ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 住民板ユーザーさん3]

私は室外機以外は何も置かないのが当たり前だと思っていましたが
廊下を見てそうではない方が結構いらっしゃることにビックリしました。
正直見た目も悪いしきちんとルール決めた方がいいと思いますね。
まぁ雨の日に外に傘立て出したい気持ちはめちゃくちゃわかりますけどね〜(^^;

[82: マンション住民さん]

他邸様では、上階の扉の開閉音と振動や、子供がドタバタと走る音が聞こえないとは驚きでした！
私は南棟の中層階ですが、はっきりと聞こえますしドン！という音が天井から聞こえます。
廊下側の窓は閉めてしますが、はっきりと聞こえますし感じます。（家族全員です）
また、廊下側の部屋では朝の7時頃から飛行機の飛行音が聞こえ出し、結構気になります。
私は神経質ではありませんが、前居が住宅専用地だったので気になるのかと思いましたが、離れて暮らす家族が帰省して数泊したので聞いてみるとやはり私と同様に感じており、神経質ではないと感じております。
いずれにせよ、共有物件で生活するので入居者お互いがマナーと配慮をして快適に暮らすべきですし、私達家族も務めて行きたいと思います。
忌憚のない報告を頂いた入居者の皆様、ありがとうございました。

[83: 住民板ユーザーさん]

角部屋は棚のようなものさえ置いてありますよね、角部屋ならいいのか…廊下は共有スペースであり物を置かないのが普通かと。

南側の上層階ですが窓を開けていなければ全く飛行機の音は聞こえませんよ。カラスや犬の鳴き声が気になりますね。周りがまだ住んでいないので生活音は今のところありません。
南側は全然売れてないようで不安です。投資目的が多いのか賃貸で出ているのも見かけますが。

[84: 住民板ユーザーさん]

私は西棟ですが、窓を閉めていれば飛行機の音も上階やお隣からの生活音もほとんど聞こえません。
家族とも「ここ静かだね！」と話しているくらいです。
場所によっても違いがあるのでしょうが、こんなにも違いがあるのですね・・・

[85: 住民板ユーザー]

タバコのポイ捨て問題になってますね。
私達は4月頭には入居してましたが早々にエレベーターに喫煙に関する張り紙がされて"まだできて間もないのにもうこんな張り紙？(-_-;)"と驚きました。
まだうちの左右は空室のようですが煙草を吸うご家庭(ベランダで吸われるのだけはほんとに勘弁！！)だったらやだねと主人と話してました。

[86: マンション住民さん]

住んで2ヶ月経ちます。色々気になることはありますが住みやすく妻とここに決めて良かったと話ています。
私はカラスが多いのが一番気になっています（汗
時期だけの問題なら良いですけど…
6月に１回目の役員会があるみたいですね、これからいい方向にルールが決まっていくのを楽しみにしてます。

みなさん登記謄本は届きましたか？

[87: 住民板ユーザーさん]

登記簿謄本来てませんね！
もうそろそろ問い合わせしようと思ってたので電話してみました！
登記は完了しているので、順次送付している段階とのことでした(^_^)
自分だけかと心配しましたが、安心しました。

[88: 住民板ユーザーさん1]

うちも窓を開けて生活してますが、たまに隣の話し声がかなり大きく聞こえてきます。ベランダで喋ってる感じではないようです…。生活音は気にならないけど、話し声はすごく響いて聞こえるので、少し嫌な思いをしています(-_-;)

[89: 60]

初めてゲストルームを使ったのですが・・・・

せっかくキレイで、広くて、お風呂なんてかなりの大きさでゆっくりしては貰えそうなのに
色々と足りてない気がします。
追々は理事会で設置も検討してもらいたいです。

1.コンロ無い（ホテル的なので、まぁー許せますが）
2.電気ポッドさえない！
これがすごい問題です
ゲストは暖かい物を口にできないのです。
3.そしてコップも無い。
なにも飲めない。うがいもできない。　歯ブラシは置いているのに・・・・

ゲストは暖かい物どころか　飲料さえできないという状況です
そりゃコンビニで何か買えとか
ホストの部屋でとか色々やりようはありますが

あとは・・冷蔵庫は・・・どうだったかな？？

[90: 60]

ぜんっぜん関係無い話ですが・・・・
ロータリーの真ん中近くに停まっている
赤のフェラーリですが・・・
超カッコイイんですが
動いているところを見たことがないです・・・・
なんか勿体ないなーと思ってまして・・・

[92: 住民]

ゲストルームの情報ありがとうございました。情報に改善していくといいですね。

[93: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターに自転車についての張り紙されましたね、これで改善されるといいのですが…おもちゃや植木なども多く置いている家があるのもどうなんだろうなと思います。

[94: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内と集合ポストの掲示板に張り紙してありましたね。
駐車、駐輪の区画の変更などもあるみたいだしこれを機に自転車はちゃんと駐輪場に置いてくれることを願います。

ベビーカーはかさばるし玄関内に置いてると邪魔なのもわかりますが極力屋内で置いてもらいたいですね。おもちゃも当然。
そして植木は…虫がわいたら迷惑なのでわざわざ玄関外に出さないでほしい。
ご自身の家の中だけで楽しんでもらいたいですね。

