重床
この公式をみると「なんちゃって二重床」と「二重床」をどう区分するかに決定的な重要性が潜んでいるように思われるが。 |
||
982:
匿名さん
[2009-05-14 20:03:00]
たしかにそうだね。 >>981
なんちゃって二重床とまとも二重床を線引き区別することなんて出来ないよね。 なんちゃって二重床から立派な二重床まで様々な二重床があって ひどいのは直床以下だから気を付けなってことなんだろうね。 (中級以下物件ではほとんどがなんちゃって二重床という指摘もあったけど。) おいらの感覚では なんちゃって二重床≒直貼りCF<直貼りの直床<遮音材付直床<立派な二重床 |
||
983:
匿名さん
[2009-05-15 08:08:00]
まあ、
二重床を批判するときに「ただし、なんちゃって」と 条件をつけなきゃいけない時点で直床は苦しいな。 |
||
984:
匿名さん
[2009-05-15 09:02:00]
だんだん「なんちゃって」が主流になって「ただし、非なんちゃって二重床の場合」って言うようになるかもね。
|
||
985:
匿名さん
[2009-05-15 10:15:00]
ん?
このスレで言われてるなんちゃって二重床は、 既になんちゃってが主流でまともな二重床はごくわずかという話だったと思うが? まさか、うちは違うとか思ってないよな? |
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986:
匿名さん
[2009-05-15 12:31:00]
そういう根拠は?
と訊かれると みな逃げる。 |
||
987:
匿名さん
[2009-05-15 12:37:00]
そうじゃない根拠は?
と訊かれると みな逃げる。 そして誰もいなくなる。 |
||
988:
匿名さん
[2009-05-15 14:40:00]
「“なんちゃって”じゃない二重床」
① 遮音性が落ちるという二重床の弱点を補うに十分なスラブ厚を確保 ② 同上の弱点を補う為の遮音を考慮した工法(木根太敷設・GW充填等) ③ 大幅リフォームに対応するに十分な床下スペースを確保 数値を決めるのは難しいけど・・・①は無垢で300mmとか?350mmとか? ③は150mmとか?200mmとか? |
||
989:
匿名さん
[2009-05-15 15:55:00]
「なんちゃって二重床」が二重床の「主流」だ
とこれだけ言っておきながら ちゃんとした二重床となんちゃって二重床の違いを区別する 「数値を決めるのが難しい」 とはどういうこと? |
||
990:
匿名さん
[2009-05-15 16:54:00]
そもそも二重床のほうが遮音性が落ちるってのが迷信だから。
|
||
991:
入居済みさん
[2009-05-15 17:01:00]
子供が走り回っても、まったく下に響かないようにするには
直床でスラブどのくらい必要? 2重床の場合はスラブ厚?遮音剤は? まったく響かないマンションってあるのかな? なければ、どちらでも大差無い気がする。 |
||
992:
匿名さん
[2009-05-15 18:05:00]
>>989
数値を決めるのが難しいのは、いろんな仕様・条件がある中で なんちゃって二重床とまともな二重床を明確に線引きして区別することなんて出来ないってこと。 ①についてはスラブ厚だけで決まらない様々な要因(梁スパンやコンクリート強度等)があるし、 ③についても二重床の工法・使用材料が違えば一概に言えないのでは?ってことです。 >>990 >そもそも二重床のほうが遮音性が落ちるってのが迷信 それは全然迷信ではないですよ。 戸境壁がクロス直貼りに変わっていったのは何故だか分かってますか? 床の場合はフローリングの受けた衝撃をスラブに伝えないようにすることが重要なので、 直床は(ふわふわ感のある)遮音材をつけてます。 逆に二重床にふわふわ感がないということはフローリングに受けた衝撃が 床を支える脚からそのままスラブに伝わり、更に床下空間の太鼓現象で増幅されます。 (厳密にはちょっと違うし複雑なんだけど、簡単に書いたらこんな感じ) ちなみに二重床の遮音性能を上げる為にふわふわにすることも可能ですが、 二重床でそれをするのは結構難しいです。難しいからやらないんです。 |
||
993:
素朴な疑問!
