ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[524: 住民板ユーザーさん6]

うちも上階の音が気になります。やっぱりこのマンション異様に上からの音伝わりますよね？

[525: 住民板ユーザーさん6]

>>524 途中からなぜか文消えてしまったので。今までマンションばかりに住んできましたが、ここまで上階の音が気になったのは初めてです。実際マナーの悪い方もいるかもしれませんが、音の問題はここに住み始めてかなり耳にしますし、まさか欠陥ってわけじゃないですよね？(･･;)賃貸の家なら壁薄いんかなぁで済みますが…

[526: 住民板ユーザーさん1]

上の階からも横からも一切音を感じません。
もちろんベランダに出たり、お互い窓を開けてれば多少赤ちゃんの泣き声やわんちゃんの鳴き声くらい聞こえますけど。
あとは、それを気にする人の性格もありますよね。自宅の空気清浄機、食洗機、洗濯機でも、うるさいと思う人はいますから。

おそらくマンションの欠陥ではなく、上の階の方の問題かと。

パタパタ走っちゃうお子さんのいるいないもあるでしょうし、スリッパ履いてる履いてないでも違う気がします。実際、家族がスリッパ履いてると履いてないでは、聞こえる足音は違います。

まぁ、二重床なわけでもないので、遮音には限界があります。安易に「欠陥」というワードを使わない方が…。もし問題があるなら、管理人さんに相談しましょう。

[527: 入居済みさん]

西棟です。金曜の深夜0時ぐらいに共用廊下で大声で歌っている女性が…酔ってるのですかね、この二ヶ月で3回目です、勘弁してほしいです（汗）

[528: 住民板ユーザーさん8]

西棟の共用廊下で大声なら西棟に限らず聴こえてきそうですけどね。西棟に近い南棟ですが今のところ聴こえたことはありませんでした。
普通の生活音ならともかく、そーいうのはやめてほしいですね。

[529: 入居済みさん]

一部の人が生活音で悩むのは、構造的な欠陥などではなく、周囲の住人がはずれの人間だった事に過ぎません。
その場合は管理人や管理会社に相談し、解決しなければ訴訟に発展というのが通常の流れです。
こういった問題の際の管理人や管理会社の対応力で、マンションの良し悪しが決まります

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 入居済みさん
ホントにそれです。
420戸もあるんです。残念な方もいますよ。それを欠陥といって、マンション全体のことのように言うのは乱暴だと思います

[531: マンション住民さん]

仰せのとおり、当家も異様に歩行音、椅子を曳く音、何かリズミカルに叩くような音が大きく伝わります。管理人チーフに立ち会わせたら絶句しており当家だけが手抜き工事かと思っていて運が悪るかったと諦めていたところ、同じ悩みがあるお宅があり少し安心しました。購入検討時、販売担当者からピアノの音すら聞こえませんと言われ購入決断したのですが、陳腐な生活音で困るとは想像だにしませんでした。もう購入してしまったのでどうにもなりません。諦めています。。。

[532: 住民板ユーザーさん1]

歩く時の音には気を使ってほしいです。
「下には人が住んでいる」っていう
意識が無いのだと思います。

[533: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて1年以上経過してますが上の階、両隣の音がうるさいと感じたことはありません。
家に来てもらった人からも窓を閉めてると本当に何も聞こえないね。と言われるぐらいです。
引っ越したばかりの頃は本当に上と両隣に人が住んでるのかと疑問に思ったほどです。

夜 外が静かでかつ、家でじっとしている時に上の階の人の足音がかすかに聞こえる事が時々ありますが、うるさいと思う程ではありません。
他の方が仰ってる通り物音が気になるのはそこに住んでる人に問題があるように感じます。

[534: 住民板ユーザーさん1]

↑
マンション自体はすごく気に入ってるんですけどねぇ
…

[535: 住人]

こちらも、しばらく静かでした。
夜も０時以降はぐっすり眠れました。

長期間、悩みました。。。。

上の階に住人が居住されて、音がうるさく聞こえて半年ほど我慢しましたが
我慢の限界のために、ご本人に分からせるため言いにいきました。
ご夫婦２名、幼児１名でした。

避難梯子の上でドンドン、毛布を階下にはたく、カナヅチやノコギリの音。。。主に週末です。
夜９時には、足音。。。走るような。
０時から３０分近く、物音です。

悩むより。。。直接、言いに行ってください。半年の我慢がスッキリしました。

[536: マンション住民さん]

貴宅が運が良かっただけですよ。拙宅は神経質でもクレーマーでもありません。管理人責任者が現認していると記載してます。憶測で無責任な事を吐かずに気を付けるように。拙宅のコメントはあくまで、同様に悩む方が居られ拙宅だけでないと慰められたと言ってるだけです。貴宅に能書きを言われるまでもなく上階には管理人から注進して頂いてますし、改善されるのを待つばかり・祈るばかりです。

