ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1871: 住民板ユーザーさん6]

>>1869 住民板ユーザーさん4さん

来客駐車場が有料で決まってる中、料金を支払わず駐車するのは犯罪ですから。
私有地でも、市道でも、法に触れる事は警察は被害届が出れば動きます、陸運局は犯罪があっても個人に所有者等を教える事は無いです。

[1872: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターに大型の自転車を乗せるの、止めませんか？マウンテンバイクですけど、1階の駐輪場に置けば良いのに

[1873: 住民さん4]

>>1872 住民板ユーザーさん1さん
大型の自転車ももちろんですが子供用の自転車も駐輪場に置いてもらいたいです。
エレベーターから自転車をバッグで出すときにガンガン色んなところに当ててお子さんも慣れない操作に苦戦してました。
エレベーターで一緒に乗るのは狭いし危険です。

[1874: 住民さん1]

初めて投稿します。
４階に住んでいるのですが、５階(直上室)からの騒音がひどくて悩んでいます。
毎日朝晩、ときに一日中、ずっと部屋の工事でもしてるのかと思うくらいのドンドンという音です。
管理人さんにお願いして何度か困っている旨の書面を投函いただきましたが効果なく、もう誰に相談してよいかわからず精神的にまいってます。
どなたか知見をお持ちの方がいらっしゃったらアドバイスいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

[1875: 匿名太郎]

>>1874 住民さん1さん
私も騒音ありまして、管理人さんに投函をお願いしたことがあります。
ただ全然変わらずでした。
お子さんの足音などくらいなら多少我慢も出来ますが同じ様な状態でした。
音の出どころは直上とほぼわかっていましたので、音が鳴り始めたタイミングで妻と私で二手に分かれることにしました。
妻は部屋内で音の確認、私は管理人室に向かう様に。
管理人室に前で妻と通話をしながら音が鳴り始めた瞬間に管理人さんに内容をお話しして、管理人さんから該当部屋に内線を入れてもらうことができました。
その後多少はましになりましたのでご参考にまでにどうぞ。

[1876: 住民さん1]

>>1875 匿名太郎さん
早速のご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。
やはり投函だけだと効果はないようですね。
そもそも見ていないかもしれないですし。
ともあれ、もう一度管理人さんに相談し、
同じようなご対応をいただけるか聞いてみます。
ありがとうございました！

[1877: 一住民の声]

確か管理人室カウンターに騒音対策やトラブル防止の意見書が置いてあったはずです。なければ管理人さんに言えば分けてもらえますよ。騒音を発生させている方が気づいていないことも多々あるように思われます。真上だと思っていたらそうでない場合もあるそうです。騒音の時間帯とかどんな物音なのかを書いて意見書を投稿されたら効果的かと思います。兎に角根気良く繰り返し意見書をポストに投函されては如何でしょう。頑張ってくださいね。

[1878: 住民さん7]

>>1874 住民さん1さん

以前、騒音についてここに相談した者です。
私の部屋は昼夜問わずTVか音楽の音が響いてくる状態で、管理人にポスティングしてもらったり、警察を呼んだりしました。現状はあまり変わらずですが、、、
該当の部屋がわかっているのであれば、初め勇気は入りますが、音が鳴っている時に警察に騒音の相談したいのですが、と110にかけてみるのも手です。
また、管理人の内線については現在やっていないそうです(何かの用事でたまたまかける場合は聞き取りをしているようです。)。
ポスティングの内容に"あなたの部屋からの音ですよ"というのを具体的に記載するのが、いいと思います。当人が音源であることに気付いていない場合があるので。
管理人の方で内容の添削がされるので、自分の部屋にも同じものをポスティングしてもらった方がいいです。これでは伝わらないだろうという内容に変更されたら、意味がないので。

最後に
このマンションって防音性能低くないですか？
賃貸含め10件近く住んで来ましたけど、ここまで酷いのは始めてです。

[1879: 住民さん1]

相変わらず粗大ゴミ置き場のマナーが改善されませんね。同じ住民と思うと情けなくなります。前日の夜まで待てないのでしょうか？

[1880: 住民さん5]

>>1878 住民さん7さん

はじめまして。
初めてコメントさせて頂きます。
当方15階ですが、どこからか音はとてもよく聞こえます。
特にお隣さんがキッチンで作業をされてると、とてもよく聞こえます。
一時的なので何も思いませんが、壁をコンコンとすると軽い音なので、ここのマンションの防音性の低さを痛感しております。
当方は下階に響かぬよう防音マットを敷いたり配慮していますが、どれだけ上から下に響いているのか気になっています。

