ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[764: 住民板ユーザーさん2]

なるほど。将来の希望に満ち溢れた若者の門出を祝う場所に使われる事だけだと、光栄に感じますが、一方で人の出入りが多くなり様々問題が起きそうですね。管理組合さんには頑張っていただいて、入社式クオリティを保っていただきたい。

[765: 入居済みさん]

763住民版ユーザーさん１へ

７５６マンション住民さんは人種差別発言ではないと思います。過剰反応です。
たまたま見かけた人が中国の方だっただけで。日本人、外国人関係なくこのマンションが
民泊に使われているのではないかという素直な疑問だと思います。
借りられた方が責任をもって鍵をかえすのが普通だと思うのですが、泊まって頂いたお客様
自身が鍵を返却してるのに違和感を覚えました。お見送りもなく帰っていかれましたのでね。

[766: 住民板ユーザーさん2]

笑うしかないよね。
業者さん、頑張ってくださいお願いします。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民板ユーザーさん1さん
そう言われても仕方ありません。
危害なんてもちろん加えませんけど、中国語を話してる人がいたら避けてしまいます。だって実際マナーが悪いので。。

[768: 住民板ユーザーさん5]

一時期大きな荷物を引いた海外の方が数人キョロキョロしながらエレベーターに乗り込むのを頻繁に見たことがあり管理人さんに"民泊に使われてるのではないか？"と相談したところ"民泊としてお客さんを取ったところで割に合わないでしょ。普通に海外の方も住まわれてますし気のせいだと思います。"とぴしゃりと言いきられてしまいました。海外の方が居住者としていらっしゃることは把握した上でも違和感を感じたので言ったんですが…。まぁ仮に民泊に使ってたとしても契約者の方に"友人です"と言われてしまえば管理人さんも何もつっこめないのはわかりますが、なんかモヤモヤしました。

[769: 住民板ユーザーさん1]

最低限のことはきっちり守って、気持ちよく暮らしていきたいです。

[770: 住民板ユーザーさん2]

今更ながら食洗機を後付けしようか迷っています。入居時はいらないかなと思ってオプションはほぼ付けなかったのですが、周りのオススメもあり考えております。
そもそもブランズは後付けできるタイプなのでしょうか？

[771: マンション住民さん]

>>770
相談してみてください。
https://torituketai.jp/wp/packitem/atodukesyokusenki.html+

[772: 住民板ユーザーさん1]

営利目的の使用は禁止にすべきですよね。
入社式がされたなら、それは会社としての活動だから、営利使用と言えるとでは。
多く使うと劣化するし、本来入れない人がたくさん敷地内に入ってきて保安上もリスクがありますね。

[773: 住民板ユーザーさん1]

今、日付け変わるかどうかな時間に子供と大人のバイバーイとかいう大きな声と走る音。
廊下から覗いたけど姿見えなかったので1階の廊下とかなのかな？
外に声響き渡ってました。こちらに遊びに来られた方なのか、お見送りをされてる住人の方なのかわかりませんがほんと非常識。

[774: 住民板ユーザーさん1]

夜になると上からの足音がかなり響いて煩い

[775: 日曜大工の音]

中層階で日曜大工？の音が気になりますね。
昼間は気にしませんが、21時から23時頃に聞こえることもあり、夜間は勘弁して欲しい。
多分、当人は気付いてないのかもしれないが、トントン・カンカン響いてます。
まぁ、騒音に関してはお互い様な側面もあるので気にし無いようにしてます。
自分は音を出してないつもりが、意外に響いてた等はよくある話なので。
逆に自分が周りに迷惑掛けてて、その被迷惑者の方が気を遣って、遠慮して我慢してるんじゃないかと気になります。
でも、何を作っているのか気になるなぁ…。

[776: 住民板ユーザーさん1]

マンションは共同生活。
常識範囲での音ならお互い様ではないですか。騒音など気になる方は一戸建てか高級マンションへ行かれては？
ここはファミリーマンションですが。

[777: 住民板ユーザーさん1]

安いマンション買っておいて、騒音がするとか文句ばかり。恥ずかしくないですか。

[778: 住民板ユーザーさん8]

二、三日前に夜ロビーに警察官が数人来てましたが事件ありました？

[779: 住民板ユーザーさん1]

私も多少の音は気になりますが、問題は時間帯ではないでしょうか？
明らか夜遅くや早朝以外はマンションですので仕方ないと思っていますが…

[780: 住民板ユーザーさん2]

騒音で中々寝付けなかったり、仕事や勉強に集中できなかったりと、音で悩んでいる人には是非「耳栓」をおすすめします。

[781: 住民板ユーザーさん1]

最上階に住めよ

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>775 日曜大工の音さん

うちも夜遅くトントンする音聞こえます。仰る通り昼間などなら気にしませんが23時頃など明らかに遅い時間にされるのは"響くかもしれない"という意識をしてもらいたいなぁと思いますね。ファミリータイプのマンション、音に関する問題は必ずあるしお互い様なのであれば配慮するのもお互い様。

[783: 住民板ユーザーさん1]

J:COMさんのネット通信速度が遅すぎと感じるのですが、どこか別のネット会社と契約された方いらっしゃいませんか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

スピードテストしてみましたが65Mbpsでしたね。4K動画を見るとして25Mbps程度あれば十分でしょう。

[785: 住民板ユーザーさん1]

みなさん
掃除洗濯は何時以降は迷惑になると考えますか？
夜は21時が限界ライン？

[786: 住民板ユーザーさん1]

先程小さな欧州車に駐車場内で煽られました。
皆さんも気をつけください。

[787: 住民板ユーザーさん8]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

そんなに出ます？
夜やと数ギガしかでないんですけど…
以前このマンションに導入されたNUROにしたいけど、変えたところで、どれくらい出るのか分からないから不安で。
J:COM使わなくなっても管理費は変わらないですしね