[537: マンション住民さん]

↑　533様に。

[538: 住民板ユーザーさん4]

話の腰を折ってしまって申し訳ありません。
気になったのですが、
毛布を階下にはたく、というのは、
どういう状況でしょうか。

ベランダで毛布などをはたく事なら
私もよくするので、気になりました。

[539: 住民板ユーザーさん1]

ご教示お願いします。
管理費等の名目で引き落としがあるかと思いますが、詳細内容はどのように確認したら良いでしょうか？具体的には、管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、施設利用代の明細についてです。

[540: 住民板ユーザーさん4]

>>539 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに照会を依頼すれば、
詳細を教えて頂きます。
明細書を発行してもらえるかは、
わかりません。

[541: 住民の人に質問したいさん]

自転車駐輪場でマナーが悪いと言うか、気遣いのない置き方しているのがチラホラいるよね。
こういう連中が部屋の騒音にも気遣いがないのかなと思ってしまう今日この頃だわ。

[542: 住民板ユーザーさん3]

自転車の置き方について思う所、
スペースが限られているので、
自転車が止められている間に
すこし動いてしまい、境界線を
少しはみ出してしまったりは良く
起きます。

どのような気遣いを求めているか
文面では良くわかりませんが、
管理人に自転車の整列も行なって
もらうように、理事会に対して
契約変更の提案してみては
いかがでしょうか。

きっと、投稿者様にご納得いただける
自転車の置き方になると思いますよ。

[543: 住民板ユーザーさん8]

車も一緒

[544: 住民板ユーザーさん3]

車は動かしてもらうしかないですね。。。

どのような車の駐車の仕方を
希望されているのですか？

[545: 入居済みさん]

一部のマナーの悪い住人の為に、マンション全体の資産価値が下がったり、管理費が上がったりするのは勘弁してほしいです

[546: 住民板ユーザーさん6]

犬を飼ったことがなくて分からないのですが、救急車のサイレンが聞こえる度に遠吠えしたり、よく吠えるワンちゃんは躾ではどうにもならないのでしょうか？

一度サイレンが聞こえると、2分ほど遠吠えし続けています。飼い主さんのいない昼間はひどい時は5分ぐらい続く時もあります。

夜中でも吠えるので夏前に管理人さんに相談して、窓を閉めるなど対応をお願いしますとチラシを入れてもらいました。そのすぐ後から遠吠えは聞こえるけど小さくなったので、気を付けて下さっているのかと思ったのですが、涼しくなってからまた窓を開けてお仕事に行かれているようで悩んでいます。

飼い主さんといる時も人と会うと結構吠えるのですが、吠えるのを見て飼い主さんは大笑いしています。他の方に吠えて笑っているのも見たことがあります。
なのでそもそも躾ける気がないのかもしれませんが…

これまでに住んできたマンションでもお隣にワンちゃんがいることが多かったのですが、ほとんど鳴き声が聞こえたことがなかったので、ペット可のマンションなのは気にもしていませんでした…
このマンションでも色んなワンちゃんとエレベーターで一緒になりますが、他のワンちゃんには吠えられたことはありません。

管理人さんにチラシを入れてもらった時に、もしこれで改善されなければ、当人同士で話し合って下さいと言われました。直接言いに行くしかないのですが、どう言えばお気を悪くされないか等色々考えてしまって中々行けずにいます。

[547: 住民板ユーザーさん3]

>>546 住民板ユーザーさん6さん

管理人が当人同士で直接話をするよう促すことは良くないと思います。
管理人の偉い人にお話下さい。

[548: 住民板ユーザーさん2]

>>538 住民板ユーザーさん4さん

横横ですが毛布をベランダの手すりに掛けて外側にゴミを落とすってことじゃなきでしょうか、時々見かけます

[549: 住民板ユーザーさん1]

22時頃にマンションの廊下を騒ぎながらバタバタと走る子ども達が時々いるのですが。夜はリビングまでその音が聞こえてきます。自分も子どもがいて大目に見たいところですがその音で起きることがありとても迷惑、走っているので注意しようにも間に合わずどこの家の方なのかもわかりません。夜は気をつけて欲しいものです。

[550: 住民板ユーザーさん6]

>>547 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
もう一度相談してみようと思います。

[551: マンション住民さん]

管理組合でドッグトレーナーの斡旋とかやってみてはどうでしょうかね？
ライブラリーに犬のしつけの本を置いてみるとか？

飼い主さんに行動を促す仕組みを設けることで解決できるケースもあると思います。

[552: 住民板ユーザーさん1]

久し振りに覗いたらレスが付いていたので…すみません話を折ってしまいますが… >>533 です。
>>536 さんへ
私は「普通の生活音なら聞こえない、音が気になるのはそこに住んでいる人が騒音を立てている(普通じゃない)から」という事が言いたかっただけで騒音に悩んでる人が原因と言ってるわけではありません… >>530 さんに賛同しただけです…
わかりにくい書き方をしてすみませんでした。

