ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[751: 住民板ユーザーさん1]

最近このマンションを5000万で買い取りますみたいなチラシが何回か入りましたが、本当なんですかねぇ。
角部屋とかを除けば、主に3?4000万円台で売ってたマンションなのに。
うちのマンションには値上がりなんて関係ないと
思ってましたが、そんなこともあるんですかねぇ。

[752: 住民板ユーザーさん1]

業者のパフォーマンスだと思いますよ
あまり真に受けない方がよろしいかと。

[753: 住民板ユーザーさん1]

流通価格を調べたところ、つい最近66.67平米を4780万円で買った人がいますね。37%アップです。売却経費は高く見積もっても7%程度？だと思うので、30%アップで考えておけばいいと思います。
4000万円前後の部屋なら5000万円で売却できるかもしれませんね。税金を差し引いても利益が出ると思います。

[754: 住民板ユーザーさん1]

ホントだ。業者のパフォーマンスですねぇ。

[755: 住民板ユーザーさん1]

折り畳まないで組み立てたままのダンボールが捨てられているのを何回か見ました。
折り畳んで何枚も積み重ねている上に普通に置いてたので驚きました。なんで？ってなりました。次捨てる人が迷惑することを分からないのですかね。
こういうのが続いたら、ごみ捨てのルールがすごく厳しくなって行きそうですね。

[756: マンション住民さん]

もし、悪徳商人が連日朝から晩まで金さえ払えば利用できると両部屋を貸し切ったらそれはそれで大変なことになりますね。もしもの備えは出来ているのでしょうか。また、以前ゲストルームから中国人の旅行者が大きな荷物を引っ張って出て行ったそうです。本当に大丈夫なんですかね。

[757: 住民板ユーザーさん1]

>>756 マンション住民さん

中国か台湾の方が実際に住んでますので、その方々のゲストかもしれませんよ。
国産ですけど駐車場も契約してる方もおられます。
挨拶返してくれないけど。。。

会社にも保育園に小学校にも日本人じゃない人は普通にいますから、私は違和感ありません。

[758: マンション住民さん]

このマンションに住んでる中国人の方の予約だそうです。友人と言われれば管理人さんは
どうしようも出来ないそうです。でもゲストルームは月間2泊しか予約できないからそれほど心配ないですが、パーティルームは何日、何時間でも予約できます。明らかにマンション住民でない人達がぞろぞろと帰っていかれる光景をみたら、セキュリティも何もあったもんじゃないです。この春には入社式なるものがパーティルームで行われていました。
このマンションは公民館ですか？金を払えばなんでもありはおかしいです。

[759: 住民板ユーザーさん1]

入社式が行われていたということは、マンション内に会社が入り込んでるということも考えられますよね！？

[760: マンション住民さん]

多分、住民のかたが会社の社長さんで会場費が安いから利用されたのでは。1時間500円では
他は借りれないでしょう。
住民以外の方が大勢利用するというのがセキュリティ上問題があるとおもいますが。
申し込まれた方は何かあったときに責任とれるのかしら？

[761: 住民板ユーザーさん2]

どういった関係の会社だったのですか？不動産会社ですか？

[762: 住民板ユーザーさん1]

私も入社式のようなものされてるの見ました。若いスーツを来た男の人がゾロゾロとパーティールームに入っていくので何かな？と思ってたら、パーティールーム入口にお花かが届いていて社名が記載されてたので失礼ながら検索してみたら確か美容室だったような記憶が。
あまりにもたくさんの部外者を招き入れるのは他の方々もおっしゃってる通りセキュリティ面で如何なものかと思いますね。
不審者もマンション内をうろついていたという張り紙もありましたし。
配達業者や引越し業者がオートロックの扉を開けっ放しにすることもあり
不審者の侵入を防ぐことは完璧には出来ないまでも
小さな子供?お年寄りまで住んでるマンションですし安全面どうにかしたいものですね。

