ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1788: 住民板ユーザーさん4]

[No.1783～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1789: ハゲ]

皆さんめっちゃ責めてますけど、、、過去の経緯とか全然わからないので今更の質問なんですが・・
a　元理事の4名がなんで問題を起こしたんですかね？
b　管理会社や施工会社には問題がなかったんですか？
特にBについて過去の理事さんや上記の4名からご意見伺いたいです。

個人的には、長谷工にはもうホトホト呆れています。
入居前に5か所程指摘し、手直しして貰った場所が余計ひどくなり
認められて手直しをさらにしてもらいましたが
素人が見ても目立つレベルで、そして「許容範囲です」と言われました。
いやいや、素人が見ても凹んでるのに・・で自腹でリクシルにお願いして直して貰いました

また、管理会社ではないのですが、植栽業者さんが悪いわけでもないのですが
デベの東急・・・　緑溢れるグッドデザインは結構なんですが・・
キッズルーム・ゲストルーム・西棟のエレベーター横等　デッドスペースをとりあえず植栽すりゃーいいって　藪つくって蚊が大量発生とか・・
もう素人すぎて簡便して欲しいです。

植栽ももう少し色味だしてほしいのに　上記箇所に関しては
ほんとにただの緑一色って・・賞をとる為だけに必死にアピってるようにしか見えません。

文句ばっか言ってますけど、それでも本マンションは気に入ってるので
蚊が大量発生している1階はダッシュで走りますし
キッズルーム等は使用しないようにしていますが、出来れば
次期理事会ではまともな管理会社や植栽業者にしっかり相見積をしたうえで
市場競争社会のなかで健全な運営が行われる事を祈ります。

[1793: 住民板ユーザーさん8]

>>1789 ハゲさん
自腹でリクシルに頼むってアホか？請求書、長谷工に送ってみたら。蚊なんか何処に住んでもいてますから、1階をダッシュで走るって、小さい子供もいてますし、ええ年したおっさんがダッシュで走るってほんまアホやな、そんな蚊が気になるって、2階か4階に住んでる方かな？
初から上層階で買っとけば良かったのに、ほんまアホやな。

[1794: 住民板ユーザーさん1]

[No.1790～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1795: 一住民の声]

　マンションコミュニティのこの掲示板はとても素晴らしいですね。全国至る所のマンションの問題が閲覧できるので、快適なマンションライフを考えるうえで大いに役立つ掲示板となっています。『ブランズシティ天神橋筋六丁目』にもこうした掲示板があったら良いのになあと思いました。
　多くの皆さんがこのマンションの購入にあたってはいろいろ考えられたことと存じます。そして、建築会社さんや管理会社さんを信頼して購入されました。よく管理会社を変えたらという話を見かけますが、変更した結果は希望とは反対の裏目が出ることのほうが多いようです。そう甘い話はこの世にはないということですね。兎に角、初心に立ち戻ることが大事かと存じます。購入当初の投稿の希望に溢れる記事を読んで改めてそう感じました。非難合戦は快適な生活の妨げとなります。互いにマナーを以て慎むところはちゃんと慎まれることが大切です。
　さて、騒音問題ですが、不思議に思われるかもしれませんが、静かな場所で暮らすところほど小さな騒音にも苦しむという風です。逆に鉄道の高架下に住む人にとっては、それが日常となっていますのでまた来たかという風で体が騒音に対して慣れていますのであまり気にも留めません。私も大阪の高架下などで知人と一杯飲みますが楽しいひと時を過ごし、うるさい鉄道の音にも周りの大きな声にも気に留めることもなく心地よく酔い帰途についたものです。大音量に慣らされた体を静かな我が家に持ち込むとそれこそ家族に迷惑が及びますから酔いに身を任せて梅田から歩いて帰ることも多々ありましたが、騒音を持ち帰らない、酔いを覚ます程度の距離を歩いて帰宅するのは健康にも良いです。ただし、新型コロナウイルスの影響下にあっては自粛して出来るだけそうしたお店には立ち寄らないようにしております。
　お互いにストレスをため込まないように、こうした掲示板を上手に利用して良く情報交換を行い、お互いがマナーを守りあい、騒音問題をこれ以上拗らせないようにしたいものですね。家の玄関前の大きな荷物やその他いろいろなことについて話し合えたら良いですね。
　明日は臨時総会、本当にご苦労様です。理事の皆様方には頭が下がります。少しでも風通しがよくなります様に心よりお祈り申し上げます。

[1796: 住民の人に質問したいさん]

>>1795 一住民の声さん

今日予定通り臨時総会が開催無事終了しました。
まずは理事会役員様お疲れと共に有難うございました。
今迄総会にほぼ毎回参加させて頂いていましたが、以前迄は納得の出来ない中途半端な総会で強制終了していましたが、今回は無難なく納得のできる進行で終了したことはとても満足のできる総会でした。

