ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[282: 匿名]

>>281 住民板ユーザーさん1さん
どんな虫が大量発生していたんですか！？
私もゴミドラムの近くで初めて見る2cmぐらいの半球型(？)の真っ黒な虫を見ました(>_<)
植物が多いので、覚悟はしていましたがミミズやカタツムリまでいるんですね(;_;)
殺虫剤のようなものは撒いてもらえないんですかね…それだと植物を植えている意味がないんでしょうか…

[283: 住民板ユーザーさん1]

あれだけ緑があるので虫は仕方ないかと…
私は虫は全然平気なので無理な方は虫除け等で対策するとかしかないですね。

ところで最近フェラーリを見なくなりましたね。
目の保養だったので寂しいです。

[284: 住民板ユーザーさん1]

フェラーリさんは違うブランズにでも移動したんじゃないかとふんでおります‎|•'-'•)و✧

[285: 住民板ユーザーさん1]

>>284 住民板ユーザーさん1さん

タワーの方ですかね？
残念すぎます(*_*)

[286: 検討板ユーザーさん]

フェラーリはメルセデスのGクラスに乗り換えられただけです

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>286 検討板ユーザーさん
そうでしたか！駐車場の場所も隣に移られたんですね！

[288: 住民板ユーザーさん3]

皆さまクリーニングはどうされてますか？近くになさそうですが、どこか近くでおススメあれば教えて頂けますか？
またマンションに入っているクリーニングもあるようですが、利用されてる方おられますか？

[289: 検討板ユーザーさん]

天神祭の花火は見えるのでしょうか？
南東側の部屋ならみえますか？

[290: 通りがかりさん]

クリーニング屋さんなら、西側にありますよ〜
私は利用したことはありませんが。

花火は地図を見ると大きなマンションがいくつかあるので、難しいと推測しますが、上の方の階の南か東側なら見えるかも？

[291: 住民板ユーザーさん2]

>>289 検討板ユーザーさん

天神祭はわかりませんが、西棟からは淀川花火は良く見えます

[292: 住民板ユーザーさん1]

ウエストの中層に住んでますが淀川の花火は我が家のベランダから見えました。サウスとウエストの渡り廊下からは無理でしたよ。

[293: マンション住民さん]

フェラーリさんは一度もお会いしていないので、東急の置物と思っていました。
年に3回業者がメンテで入れ替えの時に来て移動しただけでしたよ。
駐車場余っているなら検討したい場所ですね。
Gクラスさんは別のベンツから乗り換えられたのか、駐車場入れ替えがあったかですね。


クリーニングは西側の通りジオさんの目の前にあります。


天神祭花火は西棟と南棟の東側一部なら部屋によって見える様ですが
全部がちゃんと見えるわけではなく、一部は建物に遮られているようです。

淀川花火も全部が見えるわけではないと聞きました。

虫どうにかしてほしいですね。
特に、雨時のミミズとナメクジは廊下と土の間に銅線通せば回避できるはずなので
理事会で予算割いてでもご検討頂きたい内容です。
錆が問題になるとかは別の問題なので、責任は持てませんが。。

芋虫系がここ数日いますが、木から落ちている様に見受けられます。
殺虫してほしいですね。徹底的に！

雨の時にどちらも多く見受けられますので、これからの梅雨時期までにどうにかして貰いたいものです。

[294: マンション住民さん]

因みに、文句ばかり言っていますが
当方は上の階の方が静かなので、騒音にも困っていませんし、
当マンションを購入した事を後悔どころか花丸満点以上に大大大満足しています。
本当に買って良かったですが。。。
より快適さを求めて文句は出てくる物です。
購入希望者には水を差す書き込みで申し訳ありませんが、
良い所も悪い所も見た上でご検討下さい。
個人的には、当マンションにこれ以上入居があろうが、なかろうが、既に大満足です。
管理費が高くなる云々の細かい、どうでもよいレスとかもいりません。
なんせ、満足なのですから。

[295: 住民板ユーザーさん2]

