二重床VS直床

[匿名希望]

最近は二重床物件がほとんどですが、実際どちらが良いのでしょうか。

[No.151 by 匿名さん 2007-07-16 11:20:00]

上階に住んでいる人に感謝ですね。

[No.152 by 匿名さん 2007-07-16 11:22:00]

コストパフォーマンス？
これは購入する側には関係ない話では・・・・。
内廊下だから高い、二重床だから高いって訳じゃないですよ。
安い値段で土地が仕入れられたら、周りの売値と比較して
余裕が有れば、より良い仕様にして売る訳ですし。
だいたい１物件の差益って決まっているでしょうから。

[No.153 by 匿名さん 2007-07-16 12:17:00]

>>143
それはちょっとちがうかも
直床は多分なくならないです。なくなるのは中途半端な二重床でしょうね。
中途半端とはただスラブから床が離れているだけ。防音も何も考えていない二重床のことね。

１４３の言葉を借りるなら
あの頃は二重床（ただスラブから束が立っているような防音も何も気を使っていない）というだけで購入者は喜んでいてくれた。　　とね。

[No.154 by 匿名さん 2007-07-16 19:35:00]

いつの間にか、高遮音二重床とやらの信者が登場しちゃったね。
「快適な歩行感が得られる最適な硬さを実現」って、思いっき
りフワフワ感を否定してるよ？

[No.155 by 匿名さん 2007-07-16 20:58:00]

>>154
別にいいんじゃない？
今の二重床に不満はありそうだから（俺も含めて）
現時点で重量衝撃音は　二重床＞直床　だろうねぇ。。ほとんどが。

[No.156 by 匿名さん 2007-07-19 11:19:00]

直床信奉者のレスに憐憫の情を禁じ得ないのは私だけではないでしょう。

[No.157 by 匿名さん 2007-07-19 13:27:00]

どちら側もだよ。

[No.158 by 匿名さん 2007-07-19 13:46:00]

二重床や内廊下んぼ物件も選べるのに、資金不足で直床の安マンションしか買えないのには、憐憫の情は感じますな、一生に何回もない買い物なので気の毒です。

[No.159 by 匿名さん 2007-07-19 14:56:00]

>>158
よのなかそんなもんだよ。。。ほとんどの人は

[No.160 by 大学教授さん 2007-07-19 17:38:00]

>>158
そのような考え方しかできない方が哀れだと思います。

[No.161 by 匿名さん 2007-07-19 23:57:00]

快適に暮らせるっていうのは、床で決まるわけじゃないだろ。
快適に住めればどっちだっていい。

[No.162 by 購入検討中さん 2007-07-20 03:11:00]

初めて書き込みいたします。現在、数社のMRを見てまわっている者です。
　その「快適さ」が気になるので、話をヒートブリッジ・温熱環境に戻したいと思います。
　ヒートブリッジ対策として、外気に接する部分から一定距離までの床・天井に断熱をほどこす工法がありますが、直床でもこの工法を採用することはできるのでしょうか。今まで見た限りでは、二重床以外にこれを実施している（できている）マンションはありません。そうすると、快適さは（一定程度は）床で変わってくるように思います。
　また、これは本筋とは外れますが、住宅性能評価では、この工法をとっているかどうかが温熱環境の評価の指標の一つになっていたと思います。将来的に、中古物件の価格決定に住宅性能評価書が使われるようになれば、資産価値も変わってくるように思うのですがいかがでしょうか。
　詳しい方がいらっしゃいましたら教えてください。

[No.163 by 匿名さん 2007-07-20 06:47:00]

極寒の地域以外では、そこまで重視する意味がないが＞温熱環境

[No.164 by 匿名さん 2007-07-20 10:25:00]

>162さん

客観的に考えて、直床物件より二重床物件の方が資産価値は高いでしょう。
だって、二重床のほうが新しい工法なんですから。

[No.165 by 匿名はん 2007-07-20 10:40:00]

＞だって、二重床のほうが新しい工法なんですから。
その割りに階下への音が酷かったら意味ないね。
今までの話では音に関しては
二重床≦直床
生活に一番効く所は上階の音ですもんね。
なお、冬の直床の冷たさに関しては床暖があればＯＫ？

