ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[501: 住民板ユーザーさん1]

二重床だったかなんだったか、このマンションのフローリングの仕様は忘れてしまいましたが、廊下部分だけ歩くと、きしむ音がするんですよね。
みなさんはどうですか？

[502: マンション住民さん]

５０１さん

二重床ではないとおもいますよ。
廊下部分からリビング入り口あたりまでミシミシ音します。
１年点検終わった後に入居したので、次の点検時に
言ってみようと思っていました。

[503: 501]

＞502さん
そうなんですね。
うちも同じころに入居してます。
しかも廊下だけなんですよね。足音対策で敢えてたわんでいるのなら
仕方ないかなって気もするんですけど。
実際、上階からの足音的なものは一切聞こえたことがないので。

[504: 住民板ユーザーさん2]

501さん
502さん

うちも最近急にミシミシ鳴るようになって気になっていました！
廊下からリビング手前(キッチン横)ぐらいまでです。

1年点検の数ヶ月前に入居して、最初はこんな音はしませんでした。
つい最近までは音より沈む感じが気になっていたのですが、急に変わったので気になります。
沈む感じがあった時は通る度に引き戸が揺れて少しガタガタいってました…

[505: 住民板ユーザーさん1]

うちも最近かなりミシミシ音なります
家じゅう歩きましたが廊下以外の部屋でも結構なります

[506: 住民板ユーザーさん1]

ミシミシと軋む音はフローリングが湿気を吸収しているからだと思われます。。

[507: 住民板ユーザーさん4]

みなさま同じような方がたくさんいらっしゃって安心しました。。
うちも廊下、WIC付近でミシミシいっているので大丈夫かな？と不安になっていたところです!!

[508: 住民板ユーザーさん8]

汚い話で申し訳ないですがトイレで排泄物が流しきれないことがあります
水流が弱い気がしするのですがみなさんのお家はどうでしょうか？
水流を強くするの方法はあるのでしょうか

[509: 住民板ユーザーさん1]

>>508 住民板ユーザーさん8さん
分かります。
以前に住んでたマンションも節水で大でも4Lくらいしか使わないので、よく残ってました。
最近のは節水タイプなので、仕方ないようです。

[510: 住民板ユーザーさん8]

>>494 通りがかりさん
ケンカしに行くというのは、言ってるだけでしょうが、あまりに低レベルなのでやめた方がいいと思います。

[511: 住民板ユーザーさん2]

>>501 住民板ユーザーさん1さん
あちこち軋む音します！こういうものなのかな？と思ってたけどずっと気になってました。住んで1年以上経つけど(^^;;

[512: 住民板ユーザーさん1]

引っ越ししたての時はこんなきしむ音したかな？って感じです。
祖母が遊びにきた時も床の音すごくない？と言われました

[513: 住民板ユーザーさん１]

フローリングの軋み音は温度や湿度の影響で発生する場合もあるようですので、冬にかけて音が小さくなると思いますよ。

[514: 住民板ユーザーさん1]

上の階からの音がうるさい
バタバタ歩く音、ドンドン叩く音

[515: 匿名]

↑
同じ！

[516: 住民板ユーザーさん8]

ペット可だしファミリーだしそら仕方なくないですか？お互い様では？

[517: 契約済みさん]

極端に大きな音を立てる人を含めて、マナーの悪い住人はマンション全体の価値を下げることになります。
ある程度周りに気配りし、一定のマナーを守る事は、住人全体の利益に繋がります。

[518: 住民板ユーザーさん4]

>>517様
ぜひ、理事会で議論してもらいたいですね！

[519: 入居済みさん]

騒音問題などは大きな事件に発展する事もあるので、住人のマナーと管理会社の役割は大きいと思いますよ。
事件が発生しニュースになったりすれば、マンションの資産価値は確実に下がるでしょうね

[520: 住民板ユーザーさん1]

食洗機を外付けで設置してる方とかいらっしゃいます？Panasonic製のやつ。
浄水器付きの蛇口だと、設置自体出来ないんですかね…
オプションでつけとけばよかったかな。

[521: 住民板ユーザーさん1]

>>520 住民板ユーザーさん1さん
卓上タイプの食洗機の場合、水栓の根元に分岐水栓付ければ使えます。電気屋に蛇口のモデル名を伝えれば分岐水栓も探してくれますが、二万円前後する場合もあります。
新たに食洗機を購入する場合はビルトインも検討する価値はあると思います。

[522: 住民板ユーザーさん1]

卓上タイプですか?
以前調べましたが、標準の蛇口は分岐水栓の取り付けが出来なかったと記憶してます。

[523: 住民板ユーザーさん1]