前理事長、補佐の理事たちの受け応え進行は今一つでしたが、現理事長は進行が上手く、又東急様もきっちり受け答えされていたことがとても安心出来、良かったです。
あと管理組合役員の参加率が高かったことは嬉しく思いました。

今迄の理事会は住民を無視、独断専行でしたが、今後は住民の意見、風通しが良くなることを期待し、前理事が残された問題の未処理、不正の追求をお願いします。

改めてお疲れ様でした。

[1797: 住民板ユーザーさん1]

初めて投稿します。
全然関係ない話で恐縮ですが、キッチンのタオルは皆さんどうやってかけてますか？
おすすめのタオルハンガーが有れば教えて頂けませんでしょうか？前に一度購入したのですが形があわず、以降どんな形の物を買えば良いか分からず引き出しに挟んで使用しております。
あとおすすめの食洗機もあれば教えて頂けますと幸いです。
何卒宜しくお願い致します。

[1798: 住民板ユーザーさん7]

>>1795 一住民の声さん
は？何が言いたいの？マンション外の騒音は不快と思う人が自分自身で解決しなあきませんよ、全理事で、北斎場のシャッター音がうるさいとか言うてる人居てましたが、自分で解決しなはれよ、家の前の大きな荷物も人に言う前にお宅の荷物も気をつけて下さいよ。

[1799: 住民板ユーザーさん1]

長文の身の上話はスルーすればいいと思う。

[1800: ハゲ]

>>1793 住民板ユーザーさん8さん
アホにならなきゃやってられない位　長谷工の対応が酷かったですよ。
2回手直しして、担当者変えてもらって、、許容範囲とか言われて
請求書送ったら返金されるとおもいますか？素人目には明らかなのに
非を認めてないのに・・　こんなことで第三者機関でもつかえってことです？
人の事アホアホ言うのは構いませんが、不備に気づいてないだけで
おたくは大丈夫ですか？？　支払った額に対してまともな工事がされている事をお祈りします。
また、キッズルームやゲストルームは１Fですよ　上の階買っても意味ないですからね。
蚊はどこにでも居るっていいますけど。一般的には水回りと藪に多くいるものですよ。

[1801: ハゲ]

管理会社を変更する事に賛成派ですが（前のマンションは何度か変更されて落ち着きました）
回りのマンションを見ても、管理会社の変更は大抵議題にあがり
変更を実行する所も多いですね。そして・・・不評で変更を繰り返す
そのうち当たり引く、そういうものだと私は思っていますが
不評がつづいたり、やっぱり元のデベ関連会社にお願いしようと
元の管理会社に戻ったりしているのも多く見受けられます。

1社で独占させるのは不健全だとはおもいますが
変化や頻繁な管理会社の変更を好まない方々のお気持ちも分かります。

ただ、あながち間違った事ではないとおもいますので
一方的にならずに双方の目的や意見を聞いたうえで決定されていけばよいですね。

[1802: 住民板ユーザーさん8]

>>1800 ハゲさん
うちは大丈夫やで、内覧会で確認して壁紙の貼り方と目地の施工が気になり、しっかりと長谷工とお話しをした結果、
他も含めて全てやりかえて頂きました。
長谷工が悪いなら、第三者機関でも、裁判でもしたらええんちゃいますか？結局貴方はカスハラなんだから相手されんだけなんですよ。
管理会社の件ですが、そのうち当たりがでるとか、大手に任せる安心もありますし、それが数千円変わろうと、安心して住みたい住民さんのが多いんちゃうかな？
ホンマにアホちゃうか思うわ。

[1803: マンション住民さん]

>>1797 さん
タオルホルダーならニトリで700円くらいで売ってる「シンク扉タオルホルダー」は
検討の価値あると思うよ。
LINKSに実物あったから、サイト見て興味あったら散歩がてら実店舗行ってみて♪

[1804: 住民板ユーザーさん4]

>>1797 住民板ユーザーさん1さん
山崎実業のtowerシリーズのものがおすすめでしたが、ニトリの方が少しお安いですね。

食洗機、当方も検討中ですがパネルはまだ同じ色のものを購入出来るんでしょうか…

[1805: 住民板ユーザーさん1]

https://torituketai.jp/wp/archives/25467/

これ

[1806: 住民板ユーザーさん4]

>>1805 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！

[1807: 住民板ユーザーさん1]

>>1803 マンション住民さん
しばらく見てなくて返信が遅れてしまいましたm(._.)m
ありがとうございます！！
シンク扉タオルホルダーですね！
早速ネットで検索してみます！
引き出し開ける度にタオルがずれるし落ちるしタオルストレスが半端ないので助かります！！

[1808: 住民板ユーザーさん1]

>>1804 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！！！
山崎実業初めて知りましたけど、色々キッチングッズあるんですね(^^)見てて楽しいです！
色々欲しくなりますね！笑
少しずつ揃えておしゃれキッチン目指します！！

[1809: 住民板ユーザーさん1]