[763: 住民板ユーザーさん1]

>>756 マンション住民さん

中国人の旅行者だと不安なんですか？
国籍・人種で差別するようなコメントができる神経を疑います。
このような方と同じエレベーターに乗りたくありません。
外国籍の住民に危害を加えたりしませんか？
大丈夫ですか？

https://www.jinken.go.jp/

[764: 住民板ユーザーさん2]

なるほど。将来の希望に満ち溢れた若者の門出を祝う場所に使われる事だけだと、光栄に感じますが、一方で人の出入りが多くなり様々問題が起きそうですね。管理組合さんには頑張っていただいて、入社式クオリティを保っていただきたい。

[765: 入居済みさん]

763住民版ユーザーさん１へ

７５６マンション住民さんは人種差別発言ではないと思います。過剰反応です。
たまたま見かけた人が中国の方だっただけで。日本人、外国人関係なくこのマンションが
民泊に使われているのではないかという素直な疑問だと思います。
借りられた方が責任をもって鍵をかえすのが普通だと思うのですが、泊まって頂いたお客様
自身が鍵を返却してるのに違和感を覚えました。お見送りもなく帰っていかれましたのでね。

[766: 住民板ユーザーさん2]

笑うしかないよね。
業者さん、頑張ってくださいお願いします。

[767: 住民板ユーザーさん1]

>>763 住民板ユーザーさん1さん
そう言われても仕方ありません。
危害なんてもちろん加えませんけど、中国語を話してる人がいたら避けてしまいます。だって実際マナーが悪いので。。

[768: 住民板ユーザーさん5]

一時期大きな荷物を引いた海外の方が数人キョロキョロしながらエレベーターに乗り込むのを頻繁に見たことがあり管理人さんに"民泊に使われてるのではないか？"と相談したところ"民泊としてお客さんを取ったところで割に合わないでしょ。普通に海外の方も住まわれてますし気のせいだと思います。"とぴしゃりと言いきられてしまいました。海外の方が居住者としていらっしゃることは把握した上でも違和感を感じたので言ったんですが…。まぁ仮に民泊に使ってたとしても契約者の方に"友人です"と言われてしまえば管理人さんも何もつっこめないのはわかりますが、なんかモヤモヤしました。

[769: 住民板ユーザーさん1]

最低限のことはきっちり守って、気持ちよく暮らしていきたいです。

[770: 住民板ユーザーさん2]

今更ながら食洗機を後付けしようか迷っています。入居時はいらないかなと思ってオプションはほぼ付けなかったのですが、周りのオススメもあり考えております。
そもそもブランズは後付けできるタイプなのでしょうか？

[771: マンション住民さん]

>>770
相談してみてください。
https://torituketai.jp/wp/packitem/atodukesyokusenki.html+

[772: 住民板ユーザーさん1]

営利目的の使用は禁止にすべきですよね。
入社式がされたなら、それは会社としての活動だから、営利使用と言えるとでは。
多く使うと劣化するし、本来入れない人がたくさん敷地内に入ってきて保安上もリスクがありますね。

[773: 住民板ユーザーさん1]

今、日付け変わるかどうかな時間に子供と大人のバイバーイとかいう大きな声と走る音。
廊下から覗いたけど姿見えなかったので1階の廊下とかなのかな？
外に声響き渡ってました。こちらに遊びに来られた方なのか、お見送りをされてる住人の方なのかわかりませんがほんと非常識。

[774: 住民板ユーザーさん1]

夜になると上からの足音がかなり響いて煩い

[775: 日曜大工の音]

中層階で日曜大工？の音が気になりますね。
昼間は気にしませんが、21時から23時頃に聞こえることもあり、夜間は勘弁して欲しい。
多分、当人は気付いてないのかもしれないが、トントン・カンカン響いてます。
まぁ、騒音に関してはお互い様な側面もあるので気にし無いようにしてます。
自分は音を出してないつもりが、意外に響いてた等はよくある話なので。
逆に自分が周りに迷惑掛けてて、その被迷惑者の方が気を遣って、遠慮して我慢してるんじゃないかと気になります。
でも、何を作っているのか気になるなぁ…。