[2009-05-15 18:14:00]
そんなに直床がヘタな二重床と比べて勝っているというのなら
なんでこんなに新築物件で数が少ないの? 消費者に受け入れられていないの? とくに首都圏で。 首都圏で言えば長谷工ぐらいしか思い浮かばない。 なんで市場の評価はこんなにも低いの? 消費者がだまされるほどバ カなの? |
||
994:
買い換えした派
[2009-05-15 18:46:00]
>>993
私も同感。 安い二重床はナンチャッテ? 圧倒的にそのナンチャッテが多いのはなぜなんだろう? 価格のことだけを言うならウチもナンチャッテだけど、空間には吸音材はいってるし・・・ ま、もっともお買い得だった2004年購入ってのはあるだろうけど。 それでも、作られないし、売れないのは直床物件だよな? |
||
995:
匿名さん
[2009-05-15 18:51:00]
太鼓現象ってのが迷信なんだよw
|
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996:
住まいに詳しい人
[2009-05-15 19:21:00]
|
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997:
匿名さん
[2009-05-15 19:24:00]
一般の購入者の大部分はそんなに仕様や性能に詳しくないよ。パンフレットやデベの説明に納得する人がほとんどじゃないの?ここのスレに集まってくる人は正しいか正しくないかは別にして、デベや他人の言う事を頭から信用しない人が多いからね。世間一般もそうだとは限らないよ。
|
||
998:
匿名さん
[2009-05-15 19:26:00]
たしかに。
二重床信者は何を言われてもまともな反論できてない。 慎重派がちゃんと説明してるのに対し信者はちゃちを入れるだけ。 |
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999:
匿名さん
[2009-05-15 20:36:00]
太鼓現象で何Hzが増幅されるって?w
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||
1000:
匿名さん
[2009-05-15 20:57:00]
でもさ、別に直床の方がすぐれているとは言わないけど、二重床って結構安いファミリーマンションでも今は採用されているでしょ。それを高級物件の二重床と同じくらいの性能を発揮するかっていうのは、?マークが付くんじゃないかな?やっぱり価格なりの仕様になっちゃうでしょ。
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||
1001:
匿名さん
[2009-05-15 21:05:00]
そうはいっても実際問題として
直床が採用される理由は 二重床にするだけの階高が取れないか、 二重床にするだけの金が掛けられない のどちらかじゃないですか。 どちらもマンションを検討する際には看過できない事情ですよ。 |
||
1002:
匿名さん
[2009-05-15 21:14:00]
二重床にするだけの階高が取れないというのは、普通考えられるのは高さ制限のある住宅地域の物件だから、直床でも結構いい仕様の物件も多いよ。まあ個別の内容は物件によるけどね。
|
||
1003:
匿名さん
[2009-05-15 21:19:00]
高さ制限のせいで二重床なら4階までしか建たないところを
直床なら5階建てにできる。 要するに利益追求で1階余計に詰め込んだマンション。 |
||
1004:
匿名さん
[2009-05-15 21:20:00]
直床なんだけどスラブが厚いとか、戸境壁が厚いとか、内装に良い物を使っているというマンションは判らんでもないけど、結構安物の内装とか使っているのになぜか床だけは二重床っていう物件は気をつけた方がいいかもね。
|
||
1005:
匿名さん
[2009-05-15 21:30:00]
判らんでもないけど
というその想定が全然判らん。 |
||
1006:
匿名さん
[2009-05-15 21:30:00]
>高さ制限のせいで二重床なら4階までしか建たないところを
>直床なら5階建てにできる。 >要するに利益追求で1階余計に詰め込んだマンション。 普通はそうでしょう。そんな余裕をもって建てるような高級物件ばかりじゃないしね。 例えば近辺で地価やグレードや戸数が同じマンションで4階建てと5階建てがあったとしたら、4階建ての方の価格が25%高くなる計算でしょう。そっちが二重床でも誰も買わないでしょうから。逆に無理に二重床にして5階建てにしたマンションの方が困るけどね。 |
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1007:
匿名さん
[2009-05-15 22:43:00]
>>963
問題はそこじゃなくて2600の二重床はごろごろあるのに2800の直床は皆無だということだろ |
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1008:
匿名さん
[2009-05-15 23:00:00]
建築資材で何が一番高いって鉄筋とコンクリートなわけですよ。
建物高さが5%減らせたら内装がどうとかなんて吹っ飛ぶぐらいのコストが浮くわけですから。 |
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1009:
匿名さん
[2009-05-15 23:01:00]
そんなに心配しなくても、直床の戸数が二重床を上回ることは永遠にありえないから。
消費者がば かだとおもえるようなノー タリンの説明なんざいくらやってもムダ。 データうんぬんより住みやすく品質の高いものを消費者は選ぶ。 これほど確実な優劣の差はない、データだろうが理屈だろうが、消費者の支持には全く勝てない。 とくに区内にマンション買うような人はね。 そんな連中をだまし続けることなどできるわけがない。 ゴタク並べて消費者を軽んじている輩が床の優劣に白黒つけようなんざ片腹痛いわ。 |
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1010:
匿名さん
[2009-05-15 23:19:00]
>データうんぬんより住みやすく品質の高いものを消費者は選ぶ。
>これほど確実な優劣の差はない、データだろうが理屈だろうが、消費者の支持には全く勝てない。 >とくに区内にマンション買うような人はね。 そういう人は「立地」「物件のグレード」で選ぶでしょうね。例え「なんちゃって」だったとしてもそれよりも 優先する事が多いですから。 別に「なんちゃって」が悪いとは思いませんよ。それこそデータうんぬんではなく「なんちゃって」か「なんちゃってでない」かは、住んでいる本人が日常生活で感じた上で決める事ですから。 |
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1011:
匿名さん
[2009-05-15 23:33:00]
なんちゃって二重床と同程度のクラスの直床物件のスラブ厚ってどれくらいあるのよ
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1012:
匿名さん
[2009-05-16 00:14:00]
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1013:
いい度胸だよ!