自分もこのマンションに大満足なのですが、虫は苦手なので、大量発生防止などの管理には費用かけてでもきっちりやってもらいたいですね。
ただ、豊富な植栽とのトレードオフになると思うので、そこは難しいですね。
今の中庭や外周の木々や花は手入れが行き届いていてすごく癒されてるので、なんとかバランスも維持してもらいたいです。

[296: 住民板ユーザーさん1]

私も今日1階の東側エレベーターの外側の壁に何十匹(何百匹?)も幼虫のような虫が貼りついているのを見ました。
鳥肌が立ちましたがボタンなどにはいなかったのでエレベーターが降りてくるのを待っていたのですが、ふと上を見てみると廊下の天井にも大量にいて、落ちてきそうで南側エレベーターを使用しました。
虫が平気な夫もさすがに気持ち悪がっていました。
私たちは今年入居したのですが、去年の春も大量発生していたのでしょうか？
つい先日薬剤散布されていたと思うのですが、あの虫には効果がなかったんですかね。

みなさんおっしゃっているように私も虫以外には何の不満もなく、長く住みたいと思っているので対策をして欲しいです。

それから、理事会の議事録は毎回ポータルサイトにアップされるわけではないのでしょうか？
1月の理事会の議事録に次回は2月末と書かれていたのですが、それ以降アップされないので気になっています。

[297: 匿名さん]

>>296 住民板ユーザーさん1さん

アップされてないなーと私も思ってました。
最新のものならポスト横の掲示板に貼られてたと思います。

[298: マンション住民さん]

こんにちは
今月引っ越ししてきました。よろしくお願いいたします。

皆さんに質問なんです。節水トイレと聞いてたのですが
大も小も結構な量の水が流れますがこんなものなんでしょうか？

以前のトイレもＴＯＴＯの節水トイレでしたが
明らかに量が多いような・・・
便器の形も違うし、流れかたも違うので一概には言えませんが。

うちのは違うよという人がいたら教えてください。

[299: マンション住民さん]

虫が廊下の天井にも・・・恐ろしすぎます。
感覚的には、ぱっと見た目うん万匹いた芋虫系が
薬剤散布されてから数十匹にいっきに減ったと思います。
残りの殲滅もやってほしい所です。

昨年も虫は出ましたが、前述通り、ナメクジとミミズが多かったと思います。
今年の小さな芋虫は昨年は見た記憶がありません。

ナメクジとミミズは薬剤散布から一切見ていません。
あーよかった。

議事録について。
議事録は会議後、翌月に議事録が作成され、翌々月？に理事会員さんがハンコおして？？
みたいな流れでだいぶ遅めに周知される感じだと思います。
以前にも、議事録こないーみたいな話ありましたけど、訂正等があると時間がかかるのではないでしょうか
気長に待っていると、そのうちUPされますし、ポスト横にも最新版は記載ありますね。
民泊についても貼り出しがありましたし。たまに目を通した方がよいと思います。


節水トイレについて。
トイレが節水されているかは全く意識したことなかったですが
同じ大阪市内から越してきた私としては
水道代が特に高くなった印象はありません。むしろ安くなった気がします。
以前よりお風呂大きくなったし、ガンガンお水使っているつもりですが
気にならないです。
変わりに？電気代はかなり上がりました。。。なんでだろう・・
床暖房も浴室乾燥機もガスなのに、電気代上がる要素が・・・部屋が大きくなったからでしょうか・・
謎です。

[300: マンション住民さん]

２９９；住民さん

電気代が高くなったのは気になりますね。
こちらのマンションでは電気代が１２％OFFになるはずなのに。

昨年は寒すぎたのでそのせいでしょうか・・

[301: 住民板ユーザーさん1]

296です。

議事録は訂正などがあると、結構かかるのですね！
ポスト横の掲示板で随時確認しようと思います。
ありがとうございます。

あれでも芋虫は減った方なのですね！
昨年はいなかったのに何で〜(;_;)とは思ってしまいますが、数万匹じゃなくなって良かったです…ミミズとナメクジがいなくなっただけでも嬉しいですしね！
定期的に薬剤散布がされることを願うばかりです。

