ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1501: 住民板ユーザーさん1]

少しづつでもマンションが良くなればよいなと思います
アイデアとしては、ブランズ上新庄みたいにカーシェアリング1台、置いても良いと思うんだけど
また今は無理だけど(土)の昼はパーティールームで子供食堂みたいなことはしてみたい。
ママ友欲しいって嫁がいつも言ってるから

あと仮に自主運営になったら毎日、カンと瓶の仕分けくらい、私しますよ

話が飛び過ぎてますね

[1502: 一人の住民]

このマンションは緑も多く静かで落ち着いた雰囲気があります。また若い世代も多く、小さなお子さん連れをよく目にします。いつも微笑ましく思っています。

『天知る・地知る・人知る』がこの世の習いです。

管理組合のために理事に立候補された篤志家も多いと知りとても心強く思っていましたが、どうやらそれは違うようですね。

多くの住民はこのマンションの良さを知っておられることと存じます。理事としてのルールをきちんと守りましょう。決して、多くの住民が願わないことを強要してはいけません。

このような掲示板をこのマンションに取り入れられてはいかがでしょうか。以前、このような意見をポストに投稿しましたが何の返事もありませんでした。狭い理事会の中だけで物事を無理して決めないで、もっと皆が静かに幸せに生きられるように暮らせるそんなマンションにしてくださいね。心を綺麗に暮らしましょう。

[1503: 元理事]

1501さん
実現できるかはともかく、カーシェアリングのようなアイデアは面白いですね。
ただ、設置場所の問題や周囲の同一サービスとの競合、不要と考える住民へのメリットの提示など、いろいろな問題があると思うので、実行に移すには課題がありそうですね。

1502さんのおっしゃるように、意見交換ができる場の整備も必要かもしれません。
匿名だと暴言を書き込む人が出ると問題がありそうなので、マンションのポータルサイトなどに組み込んで、実名で提案など風通し良く話せる場があっても良いかもしれませんね。

[1504: 住民なんです。]

>>1493 住民の人に質問したいさん
遅くなりますが、お答えありがとうございます。

[1505: 住民板ユーザーさん1]

本日、東急コミュニティより1月分の電気代の請求のメールが来ました。4月以降の電気代はどうなるのでしょうか？早く説明して欲しいですね

[1506: 住民の人に質問したいさん]

>>1505 住民板ユーザーさん1さん
1505のご質問の住民様電気代とても心配ですよね、
簡単にお答えしますと、東急とは一括受電の15年契約を結んでおり東急様が外れても従来通りの契約が継続されますので安心してください。
よって通常の電気料金よりも8％割引は継続されます、又従来通りインターネット閲覧（月別、一日、時間、前年度比較が出来ます）にすれば△55円の割引（ペーパーレス）も継続されます

御願い：
臨時総会が現理事主体で今月開催されようとしています、おそらくコロナ禍を理由に小さな会場指定で開催し人数制限をかけ現理事会を有利にするのではと危惧していますが、私たちが既に予約しているホールはコロナ禍でも350名収容が出来ます

多くの参加を強く望みます
　　　　　　　　　　　　　　　　　「マンションの将来を考える会の有志より」

[1507: 住民板ユーザーさん1]

>>562 住民板ユーザーさん1さん

確かに、うちは乾拭きしかしてないからミシミシはあまり気にならないですね。

[1508: 元理事]

確か前回の総会で、年配の男性が後方でカメラで録画していましたよね。録画することに関しては会場に来れない住民の為に、と理事がおっしゃっておられましたが、開示を求めた方へは公開されたのでしょうか。
それと今回も、録画して参加出来ない住民への公開はされるのでしょうか。

前々回のようにまた理事が泣いてる姿は見たくもないのですが、住民の声を聞いて、まともな総会にしてほしいです。

[1509: 住民の人に質問したいさん]

2月に現理事会主体で臨時総会を開催するなんておかしくないですか？
今まで何の住民の説明会もなくいきなり総会って？
状況をよく呑み込めてない、興味のない住民の委任状で多数の票を取って乗り切るつもり？
議決権行使書はすべて「反対」にしましょう！