[776: 住民板ユーザーさん1]

マンションは共同生活。
常識範囲での音ならお互い様ではないですか。騒音など気になる方は一戸建てか高級マンションへ行かれては？
ここはファミリーマンションですが。

[777: 住民板ユーザーさん1]

安いマンション買っておいて、騒音がするとか文句ばかり。恥ずかしくないですか。

[778: 住民板ユーザーさん8]

二、三日前に夜ロビーに警察官が数人来てましたが事件ありました？

[779: 住民板ユーザーさん1]

私も多少の音は気になりますが、問題は時間帯ではないでしょうか？
明らか夜遅くや早朝以外はマンションですので仕方ないと思っていますが…

[780: 住民板ユーザーさん2]

騒音で中々寝付けなかったり、仕事や勉強に集中できなかったりと、音で悩んでいる人には是非「耳栓」をおすすめします。

[781: 住民板ユーザーさん1]

最上階に住めよ

[782: 住民板ユーザーさん1]

>>775 日曜大工の音さん

うちも夜遅くトントンする音聞こえます。仰る通り昼間などなら気にしませんが23時頃など明らかに遅い時間にされるのは"響くかもしれない"という意識をしてもらいたいなぁと思いますね。ファミリータイプのマンション、音に関する問題は必ずあるしお互い様なのであれば配慮するのもお互い様。

[783: 住民板ユーザーさん1]

J:COMさんのネット通信速度が遅すぎと感じるのですが、どこか別のネット会社と契約された方いらっしゃいませんか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

スピードテストしてみましたが65Mbpsでしたね。4K動画を見るとして25Mbps程度あれば十分でしょう。

[785: 住民板ユーザーさん1]

みなさん
掃除洗濯は何時以降は迷惑になると考えますか？
夜は21時が限界ライン？

[786: 住民板ユーザーさん1]

先程小さな欧州車に駐車場内で煽られました。
皆さんも気をつけください。

[787: 住民板ユーザーさん8]

>>784 住民板ユーザーさん1さん

そんなに出ます？
夜やと数ギガしかでないんですけど…
以前このマンションに導入されたNUROにしたいけど、変えたところで、どれくらい出るのか分からないから不安で。
J:COM使わなくなっても管理費は変わらないですしね

[788: 住民板ユーザーさん1]

>>785 住民板ユーザーさん1さん
我が家も21時以降は掃除機、洗濯機などは基本使わないようにしています。周辺環境も静かになる時間帯ですし小さなお子さんや、ご高齢の方など早い方は就寝される方もいるかなと考え…。

[789: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん1さん
私も先日ゴミ置き場から駐車場のエントランス(円形の車路)の端のところを子供の手をひいて歩いていたら
スパイラルシャッターが開いたと共に猛スピードで小さな外車？が入ってきてこちらにそのまま走ってきました。
咄嗟に子供を抱き抱え車寄せの辺りまで走って逃げましたがスピードを緩めることなくそのまま立体駐車場の方へ走り抜けて行きました。
駐車場の中もかなりスピード出して上がってるようでした。
同じ車かはわかりませんが本当に怖かったです。咄嗟のことと車種については詳しくないのでパッと見だけでは覚えていないのが悔しいですがあれはいつか重大な事故を起こします。

[790: 住民板ユーザーさん1]

>>789 住民板ユーザーさん1さん

危ない目にあいましたね。
投稿786の方と同じ車ですかね？
車種だけでも分かりますか？
あと、管理人に必ず報告して下さいね。
小さな報告でも同一人物で何度も報告すれば対応してくれるはずですから。

[791: 匿名さん]