光熱費について、
私は北区内からの引越しですが、
水道代については私も少し上がりました。
前のマンションでは1年中1500円〜1900円だったのですが、2500円になっていました。
電気代とガス代はほぼ半額になりました。
高くなったのは何故でしょうね(>_<)
明細を確認するとサービス利用割という項目がありましたが引かれていますか？

[302: 住民]

>>296 住民板ユーザーさん1さん
今まで虫を見た事ないのでびっくりです笑

よほど周りを見てないんでしょうけど…

[303: 住民板ユーザーさん1]

南棟の中層階あたりで、バルコニーを開けて大声で騒いでる人がいます。
正直めちゃくちゃ響きます。
こちらがバルコニーを閉めないといけない感じです。
どなたか聞こえておられる方おられますか？

[304: 住民板ユーザーさん2]

朝のゴミ捨てで思うのですが、いつもゴミ置場がとても綺麗にされてて関心します！管理人さん本当にありがとうございます^ ^
こういう所も含めここにして良かったです。

[305: 通りがかりさん]

清掃の仕事はただやればいいというレベルでは成り立たないと思ってます。
きっちりやってくれている方々に対して感謝を示してあげたいですねぇ。

[306: 匿名さん]

虫もいなくなりましたね。
素早い対応いつもありがとうごさいます。
いつも綺麗に保たれているのは管理人さんとお掃除のスタッフの皆さんのおかげですね。

差し入れは受け取っていただけるんでしょうか？

[307: マンション住民さん]

>>303さん

南向棟の中層フロアの西寄りに住んでいますが、今まで特に耳障りに思ったことはありませんよ。
東寄りのほうなんでしょうか？　ちなみに私は窓を閉めておりますので騒音源ではございません^^

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>307 マンション住民さん

[309: 住民板ユーザーさん1]

>>307 マンション住民さん

間違えました。
え、ほんとですか？ あんなに奇声あげてるのに！笑

確かに東寄りではあります！
あと真ん中より上の方の部屋だと思います、
今日も聞こえてて、窓閉めてても聞こえて来ましたよ。
どなたか聞いてる方おられませんか？

[310: 住民板ユーザーさん1]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
それは迷惑だし、ちょっとびっくりしますよね笑
うちも南向きの東寄りで、昼間は窓を開けていますがまだ聞いたことはありません。
犬の遠吠えではないですよね？
よく救急車のサイレンと同時に遠吠えしてるのは聞こえてきます(^^;)
管理人さんに相談されてみてはどうですか？貼り紙で注意して下さるかもしれませんし(^^)

[311: マンション購入者]

>>309 住民板ユーザーさん1さん
うちは南棟の東寄り低層階住みですが窓開けてるとブランズや向かいのジオさんの外廊下歩いてるお子さんの声が反響して大きめに聞こえることがあります。
でもすぐ聞こえなくなるので気にはならないですが。
あとはたまにおじさんの大きな声？話し声？が聞こえます。
それかな？

[312: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。なかなか相談し辛いもんですよね、こういうの。。
しばらく様子見て我慢出来なくなったら勇気を出して相談してみます！

おじさんなのかな？男性の声も聞こえますが、女性の驚いて興奮しながら話すような、奇声のような声の方が気になります！昨日も聞こえてましたが、やはり高層階の方だと思います。
10階前後くらいのような。。
窓開けてたら響く事くらい分かりそうなものですけどねえ…

[313: マンション住民さん]

５月初めに引っ越ししてきました、南棟１０階に住んでますが
皆さんおっしゃるように窓しめてたら何も聞こえません。
窓をあけたら。隣の声か下からの声かわかりませんが
聞こえてきます。
ずっと泣いてる犬も時々いますね。
でも奇声をあげてるのは聞いたことがありません。
ほぼ日中家にいるんですけどね。
何時ころのお話でしょうかね？

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>313 マンション住民さん
時間は夜10時以降12時前くらいです！
皆さん聞こえないというはうちからかなり近いお宅からの声ですかねー。
窓開けてたらかなり騒いでるんですが…

[315: 住民板ユーザーさん1]