過去の経緯から心配なのは票を操作しないかとても心配です

[1510: 8回目投稿]

現理事会はこの状況で
ホンマ厚かましいというか
メンタル強過ぎるやろ？笑

どんな顔でどんな事を言うのか
楽しみです。

以前に
エレベーターに勝手に（理事会の承認を得ず）怪文書（管理費が値上げになると住民の不安を煽る内容）を掲示。
その後謝罪文を掲示した方ですよね？
（私はある程度の管理サービスの代償にある程度の管理費を払うのを覚悟してブランズシティ を選択したので管理費が高く払いたく無い方はもっと安い物件もあると思うので引っ越せばええのに何故この方はその他大勢を巻き込むのか理解に苦しむ）　

そして次期の理事長に立候補。
この時の議事録を見た時

『この方は注意して見ておかないとあかん。』

と思ったが忙しい日常ですっかり忘れていた矢先にポストへのマンションの将来を考える会の投書を見つけた時に

『マンションも世の中の縮図。理事会も選挙の縮図。興味が無ければ（忙しいと理由をつけて参加しなければ）知らない所で大切な事が決まり、後々発言した意見はただの文句。』


勿論400戸以上の大所帯なので色々な考え方があると思いますので
全員が納得するのは難しいが平等に公平に議論して民主的に自主管理にシフトするのもありですし、東急さん以外の会社に管理して頂くのも可能性がゼロではありませんよね？
（今回はコロナ禍のパニックに便乗してマンションの方向性を決める大事な決断を理事会の一部の方が決断した感じ。何故そない焦るのか理解出来なかったがカスハラによる東急からの契約解除。大誤算。）

現理事会様には住民に対して
一度しっかり経緯説明を心からお願い致します。

[1511: 住民の人に質問したいさん]

>>1508 元理事さん
1月初め、理事会への要望書に総会時のカメラ録画開示を求めましたが今だに連絡がありません。
住民の意見を聞かない理事会は終わってます、即刻降りてもらいたい。

[1512: 元理事]

1511さん
意見書で出したのであれば、1月20日の理事会の決定で意見書提出者に個別に意見を聞くとなっているので、理事長が握りつぶして理事会に届いていないか、都合の悪い意見に関しては無視しているのでしょう。


本日マンションの将来を考える会さんの案内が入っておりましたが、なぜ理事会役員は住民の不安を解消しようとしないのでしょうか。

これまでの経緯や現状、今後を住民へ説明もしない、他の住民は入れずに理事だけで勝手に決める。管理規約も無視する。

こんな状況では月末に行われる総会の委任状の票数操作を疑われても仕方がないですね。

ご自身で辞めるという選択肢は選ばれなかったようで非常に残念です。
臨時総会で理事を解任したら、管理会社が無くなって、自主管理になってもいいのか！と
自主管理になる可能性をちらつかせ、無理やり押し通すつもりだったのかも知れませんが、この期に及んで住民に説明するでもなく徹底抗戦とは正気とは思えません。
マンションの将来を考える会をはじめ、189戸の住民の意見をどうお考えなのか、臨時総会はどのようにするおつもりなのでしょうか。

[1513: 入居済みさん]

投函されていた文書を読ませてもらいました。一つご質問なんですが、
「マンションの将来を考える会」の皆さんに加えて189名の同意があったってことなんでしょうか？もしそうであればこのマンション４２０世帯なので過半数を超えていますね♪
油断しないで同志をさらに募っていいコミュニティが形成されればいいなと思っています。

[1514: 住民の人に質問したいさん]

>>1512 元理事さん
これまでの経緯や現状、今後を住民へ説明もしない、他の住民は入れずに理事だけで勝手に決める。管理規約も無視する、住民の不安を解消しようとしない、1512さんの投稿者様の言われる通りです。