あと度々すみません、キッチンの棚は皆さんオプションで付けられたんですか？
今からでも注文出来るのでしょうか？
あと、クリーニングの宅配ロッカーサービスはどうやって申し込めば良いのでしょうか…？(T_T)
質問ばかりで恐縮ですが宜しくお願い致しますm(._.)m

[1810: 住民板ユーザーさん8]

初投稿です 拙い文章ご容赦ください
先日NURO光 for マンションが晴れてこのマンションに導入されることとなりましたね
jcomの回線ともおさらば出来ると思い解約手続きを進めていたのですが、担当の方から｢このマンションは元々利用料金がかからない物件だ｣的な事を言われました。
wifi代は記憶だと990円/月かと思うのですが
東急が徴収してるということになるのですかね？回線の提供者でもないのに徴収するのは不公平だと思うのですが。
ご意見お聞かせください

[1811: マンション住民さん]

>>1810さん
東急は本来管理組合が集める料金を代理で収納しているだけなので、私は回線の提供者でない東急が利用料金を徴収する事に対して何ら不公平とは思いません。

｢このマンションは元々利用料金がかからない物件だ｣というのは、無料でインターネットが使えるということですか？
NUROの担当者がどのような意図で発言したのかわかりませんが、そもそもマンション分譲当初から全戸が加入する事を前提でjcomと契約しているので、プロバイダー料金も含めてインターネット利用料は格安で提供されているはずです。

いつだったか忘れましたが、理事会の議事録で他の回線利用による権利放棄者の支払い免除は出来ないと理事会での決定があったはずですし、1810さんが使用しない回線利用料の支払いをしたくないのであれば、理事会へjcomに対して個別契約解除ができるよう契約変更の交渉を依頼するなど、意見書をご提出されるのが良いかと思います。

我が家はインターネット回線に関しては価格の割に満足しているので、一部の方の為に全体が価格の上昇などのデメリットを受けるのは勘弁してほしいです。
jcomの回線に不満に思われている方を集めて、理事会で議論するしかないでしょうね。過半数の方がNURO光や他回線に乗り換えるのであれば、契約変更も致し方ないでしょう。

[1812: 入居予定さん]

個人のプライバシーもありここではお伝え出来ませんが、前理事の内のお一人様が既にマンションを売却され、6月迄には転居されるとの事です

居づらくなったからなのか、責任を取ってなのかは分かりませんが、ほぼ全ての住民を敵にまわしてしまったことを考えれば当然だと思います

もし私であれば、住民の顔を見るのも恥ずかしく、周りの目も気になり同じように出ていくと思います

新理事体制になってからは、理事会の議事録を閲覧しましたが過去の新旧の引継、解決もスムーズに進んでいるようですね、有難うございます

今後は平和なマンションライフになることを願っています

[1813: 住民板ユーザーさん8]

連休中、wifiが極端に遅く弱くなりました。
皆様、そんなことなかったですか？
ウィルスにでもかかったのでしょうか？
皆、在宅でパソコン使用によるものでしょうか？
ルータ、中継すれば、速くなるでしょうか？
詳しい方、教えてください。

[1814: 入居予定さん]

>>1812 入居予定さん
前理事のお一人が出ていかれると投稿がありましたが、どなたでしょうか？

こちらの投稿に以前、本来出してはいけない個人名、会社名を出し散々誹謗中傷、人として投稿文として本来書くべきでない醜い言葉、低レベルな投稿をしていた、今でも反省の無い「ハゲ」さんであればとても嬉しいです

[1815: 住民の人に質問したいさん]

>>1813
モデム再起動してみました？
それでも不安定ならJCOMに連絡してモデムまでの挙動に問題ないか確認推奨します。
問題ないようだったらご自宅内の機器のどれかに問題アリなのかなと。
まずは↑の２つやってみてくださいな。

[1816: 住民板ユーザーさん1]

>>1814 入居予定さん
もうこういうのやめましょう…こういう書き方は荒れるのでどうか心の中でつぶやいて下さい。

[1817: 住民板ユーザーさん1]

11階の部屋が4780万でオープンハウスしてましたね。売れたのかな？まだまだ良い条件で売りに出せそうで安心です。

[1818: 住民板ユーザーさん1]

>>1814 入居予定さん
よくそんなこと書き込みできますね。軽蔑します。

[1819: 内覧前さん]

>>1814
全住民で居なくなって欲しいのはあなたですよ。
あなたに教育する子供さんがいないのが何よりです。

[1820: 住民板ユーザーさん1]

>>1814 入居予定さん

つい感情的に書き込んでしまったのでしょうが、反省して頂ければと思います。

[1821: 住民板ユーザーさん8]

>>1815 住民の人に質問したいさん
ありがとうございます。
ノートン最新にして、パソコン変えて、再起動をして、余分なアプリを削除して、数日経ったら、戻りました。
いろいろ教えていただきありがとうございました。
パソコン、スマホが十分使えないと、本当に困りました。
ご親切に感謝です。