[553: マンション住民さん]

騒音問題ですが、前住居は上の階の住人がお年寄り夫婦だったので
音一つ聞こえたことがありませんでした。
床スラブの厚さやフローリングの等級も問題ないマンションなのですが
こちらでは色んな音がするので‘あれっ‘という感じで驚いてます。
あくまでも‘あれっ‘の範囲なんですが・・・。
先日昼間にずっと音がするので、管理人さんにどちらかでリフォームされてるんですか
と聞いてみましたが、届出はないとの事です。
でも金づちや電動ドライバー？の音らしきものが夕方５時まで続きました。
騒音で困るまでは行ってないのですが、今日も同じ音が聞こえます。
お仕事（創作活動）？を部屋でされてる？？なんて勘ぐってしまいます。

あまりにも続くならもう一度管理人さんに言ってみようかと思いますが
まあ許容範囲なんですが不思議だなと思います。

[554: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場が少ないと思うのは私だけですかね？将来足りなくなるのが目に見えているのですが・・・

[555: 住民板ユーザーさん1]

>>554 住民板ユーザーさん1さん
ん？もう空いてないですか？

もう完売して空きはないのになぜ将来増えるんですか？

[556: 住民板ユーザーさん1]

埋まってるみたいですよ。
今このマンション子供が多いので大きくなったら自転車購入すると思うんですけど今の段階で埋まってるなら、禁止とわかってても部屋の前に置くんじゃないですかね。

[557: 入居済みさん]

今の秩序と気遣いに欠けた置き方を考えたら、子供の自転車は各々の住居前に置いてくれた方がむしろ清々するような気がしないでもないです。

[558: 住民板ユーザーさん1]

あくまで推測でお話なので、実際にどうなるかはわからないし他人事ですが、住居前に置くよりは住居中に置いた方が(トラブルが少なく済むので)良いかと思いますがね。

[559: 住民板ユーザーさん1]

>>557 入居済みさん
自転車を前に置くとなると運ぶエレベーターが傷だらけになって子供のいない世帯まで修理費負担が来るのは勘弁。
近隣に月極の駐輪場があるのでそちらで対応して下さい。

[560: 入居済みさん]

>>559
＞近隣に月極の駐輪場があるのでそちらで対応して下さい。
なぜに557に言っているのかな？
あろ、エレベータは今も養生されているから傷はつかないと思うよ

[561: 住民板ユーザーさん1]

深紅葉

[562: 住民板ユーザーさん1]

当然ご存知だと思いますが念のため。
濡れた雑巾で床を拭き掃除してると、床が水分を吸ってミシミシ鳴ります。
フローリングが天然木で出来ているので水分を吸いますと木が柔らかくなります。
なので天然木のフローリングは乾拭きが基本です。
ビニール製のフローリングとは扱いが違いますよ。

[563: 匿名さん]

>>562

>>　フローリングが天然木で出来ているので

オレフィンシートではなくて、無垢の天然木のフローリング！！？？？

床暖使用の特注かな！？

[564: 入居済みさん]

>>562
住民版ユーザーさん１って
言葉は柔らかいけど、回答の中身が薄っぺらいし受け売り感満点なんだけど…

[565: 住民板ユーザーさん1]

>>563 匿名さん
特注かどうかは分かりませんけど、長谷工さんからそのように聞きましたよ。

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>564 入居済みさん
はい？もちろん私はプロではありませんので受け売りですよ。
それが何か？？

[567: 住民板ユーザーさん1]

>>564 入居済みさん
よく読むとあなたの文章支離滅裂ですね。

[568: 住民板ユーザーさん2]

この言い争いは、無用に思います。
答えを知っている方に聞けば済むので。

[569: 住民板ユーザーさん1]

>>568 住民板ユーザーさん2さん
一方的に意味不明な批判をされただけで言い争ってはいませんね。
長谷工さんの1年メンテナンスの時にそのように聞きましたけど、電話でもして直接聞いて下さいな。

[570: 匿名]

>>569 住民板ユーザーさん1さん


教えて頂いてありがとうございます。
批判ヤロウは無視で良いと思います。
普段からそういう思考で生きてる人でしょう。

[571: 住民板ユーザーさん3]

駐車場内でスピードを出し過ぎる車が多いと思います。 人や対向車に当たりそうになったり、煽り運転をしたりしていた車も見ます。

[572: 住民板ユーザーさん2]

本当に悪質な状態でしたらば、
日時と状況を管理人に説明して下さい。
監視カメラがあるので、映像で確認の上で
どうするべきか理事会で議論してもらいましょう。

[573: 入居済みさん]

エレベータに貼ってあったタバコのポイ捨て、本気出したら特定できるんちゃうの？