>521,522さん

早速のご回答ありがとうございます。
ブランズに頼まなくても、色んな業者でビルトインができるかもってのを知ることができました。
今後マンションを手放すことになったとしても、ビルトインの方が査定もあがりますよね。
お高いですが、検討の余地はありそうです。

[524: 住民板ユーザーさん6]

うちも上階の音が気になります。やっぱりこのマンション異様に上からの音伝わりますよね？

[525: 住民板ユーザーさん6]

>>524 途中からなぜか文消えてしまったので。今までマンションばかりに住んできましたが、ここまで上階の音が気になったのは初めてです。実際マナーの悪い方もいるかもしれませんが、音の問題はここに住み始めてかなり耳にしますし、まさか欠陥ってわけじゃないですよね？(･･;)賃貸の家なら壁薄いんかなぁで済みますが…

[526: 住民板ユーザーさん1]

上の階からも横からも一切音を感じません。
もちろんベランダに出たり、お互い窓を開けてれば多少赤ちゃんの泣き声やわんちゃんの鳴き声くらい聞こえますけど。
あとは、それを気にする人の性格もありますよね。自宅の空気清浄機、食洗機、洗濯機でも、うるさいと思う人はいますから。

おそらくマンションの欠陥ではなく、上の階の方の問題かと。

パタパタ走っちゃうお子さんのいるいないもあるでしょうし、スリッパ履いてる履いてないでも違う気がします。実際、家族がスリッパ履いてると履いてないでは、聞こえる足音は違います。

まぁ、二重床なわけでもないので、遮音には限界があります。安易に「欠陥」というワードを使わない方が…。もし問題があるなら、管理人さんに相談しましょう。

[527: 入居済みさん]

西棟です。金曜の深夜0時ぐらいに共用廊下で大声で歌っている女性が…酔ってるのですかね、この二ヶ月で3回目です、勘弁してほしいです（汗）

[528: 住民板ユーザーさん8]

西棟の共用廊下で大声なら西棟に限らず聴こえてきそうですけどね。西棟に近い南棟ですが今のところ聴こえたことはありませんでした。
普通の生活音ならともかく、そーいうのはやめてほしいですね。

[529: 入居済みさん]

一部の人が生活音で悩むのは、構造的な欠陥などではなく、周囲の住人がはずれの人間だった事に過ぎません。
その場合は管理人や管理会社に相談し、解決しなければ訴訟に発展というのが通常の流れです。
こういった問題の際の管理人や管理会社の対応力で、マンションの良し悪しが決まります

[530: 住民板ユーザーさん1]

>>529 入居済みさん
ホントにそれです。
420戸もあるんです。残念な方もいますよ。それを欠陥といって、マンション全体のことのように言うのは乱暴だと思います

[531: マンション住民さん]

仰せのとおり、当家も異様に歩行音、椅子を曳く音、何かリズミカルに叩くような音が大きく伝わります。管理人チーフに立ち会わせたら絶句しており当家だけが手抜き工事かと思っていて運が悪るかったと諦めていたところ、同じ悩みがあるお宅があり少し安心しました。購入検討時、販売担当者からピアノの音すら聞こえませんと言われ購入決断したのですが、陳腐な生活音で困るとは想像だにしませんでした。もう購入してしまったのでどうにもなりません。諦めています。。。

[532: 住民板ユーザーさん1]

歩く時の音には気を使ってほしいです。
「下には人が住んでいる」っていう
意識が無いのだと思います。

[533: 住民板ユーザーさん1]

住み始めて1年以上経過してますが上の階、両隣の音がうるさいと感じたことはありません。
家に来てもらった人からも窓を閉めてると本当に何も聞こえないね。と言われるぐらいです。
引っ越したばかりの頃は本当に上と両隣に人が住んでるのかと疑問に思ったほどです。

夜 外が静かでかつ、家でじっとしている時に上の階の人の足音がかすかに聞こえる事が時々ありますが、うるさいと思う程ではありません。
他の方が仰ってる通り物音が気になるのはそこに住んでる人に問題があるように感じます。

[534: 住民板ユーザーさん1]

↑
マンション自体はすごく気に入ってるんですけどねぇ
…

[535: 住人]

こちらも、しばらく静かでした。
夜も０時以降はぐっすり眠れました。

長期間、悩みました。。。。

上の階に住人が居住されて、音がうるさく聞こえて半年ほど我慢しましたが
我慢の限界のために、ご本人に分からせるため言いにいきました。
ご夫婦２名、幼児１名でした。

避難梯子の上でドンドン、毛布を階下にはたく、カナヅチやノコギリの音。。。主に週末です。
夜９時には、足音。。。走るような。
０時から３０分近く、物音です。

悩むより。。。直接、言いに行ってください。半年の我慢がスッキリしました。

[536: マンション住民さん]