[2009-05-16 00:35:00]
どちら派だろうと、このご時世に消費者をコケにできる輩が支持するようなものなどロクなもんじゃないね。
作られない・売れないもなが数多く作られて販売されているものに勝てるわけがない。 なんちゃってもまとももないよ、流通量でまったく勝負にならない直床の負けに決まってるよ。 |
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1014:
匿名さん
[2009-05-16 06:58:00]
>流通量でまったく勝負にならない直床
ソースは? 信仰ではなく、数字の裏づけはあるのかね? |
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1015:
匿名さん
[2009-05-16 07:55:00]
とうとう1000超えしちゃったけど、
二重床盲信者は結局最後まで何の説明も出来なかったね。 盲信者の言い分は「何でいいのか良く分からないけど売れてるからいいんじゃないか?」で終わりか? |
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1016:
匿名さん
[2009-05-16 08:34:00]
なんでみんな二重床がいいんだよぉ!
ど・どーして直床を選ばないんだよぉおっ! な・な・なんで二重床なんかが う・売れるんだ・・・ぜぇぜぇ 俺以外のみんなはヴァカだからだ! そうだ!そうに違いないっっ・・・(涙) |
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1017:
匿名さん
[2009-05-16 08:42:00]
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1018:
匿名さん
[2009-05-16 09:49:00]
直床にはろくな物件がないってことですね
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1019:
匿名さん
[2009-05-16 10:09:00]
2重床狂信者の中に一人でもまともな奴がいて、
2重床の利点をちゃんと述べられればそれでこのスレが終わるのに・・・ なんでしょうもないことしか言えないんだ? オレは理想的な2重床なら利点を挙げることも出来るが なんちゃって2重床の利点は何も思いつかないから無理。 結局、2重床狂信者は自分のとこがなんちゃって物件だから何も言えないんだろ? |
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1020:
匿名さん
[2009-05-16 10:15:00]
存在しない太鼓現象なる珍現象にどう対処しろと?
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1021:
匿名さん
[2009-05-16 10:29:00]
↑存在しないの?
じゃ、住戸間の壁はなんでGLじゃないの? |
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1022:
匿名さん
[2009-05-16 11:11:00]
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1023:
匿名さん
[2009-05-16 11:20:00]
↑こういう奴って数値が分からないと納得できないのかな?
ま、そういう形でしか反論できないレベルの奴だってことなんだろうけど。 数値で示せとかソースを示せとかって輩が出てくると小学生の口げんかを思い出す。 「いつ誰がそんなこと言ったんだよぉ!何月何日何時何分何秒?地球が何回回った時?」 |
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1024:
匿名さん
[2009-05-16 13:02:00]
>>1023
貴方の言い分は良く分かります。 ただ、説得力が無いのが残念。 数値やソースを求められたら、さっと出したうえで 小学生の口喧嘩云々を語ればいい。 そういう形でしか反論できないレベルという意味では 傍から見てるとどちらも同じようにしか見えないですよ。 |
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1025:
匿名さん
[2009-05-16 14:11:00]
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1026:
ご隠居さん
[2009-05-16 20:18:00]
太鼓現象だから 数ヘルツ~数十ヘルツ位じゃないの 倍数でも100ヘルツくらいだろうね
実際はドンドンという振動だからね 2重床 体重重いと床がしなる 沈む ドンドン音が.... 直床 絨毯が敷いてあっても床が冷える 冷え性の人困るある |
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1027:
匿名さん
[2009-05-17 00:42:00]
二重床と直床のどちらを選ぶ?
と訊かれたら 別にどっちでもいい と答えるけれど、 二重床のマンションと直床のマンションのどちらを選ぶ? と訊かれたら迷わず 二重床のマンション と答えるだろうな。 |
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1028:
匿名さん
[2009-05-17 09:34:00]
存在しない太鼓現象を勝手に存在することにするなよ
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1029:
匿名さん
[2009-05-17 09:50:00]
二重床について、素朴な疑問!