[1881: 住民]

うちも隣のキッチンでのお皿の音や会話が鮮明に聞こえるんですが、壁が薄いというよりかはベランダ経由で響いているように感じます。
リビング以外にいる時はその他の生活音なども一切聞こえてこないですし。

ベランダの避難用の仕切り板(？)が低いからでしょうか？
数軒毎にコンクリートで仕切られているようですが、その部屋だと多少は防音になるんですかね？

[1882: 住民さん1]

>>1878 住民さん7さん
1874です。
アドバイスいただきありがとうございます。
警察にも相談してみます。
つい二日前に管理人さんから内線対応してもらえました。(管理人さんによるのかな。。。)
上階の方は何もしていないと仰ったようです。
その日は収まりましたが、昨日、一昨日はより激しさが増しました。
昨日なんて朝７時半頃から夜の１０時半頃までずっとでした。
ボーリングの球でバスケでもしてるのかと思うほどです。

私も10件近く引っ越しましたが、音が響くという意味ではここが最下位です。
静けさを求めて引っ越してきたのに。。。

[1883: 住民さん1]

確かにこのマンションの音の伝わり具合には驚きます。壁が薄いというよりかはとにかく音が"響く"。壁にちょっと当たるだけで"ゴン！"て軽い音で響くので気を使う。今までマンション住まいばかりでしたがこんな響く家は初めてです。構造上？なんでこんな響くの？欠陥？

[1884: 住民さん5]

>>1883 住民さん1さん
私も最上階なのに何でこんなにも煩いのかと不思議です。
私も欠陥じゃないの？と日々思っています。
うちは完全に壁は薄いと思っています。

[1885: 住民さん1]

拙宅は近隣からの音がほとんど聞こえないので、騒音問題に悩んでいる方がおられることに驚きました。
窓を開けていると隣のマンションに反響する音が聞こえることはありますが、窓を閉めれば聞こえなくなる程度です。
昔のマンションのような戸境壁のコンクリートに石膏ボード直貼りするタイプではなく、断熱材を挟んで石膏ボードが貼ってあるので、壁を叩くと軽い音がすることは一般的だと思います。

部屋や階数によって違いが出るのかもしれませんね。

[1886: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1890: 住民さん1]

22時回っても子供の泣き叫ぶ声…。
子供が泣くのは仕方がないが、窓閉めるなどの配慮はないのか…。

[1895: 住民さん1]

[NO.1887～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1896: 住民さん1]

音にお困りの方は一軒家を探して下さい。

東急コミュニティの管理じゃなくなったら更に悲惨な環境になり下がっていたでしょうね。

[1897: 住民さん1]

洗車スペースへの無断駐車、理事会で取り上げられてましたね。なかなか強い対応ができないようで難しいですね。どの車種か皆さんご存じですか？今度廊下からレンガかバーベル投げ落としておきますわ。

[1898: 住民さん1]

音にお困りの方は一軒家…
おかしくないですか？
マンションは共同生活！お互いに音に関しても遠慮し合って譲りながら生活すべきでしょ！音を出してる人が配慮できないなら一軒家に行くべきです。

[1899: 住民さん1]

マンション入居の時に小さかった赤ちゃん達が大きくなり走り回り、壁をどんどんどんどん…。成長は楽しみですが、騒音も成長してますね…。
お互いに気をつけて生活してほしいです！

[1900: マンション検討中さん]

これは、仕方なのいです。10年前位のマンションのパンフレットには構造の解説で殆どと言っていいほどスラブ厚が表記されていましたが、それ以降はコスト削減の影響で全くその表記がなくなってしまいました。それどころか最近のMRの営業マンに聞いてもなかなか返答が出来ないくらいです。区々ではありますが、見える施設はなかなかコストダウン出来ませんが、スラブ厚はかなり薄くなっています。知っている限りでは、おおよそ５～10cm(ボイドスラブ)近く薄くなっているのでは、、、。

[1901: 住人さん2]

お願いだから早朝エレベーター前で子供とはしゃぎ回るのやめてもらえません？ほんっとうるさい。

[1902: 住民さん1]

わかります!!
エレベーター前のあの子供と親の声…。
静かにしてほしい。

[1903: 住民さん1]

1901と1902さん直接いうか、管理会社に行ってみたらどうですか？
ここに書くだけじゃ何も変わらないですよね？

それともただ悪口いいたいだけですか？

[1904: 住民さん1]