[1822: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1823: 住民板ユーザーさん1]

ビギナーですが。
駐車場の契約で理解できない事がありまして、どなたか詳しい方が見て頂ければと、
各階、駐車枠で、車の重量と寸法が決まっているのに、それ以上の車が契約して駐車できているのは、
なぜ？ですか？？
他府県ナンバーが多いのはなぜ？？
車庫変更は法律で日数が定められているのに、、
　規約を守れない方が車に傷が入ったとか、自分の横の車のドアが当たっているとか、自分の事を棚に上げて物を言うと思います、駐車枠で金額が決まって、
皆様が見合った駐車料金を納めています、
駐車場の空きも、お待ちしている方いてます、規約を守れない方は、外でお借りして頂きたいです。

[1824: 住民板ユーザーさん1]

今21時半近くですが1階のお宅、庭で子供遊ばせててすっごくうるさい。声響いてるのわからないんですかね。マジで迷惑。

[1825: 住民板ユーザーさん1]

4階の西向き角部屋も売りに出されてるんですね。

昨日今日と、内覧と思われる方もチラホラ見かけました。早く売れるといいですね。

[1826: 住民板ユーザーさん1]

>>1823 住民板ユーザーさん1さん

うちが契約する時は管理人さんから重量や大きさを確認されて一階しか契約できないと教えて頂きましたよ。今はされてないんですかね？
ナンバーは単身赴任で本籍地が他府県にあれば変更されないと思いますが、このマンションに単身赴任で住む方はまずいないと思うのでただ単に変更してないだけかも知れませんね。

[1827: 住民板ユーザーさん1]

>>1826 住民板ユーザーさん1さん

今でも確認されてると思いますよ。
昨年契約した際は車検証のコピーの提出を求められました。
そこには車幅も車重も全て乗ってますし。
それを超えた車が駐車されてるなら問題ですね。私も駐車場内を運転していて、このクルマ大きすぎて出てるやんと思うことがあります。

車庫飛ばしについては違法ですが、管理人・管理組合からどうこう言えるものではないかもしれないです。

[1828: 住民板ユーザーさん8]

スパイラルシャッターの点検？工事？なんか多いですね。そんなよく不具合出るもんですか？

[1829: 住民板ユーザーさん1]

4階様は売りに出されて、資産価値と言うのを実感して頂いたのですかね。

[1830: 住民板ユーザーさん1]

よく散歩に連れてってもらっていたかわいい白いワンちゃんを最近見かけないですね
見かけるたびに癒されてました

[1831: 購入検討者]

住民板に部外者で失礼します。

教えていただきたいことがありまして、中古でこのマンションの購入を検討しているのですが公立の小学校はどちらになりますかね？

自分で調べても豊仁か豊崎東としかわからず困っております。

[1832: 住民板ユーザーさん6]

>>1831 購入検討者さん
どちらでも選べますよ！

[1833: 購入検討者]

>>1832 住民板ユーザーさん6さん
原則としてこちらの小学校とかないのでしょうか？
集団登校で豊仁グループと豊崎東グループに別れるという認識であってますか？
通わせるとすればどちらがおすすめでしょうか？

[1834: マンション住民さん]

>>1831さん
北区のホームページ
https://www.city.osaka.lg.jp/kita/page/0000510697.html

令和3年度新入学児童用　大阪市北区　学校案内＜市立小学校＞
PDFファイルP14～P15の地図に境界線が載っていますよ。

このマンションは豊崎東小学校校区ですが、豊仁小学校も選択可能です。（豊仁小学校への入学希望者が受け入れ可能人数を上回れば抽選です。）

【令和3年度小学校入学者】学校選択制の経過と結果について
https://www.city.osaka.lg.jp/kita/page/0000528936.html
今年度は豊崎東も豊仁もどちらも抽選なしなので、今後急激に人口が増加して入学者が増加したりしない限りは当面希望する方へ入学できるでしょう。
ただし、大阪市全体で見れば子どもは減少していますが、このマンションと隣のマンションだけでも子どもの数はかなりいるようなので、小学校の学級定員が３５人になりましたし、数年後には何らかの理由でどちらかに人気が集中すれば、教室数の不足などを理由に抽選になる可能性もあります。

[1835: 購入検討者]

>>1834 マンション住民さん

ありがとうございました！！
こんな明確な区分けがあるのですね？？

2025年に向けてまだまだ上がると言われ、今買うべきか本当に悩んでおります。

まだ入学までにまだ時間はあるのでもう少し検討させていただきたきます。

[1836: 住民板ユーザーさん8]

今後もどんどん価格は上がっていますよ
興味本位で一度売りの査定してもらってびっくりしたことがあります

[1837: マンション住民さん]

>>1835さん
参考になれば幸いです。
学校の様子はホームページなどで公開している内容から類推する事が出来ますし、学力差に関しては双方比較なさると良いかと思います。