貴宅が運が良かっただけですよ。拙宅は神経質でもクレーマーでもありません。管理人責任者が現認していると記載してます。憶測で無責任な事を吐かずに気を付けるように。拙宅のコメントはあくまで、同様に悩む方が居られ拙宅だけでないと慰められたと言ってるだけです。貴宅に能書きを言われるまでもなく上階には管理人から注進して頂いてますし、改善されるのを待つばかり・祈るばかりです。

[537: マンション住民さん]

↑　533様に。

[538: 住民板ユーザーさん4]

話の腰を折ってしまって申し訳ありません。
気になったのですが、
毛布を階下にはたく、というのは、
どういう状況でしょうか。

ベランダで毛布などをはたく事なら
私もよくするので、気になりました。

[539: 住民板ユーザーさん1]

ご教示お願いします。
管理費等の名目で引き落としがあるかと思いますが、詳細内容はどのように確認したら良いでしょうか？具体的には、管理費、修繕積立金、駐車場代、駐輪場代、施設利用代の明細についてです。

[540: 住民板ユーザーさん4]

>>539 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに照会を依頼すれば、
詳細を教えて頂きます。
明細書を発行してもらえるかは、
わかりません。

[541: 住民の人に質問したいさん]

自転車駐輪場でマナーが悪いと言うか、気遣いのない置き方しているのがチラホラいるよね。
こういう連中が部屋の騒音にも気遣いがないのかなと思ってしまう今日この頃だわ。

[542: 住民板ユーザーさん3]

自転車の置き方について思う所、
スペースが限られているので、
自転車が止められている間に
すこし動いてしまい、境界線を
少しはみ出してしまったりは良く
起きます。

どのような気遣いを求めているか
文面では良くわかりませんが、
管理人に自転車の整列も行なって
もらうように、理事会に対して
契約変更の提案してみては
いかがでしょうか。

きっと、投稿者様にご納得いただける
自転車の置き方になると思いますよ。

[543: 住民板ユーザーさん8]

車も一緒

[544: 住民板ユーザーさん3]

車は動かしてもらうしかないですね。。。

どのような車の駐車の仕方を
希望されているのですか？

[545: 入居済みさん]

一部のマナーの悪い住人の為に、マンション全体の資産価値が下がったり、管理費が上がったりするのは勘弁してほしいです

[546: 住民板ユーザーさん6]

犬を飼ったことがなくて分からないのですが、救急車のサイレンが聞こえる度に遠吠えしたり、よく吠えるワンちゃんは躾ではどうにもならないのでしょうか？

一度サイレンが聞こえると、2分ほど遠吠えし続けています。飼い主さんのいない昼間はひどい時は5分ぐらい続く時もあります。

夜中でも吠えるので夏前に管理人さんに相談して、窓を閉めるなど対応をお願いしますとチラシを入れてもらいました。そのすぐ後から遠吠えは聞こえるけど小さくなったので、気を付けて下さっているのかと思ったのですが、涼しくなってからまた窓を開けてお仕事に行かれているようで悩んでいます。

飼い主さんといる時も人と会うと結構吠えるのですが、吠えるのを見て飼い主さんは大笑いしています。他の方に吠えて笑っているのも見たことがあります。
なのでそもそも躾ける気がないのかもしれませんが…

これまでに住んできたマンションでもお隣にワンちゃんがいることが多かったのですが、ほとんど鳴き声が聞こえたことがなかったので、ペット可のマンションなのは気にもしていませんでした…
このマンションでも色んなワンちゃんとエレベーターで一緒になりますが、他のワンちゃんには吠えられたことはありません。

管理人さんにチラシを入れてもらった時に、もしこれで改善されなければ、当人同士で話し合って下さいと言われました。直接言いに行くしかないのですが、どう言えばお気を悪くされないか等色々考えてしまって中々行けずにいます。

[547: 住民板ユーザーさん3]

>>546 住民板ユーザーさん6さん

管理人が当人同士で直接話をするよう促すことは良くないと思います。
管理人の偉い人にお話下さい。

[548: 住民板ユーザーさん2]

>>538 住民板ユーザーさん4さん

横横ですが毛布をベランダの手すりに掛けて外側にゴミを落とすってことじゃなきでしょうか、時々見かけます

[549: 住民板ユーザーさん1]

22時頃にマンションの廊下を騒ぎながらバタバタと走る子ども達が時々いるのですが。夜はリビングまでその音が聞こえてきます。自分も子どもがいて大目に見たいところですがその音で起きることがありとても迷惑、走っているので注意しようにも間に合わずどこの家の方なのかもわかりません。夜は気をつけて欲しいものです。

[550: 住民板ユーザーさん6]

>>547 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。
もう一度相談してみようと思います。