[95: 住民板ユーザーさん6]

はじめまして！
南棟に住んでいますが平日のジオさんの工事の粉塵、排気ガスが気になってます(>_<;)
お天気の良い日はやはり外干ししたいので
洗濯物はなるべく工事のない日曜にしようと思ってますが
平日もしないと追いつかないので取り込む際は叩きまくってなるべく汚れを落とす努力をしてますが
やはり皆さん洗濯物は部屋干しにされていますか？(´._.`)
それとも気せず外干しされていますか？(´._.`)

なんかしょーもないこと聞いてすいません。笑

[96: 匿名さん]

浴室乾燥すれば？

[97: 住民板ユーザーさん2]

南棟に住んでる者ですがそんなに塵やら付きますか？白いTシャツを干していても汚れていることは無いですし物干し竿等はずっと外にあるのでたまに拭いています。数時間干した洗濯物に汚れは見えません。気になさるのなら浴室乾燥を。

[98: 住民板ユーザーさん2]

ゲストルームにそこまで求めるのはどうかと思います。あくまでもゲストルームです、ホテルではありません。

[99: 住民板ユーザーさん6]

レスありがとうございます！
まだ引越しして日が浅いのですが
この前ベランダのサッシや床を掃除したらものすごい汚れで(工事の粉塵だけでなく黄砂なども勿論あると思いますが)こんなとこに干してて大丈夫かな？と心配になったもので(^_^;)
気になる時は浴室乾燥と部屋干しを有効的に使おうと思います。
ありがとうございました(^^)

[100: 住民板ユーザーさん1]

昨夜夜中に非常ベルなって驚きました(・_・;)

[101: 住民板ユーザーさん1]

住居前の自転車撤去の張り紙なくなってますね。
自転車を置いてる人からクレームがきたんですかね。自転車置き場があるので、ちゃんとお金を払って止めてほしいですね。

廊下で乗ってる人みて、びっくりしました。

[102: 住民板ユーザーさん6]

無くなってましたね。
今月半ばに貼られたところだったのに何でだろうって思ってました。
例えクレームだったとしても置いたらダメなところに置いてる人から文句言われたくないですよね。管理人さんも大変だなぁ。
1階南棟のエレベーター前の家もまだ堂々と自転車置いてるし。迷惑なんだよねー。

[103: 名無しさん]

場所柄民度が・・・

[104: 匿名さん]

廊下で自転車乗る人なんて見たことないですけど、事実だとしたらちょっと常識を疑いますね。

玄関前に小さな子供用の自転車やベビーカーを置くのは仕方ないのかなとは思います。
アルコーブのラインを、空中も含めてはみ出してなければ容認するしかないかな、と。

ただ、クロスバイクや普通のママチャリなど大人用の自転車は駐輪場に止めて欲しいと思いますね。

[105: マンション住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[106: 住民板ユーザーさん]

ゲストルームって１泊いくらでしょうか？

[107: 匿名さん]

5000円です。

[108: 住民板ユーザーさん]

>>107 匿名さん
ありがとうございます！

[109: マンション住民さん]

昨日の夜中12時ぐらいに何階の住民さんかは分からないですが西棟廊下で大きな声で騒いでいる団体がおられました。
10分ぐらい大きな声で「バイバーイ」とか笑い声とか…夜中はやめてほしいですね（汗）

[110: 匿名さん]

防音の性能が割と良いのか、
外の声、全然聞こえませんがね。

[111: 住民板ユーザーさん7]

玄関先の廊下に置いてある自転車や荷物全然無くならないですね。
ゴチャゴチャしてて見た目悪いのに
管理会社は何故注意しないのでしょうか。
注意の張り紙が一時期出たのに一瞬で無くなったのも気になります。

[112: マンション住民さん]

全く同感です。共同生活のルールを守れないなら管理組合で提訴すべきですね！

[113: 名無しさん]

安いマンションは住民のレベルもそれなり。頭ごなしに注意するとキレて危害を加えるのもいるから、怖いよ。

[114: 匿名さん]

ベビーカーや傘立ても撤去ですね！

[115: 住民板ユーザーさん1]

喫煙者も撤去して欲しい。迷惑なので。

[116: 住民板ユーザーさん7]

最近物騒な事件も多いですがここも安いと言ってもそれなりの額。
頭ごなしに注意する方も
ましてや反抗期の中学生じゃあるまいしキレて危害を加えるというような方も
ここ住人の方はそこまで悪い人はいないとは思いますが…
モラルとゆーか価値観の問題ですよねきっと(；´･ω･)
住人の方1人1人がここでお話してる方々と似たような価値観だったり
周りに配慮できる方々が多ければ荷物類は少なくなってくるのでしょうけど
こんなけ大きなマンションですしいろんな方がいますもんね(^_^;)