中古3部屋売り出し中。
資産価値めっちゃ上がってるやん。

【マンションノート】ブランズシティ天神橋筋六丁目の中古物件
9階 5,480万円 4LDK 78.22㎡ 西
6階 5,400万円 3LDK 66.67㎡ 東
6階 4,980万円 3LDK 73.08㎡ 南

[792: 内覧前さん]

管理人室に大量のマスクが。一部屋毎に配ってくれるそうです。ありがたい。

[793: 匿名さん]

>>792 内覧前さん

災害備蓄のマスクって少量じゃないの？
一世帯辺り10枚くらい？

[794: 入居済みさん]

792　内覧前さん

内覧前の方なのに管理人室にマスクあること何でわかったのですか？
入居者さんの間違いではないのですか？

[795: 住民板ユーザーさん1]

マスクについては各家庭に詳細の用紙がポストに入れられています。
みなさんそちらを確認しましょう。

[796: 住民板ユーザーさん1]

夕方、子供付きでロビーでお話中のママさん。
うるさいですよー

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>796 住民板ユーザーさん1さん
ロビーくらいは良いんじゃないですか？
私は子供いませんけど気になりませんね。

[798: 住民板ユーザーさん1]

母親がいればロビーで遊ぶの?は違うと思います??

[799: 住民板ユーザーさん2]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

マンションは共同住宅です。
諦めましょう。

[800: 住民板ユーザーさん1]

しっかり子供をみてくれてたらまだしも、入り口付近で小さい子供がウロウロ危ないです。
ぶつかってきても親は話に夢中。小学生ならまだしも、まだまだよちよち歩きの子供たち。ぶつかってきて頭でもぶつけたらとこっちが気を使います。
ロビーでわざわざ座りこんで話する必要あります？
私は帰ってきて、ホッとしたいのにうるさいくて嫌です。

[801: 住民板ユーザーさん8]

>>791 匿名さん
資産価値は売れてから決まります

[802: 住民板ユーザーさん1]

例え高く売れても売りたくないな。
ここは敷地が広くて庭の緑もたくさんあるし、かつ繁華街も徒歩圏内。
私はとても気に入ってます。

[803: 住民板ユーザーさん1]

玄関ロビーを通ったらタバコの臭いがすごいしているし、20歳ぐらいの女の子二人がアゴにマスクずらしてソファに座って話してる。３０分以上は確実にいる。コロナで外出控えるように言われてる中決して換気が良いとは言えないところにいるのは心配。自分の家で話して欲しい。

[804: マンション住民さん]

今日も明日もパーティルーム貸し切りなんですね。
不要不急の外出を控える今でもやらなきゃならない集まりって何なんでしょうか。

[805: 住民板ユーザーさん1]

こんな時期はパーティールームもキッズルームも使用中止にするべきだ。

[806: マンション住民さん]

コロナショックの影響で管理費滞納とかが出ないことor滞納されてもしっかりした回収手段が確立されることを祈るよ

[807: 住民板ユーザーさん1]

駐車場内をスピード出すとか煽られるとか要注意レベルですね。

読んでたらマナーのない人が多いみたいで残念です。

[808: 住民板ユーザーさん1]

粗大ごみは回収当日の朝に出しましょう。5月30日回収のごみを大量に今、出されて置場所がなく困ります

[809: マンション住民さん]

アベノマスク届かないねぇ

[810: 住民板ユーザーさん5]

1階の方が21時以降も庭で大人子供が大人数で騒いでる…うちもベランダ開けてるし声がダイレクトに響いてきてうるさい(--;)特に子供の奇声や大声。夜はこの辺り静かだしもう少し配慮してほしいなぁ…(´TωT｀)

[811: 匿名さん]

>>791との比較

現在6部屋販売中。
みなさん強気ですよね。
コロナウイルス問題も直ぐ収束してこのまま売れると判断されたのですね。

ブランズシティ天神橋筋六丁目の中古物件
11階 3,980万円 2LDK 56.17㎡ 東
9階 5,480万円 4LDK 78.22㎡ 西
8階 3,980万円 2LDK 60.9㎡ 北西
7階 4,780万円 3LDK 70.76㎡ 南
6階 4,880万円 3LDK 73.08㎡ 南
3階 4,680万円 3LDK 70.76㎡ 南