このマンションは忌避施設が隣接しているので嫌な人は絶対に買わないと思われますが、静かですし私は気にならないので他の北区の物件を見ていてもお得に購入できたと思っています。
今後の価格の上下はわかりませんが、お子様の教育環境にとっても良い物件に出会えると良いですね。

[1838: 住民板ユーザーさん2]

中学校の方が大事かと思うのですが
市内の希望の中学選べるんでしょうか？

[1839: 入居予定さん]

1831さんへ　先日も飲酒運転による学童児童への悲惨な事故がありました。散歩をして気づいたことは、豊崎東小学校校の方が安全かなあと思います。
豊仁小学校の正門は前に毛馬方面に行く道がありますが、抜け道として利用しています。それに近くにコンビニがあり昔は暴走族はご遠慮願います的な注意書きが貼ってあったりしたものです。車を止めて酒類を購入するドライバーもいるようです。小学校正門前に公園がありお子さんが元気いっぱい遊んでいて微笑ましいのですが、酒類の空き缶が不法投棄されていいたのを目にしたことがあります。地元のお年寄りがボランティアで児童の安全を見張っておられるようですがいつかあんな悲惨な事故がおこらないか心配です。
まあ、こういう悪質ドライバーがいるので、交通事故は忘れたころにどこで発生するか解りませんから大変です。また、自転車の違反も偶に目にします。赤信号を平気で進む方もいます。困ったものです。
お母さんが子供に注意せず話し合っている姿も、友達との会話に夢中になっているお子さんなどもいます。皆さん、気を付けてはいますが事故は一瞬です。交通事故が発生したからではどうすることもできませんからね。

[1840: 購入検討者]

>>1837 マンション住民さん

私が変わっているのか鬼太郎の世界観があって、いい雰囲気だと感じています。

[1841: 住民板ユーザーさん1]

大阪モデルなんて、意味がない??
子供の為にライブラリーとキッスルームを解放してください
暑くてエアコンがあるのは助かりますので

[1842: 入居済みさん]

今週の平日に廊下の高圧洗浄をして頂いたみたいなんですけど、タイヤの跡とか足跡みたいなゴムの黒い汚れとかが結構残っていると思うのは私だけでしょうか？
普段のお掃除の方は一生懸命なさっているようですし、このレベルが限界なのでしょうか？

[1843: 住民]

ここに少し気になったことぐらいで書くのやめてほしい。それぐらい管理人さんに言えばいいじゃないですか。ここは住民以外も見れるんですよ。このマンションの価値落としてるの自分達だといい加減気づいてほしい。

[1844: 住民板ユーザーさん1]

これまでの掲示板への書込みを全否定する発言があったことに残念

[1845: 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込むのは他の人がどう思っているのか知りたいだけでしょ。
もし1842さんが物事を解決したいなら管理人さんに伝えれば、だいたい対処してくれますよ。

きれいか汚いかは主観なので、高圧洗浄でどれくらいきれいになっているかわかりませんが、1842さんが汚いと思う部分を伝えておけば、次回念入りにしていただけるのではないでしょうか。

[1846: 住民板ユーザーさん1]

暑い
共用施設を解放してください

[1847: 住民板ユーザーさん1]

>1846
自宅でエアコンじゃだめなのですか？

[1848: 住民板ユーザーさん2]

マンション内で虫捕りできるのワロタ(微笑ましい)

[1849: 住民板ユーザーさん1]

>>1846 住民板ユーザーさん1さん
感染者も増えてるので解放されなくて結構です。

[1850: 住民板ユーザーさん2]

5階のものです。
毎晩、音楽？の重低音が響いて来て、精神的に参っています。
おそらく4階から響いて来ているように思いますが、管理人に相談、ポスティングしてもらったり、警察の方に実際来て頂いたりしていますが、チャイムを押しても返答なかったり等で発信源が特定出来ず困り果てています。
何か問題解決に繋がるようなアイディア等お持ちの方はご教授下さい。
同じ状況が数年続いている為、引っ越し等も考えています。

[1851: 住民板ユーザーさん1]

>>1849 住民板ユーザーさん1さん

一年の大半が閉鎖されてます
いつまでも使わせないのなら
管理費を大幅に削減してよいのでは？

[1852: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックは開催されて通勤電車は満員で飲食店ではお酒が提供され、20時以降は路上で飲む人がいて、グランドエントランスでは子供達が任天堂スイッチを複数で遊んでいるのに、共用施設は閉鎖されているのはなんで？と私は思う
感染者が増えているから閉鎖していて結構、とは全く思わない
権利侵害も甚だしい

[1853: 住民板ユーザーさん1]

オリンピック開催してるのと共用部が閉鎖してるのは何の関係もないと思います。
もし共用部が使えるようになったとしていちいちアルコール消毒は誰がされるのでしょうか？
それこそ管理費が上がる事になるでしょう。
もっと安心できるようになってから再開でいいと思います。
管理費削減とか人権侵害とか言われてる人はもう一度再考してみては？