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>785 住民板ユーザーさん1さん
我が家も21時以降は掃除機、洗濯機などは基本使わないようにしています。周辺環境も静かになる時間帯ですし小さなお子さんや、ご高齢の方など早い方は就寝される方もいるかなと考え…。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん1さん
私も先日ゴミ置き場から駐車場のエントランス(円形の車路)の端のところを子供の手をひいて歩いていたら
スパイラルシャッターが開いたと共に猛スピードで小さな外車？が入ってきてこちらにそのまま走ってきました。
咄嗟に子供を抱き抱え車寄せの辺りまで走って逃げましたがスピードを緩めることなくそのまま立体駐車場の方へ走り抜けて行きました。
駐車場の中もかなりスピード出して上がってるようでした。
同じ車かはわかりませんが本当に怖かったです。咄嗟のことと車種については詳しくないのでパッと見だけでは覚えていないのが悔しいですがあれはいつか重大な事故を起こします。

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん1さん

危ない目にあいましたね。
投稿786の方と同じ車ですかね？
車種だけでも分かりますか？
あと、管理人に必ず報告して下さいね。
小さな報告でも同一人物で何度も報告すれば対応してくれるはずですから。

[791: 匿名さん]

中古3部屋売り出し中。
資産価値めっちゃ上がってるやん。

【マンションノート】ブランズシティ天神橋筋六丁目の中古物件
9階 5,480万円 4LDK 78.22㎡ 西
6階 5,400万円 3LDK 66.67㎡ 東
6階 4,980万円 3LDK 73.08㎡ 南

[792: 内覧前さん]

管理人室に大量のマスクが。一部屋毎に配ってくれるそうです。ありがたい。

[793: 匿名さん]

>>792 内覧前さん

災害備蓄のマスクって少量じゃないの？
一世帯辺り10枚くらい？

[794: 入居済みさん]

792　内覧前さん

内覧前の方なのに管理人室にマスクあること何でわかったのですか？
入居者さんの間違いではないのですか？

[795: 住民板ユーザーさん1]

マスクについては各家庭に詳細の用紙がポストに入れられています。
みなさんそちらを確認しましょう。

[796: 住民板ユーザーさん1]

夕方、子供付きでロビーでお話中のママさん。
うるさいですよー

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
ロビーくらいは良いんじゃないですか？
私は子供いませんけど気になりませんね。

[798: 住民板ユーザーさん1]

母親がいればロビーで遊ぶの?は違うと思います??

[799: 住民板ユーザーさん2]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

マンションは共同住宅です。
諦めましょう。

[800: 住民板ユーザーさん1]

しっかり子供をみてくれてたらまだしも、入り口付近で小さい子供がウロウロ危ないです。
ぶつかってきても親は話に夢中。小学生ならまだしも、まだまだよちよち歩きの子供たち。ぶつかってきて頭でもぶつけたらとこっちが気を使います。
ロビーでわざわざ座りこんで話する必要あります？
私は帰ってきて、ホッとしたいのにうるさいくて嫌です。

[801: 住民板ユーザーさん8]

>>791 匿名さん
資産価値は売れてから決まります

[802: 住民板ユーザーさん1]

例え高く売れても売りたくないな。
ここは敷地が広くて庭の緑もたくさんあるし、かつ繁華街も徒歩圏内。
私はとても気に入ってます。

[803: 住民板ユーザーさん1]

玄関ロビーを通ったらタバコの臭いがすごいしているし、20歳ぐらいの女の子二人がアゴにマスクずらしてソファに座って話してる。３０分以上は確実にいる。コロナで外出控えるように言われてる中決して換気が良いとは言えないところにいるのは心配。自分の家で話して欲しい。

[804: マンション住民さん]

今日も明日もパーティルーム貸し切りなんですね。
不要不急の外出を控える今でもやらなきゃならない集まりって何なんでしょうか。

[805: 住民板ユーザーさん1]

こんな時期はパーティールームもキッズルームも使用中止にするべきだ。

[806: マンション住民さん]

コロナショックの影響で管理費滞納とかが出ないことor滞納されてもしっかりした回収手段が確立されることを祈るよ

[807: 住民板ユーザーさん1]

駐車場内をスピード出すとか煽られるとか要注意レベルですね。

読んでたらマナーのない人が多いみたいで残念です。

[808: 住民板ユーザーさん1]

粗大ごみは回収当日の朝に出しましょう。5月30日回収のごみを大量に今、出されて置場所がなく困ります

[809: マンション住民さん]

アベノマスク届かないねぇ

[810: 住民板ユーザーさん5]

1階の方が21時以降も庭で大人子供が大人数で騒いでる…うちもベランダ開けてるし声がダイレクトに響いてきてうるさい(--;)特に子供の奇声や大声。夜はこの辺り静かだしもう少し配慮してほしいなぁ…(´TωT｀)

[811: 匿名さん]

>>791との比較

現在6部屋販売中。
みなさん強気ですよね。
コロナウイルス問題も直ぐ収束してこのまま売れると判断されたのですね。

ブランズシティ天神橋筋六丁目の中古物件
11階 3,980万円 2LDK 56.17㎡ 東
9階 5,480万円 4LDK 78.22㎡ 西
8階 3,980万円 2LDK 60.9㎡ 北西
7階 4,780万円 3LDK 70.76㎡ 南
6階 4,880万円 3LDK 73.08㎡ 南
3階 4,680万円 3LDK 70.76㎡ 南

[812: マンション住民さん]

９時前なのに、ガキの声が響いてうるさい

[813: 住民板ユーザーさん1]

812さん さすがにあれはうるさいですね…もう少し声のボリューム落としてほしい