[812: マンション住民さん]

９時前なのに、ガキの声が響いてうるさい

[813: 住民板ユーザーさん1]

812さん さすがにあれはうるさいですね…もう少し声のボリューム落としてほしい

[814: マンション住民さん]

今日は22時になってもガキの鳴き声がうるさかったね

[815: 住民板ユーザーさん1]

駐車場でスレ違い時通常上り優先ですよね
(下りの方が避けて譲る)
全体で共有して欲しいです

[816: 住民板ユーザーさん2]

エレベーター近くの部屋なのですが、朝早くにも関わらずエレベーターを待ってる時大きい声で話す人が多すぎます。
子供の泣き声は仕方ないけど、まだ寝てる人もたくさんいる時間帯なのにそういったことを考えられないのかなと最近ストレスです。

[817: マンション住民さん]

いい大人が共用部分で「ヘェーックション！」アホみたいに無駄に大きいくしゃみするのはやめてほしいな、同じマンションの住民として恥ずかしいのもほどがあるわ。

[818: 住民板ユーザーさん1]

ここは大阪の天六やで！
細かいこというたらあかん
そういうの求める人は北摂へ行きなさい

[819: 住民板ユーザーさん1]

いい大人がいちいち掲示板でくしゃみの事を書き込む行為もヤバいと思うよ。

[820: 住民板ユーザーさん7]

>>812 マンション住民さん

うるさいだけじゃなくて玄関先に置いてるもの触るなって思う

[821: マンション住民さん]

へぇクショーン！！

[822: 住民板ユーザーさん1]

玄関に自転車。
駐輪場いっぱいなの？

[823: 住民板ユーザーさん1]

夕方エントランスで小さい子どもと母親たちのあの声。
なぜ管理人は注意しない？
小学生の子供たちだけで座っていたらここに座るな。小さな声で話せと注意してる。
なぜ、母親付きなら注意しないのか？
よっぽどうるさいと思うが。

[824: 住民板ユーザーさん1]

管理人、ちゃんと仕事せーよ
母親たちに注意しろ

[825: 住民板ユーザーさん1]

親付きなら共用のロビーでうるさくしていいと思うな！声が響きわたってて不快だ！
管理人も目の前でうるさいと感じないのか？

[826: 住民板ユーザーさん1]

エントランスでの井戸端会議も必要なんですよ

[827: 住民板ユーザーさん1]

人に迷惑かけてまでするい炉端会議。
アホやろ。

[828: マンション住民さん]

うるさくて不快に思うなら、ここで吠えずに管理人さんに注意するようお願いされては？

[829: 住民板ユーザーさん1]

井戸端警察

[830: 住民板ユーザーさん6]

バイクのエンジン音少し配慮してほしい(*_*)窓開けてるからというのもあるけど、いきなりブルンっ！て大きい音出すから赤ちゃん寝てたのに起きる…＿|￣|○ il||liその後もずっとブルンブルン鳴らしてるし＿|￣|○ il||li

[831: 住民板ユーザーさん7]

エレベーター近くの部屋だが、咳払いするアホとガヤガヤ話してるアホがいるしうるさい。

[832: 住民板ユーザーさん6]

>>825 住民板ユーザーさん1さん

>>825 住民板ユーザーさん1さん
3月にもエントランスでの子供や母親に対するクレーム書き込んでいた方ですか？こんなところで吐き出さずご本人に直接注意されるか管理人さんに相談されるのが賢明かと。個人的にはエントランスでの井戸端会議なんて微笑ましく感じますが。老婆心ながら失礼します。

[833: 住民板ユーザーさん1]

