ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[928: 住民板ユーザーさん1]

皆さんに質問です。ここは住人以外でも読むことも書き込むこともできると思いますが、このような環境の場所にマンションの内部事情を書き込むことは、資産価値の低下に繋がりませんか？

[929: 住民板ユーザーさん1]

しかたがない。
事実ですから。

それより未来をどうしたいかです。

[930: 住民板ユーザーさん1]

住人の不安を解消しない限り書き込みは止まらないでしょう。
ご覧になっている理事の方には、年度明けから東急が管理から外れてどうなるのか、自主管理にしたいのか、他の管理会社を探すのか、全戸への説明文の投函と、ポータルサイトなりマンションの現状を開示するようにしたうえで、のんびり年明けに新しい管理会社を審議などと言わず、臨時に理事会を開くなどして、自主管理に陥るような事は避けていただきたい。

こんなに重要な事なのにとにかく説明が足りなさすぎる。
マンション管理士入れたときもそうだったけれど、理事会の方はマンションの資産価値向上と言いながら、自分達だけで都合の良いように決めてるように感じます。

[931: 住民板ユーザーさん1]

マンション管理士も
高いコンサル料を貰える算段かもしれません。

そして管理会社が決まったらサヨナラするつもりじゃないんですか?

[932: 住民板ユーザーさん3]

アホみたいな投稿する暇あれば、住民が協力しあって解決する為、知恵絞ったらどうか？
そんなアホな投稿する者の意見、管理組合は、
必要としないだろうけど！

[933: 住民板ユーザーさん3]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
エス　　プラ　　さん女の腐った事する暇あれば
堂々と意見すればどうかな？

[934: 住民板ユーザーさん3]

これだけのドル箱物件、管理会社の責任放棄して解約と言う形で逃げて行く管理会社は、どうなのか？
その事を考えるべき！
そんな投稿の暇あれば、営業チラシ配布した方が自分の為になるで！

[935: 住民板ユーザーさん3]

理事会の議事録読んでみたらどうですか？
理事長、副理事長等が静止を求めてるにも関わらず無視し、大声で【上司から伝えて来いと言われた。翌年３月末で解約します】理事会出席の届けもなく理事会に不法侵入し妨害する事、まともな会社がやるべき行為でしょうか？
管理組合としても驚いたはずです。
この事実を皆さん方は、どう判断されますか？

[936: 住民板ユーザーさん3]

前期の数名の理事は、東急に全て任せておけば良い
東急ブランドだからと！何の検証もせず
はいどうぞ！
その理事は、確か昨年２年契約を押し切った。
でも契約期間満了を果たさず　途中で一方的に解約の申入れ！こんな会社に任せておけばどうなってたかわからない！
有難い申入れではないでしょうか？

[937: 住民板ユーザーさん1]

興奮するなよ。何にしようと、こうなったのも理事と東急の問題であって、責任はこの２つであるから、
住民が納得できるよう解決する事、
もう理事会役員で解決できる話しでは無いのでは？
管理会社変えるなら、理事も変えて役員出禁でお願いします。

[938: 住民板ユーザーさん1]

>>936 住民板ユーザーさん3さん
前期の数名の理事って、何か偏った言い方やな、
だいたいお前は前期も今期もおるやろバカちん、
さんざんやって貰っといて、こんな会社とか言うな、バカちん。

[939: 住民板ユーザーさん1]

自主管理になったら、連帯責任として今期理事会全員で管理業務一式、無給で働いてもらおう。

最低限の責任のとり方です。

現状維持は最低ライン!!!