[No.166 by 匿名さん 2007-07-20 11:17:00]

>>164
二重床は昔からあったんでは？

[No.167 by 匿名さん 2007-07-20 12:21:00]

直床のほうが防音に優れてるなんて本気で思ってる人っているのですか？
そう思い込みたい！という心情は理解できますが・・・。

[No.168 by 匿名さん 2007-07-20 12:51:00]

最近の億ションで直床物件ってありますか？

[No.169 by 匿名さん 2007-07-20 12:54:00]

>>167
「在来際根太の施工ではまずは１ランク（＝5ｄＢ）以上値が悪くなる」
らしいぞ。

暗黙として一概に言えないところって感じ。

[No.170 by 匿名はん 2007-07-20 13:04:00]

>>167
＞直床のほうが防音に優れてるなんて本気で思ってる人っているのですか？
＞そう思い込みたい！という心情は理解できますが・・・。
このスレでも、他スレでも、二重床のほうが防音に対して酷いように読めます。
あなたは関連スレッド全て読みましたか？
二重床の期待値が高いから、そんな表現になってしまう可能性はあると思いますが、期待ばかりで実質が伴わなければ意味ないよね。

[No.171 by 匿名さん 2007-07-20 13:29:00]

２重床と直床両方住んだけれど
響く音が違うと思う。

上階の人が違うので一概に比較は難しいけれど
２重床は、子供の足音などが太鼓のような低音が響く感じ。

直床は、重量物を落とした時などに１音高い感じで響きはしない。

[No.172 by 匿名さん 2007-07-20 14:00:00]

＞最近の億ションで直床物件ってありますか？

億ションは、広さによっても違うから比較にならないけど、
大手デベの坪/300万円クラスの23区内物件で直床はありますよ。
たとえばこれ
http://www.ch-ikegami.com/equipment_koz.html

さいたま、千葉方面では大手からカタカナデベまで幅広く直床物件はあります。
やはり建設コストの問題なのか、梁の問題なのか・・

[No.173 by 匿名さん 2007-07-20 14:08:00]

>>172

コンクリートスラブ厚は約230mm確保って最低条件でしょうね。

[No.174 by 物件比較中さん 2007-07-20 14:57:00]

以前検討した物件、二重床と直床で、どちらも見送ったけど、
入居後の掲示板を見ていると、騒音についての話題が。
二重床の方は「二重床なのにうるさいんですけど！」って。
直床の方は「あれ？直床なのに静かですね。」って。
それ見てると、二重床ってうるさいのかなって思っちゃいますよね。

[No.175 by 匿名さん 2007-07-20 23:39:00]

>>173
ボイドじゃなきゃ普通そんなもんだろ

[No.176 by 匿名さん 2007-07-21 00:39:00]

掲示板などで、直床のほうが音が小さい経験談が多いのは、直床と二重床の違いではなく、スラブ面積の問題ではないかな？単純に直床のほうがスラブ面積の狭い物件が多いと言う事だと思う。
二重床は直床に比べ、リフォーム配慮や断熱性を売りにして高級感を出したい物件が多いから、1戸あたりの面積が大きく一部屋一部屋も大きい。したがってスラブ面積も大きくなっている可能性がある。また、リフォーム配慮や内装の充実を売りにしていると言う事は、梁ができるだけ目立たないように設計されているはずで、それが時として梁を少なくしてしまうデベがいたりして、スラブ面積が広い二重床物件の割合が高くなるんじゃないだろうか。
80年代の築20年ぐらいの直床マンションが意外と音がしなかったりするのは、ファミリータイプでも60平米くらいが多い上に、外見を気にせず梁とかバンバン渡されてる物件が多いからだろう。

[No.177 by 匿名さん 2007-07-21 02:16:00]

>>176
ってことは今の二重床物件には遮音に対する設計ミスが多い
ということなのかな？
次世代二重床とセットで今後の検討材料かもね。

[No.178 by 匿名さん 2007-07-21 09:29:00]