騒音がうるさい、子供の声がうるさい、とか文句ばっかり。田舎の山奥にでも住めば良いのに。ここは420邸もある市内でも有数の大規模マンションです。しかもキッズルームやスタディルームが完備された子育てマンション。多少賑やかなくらいが丁度良いのでは？

[1905: マンション住民さん]

子供がうるさいより、子供が走り回って周りにぶつかりそうになっても気にせず親同士が話しこんでいたり、夜中でも大きい声で電話をして廊下を歩いていたり、挨拶をしても無視をしたり、エレベーターに自転車を乗り入れたりする住民のほうが、よっぽど迷惑だと思う。

[1906: 住民さん8]

>>1904 住民さん1さん
大規模マンションだから、嫌なら売るか賃貸に出すかを簡単すれば良いかと。
価格も安めでしたし、色々な層が住むのはやむを得ないですしね。
集合住宅なので

[1907: 住民さん1]

一軒家に住めとか、集合住宅だから仕方ないとか、売れとか、仰っておられる方々はおそらく今住まわれてる部屋の環境がいいのでしょうね。
みなさん多少のことは我慢すると思いますが、このマンションは当たりハズレがすごくはっきりしているようで、ハズレた側は生活に支障が出るくらいなんですよ。
それに、こんなに生活音が響くと入居前にわかっていたら絶対このマンションを選びません。

[1908: 住民さん1]

>>1907 住民さん1さん

今からても遅くはないですよ。得りに出されたら如何ですか？JR尼崎駅前に大規模マンション建設中ですよ。

[1909: 住民さん1]

売りに出されたら、の間違いです
すいません

次は静かな環境でしたら良いですね
幸運を祈ります

[1910: 住民さん1]

共用施設が利用できるようになったのは嬉しいけど、パーティールームが貸切にできるようになると暗くなっても外(キッズルームの庭)で子供の騒ぐ大きな声が響くのが正直嫌ですね、、、子供だから遊んでるうちに興奮して大声になってしまうのは理解していますが、利用する保護者の方は少し子供に声がけしてほしいなぁ。
こういう意見は意見書みたいなのに書いて管理人ポストに入れたらいいんですかね？

[1911: 住民さん1]

>>1910 住民さん1さん

10月31日はハロウィーン、確かにうるさかったですね
でも、過去スレで共用施設は使う人だけで利用負担を、と主張される残念な方もいましたが、やはり緊急事態宣言も解除されて使えるようになって本当に良かったと思います。あとは、騒音問題もそうですが、各々が気を付けるまで、です

[1912: 住民さん1]

新たな住居買うなら、防音性高めるよう改装したのが安くつくんじゃない？この辺りで住むなら品格や質をもとめてもダメですよ。
常識を持ち合わせてない住民様がコチラ見てくれていたら、携帯、自転車、子供の件、少しくらいは良くなるかもわかりませんね。

[1913: 住民さん8]

ベランダでタバコ吸うのやめて下さい。
吸ってないのに部屋がタバコ臭いです。
部屋の中でアイコス吸って下さい。

[1914: 住民さん1]

換気扇の下でタバコを吸ってもその臭いはベランダへ排出されてそれが他の部屋へ臭いが伝わってると思われる。
うちもタバコの臭いにはなやまされてます。喫煙者はせめて臭いの少ないアイコスみたいなんにしてくれ

[1915: 住民さん1]

コメント失礼します。
不動産営業をしております。
こちらのサイトは外部の方（購入を検討されている方）も閲覧されております。
みなさんで本マンションの価値を守るコメントがあれば嬉しいです。

[1916: 匿名さん]

>>1915 住民さん1さん

仰る通りですね。こんなところで文句言っても何の意味もないです。変えたい事があるなら、こんな匿名掲示板ではなく適切なところにアクションしないと何も変わりません。

[1917: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1918: 匿名]

>>1913 住民さん8さん

うちは10月末頃に隣人が数人でタバコを吸ってて(ベランダに出て確認済み)、洗濯物を洗い直すはめになってしまい凄く腹立たしかったです。
普段はタバコの匂いはしないので、恐らく来客の方かなと思い目を瞑りましたが、ベランダ喫煙は本当に迷惑以外の何ものでもないですね。

[1919: 契約者さん5]

>>1918 匿名さん
管理規約的に、ベランダ喫煙は×でしたっけ？

[1920: 住民さん1]

西側の人たちだと思うが
駐車場を通り道として使うのはいかがなものか､､､