[940: 住民板ユーザーさん1]

全ては
「理事会が解決します、ご協力ください」の
エレベーター掲示から終わりの始まりとなりました

あの頃からおかしくなったと思います
今が一番の売り時かな

[941: 中古マンション検討中さん]

これまでの管理組合の成果認めてあげたらどうですか？
｛管理会社に全て任せておけばよい｝と他の理事に意見も言わさせず
管理会社の提案を検証させずとも妨害していた理事が逃げ出した事で
管理会社も逃げざるを得ない状況になったのではないですか？
過去の議事録読んでいたら全て理解できます。
時には理事会をボイコットしたりする事が理事ですか？
つまらない投稿する余裕あれば理事に残り責任を果たしたらどうだったのか？
責任転嫁するのは終わりにしてほしい
現役員は立派に責任をはたそうと努力している

[942: 中古マンション検討中さん]

>>940 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターの張り紙の内容ご存じですか？この投稿こそ怪文書
内容は、5年ごとに積立金が値上げされます。住民の負担を少しでも
軽減させる為、皆様方とご一緒に検討しましょうとの内容です。
「全て管理会社に任せておけばよい」一番楽な方法で何の努力もない
本来、管理会社主導ではない　資金に不測の事態が起これば管理会社は、
責任負わない　管理組合の責任　現在の管理組合役員はそのことを理解し
責任もって望んでおられることに感謝致します。

[943: 中古マンション検討中さん]

>>937 住民板ユーザーさん1さん
議事録確認するかぎり現理事会において管理会社を変える意向はないのでは？
管理会社が、契約期間満了を待たずして解約の申し入れ
住民として管理会社のこの行為に対し何も感じないのか疑問
何らかの関係を疑わざるを得ない発言
こんな所でボヤいてるなら実名で管理組合に意見されたらどうですか？
前回の理事会資料に、こんな管理会社変更したらどうか？と意見書ありました.

[944: 住民板ユーザーさん3]

>>897 住民板ユーザーさん1さん
エレベーター内の掲示の件で、総会を1時間以上も異常なまでに追求、紛糾させた方が怖かったです。

[945: 住民板ユーザーさん3]

>>929 住民板ユーザーさん1さん
エステートプラン（株）って会社の不動産広告が以前何度も投函されてました。この会社の社長が
当マンションの役員されていたと聞きました。
事実なんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃれば教えて頂きたいのですが？
事実なら問題だと思います。

[946: 住民板ユーザーさん3]

>>944 住民板ユーザーさん3さん
940の投稿で過去の事思い出されたのですね！
その方が前期の理事です。
管理組合の方達は、大変ご苦労されたのではないでしょうか？
もっと詳しく説明しても良いのですが
今後の反応見て詳しく説明します。

[947: 住民板ユーザーさん3]

>>945 住民板ユーザーさん3さん
エステートプラン株　　この会社の実態や
社長を調べたければ法務局に行けば誰でも
確認出来ますよ！
調べてみる価値あると思います。
東急さんとの謎も解明出来ますよ！

[948: 住民板ユーザーさん1]

結局、理事会が東急に無茶言って、
お手上げになったから東急から
契約解除申し入れられ、もともと想定してた
縁故契約に乗り換え、利益誘導???
もしそうであったら、最悪横領とかあるかもしれませんね。

東急の担当者も問題があったのかもしれませんが
議事録見る限り、結構な糾弾が見受けられる気がします。
パワハラです。それを聞いた上司が
担当者、会社を守るために契約解除を申し入れた。
と推察します。

植木の剪定とかも、経費削減か知りませんが
回数減らしたから、結構伸び放題になってますよ理事会さん!
冬の時期は剪定回数を減らして夏の時期は剪定回数を増やすなど、同じ経費のかけ方でも効率の良い設定があると思う。

対立するだけでしか頭を使わない理事会さん
違うところにも頭を使って下さいね!!

[949: 住民板ユーザーさん2]

前期の理事とか今期の理事がどうこうの話はもういいです、個人名を上げるはやめて頂きたい、4月から東急がいなくなるのは、何かしら困る事があると思います、臨時の総会開いて頂き、東急、役員さんから説明して欲しいです、興味ある住民さんは多いはずですから色んな意見があっていいかと思います。

[950: 住民板ユーザーさん1]

臨時での総会をする方法はありますか?

理事会での承認が必要なのでは?

管理会社、理事会双方の意見を聞き
なぜこの状態になったのかをお互いが
説明してください。

たぶんそこで、問題が露見するでしょう。

ただ、密を避ける対策が必要ですので
何かイイ方法はありますか?
Web、zoomとかでやる?