>>176

郊外の直床物件は、広さも売りにしているのでその考え方はちょっと？
逆に、２重床のほうが、駅近物件が多く狭い場合の方が多いのでは？

[No.179 by 匿名さん 2007-07-21 10:14:00]

逆に、二重床から直床に変更すれば防音対策になる？
配管をどうするかは別として、これが真にならなければ、
一概に優れているとは言えないような。

[No.180 by 匿名さん 2007-07-21 10:37:00]

犬も高齢化すると下の方が危うくなるから。
しつけていても、おもらしはある。しょうがない事故だよ。

[No.181 by 匿名さん 2007-07-21 10:45:00]

議論が間違っているよ。
最近のマンションで音の問題があるのは、明らかにコンクリートスラブの品質を疑うべきだ。もしかすると手抜きも隠れている可能性もある。
手抜き工事のマンションの音漏れはひどいもんだ。

最近の地価高騰で、建設費をけちるあまり、スラブの入れるべき鉄筋をケチっているかもしれない。あるいは、コンクリートに水を余分に足すいわゆるシャブコンという可能性もある。いずれもコンクリート強度が落ちるし、遮音性も激減する。

直床、二重床に関係なく、コンクリートスラブの性能が遮音性を決定するのだよ。スラブがだめなら床を工夫してもだめ。スラブが骨格で、床は皮みたいなもんだ。

[No.182 by 匿名さん 2007-07-21 15:53:00]

>>181
あの．．．床のスレなんだけど。。。
遮音全般のスレならわかるが床としての性能を見たときの話に
スラブ云々って。。。

全体の話をすればスラブの種類やら厚さ、梁の状態等々色々あるん
だからさ。

[No.183 by 匿名さん 2007-07-21 16:44:00]

うちはスラブ厚1500mmの中古マンションで子供も多いが、すごい静かだよ。狭いけど。
緩衝材等は600mm以上あるみたいだけど、そういうものより、やっぱスラブ面積とか壁面構造とかのほうが効いてる気がする。

[No.184 by 匿名さん 2007-07-21 16:56:00]

>>181さん

今時シャブコンはないと思いますよ。
元々加水は生コンクリートの柔らかさを調節する為にやられてました。
コンクリートのボリュームを水増しする為ではないです。
ボリュームをごまかせるほど入れたらコンクリートはちゃんと
固まらないでしょう。
現在では生コンクリートの固さを薬で調節しています。
リスクの大きい加水はまず行わないでしょう。
生コン業者が入れてくれないですしね。

少なくとも施工段階で、鉄筋をケチるなんてあり得ないと思いますが・・・。
少々ケチってもたいした額にならないし、発覚したときのリスクを
考えれば、ちょっとあり得ないですよね。
まあ、姉歯さんの件もあるので絶対とは言い切れませんが。
（想像出来なかったんですかね？小金を稼いでも発覚したらすべてを失うって。）

施工品質は問題があるかもしれませんね。
施工単価が信じられないほど下がっているので、管理側・施工側ともに
人手不足の状態にあると思われます。
通常経験を積んだ腕の良い職人は高いですので、そういった職人を減らし、
未熟で安い作業員で補填されます。
場合によっては、人数自体も削減されます。
（というか、予算内でしか集められません。）
これを手抜きと呼ぶべきかどうか？

品質の面から考えるとスラブ仕上げ面が直接床の平坦性に影響する直床の方が、
後で調整が利く２重床よりもリスクが少ないかもしれません。
直床は厳しく監理せざるおえませんから。

[No.185 by 匿名さん 2007-07-21 17:46:00]

>>179 さん

それをやる勇気ある人が２重床の住民にいるかどうかですよ。
２重床の住民は大抵その方が防音効果高いと思っていますし。

２重床のスラブと床材の間の空間に、低反発ウレタンでも充填すれば、
最強の防音対策になりそうな気がしますが。

[No.186 by 匿名さん 2007-07-21 18:01:00]

>>183 さん

余計なお世話ですが、単位一桁間違えてますよね。
1500mm＝1.5mになってしまいますよ。

[No.187 by 匿名さん 2007-07-21 20:07:00]