防振のため、確かに支持脚はゴムがはめてあるが、間仕切り壁の扱いってどうよ。 壁の躯体(角材)が床スラブから直に立ち上がっていて、その材に床ボードが接していたり、収納や設備機器が壁と床にかかっている場合だ。 いくら床がゴムで絶縁されていても、壁の躯体を回り込んで振動が伝わると思うんだけど。 |
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1030:
匿名さん
[2009-05-17 09:51:00]
「太鼓現象」って言葉で意味が通じるって事は存在するからでしょ。それにあなた自分で「太鼓現象」って言葉使ってるし。
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1031:
匿名さん
[2009-05-17 10:19:00]
MRに何ちゃって二重床の模型を作ってドンドン響かせて、どうですひどいでしょうと客に説明していたデベがあるそうだ。
もちろんそのデベの物件は直床。 |
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1032:
匿名さん
[2009-05-17 11:09:00]
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1033:
匿名さん
[2009-05-17 17:40:00]
>二重床のマンションと直床のマンションのどちらを選ぶ?
と訊かれたら迷わず 二重床のマンション と答えるだろうな。 マンションをあげる、二重床のマンション(3500万)と直床のマンション(4500万)のどちらを選ぶ? と訊かれても迷わず二重床のマンションなの? 安普請でも二重床が良いって病膏肓じゃね。 |
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1034:
匿名さん
[2009-05-17 20:23:00]
しかし直床派の持ち出す仮定というのは
どうしてこうも現実離れのものばかりなのだろうか? |
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1035:
匿名さん
[2009-05-17 21:16:00]
二重床の理論、壁でも当てはまらないか?
かつての戸境壁はGLボンド併用の二重壁だったが、騒音問題でクロス直貼りに変わったでしょ。 |
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1036:
匿名さん
[2009-05-17 22:04:00]
どうしても直床有利にしたいんだなw
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1037:
匿名さん
[2009-05-17 22:15:00]
二重床の理論、家電量販店物の価格表示でも当てはまらないか?
かつての表示は外税だったし、値引き交渉のうまい下手で価格が変わる二重価格だったが、当局の指導で総額表示に変わったでしょ。 |
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1038:
匿名さん
[2009-05-17 22:20:00]
二重床の理論、夫妻関係でも当てはまらないか?
かつては家の外にお妾さんがいることも珍しくなかったが、戸主制を確立したい政府の意向で一夫一妻制に変わったでしょ。 |
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1039:
匿名さん
[2009-05-17 22:23:00]
二重床の理論、見た目の好みでも当てはまらないか?
かつての日本では二重まぶたがもてはやされて、無理やり二重を描いたりしていたが、石川遼くんの出現で一重でもかっこいい人はかっこいいというふうに変わったでしょ。 |
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1040:
匿名さん
[2009-05-17 23:34:00]
>ただの施工不良や安普請なのに太鼓現象なる造語で
>さも騒音が聞こえるのが仕方ないことのように騙されてる人がいるだけだよ。 施工不良ならクレーム扱い、でもデベは施工不良とは認めない。なぜなら設計通りだから。 安普請だから太鼓現象が起きる。では安普請の基準は?そこそこ高い物件でも太鼓現象で悩んでいる人はいるけど、そうすると結構な割合で二重床は安普請になってしまうかも。 |
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1041:
匿名さん
[2009-05-17 23:57:00]
太鼓現象じゃないんだよそれは
ただ遮音等級が低いのw |
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1042:
匿名さん
[2009-05-18 01:15:00]
じゃ安普請の二重床のメリットって「将来リフォームの時に有利になる可能性を秘めている」だけって事。
あっ、「ふわふわしない」もあったか。 |
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1043:
匿名さん
[2009-05-18 01:20:00]
1000超えてるよ~
続けるんなら次のスレ作れば? まぁ、もう議論も出尽くした感じなので、終わりでも良いと思うけど。 |
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1044:
匿名さん
[2009-05-18 06:59:00]
>>1042
安普請の直床はなんの取り柄も無いってことを忘れてるな。 |
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1045:
匿名さん
[2009-05-18 10:49:00]
安普請の取り柄は値段の安い事だろ。
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1046:
匿名さん
[2009-05-18 12:22:00]
>安普請の直床はなんの取り柄も無いってことを忘れてるな。
二重床より遮音性は良いだろ。 |
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1047:
匿名さん
[2009-05-18 14:53:00]
>>1046
直床が遮音性に優れるわけないじゃんw |
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1048:
匿名
[2009-05-18 16:44:00]
>>1047
この際いちがいに言えないでいいじゃん。 |
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1049:
匿名さん
[2009-05-18 18:44:00]
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1050:
匿名さん
[2009-05-18 18:52:00]
1000を超えたのでPart2を作りました。
そちらへどうぞ! |
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1051:
管理人
[2009-05-19 12:48:00]
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。 本スレッドは規定の1000レスをこえましたので、閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下のスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/ 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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