[1854: 住民板ユーザーさん1]

緊急事態宣言が発令され、またしても共用施設が閉鎖されるという事態に。

[1855: 住民板ユーザーさん1]

共用施設使いたいと連呼してる人は共用施設で何がしたいの？

[1856: 住民板ユーザーさん1]

横やり失礼
権利侵害と人権侵害は違うのでは

[1857: 住民板ユーザーさん1]

>>1856 住民板ユーザーさん1さん

申し訳ないです。打ち間違いです。

[1858: 住民板ユーザーさん1]

オリンピックを理由に再開するなら、オリンピックと同等のバブル方式と感染拡大予防処置が必要ですので、それなりの手間とお金がかかります。

例を挙げると、
定期的な消毒、空気清浄機・加湿器・パーティション・カメラ付き検温装置・CO2濃度測定器及び、それらのデータと入退室記録の保管、外気導入のための冷熱費用、監視員の人件費

4つの共用施設がありますから、安く見積もっても50万円+監視員の人件費が必要です。
これらのコストを共用施設利用者の方で負担していただけるのであれば、開放していただいても構いません。
共用施設が使えないから管理費を下げろと主張されるのであれば、使う方の管理費を上げるのが筋ですよね。
管理費を大幅に下げることは大賛成です。共用設備を利用しない分の管理費を「大幅」に下げていただいて、下がった分を共用設備利用者の管理費に上乗せしてください。

上記は大半の住民の理解が得られる案だと思いおもいますが、1852さんはどう思われますか？

[1859: 住民板ユーザーさん1]

洗車場所の横に止めてる黒のアルファード、お金払ってないですよね？無断駐車ですよ。本来お金かかるんですけどおかしくないですか？管理会社の人も困ってますし、写真も撮られてますよ。

[1860: 入居予定さん]

>>1858 住民板ユーザーさん1さん
物凄い権限をお持ちのようですね。
これらのコストを共用施設利用者の方で負担していただけるのであれば、開放していただいても構いませんよ、とのことですので、是非、負担させてください。
コストを負担させすれば、あなたは開放すると明言されたのです。
後になって出来ません、は駄目ですよ。
また請求されたコストは遅延なくお支払いいたしますが、その妥当性に関しては
裁判で民事・刑事双方で争わさせていただきます。
ボッタクリの場合は詐欺罪が適用されますので、明確にお示しくださいね。
なにわともあれ、コストを負担すれば、開放していただいても構いません、との
ことですので、管理組合や東急をねじ伏せてでも開放してくださいね。
なるべく早くが良いです。そうですね、明日にでも開放をお願い致します。

[1861: 住民板ユーザーさん1]

こんなところで喧嘩して何になるのですか？
現状にご不満のある方はきちんと手続きを踏んで理事会に意見して下さい。

世間の様子から早く施設を利用したい気持ちもわかります。
売り言葉に買い言葉でお互いに対立を煽っていては、合意できずにいつまでも全員が不利益を被ります。

[1862: 入居済みさん]

>>1850 住民板ユーザーさん2さん
お気持ちお察し申し上げます。皆さんが気持ちよく暮らせるようしたいですね。ここは粘り強く管理人さんを通して理事会で注意喚起の折り込みを何度も配布されるのが宜しいかと思います。マンションでの音響機器ご利用はヘッドホンで楽しまれたら良いと思いますので、そうした注意喚起も併せてお願いしては如何でしょうか。

[1863: 入居済みさん]

>>1861 住民板ユーザーさん1さん
私も同意見です。これまでの理事会は管理組合とイザコザが多く困ったものだと嘆いておりましたが、新しい理事長さんはじめ多くの方が立ち上がり何度も総会を開きやっと落ち着いたところです。
施設の開放を願うのはみんなの願いかと存じますが、新型コロナウイルス騒動が、もう安心というまでは誰も我慢して辛抱されています。ですから、国の指示に従うのが賢明かと存じます。多くの住民も皆さん同じお気持ちかと存じます。くれぐれもこのマンションから感染者がでないよう心より祈ります。

[1864: 住民板ユーザーさん1]

またアルファードとめてますね。高級車乗ってるのに駐車場代も払えないんですか？って言いたい・・・
この前とめてた車と一緒かどうかわからないですが
これは管理人に言えばいいですか？対策しないと同じこと考える人がいると思うのですが、どう思われますか？

[1865: 住民板ユーザーさん1]

共用施設のお話でコストとかオリンピック同等とか言うてる方、それだけ知識あるなら、もっとマンション運営、お手長に考えて頂き理事会、管理室に直接指導して下さい。
知ったかぶりの何もできない奴のお話はいりません。
　高級車のアルファードは洗車場に朝泊まってましたね、あんな感じで当たり前に止めれるなら、あと5台位はただで駐車できるんじゃないですか？
　あれこそ写真撮ってエレベーターに張り付けて、住民様にこんな事するアホがいるからと注意喚起してあげないとね！