今期より新たにマンション管理士が採用されました。
本来の職務は「管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言・指導・援助を行う、管理組合や区分所有権者が直面するトラブルを解決する専門家、中立的、第三者の立場に立ってアドバイスする」となってますが、トラブルを解決するどころか益々悪い方向に進んでおり、雇った意味が全くない状況です。
年間高額なお金を支払い、臨時総会の度に2名出席、都度別料金支払い

社名：北摂マンション管理研究会調べましたが、顧問契約マンション2物件のみ（本当かどうか怪しい）、ホームページもない、実績のない、経験値の無いマンション管理士、総会でも理事会役員以外の参加者の全てが反対したのに委任状、議決権で票が多く、可決され採用されました。

理事長4名だけでなく、全く無駄、無意味、益々混乱を招いているマンション管理士も当然解約すべきです

[1515: 住民板ユーザーさん1]

こんなに理事会が散々なことやらかして叩かれて荒れて後ろ指指されてるにも関わらず、このマンションで暮らすその御家族の人達が不憫で仕方ない。居心地悪いだろうなぁ。変なプライドや意地は捨てて御家族と住人のためにももうこれ以上トラブルを生み出す前に今の理事会の方々には辞めてもらいたい。引き際って肝心ですよ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

ポストに臨時総会の議案書が投函されていました。住民は難しい選択を強いられそうですね。新しい管理会社を決めてからの4人の解任決議になるわけですから。

[1517: マンション住民さん]

マンションの将来を考える会の方へ
7日に投かんされていました内容で、問題の理事4人を解任できたら
東急コミュニティーが解約日延長の交渉に応じると記載ありましたが
決して東急が良い管理会社ではない事が議事録でもわかると思われます。
交渉に応じるだけで延長するとは約束してないですね。
又、東急の評判はあまり芳しいとは言えず約束を反故にする可能性も
あるやもしれません。
そうなった場合は大変厳しいものがあるでしょうね。
そのへんの所もマンションの将来を考える会の方々はきっと
折り込みずみかもしれませんが。
ちなみに、この同じマンションの口コミで管理会社の口コミもあるのですが
東急はあまり宜しくないみたいですね。
今後は別の管理会社のほうが将来的には良いかと思いました。
基本応援しておりますので頑張って下さい。

[1518: 9回目投稿]

>>1517
管理会社の違うスレ見てきたけど
書き込んでいるのアンタやろ。
改行や言い回し方がクセが強い！笑

何回も言うけど不特定多数が閲覧出来る掲示板に思った事投稿するのはええけど
個人が特定出来る事を書いたり、東急さんの企業イメージを損なう事柄を平気で投稿するコンプライアンス違反。アンフェア。訴訟されても文句言えないですよ。

もう辞めて引越しなさい。

[1519: マンション住民さん]

1518さんへ
何を根拠に決めつけた発言をされるのかわかりませんが
改行や言い回し？？？
個人を特定できる表現はどの部分ですか？
今後気を付けますので教えて下さい。

乱暴な言葉使いはやめて下さい。
以前にこの掲示板に載っていたスレを元に管理会社のスレを見に行ったら
東急を信じていただけに少しショックでした。
書込みが全て真実とは思いませんが、評判は良くないことは感じました。

[1520: 住民板ユーザーさん1]

なんでしょうもない貼紙はエレベーター内にして来たのに、総会の案内は貼紙せんのや？
総会行くのに顔写真付きの身分証明書って言うけど、
免許証とか信用ならん奴らに見せなあかんのか？
ホンマにしょうもない事しかできん奴らはクビ決定ですか？同じマンションにこれからも住むなら、貴方達は役員して住民の事考えるような事できる器ないから、おとなしく生活するように。
420世帯しかいませんけど、貴方達より数倍も素晴らしい人、正しい事を言う人がいます。
前回と今回はこれで済んで良かったと思います、
当マンション強者揃いで、なかなかしょうもない事はできませんよー（笑）

[1521: 住民板ユーザーさん1]