なのできちんと役員になられた方々と管理会社の方々とで会議してルールを決めていただきたいですね。
"車椅子やベビーカーは外に出すならきちんと畳んで隅の方に置く。"とか"自転車は外に置くのは認めない。申請してきちんと駐輪場へ(どうしても駐輪場に置きたくないなら玄関の中に)。守らない場合は撤去します。"とか。
これはあくまで例ですけど。
最初のうちにこういったルールは決めておくべきかと私は思います。

外に置かざるを得ない事情もあるご家庭もあるかと思いますしなかなか難しい問題ですねー。

喫煙も家の中で吸われる分にはご勝手にと思いますが
ベランダとか廊下で吸われるのは風に乗って煙や臭いがくるし吸わないものからすると迷惑ですよね。
ましてやポイ捨てなんてされたら吸う吸わない関係なく火事などの可能性もあるから本当にやめていただきたいですね。

[117: 匿名さん]

そもそもですが(^_^)
部屋前には、室外機以外の物を置く事が出来ないルールとなっています。
ベビーカーや車椅子についても、ルール違反です。

マンションでよくあるトラブルみたいですねー(^_^)

[118: 匿名さん]

バルコニーや廊下や階段は共用部分です。

一般使用細則で、共用部分での喫煙は禁止されております。
違反行為なので、タバコで地面を汚したりしたら、原状回復しないといけません。

私なら喫煙者でも、廊下やバルコニーで吸いませんね( ´∀｀)

[119: 住民板ユーザーさん1]

角部屋は物置まで置いていてすごいですね、まるで団地のような。新築のマンションとは思えないマナーの悪さと景観。こないだ普通に成人位の女性がマンションの廊下自転車に乗っていました。大阪に引っ越してきて間もないですが大阪はマナーが悪いのではと思ってしまいます。他マンションに住んでいてこんな思うことは1度もありませんでした。

[120: 通りがかりさん]

廊下を自転車で走ってるのは、東京とかでもいますよ。管理組合を通じて注意してもらうしかないでしょう。

[121: マンション住民さん]

キチンとした投稿と真っ当な意見、全て同意します。
こちら様のような見識の方ばかりだと高い購入物件の共有者として共存しがいがありますが、他者さんとはね。。。安物との書き込みを削除依頼したのに全く効果のないこの掲示板も無能のようなのでもう見ることも意見を述べることもしません。私に迷惑をかけられる事を祈るばかりです。

[122: 入居済みさん]

第二回である7/22の理事会議事録ってまだ出てないですよね？
皆様色々とご不満もあるようですが
理事会での話でどう進んでいくのか楽しみです。

良い方向になればいいですね。

個人意見としては、廊下に荷物を置かないのは当然としながらも
アルコープには生活品は多少置かれてもいい気がします。
そんなに堅苦しく考えられなくてもいいのでは？ダメですかね？
傘立　虫除け　coopの宅配等　うちは使ってませんが、便利そうで興味深々です。

また、民度が云々とか言われちゃいそうですけど。。庶民なので。。

どちらかと言えば、エアコンの室外機こそ、隠せるラック等があるのでそちらで
皆でかくしてしまったほうがスマートかとさえ思えます。
あくまでも意見です。押しつけするつもりなんて毛頭ありません。

理事会で取り上げられて話のネタにでもして頂ければと記載します。

[123: 住民板ユーザーさん1]

アルコープ問題
ルールで縛りすぎても良くないと思いますが、緊急時の避難経路としての機能を阻害しない範囲かつ美観を損ねない範囲的で認めてはいかがでしょうか？

ベビーカー、子供の自転車、コンテナ等に収納する前提でアウトドア用品、ペット用品、洗車用品、清掃用品などは良いと思います。

廊下にはみ出す物、や、地震発生時に避難の妨げになる物は禁止。例えば小学三年生が一人で移動できない物は禁止にするなど、基準を設けてはいかがでしょうか？

[124: 匿名さん]

ベビーカー、子供の自転車、コンテナ等に収納する前提でアウトドア用品、ペット用品、洗車用品、清掃用品など。。。
これ全て、かなり美観を損ねています。

玄関に置いてください。

[125: 匿名さん]

販売の人頑張って下さい。

美観については、知りませんが、
消防法で規制されている事に
反することは難しいでしょうね。

[126: 匿名]

>>119 住民板ユーザーさん1さん

角部屋の特権です

[127: 入居済みさん]

確かに・・・
角部屋ってあのアルコープを考慮して高く買っていますよね。
しかも管理費も多く払っている。
とはいえ、アルコープ（凹み）なので、廊下になっちゃいませんかねあれは。
難しい問題ですね。

[128: 住民板ユーザーさん3]

角部屋だからといってなんでも置いていては美観としてどうなんですか？角部屋は自転車さえも置いていいんですかね？

[129: 匿名さん]

美観ねぇ。
納得いかないのであれば、理事会で意見を述べて議論してもらったら良いのにと、個人的には思います。

匿名で話すると、本当にマンションの人間が話をしているかわからないので。

ただ、ポーチも共用部分の扱いなので、扱いはアルコープと同じです。

[130: マンション検討中さん]

角部屋なら部屋の住人以外は見に来ないでしょう
美観とか言ってる輩は覗き趣味でもあるんでしょうか？