[1866: 住民板ユーザーさん1]

洗車場横のスペース、当日に来客用駐車場を利用したく予約の空きを確認しに管理人さんのところに行ったら、予約いっぱいだった時に何度かそこのスペースに停めてくださいと許可を頂いたことがありましたが(利用許可証を印刷して頂き、見えるようにフロント部分に置きました)アルファードの方はそういう利用とはまた違うのでしょうか？まさか住人の方が勝手に来客者にそこに停めるように言って停めてる？！
次もしアルファードが停まってて管理人さんも把握してない車だった場合は警告文をフロントワイパー部分に挟むというのはダメなんでしょうかね？？？

[1867: 住民板ユーザーさん6]

常識のない奴らはそれで車に傷が付いたと文句を言ってくる可能性が高いと思いますよ。
問題の車は、違うと思いますよ。気になったんで管理人に聞いてみたら、以前から何度か勝手に駐車してて、こっちも困ってると言ってましたから。

[1868: 住民板ユーザーさん1]

アルファードさん、よく駐車されてますね、
違法駐車なら警察に通報してもいいんじゃない？
不法侵入もあり得るし、駐車料金を支払う事なく、
事を済ます、犯罪ですよね？

[1869: 住民板ユーザーさん4]

>>1868 住民板ユーザーさん1さん
私有地は民事不介入なので警察に言っても無駄です。
ここの話ではありませんが、コインパーキングの機械を誤魔化して（軽だったのでせり上がる板？を踏んで駐車してもギリギリはみ出なかった）お金を払わずに何ヶ月も止めっぱなしの車がいた時に警察に通報しましたが何もしてくれませんでした。
ただ、違法駐車で困ってる証明の写真とナンバー番号を持って陸運局に行って、事情を説明したらその車の現在証明は出してもらえると思うので、その時に警察に相談したと言う事実は必要かも知れません。
現在証明が出れば車の持ち主はわかります。

[1870: 入居予定さん]

>>1858 住民板ユーザーさん1さん
共用施設を利用しない分の管理費を「大幅」に下げて
下がった分を共用施設利用者の管理費に上乗せしてください。

正に大衆迎合的な思想です。
間もなく総会が開催されますので、議案として提出されてみては如何ですか？
恐らく管理費が下がる、目先に捉われて議案は通るでしょう。
でも、その後どうなると思いますか？
共用施設利用者が一人も出ない展開になると思います。
これまでの管理費内だからキッズルームやライブラリー、スタディールームが
利用されていたのです。
有料化なら誰も使わなくなり、廃墟同然になります。
キッズルームやライブラリー、スタディールームなどの共用施設が
このマンションの価値を維持している側面は否めないと思いますけど。
しかしながら使わなくてもコストは掛かるので、そうなれば壊しますか？
その費用は管理費で補うのですか？本末転倒ですよね。

本当に浅はかな考えしか思いつかないんですね。
木を見て森を見ず、とはこのことを言うんですよ


で、いつになったら開放してくれるんですかぁ？
1858様、ご回答をお願いいたします。

[1871: 住民板ユーザーさん6]

>>1869 住民板ユーザーさん4さん

来客駐車場が有料で決まってる中、料金を支払わず駐車するのは犯罪ですから。
私有地でも、市道でも、法に触れる事は警察は被害届が出れば動きます、陸運局は犯罪があっても個人に所有者等を教える事は無いです。

[1872: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターに大型の自転車を乗せるの、止めませんか？マウンテンバイクですけど、1階の駐輪場に置けば良いのに

[1873: 住民さん4]

>>1872 住民板ユーザーさん1さん
大型の自転車ももちろんですが子供用の自転車も駐輪場に置いてもらいたいです。
エレベーターから自転車をバッグで出すときにガンガン色んなところに当ててお子さんも慣れない操作に苦戦してました。
エレベーターで一緒に乗るのは狭いし危険です。

[1874: 住民さん1]

初めて投稿します。
４階に住んでいるのですが、５階(直上室)からの騒音がひどくて悩んでいます。
毎日朝晩、ときに一日中、ずっと部屋の工事でもしてるのかと思うくらいのドンドンという音です。
管理人さんにお願いして何度か困っている旨の書面を投函いただきましたが効果なく、もう誰に相談してよいかわからず精神的にまいってます。
どなたか知見をお持ちの方がいらっしゃったらアドバイスいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします。

[1875: 匿名太郎]

>>1874 住民さん1さん
私も騒音ありまして、管理人さんに投函をお願いしたことがあります。
ただ全然変わらずでした。
お子さんの足音などくらいなら多少我慢も出来ますが同じ様な状態でした。
音の出どころは直上とほぼわかっていましたので、音が鳴り始めたタイミングで妻と私で二手に分かれることにしました。
妻は部屋内で音の確認、私は管理人室に向かう様に。
管理人室に前で妻と通話をしながら音が鳴り始めた瞬間に管理人さんに内容をお話しして、管理人さんから該当部屋に内線を入れてもらうことができました。
その後多少はましになりましたのでご参考にまでにどうぞ。