現理事会は新しい管理会社を多数決で決めてから役員解任の議決取ろうとしてるけどこれやったら理事会の逃げ切りになりそうちゃう？自分らで好き勝手に決めて後は丸投げみたいな、そんなん絶対許さへんで
あと東急と長谷工の問題をダラダラ書き綴ってるけど、正直読んでて半分も理解出来んかったわ。文章力が低すぎるすわ。それにその東急、長谷工の問題を解決出来る為に管理士雇ってんのに何も解決しとらんがな

マンションの将来を考える会は21日に臨時総会を開こうとしてるけど、現理事会の23日とごっちゃになって議決権を無効票にしようとしてる気がしてならんから将来を考える会の方ははっきりとアナウンスしてくださいよ

[1522: コテハン401]

>>1521 住民板ユーザーさん1さん
私もそうなりそうな気がしてなりません。
21日の臨時総会は現理事会が招集をしませんでしたので実施されません。
23日の15時半の第三回として開催の予定になっています。
これは現理事は最後のあがきで管理会社を決定して逃げようという魂胆が丸見えです。
管理会社の決定がされてしまうとマンション管理士、現理事会役員へのキックバックが確約してしまいます。
ですので私は現地に赴いて反対をつきつけます。

開催の会場をご覧になりましたか？
将来を考える会が800人収容の北区民ホールを用意していたにも関わらず、現理事会の準備を進めている菅北福祉会館は100名も入らないようなホールだそうで、本当に住民の意見を聞く気があるのかと疑いたくなる会場選定です。
議案書についても新旧管理会社の価格差が1か月10万円でした。
1世帯当たり約250円の値下げで大手マンション管理会社ではないビル管理会社に管理が変わるのです。
グレードダウンしてマンション管理がメインではないところにすることは実質値上げみたいなもんです。
植栽会社選定にしても管理会社の選定にしても会場の選定にしてもすべてにおいてクソみたいな選定しかできない現理事会です。

[1523: マンション住民さん 88]

　理事会の現役員が住民の総意を得ていないのは確実です。そのことを新しい管理会社には伝えておく必要があります。現役員に話し合いや説明を求めることはここに至っては無意味です。時間の無駄です。情けは必要ないのです。

　総会ではとにかく「やめてください」「信用できません」を繰り返し言って総会が住民の総意では終わらない事実を示すことです。リコールです。あらためて根拠とか証拠とかは必要ありません。住民に説明してこなかった、理解を得ようという努力を一切してこなかった役員たちの一方的な落ち度なのです。その上で理事会とは別に住民の代表が新しい管理会社にそのことを伝えます。相手に揉めているということを認識してもらうのです。189票はダテではありません。現役員が住民からの信頼を十分に担保されていないとなると契約は事実上無効になります。例えるなら外交で担当者同士でまとまっても国会における批准ができなかったということです。条約は無効になります。同様にうっかりすると管理会社はタダ働きさせられてしまう恐れが出ます。もともと管理会社変更という重大事案をごり押ししようと試みたのが間違っていたのです。

　結果、自主管理となった場合はすべて現役員の責任です。説明や言い訳を聞くなどということは一切無用です。損害が出れば訴訟も覚悟です。訴訟費用などは全て役員が持つように物事を運びます。そういう圧力を彼らが役員を退くまで続けます。その覚悟を示すことができればいいのです。

　東急コミュニティとの交渉は意外にうまくいくでしょう。現実には現役員だけが障害なのですから。現状復帰がなにより大切です。管理費用とか補修積み立てとか先のことはゆっくりあわてずに考えて十分間に合います。

　当マンションは馴染みの管理人をほとんど失いました。この事実が全てを物語っています。

[1524: 住民]

テックビルサービスはマンションの管理実績が少なくて不安です。選定の理由もよく分かりません。

[1525: コテハン401]

31日と3日の議事録がポータルサイトにアップされていますので確認してみましょう。
突っ込み所が満載です。
やっぱりクソの役にも立たん理事会みたいです。
とりあえず言いたいのは…なんでプレゼン2社だけやねん。
4社ちゃうの？
あと2社どこいった？
内容も所信表明ちゃうぞ。
完全にデキレース。

[1526: 住民板ユーザーさん1]