[951: 住民でない人さん]

>>949 住民板ユーザーさん2さん
管理組合の批判など興味もありません。一括受電がどうなる・ゴミの問題どうなる管理会社横の繋がりがある・時には不動産関係者の専門用語あり
想像での投稿は無意味です。事実のみ記載されたらどうですか？
チラシ・登記簿掲載いたしましょうか？

[952: 住民板ユーザーさん2]

>>951 住民でない人さん

チラシも登記簿も掲載したらいいと思います、
それで気がすむならどうぞ、個人どうしの好き嫌いで、側からみたら意地の張り合いに見えますが、話がこのまま大きくなっていけば、立場的にも悪くなるのは...
組合の批判は興味ありありやから、早く臨時総会してや

[953: 住民板ユーザーさん4]

臨時総会をしてもらうには、何処に言えばいいですか？
管理人さんに言う？
東急コミュニティに電話？
役員さんに連絡？
教えて頂きたいです。

[954: 住民板ユーザーさん3]

>>952 住民板ユーザーさん2さん
９５２番の投稿　　内容確認しますと不動産屋で元理事の方ですね！
わかってましたが！　
女の腐った奴みたいな投稿する暇あれば
チラシでも配布されたらどうですか？

先程同じ考えの人がおられましたので
お言葉お借りいたしました。

[955: 住民板ユーザーさん3]

>>954 住民板ユーザーさん3さん
不動産会社の広告が数回ありましたね！
その後、管理会社に広告の件で、投書があったそうですよ！
投書は、内部告発だっとの噂ですね！
社内管理は、どうなってるのでしょう！

[956: 住民板ユーザーさん3]

>>955 住民板ユーザーさん3さん
去年の総会で理事長を１時間も追い詰めていた方、どなたかご存知ですか？
怖くて仕方ありませんでした。

[957: 住民板ユーザーさん3]

>>948 住民板ユーザーさん1さん
９４８番の投稿さん
いや不動産屋さんと言っておこう
推測でもの言うのは危険ですよ！

議事録よく確認する事！簡単な管理組合の要望にも応えられない！問題ある業務だらけで管理組合は、困ってるのでは？
東急の担当は、このままだと、不始末を理由に解約されると恐れたのでは？
だからその前に、上層部に管理組合はどうしようも無いと報告し、解約を決断させた。自分の保身の為の解約です。これが推測です。いや事実です。

[958: 住民板ユーザーさん3]

>>957 住民板ユーザーさん3さん
納得のいくご説明有難うございます。
これだけいい加減な仕事してると管理組合側から解約されても仕方ないですね！
解約されてしまうと管理会社の担当、責任者の会社内での立場なくなりますね！
保身の為、虚偽の報告で上層部を説得して
解約宣言されたのですね！
理解できました。有難うございます。

[959: 住民板ユーザーさん1]

>>957 住民板ユーザーさん3さん

だからこそ、理事会、管理会社の担当者&上司が総会で説明するべきだと考えます。

双方同一の場所で第三者を入れながら
説明するべきだと思います。

弁護士さんとかの立ち会いでやったほうがいいですね。

上司への虚偽報告かもしれませんし。
理事会にパワハラかもしれません。

真実を明らかにしてください。

[960: 住民板ユーザーさん1]

>>957 住民板ユーザーさん3さん
あと議事録については理事会の承認なしには、
発行できません。
理事が事実と違うから書き直せと言い
内容を潰す可能性はありませんか?