[1876: 住民さん1]

>>1875 匿名太郎さん
早速のご返信ありがとうございます。
大変参考になりました。
やはり投函だけだと効果はないようですね。
そもそも見ていないかもしれないですし。
ともあれ、もう一度管理人さんに相談し、
同じようなご対応をいただけるか聞いてみます。
ありがとうございました！

[1877: 一住民の声]

確か管理人室カウンターに騒音対策やトラブル防止の意見書が置いてあったはずです。なければ管理人さんに言えば分けてもらえますよ。騒音を発生させている方が気づいていないことも多々あるように思われます。真上だと思っていたらそうでない場合もあるそうです。騒音の時間帯とかどんな物音なのかを書いて意見書を投稿されたら効果的かと思います。兎に角根気良く繰り返し意見書をポストに投函されては如何でしょう。頑張ってくださいね。

[1878: 住民さん7]

>>1874 住民さん1さん

以前、騒音についてここに相談した者です。
私の部屋は昼夜問わずTVか音楽の音が響いてくる状態で、管理人にポスティングしてもらったり、警察を呼んだりしました。現状はあまり変わらずですが、、、
該当の部屋がわかっているのであれば、初め勇気は入りますが、音が鳴っている時に警察に騒音の相談したいのですが、と110にかけてみるのも手です。
また、管理人の内線については現在やっていないそうです(何かの用事でたまたまかける場合は聞き取りをしているようです。)。
ポスティングの内容に"あなたの部屋からの音ですよ"というのを具体的に記載するのが、いいと思います。当人が音源であることに気付いていない場合があるので。
管理人の方で内容の添削がされるので、自分の部屋にも同じものをポスティングしてもらった方がいいです。これでは伝わらないだろうという内容に変更されたら、意味がないので。

最後に
このマンションって防音性能低くないですか？
賃貸含め10件近く住んで来ましたけど、ここまで酷いのは始めてです。

[1879: 住民さん1]

相変わらず粗大ゴミ置き場のマナーが改善されませんね。同じ住民と思うと情けなくなります。前日の夜まで待てないのでしょうか？

[1880: 住民さん5]

>>1878 住民さん7さん

はじめまして。
初めてコメントさせて頂きます。
当方15階ですが、どこからか音はとてもよく聞こえます。
特にお隣さんがキッチンで作業をされてると、とてもよく聞こえます。
一時的なので何も思いませんが、壁をコンコンとすると軽い音なので、ここのマンションの防音性の低さを痛感しております。
当方は下階に響かぬよう防音マットを敷いたり配慮していますが、どれだけ上から下に響いているのか気になっています。

[1881: 住民]

うちも隣のキッチンでのお皿の音や会話が鮮明に聞こえるんですが、壁が薄いというよりかはベランダ経由で響いているように感じます。
リビング以外にいる時はその他の生活音なども一切聞こえてこないですし。

ベランダの避難用の仕切り板(？)が低いからでしょうか？
数軒毎にコンクリートで仕切られているようですが、その部屋だと多少は防音になるんですかね？

[1882: 住民さん1]

>>1878 住民さん7さん
1874です。
アドバイスいただきありがとうございます。
警察にも相談してみます。
つい二日前に管理人さんから内線対応してもらえました。(管理人さんによるのかな。。。)
上階の方は何もしていないと仰ったようです。
その日は収まりましたが、昨日、一昨日はより激しさが増しました。
昨日なんて朝７時半頃から夜の１０時半頃までずっとでした。
ボーリングの球でバスケでもしてるのかと思うほどです。

私も10件近く引っ越しましたが、音が響くという意味ではここが最下位です。
静けさを求めて引っ越してきたのに。。。

[1883: 住民さん1]

確かにこのマンションの音の伝わり具合には驚きます。壁が薄いというよりかはとにかく音が"響く"。壁にちょっと当たるだけで"ゴン！"て軽い音で響くので気を使う。今までマンション住まいばかりでしたがこんな響く家は初めてです。構造上？なんでこんな響くの？欠陥？

[1884: 住民さん5]

>>1883 住民さん1さん
私も最上階なのに何でこんなにも煩いのかと不思議です。
私も欠陥じゃないの？と日々思っています。
うちは完全に壁は薄いと思っています。

[1885: 住民さん1]

拙宅は近隣からの音がほとんど聞こえないので、騒音問題に悩んでいる方がおられることに驚きました。
窓を開けていると隣のマンションに反響する音が聞こえることはありますが、窓を閉めれば聞こえなくなる程度です。
昔のマンションのような戸境壁のコンクリートに石膏ボード直貼りするタイプではなく、断熱材を挟んで石膏ボードが貼ってあるので、壁を叩くと軽い音がすることは一般的だと思います。

部屋や階数によって違いが出るのかもしれませんね。

[1886: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]