>>1521 住民板ユーザーさん

高い金額でマンション管理士雇って益々ダメな管理組合になるって、雇った効果、意味がまったくない

公平なアドバイスなどなく、理事会よりの出来の悪い、間抜けな用心棒

さっさと今の理事4人共々辞めさせましょう

無駄、無駄、無駄、無駄、無駄です

[1527: 住民板ユーザーさん1]

議事録では怪文書の文言が消え、ビラ配布について話し合いが持たれたようで何よりです。怪文書怪文書と騒いでいた人は今頃、何処で何を思っているのでしょうか？新管理会社は否認の行動を行います。議事録を読む限り、今の理事会に期待が出来ないことを改めて理解しました

[1528: 住民板ユーザーさん1]

>>1517 マンション住民さん

1517投稿の役員様へ

1427号の役員様へ
マンション管理物件13件(最大住戸数102戸)
従業員数150名未満の経験値の少ない新管理会社のどこが良い、応援してます、頑張って下さい

理事役員4名以外誰一人応援なんかしませんね

[1529: 元理事]

思う事を書いていて長文になってしまいました。
日本語能力が低いので、飛ばしていただいて構いません。


・管理の問題点について
理事がたくさんの不満をお持ちなのはわかりますが、仕方のないものや管理会社への不満、建築会社への不満を全て管理会社に押し付けていませんか？
親でも殺されたのかと思うくらいの熱量で書かれた文章を全住民へ配布されましたが、これは管理会社を変えたら全部解決することなのでしょうか。

・総会会場について
他の方も指摘があるように今回の総会は多くの住民が興味を持っているにも関わらず、小規模な体育館のような施設を借りて、何人収容できるのかはなはだ疑問です。
今まで総会で利用していた会場を21日に予約しているにも関わらず、このような選択を行った理事会はどうしてもマンションの将来を考える会のペースでは進めたくないのでしょう。
住民の参加を会場の収容人数を少なくすることで暗に制限するのであれば、せめてオンライン配信や希望者には後日映像を公開できるようにしてほしいですね。

・管理会社選定に関して
今の理事の皆様は、現状の契約金額などを伝えた上で見積もりを取られているのでしょうから、現状より安い金額が出てきて当然です。それでも最後まで残った２社のうち、テックビルサービスさんはマンション管理の実績を増やすために、どうしても契約を取りたいのでしょう。
当て馬にされたのか、東急よりも高かろうが自主管理よりもうちと契約するだろ？という姿勢なのか、もう一社の見積もり+EV管理費用くらいが適正金額なのでしょう。

そもそも安くて営業マンが真面目で丁寧そうだから管理人も期待できるので契約します。ってどういう事なんですか？他人事なら笑えますが、ちょっと意味がわかりません。
今の理事さんは仮に仕事でも普段そんな理由で取引先に契約打ち切られたから、新規の業者と契約したいと上司に決済を求めるのですか？

実際に担当する予定の管理人は同席したのか、どんな説明を受けたのかも議事録には理事の感想文だけで資料は添付されてもおらず、客観的にはわかりません。契約が満了して更新時には大幅な値上げをされても不思議じゃない。
（それは東急さんとて同じですが、関係をぶち壊したのは誰なのか。東急との契約が続いても今後東急さんに値上げされたら、私は現理事を恨みます。）

この理事会の議事録という名の理事の感想文をもって可否を判断せよというのは、住民に対して不親切すぎるし、出来レースと言われても仕方のないことです。せめて今からでも追加資料として、テックビルサービスさんのプレゼン資料や録画しているだろうプレゼンの様子を公開して下さい。


・不規則発言に関して
議事録に総会で不規則発言を懸念しているとありましたが、不規則発言とは総会と無関係なヤジや品位のない発言だと思っていましたが、住民側からそんな発言がありましたか？

住民が総会に参加し、挙手をして当てられたうえで質問や説明不足を指摘するのは全て不規則発言なのでしょうか。
そんなことでは国会での与野党のやりとりは全て不規則発言になってしまいますね。総会のやり取りを不規則発言と思う理事会の皆さんは、ぜひ野党の皆さんに止めるよう申し出てみて下さい。