もし、管理会社から本当の内容はこちらで
Icレコーダーの録音記録もあった場合

あくまで憶測ですが、
私なら自分を守るためにそのぐらいのことします。

訴訟案件になるか可能性があるので
自分の責任を明確にするために
防護手段は装備します。

不動産屋さんでなく　エンジニアですが。

[961: 住民板ユーザーさん3]

>>960 住民板ユーザーさん1さん
議事録の議案書の件で、詫びをしろとか
書き直せとか言う事態があって
議事録のアップが遅れたと聞いた事ありますが！
張本人だからこそのご意見ありがとうございます。

東急さんとの関係は、上手くいってるの？
投稿する暇あれば内部告発ない様に社内管理とチラシ配布でもやっておけばいい！

[962: 住民板ユーザーさん3]

>>961 住民板ユーザーさん3さん

なんだか過激な意見飛び交ってますね！
管理会社の人間、いや管理会社の回者vs
物事を偏らず冷静に判断できる方の対立のようにおもいます。
住民が管理組合の批判するのは異常だと思います。
夜遅くまで私達の為に努力されてるのに
日頃の組合活動有難うございますとお伝えする事が常識ではないかと思います。

[963: 住民板ユーザーさん1]

>>961 住民板ユーザーさん3さん

残念ながら
理事会にも総会にも出たことはありません。

今まで面倒くさいなと思って
任せてればいいかと思ってしまっていましたが
エレベーター内の次回理事会議事内容みて
やばいのではと思うようになりました。

この掲示板に最近来られた他の皆さんも
私と同じ気持ちで書き込まれたり
見られたりしてるのではと思います。

ですから、早急に今後の方針
この事態になった顛末を両者から
ヒアリングするべきだと再三申しています。

私は理事会メンバーでも
管理会社の人間でもありません。

ですが、一般的に議事録が出ない原因として
書き直せ!こういうニュアンスで言っていたので修正
などは常套手段。

このぐらいの議事録なら
うちの会社なら次の日に上司確認、
発言者への確認を行い1週間以内に提出します。

それが前回の議事録も提出出来ない理由としては
事実の捻じ曲げがあったのではと推測します。
担当者がよほど能力が無い場合は別ですが。

担当者から本当の議事録と音声データとか
出てこないかな?♪

早く臨時総会を開いて
真実を明らかにしてほしいです。

[964: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込み見ていると一人で何役もしている人がいるようで怖いです。
もう少し落ち着いて下さい。

ここで言い争っても何も解決しませんし、ましてや会社名を挙げて非難するなんて、名誉毀損などで情報開示請求されても知りませんよ。

理事会に要望するのであればこのような匿名掲示板ではなく管理室前にある意見書に記入して出す。
臨時総会を開いて欲しい、説明会を開いて欲しい、双方の意見を知りたいと思うのであればそのようになさるのが一番です。

[965: 住民板ユーザーさん3]

>>964 住民板ユーザーさん1さん
９６４番の投稿さんに対して同じお言葉お返し致します。
ある事、ない事、想像で管理組合だけを非難するから自分に返ってきた。
その様に解釈すればいい！

名誉毀損とかつまらない事言ってるけど
事実を指摘してるだけ！
不動産屋さん、貴方は想像、で皆さんを混乱させてるだけ！陳謝する事！貴方の言葉借ります。
これまでのやり取り、前期理事なら
言わずともして誰かわかってますよ！

[966: 住民板ユーザーさん1]

>>964 住民板ユーザーさん1さん

教えてください。
管理室前の意見書箱に臨時総会のお願いをすれば、
確実に総会は開催されるのでしょうか?

[967: 住民板ユーザーさん3]

>>966 住民板ユーザーさん1さん
前々回の総会の様に、１時間異常紛糾させるつもりですか？

辞めた管理人さん今期理事に立候補して
突然の辞退、何故だろうと嘆いておられたそうですよ！

[968: 住民板ユーザーさん3]

>>966 住民板ユーザーさん1さん
こんな掲示板に臨時総会の開催の件、聞く必要ないやろ！管理組合に確認すれば良い！
意見箱の件も！
意見は部屋番号と名前が必要やで！
こんな卑怯な投稿のやり方では、意見にもならないで！

[969: 住民板ユーザーさん1]

>>968 住民板ユーザーさん3さん

確かに聞く場所が悪かったです。
その点は申し訳ありませんでした。

ただ所感として

エレベーターに貼ってあったあの張り紙が

このようになった元凶だと思います。

「理事会が解決します、ご協力ください」

全然解決できず、事態は、最悪の方にむかってる
と思います。

確かに匿名の掲示板でやりあう事もないと思いますのでリアルでやりましょう。
私は、意見箱には自分の所在を明らかにした上で
私なりの考えを述べさせせていただきます。

隠れてチマチマやるのあまり好きじゃないし。
本当のことが知りたいだけなのです。
自分の気持として知っておきたい、
悔いのないように決断したいだけです。

[970: 住民板ユーザーさん3]