小学生の子供たちがエントランスでおしゃべりしながら、遊ぶのも微笑ましいと思います。が、管理人は子供には注意。
母親には注意しない。それはおかしいとおもいます。

[834: 住民板ユーザーさん1]

あれだけ広いエントランスを誰も使わず話もせず無人でシーンとしたままにしとけってこと？心狭すぎというか神経質過ぎる気がする。

マンションの規約に井戸端会議禁止とか記載されてるわけでもないし、ママさん達ももしかしたら待ち合わせしてるかもしれない。小学生達も放課後少しゲームしてるだけ。たまにパソコンで仕事してる人も見かける。商談してるスーツの男性もいる。24時間ソファーで寝てるわけでもないんだから、住人であれば誰が使ってもいいと思います。

帰ってきて、数十メートル通りかかる程度ですよ？
むしろずっと無人のままの方が怖いし、誰も使用しなければなんの為の共用設備で、電気つけて空調かけてるのかって思います。

人の気配があり、住人同士の生き生きしたコミュニケーションが垣間見えるほうが安心します。

[835: 住民板ユーザーさん1]

私もそう思います。
問題なのは管理人さんが小学生がゲームしたり、おしゃべりしてるのを注意することですね！誰が使ってもいいと思います。

[836: 入居済みさん]

エントランスも公共の場というのを忘れてはいけない。騒ぎすぎないようにする配慮は必要だと思います。

[837: 住民板ユーザーさん1]

>>786 >>789 >>807
同じ状況を何度か見ました。
他にもそんな運転をしている人がいますが、
敷地内は「 時速8km 」と駐車場入口に書かれている。
近くにいる人が恐怖を感じるスピードの出し過ぎや、やってはいけない煽り運転などを同じ住民に向けてするのは迷惑以上の危険行為！
ハンドルをにぎるなら知らなかったじゃ済まされない事。
轢かれたりして、怪我や死亡したりしたらどうなるのかを考えてほしい！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[838: 住民板ユーザーさん1]

[一部削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[839: 住民板ユーザーさん1]

身を守るためにも、危険な車の情報を共有してほしいですね。
私はF社のマフラー音がうるさい車に煽られたことがあります。
皆さんも気をつけてください。

[840: 契約済みさん]

この前のアンケートで管理会社変更云々＆管理の外部コンサル云々の項目あったけど、
慎重に考えないといけないよね。ちなみに私は「反対」で提出しといたよ。
参考までに↓の冒頭にh付けて読んでみて。
ttps://news.yahoo.co.jp/articles/a5078d21c5c021a99d305a8e922da5b7438d44b1

[841: 住民板ユーザーさん2]

そんな事よりも、クリスマスツリーの方がビックリしました。

[842: マンション住民さん]

コンサル頼んで10万浮かすために100万かけるみたいにならないといいですね。

[843: 内覧前さん]

>>840 契約済みさん
東急乙

[844: 住民板ユーザーさん1]

いくら昼間でもドンドンするのは
やめてほしい。

[845: 住民板ユーザーさん1]

今日なんだか外からとっても焦げ臭い臭いがしますね。どこから来るものなんでしょう？なんの臭いなんでしょう？どっかで火事？

[846: 契約済みさん]

>>845
その日(9/27)は赤口（友引の真逆）とだけ言っておく

[847: 入居予定さん]

>>842 マンション住民さん
まさかと思いますが、このアンケートで採決とかはありえないですよね。
100万超える出費を理事会だけで決議するのでしょうか？
それとも総会で決議したとしても、何も考えずに賛成してしまう人が大多数なので
怖いですね。

[848: マンション住民さん]

842の投稿は入居予定ではなく住人です。間違えました。

[849: 住民板ユーザーさん2]

東急さん書き込んでる暇があるなら、仕事頑張ってもらいたいね。

[850: 住民板ユーザーさん1]

最近窓開けてるからか、焦げ臭いにおいめっちゃ気になる。やっぱり火葬場？