管理会社経由で柔らかめに喚起してもらってはいかがでしょうか？

主題 予期せぬ音漏れ騒音にご注意下さい
副題 ベランダの窓から話し声が漏れています

〈季節の挨拶〉
そよ風が心地よい季節ですが（中略）窓を開けていると話し声が反響して周辺住居に響きますので、ご注意下さい。

柔らかめの文面で誰もが騒音源になる可能性があることをことを周知してもらってはいかがでしょうか？

余談ですが、ネット上のマンション内のポータルサイトにブランズオフィシャルのBBS機能があってもいいかもしれませんね。

[316: 住民板ユーザーさん1]

布団を干さない、共用廊下に物を置かない、エントランス付近に自転車を止めないなどルールを守りましょう。
ご自分が売ったり、賃貸に出したりする時の値段に反映しますよ。色々な物が共用廊下にあったり、タバコの吸い殻が落ちているマンションは管理が悪い・マナーを守れない人が住んでいるという印象しか持たれません。そういうマンションは賃貸に出したり売りに出したりしても選ばれずに徐々に価値が下がります。次に安く購入、安く賃貸で入居される方がまたマナーを守らないとなれば荒れ果てたマンションにすぐなります。個人のマナー違反が、マンション所有者全員の資産価値を下げると意識しましょう。そんなに無理難題言ってるわけじゃなくごく簡単なルールです。

[317: 住民板ユーザーさん1]

>>316 住民板ユーザーさん1さん
この人住民ではないです。
ジオの住民スレにも登場されてます。惑わされないようにしましょう。

[318: 住民板ユーザーさん1]

しかし
書いてることは悪くない

[319: 住民板ユーザーさん2]

何目的？
ネガキャンでもしてるの？？

[320: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ色んなマンションの住民板にアドバイスをしてくれているのでしょうか？？？
今のところ惑わされるようなことも書かれてないので不思議ですね

[321: 住民板ユーザーさん2]

>>320 住民板ユーザーさん1さん
あからさまな煽りですと書き込み禁止になるからじゃないですか？これに釣られて住民同士の内輪揉めを期待してるんじゃないですか？
確かに廊下に色々物を置いてる所は目立ちますよね。でもベビーカーとかタイヤが汚れてたりするから外に置きたい気持ちも分かるし、難しいですよね。

[322: 通りがかりさん]

営業さんですかね。。。

[323: 匿名さん]

紫陽花咲きましたね

[324: 匿名さん]

皆さん北側の窓開けてますか？

前に住んでた所では手すりが黒く汚れるだけでしたが、こちらでは白い粉の様なものが付いてます
これって焼き場から飛んできてるのでしょうか…そう思うと北側の窓を開けるのをためらってしまいます

[325: 入居予定さん]

>>324 匿名さん
黄砂？

[326: 住民板ユーザーさん]

>>324 匿名さん
火葬場からな訳ないでしょ笑
南側のベランダも白いですよ。拭けば黒いのでただのホコリで手すりの色が違うからとかではないからですか？
火葬場からだとしたら一体何が飛んで来てるんですか？
よく考えて下さい。

[327: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[328: 住民板ユーザーさん8]

奇声ってどんな声なんでしょうか。。。
うちは聞こえたことがありませんが、マンション内でたまに変わった人を見かけるので心配です。

[329: 住民板ユーザー1さん]

>>328 住民板ユーザーさん8さん
奇声というか、女性が興奮して騒いでいる感じです。
イメージですけどゲームで盛り上がってるような感じですね。夜中にキャーキャー言いながら騒いでました。

[330: 住民板ユーザーさん8]

>>289 検討板ユーザーさん

天神祭りの花火は東棟は低層階でも見えますよ。南棟もゲストルームからも見れるらしいですよ。ジオさえ邪魔にならなければ見えると思います。

[331: 住民板ユーザーさん2]

友達が遊びに来てゲーム大会。。などもあるかもしれないですしね。
私はずっと犬が鳴いているのが気になりますが(ブランズなのかジオなのかはわかりませんが)多少の音は仕方ないと思っています。
その夜中の声は今も続いているのでしょうか？