>>969 住民板ユーザーさん1さん
やっと素直になったのかな？それともふりしてるのでは？
自分自身が投稿した事に対し、自分自身で忠告する様な恥晒しはやめた方が良い！
自分で自分の首を絞める事になる！

理事会議事録確認しなさい！
理事会が出席を認めていない、また発言を静止してるにも関わらず上司から必ず伝えてこい
「３月末で解約させて頂きます。」これが一般常識、いやまともな会社かどうか考え直すべき！
また理事会として管理会社に色んな依頼しても何もしない！だから１?６項目だったかな？
業務が出来ていない！不動産屋さんならどう対処したのか？疑問！事実を公表することが目的だった。
今後の総会では、昨年の総会の様に混乱させるのではなく、住民の為、管理組合の為になる意見を
期待してるので！
もう終わりにしよう！

[971: 住民板ユーザーさん3]

>>970 住民板ユーザーさん3さん
追記　　推測、憶測、名誉毀損など必要ないで！
事実だけでいいから！

[972: 住民板ユーザーさん1]

段々と口調も悪くなってきてますが、現役員さんですか？住民さん？役員さんなら、もし住民さんが投稿している事に対して、そんな投げやりな返信や口調は良くないと思いますよ、役員さんも住民さんもこれからを良くしようと思っていると思います、これだけ色んな意見があるので役員さんが意見をまとめて、良き方向に行ければいいと思います。

[973: 住民板ユーザーさん1]

理事会の議事録は理事会側が書いたものと認識してます
議事録を読んではてな??と思うところがたくさんあります。
そもそも、東急がなぜ制止を振りきってまで解約を伝えたのだろうか？そうさせた経緯が必ずあるはず。理事会の理不尽さが東急を解約に追い込んだと私は思います

[974: 住民板ユーザーさん3]

>>972 住民板ユーザーさん1さん
その通りですね！皆んなが一丸となって、管理組合に協力し、この事態を乗り切る事が大切だと思います。

情報ですがブランズシティ梅田タワーさんの販売広告の件で、北区の不動産屋さんがおとり広告の件で聴取を受けたと言う情報もあります。
今後、東京に本社を置いてる販売会社も結託してるとの事で聴取受ける事に発展しなければ良いのですが、
ブランズのイメージが悪くなります。
この様な問題に発展しない事祈るだけです。

[975: 住民板ユーザーさん3]

>>973 住民板ユーザーさん1さん
９７３番の投稿者さん　名指ししましょうか？
疑問あれば管理組合に録音聞かせてもらえば良い！
投稿する暇あれば直接確認すれば良い！

これ以上、ブランズの資産価値下げる投稿は、
控える様に！
1人二役も三役も大変やと思うけど！

疑問あれば直接確認！憶測、想像も必要なし！
事実だけ投稿する様に！

[976: 住民板ユーザーさん3]

>>975 住民板ユーザーさん3さん
理不尽さが東急を解約に追い込んだとあるけど
何を根拠に投稿出来る？
東急不動産と某不動産屋さんのトラブルが起きないか心配です。
両方の言い分確認し、経緯も確認して判断する！
結果を正々堂々と意見すれば良い！
いちゃもんで終わったら意見にならないよ！
貴方の投稿は、管理組合全員を敵に回しているだけの行為！
住民なら管理組合に協力すべき！
つまらん事したら必ず自分にかえってくる！
両方を評価したり両方の責任を追求するなら何も言わない！それだけで今後の対応理解してくれたかな？

[977: 住民板ユーザーさん3]

>>976 住民板ユーザーさん3さん
なんだかこの先、第二弾、第三弾が飛び出してくる予感がします。管理組合も住民も本気で怒らせ
敵に回さない事祈ってます。