>>185
直床には変更しないな。
実績がないので効果は証明できず。

直床の小さい音という音と
二重床のうるさい音という音と
実は同じくらいのレベルだったりして。

[No.188 by 匿名さん 2007-07-21 23:23:00]

>>187

なら、２重床で騒音被害を訴えている人は神経質な方ばかり
と言うことですかね。

うち（直床200mm）では上階の生活音すらほとんど聞こえません。
いるのかいないのか分かりませんから。

[No.189 by 匿名さん 2007-07-21 23:29:00]

>>188
多分、上階に人は居ないんでしょう。
売れ残りマンションですから。

騒音だけとれば、販売不振マンションを購入するのはいい手ですね。

[No.190 by 匿名さん 2007-07-21 23:46:00]

>>189
恥ずかしいよ。。。

[No.191 by 匿名さん 2007-07-22 02:49:00]

まったく恥ずかしいレスだな。
自分の知らないこと、経験したことがないことは信じることができない輩だな。

ここで結論が出ないのは当たり前。
どちらかが優れているという根拠はいろいろと挙げられているが、
いずれも上階の住人、個人の騒音嫌悪感度という不確定だが影響力が大きいファクターが関係しているため、同じ建造物で同じ住人が上階に住んでいなくては比較のしようなし。

ライバル意識むき出しで自分のMSと異なる床構造をけなす方々は、自分の住んでいるところが静かだと思うのなら、それが単にラッキーだったと思うことだな。

[No.192 by 匿名さん 2007-07-22 09:07:00]

遮音性能についてはどちらも決定的要因ではなく、スラブ厚・面積や住民の方が圧倒的に影響が大きい。
断熱性能についても、北海道とかなら住環境にとって影響重大だが、東京・大阪などではそれほど影響は無く、また二重床よりも外断熱とか断熱材自体の性能の方が影響がある。
リフォームは二重床の方がしやすいが、直床でも出来ない事は無く、水周りなどは構造以外の問題でどっちも配置換えは難しい。
触感は二重床のほうが自由度が高く好評。
イメージも二重床のほうがよく、人気は高い。

[No.193 by 匿名さん 2007-07-22 10:34:00]

二重床でも直床でもどっちでもいいです。
そのマンションの住人が、自分たちが住んでいるのは集合住宅ということを忘れずに気を使って生活してくれればそれでいいです。

二重床はマンションの床としてはまだまだ発展途上の技術だから、断熱、防音、可変性、経済性等がすべて満足いくものが標準になるにはもう少し時間が必要なんでしょう。ゴム足のついた束を立てて防音ですなんていっている物件があるかぎり、また単に二重床だからといってこの物件は品質が高いと思い込む住人がいる限り中途半端な二重床がはびこることになってしまいます。

[No.194 by 匿名さん 2007-07-22 11:18:00]

防音は床が要因ではないのですよ。
最大の防音はスラブそのものなのに、
スラブは筒抜けで床で防音が決まるみたいな。

[No.195 by 入居済み住民さん 2007-07-22 11:19:00]

知り合いのマンションが直床で、ある日床を踏んだら水が出てきたとの事。
（キッチンの配管から漏れていたらしい）

２重床だと発見までに相当時間がかかったかも？

[No.196 by 匿名さん 2007-07-22 11:43:00]

>194
キリがない話しですね。
それに水回りは２重床ですよ？

[No.197 by 匿名さん 2007-07-22 11:45:00]

196は間違いです。

>195
キリがない話しですね。
それに水回りは２重床ですよ？

[No.198 by 匿名さん 2007-07-22 13:51:00]

>>194
ってことは、二重床vs直床　のバトルは「引き分け」ってことで
ファイナルアンサー？

[No.199 by 匿名さん 2007-07-22 13:59:00]

わかりやすい話、
検討中の物件が
「直床」という点が引っかかる人はいるが、
「二重床」という点が引っかかる人はいない。

[No.200 by 匿名さん 2007-07-22 14:49:00]

そだね。