個人として管理会社は東急さんじゃなきゃダメとは言いませんが、理事会にしがみついている皆さんは、もう少し他の住民が納得できるような運営をしてはいかがでしょうか。
それが無理なら出来る人に代わってもらったり、輪番でみんなで問題を共有するなり、一戸建てを買って引っ越すなり、もっとましな選択をして下さい。

[1530: 住民板ユーザーさん1]

議事録読む限り、理事長は　健康　を理由に辞めた？

[1531: 住民版ユーザーさん１]

理事長とは書いてなかったような？　ただの理事では？

[1532: 住民板ユーザーさん1]

>>1531
議決票の提出先が副理事長（理事長代理）になってるから深読みしてみたんです。

[1533: 住民板ユーザーさん1]

>>1530 住民板ユーザーさん1さん

議事録に理事長部屋番号1421号室書いてますが
1427号室ですよね
1421号室居住の住民様に大変失礼です
間違ってるの分かってて書いてる理事長
は何故?

解任後1421号室の方に責任なすりつけ、平然と住み続けるつもりですか

ここ迄混乱させておいて健康を理由に臨時総会は欠席?

住民のために、住民ファーストと言った以上、それが本心であれば責任をもってしっかりと住民皆様の前で説明して下さい

いたって元気との噂も流れてます

私も同じ立場でここ迄混乱、非難轟々であれば仮病使うかも?

[1534: 住民板ユーザーさん1]

ここまで非難されまくってどんな顔して出席するのかと思いきやまさかの逃げですか(笑)健康を理由って笑わせんな。ここまで叩かれるようなことしてんの誰やねん。自業自得やろ。ほんま腹立つわ理事の人達。

[1535: 住民板ユーザーさん1]

コストダウンばっかり。ケチ臭い。貧乏臭い。最初からその管理費で納得して入居してるのに。そんなに安いのがいいなら事故物件の激安家賃の家にでも住みはったらええのに。

[1536: 10回目投稿]

理事会で色々と問題起こしている方々は
総会出席しないのですか？

この掲示板でも管理会社さんを散々叩いて
誰彼構わず噛みついてプライバシー無視して実名まで書き込んでた方。
この掲示板にも1人何役も演じて精力的に書き込みしてたのにマンションの将来を考える会の投書を見た途端ブルって勢いなくなる。

あの言い方とあの勢いで総会で説明して頂きたかったです。笑。楽しみにしてたのに。

かなりカオスな状況になったはずです。

情け無くて泣けますが
しっかりと総会に参加して住民に説明する責任はあります。必ず出席して下さい。
必ず動画撮りますので。

[1537: ただの一住民]

臨時総会、理事会は自分達の有利に運ぶように、21日の区民センター大ホールでの開催を拒絶して、その２日後にはるかに小さい会場で、先に新管理会社選定の総会をして、その直後に別の総会で理事の辞任と新任の総会をするという。よくここまで悪知恵が働きますね。
しかも出席者に顔写真付き身分証明書の持参を求めるらしいです。普通に考えて、身分証明書などなくても議決権を有する事が確認できれば出席できるんじゃないですか？議決権行使書に理事の判子でも押して配布して当日持参させれば議決権保有者かどうか確認できるでしょう。成りすましの可能性排除のために顔写真付きの身分証明書が必要とか言うんだったら、管理組合のポストに投函しての議決権行使なんて全て無効票にしないと筋が通らないですよね。我々は総会の会場で免許証かマイナンバーカードのコピーでも取られるんですかね？こんな狂った事を平然とやろうとするなんて、「理事は何しても良い超権力者」だと勘違いしているとしか思えないです。当日、本当に住民に身分証明書の提示を求める場合は、当然、理事全員の身分証明書も会場内の皆が確認できる場所に掲示されるという事ですよね？住民だけに個人情報を暴露させて、自分達は開示しないなんて有り得ませんよ。マンション管理士にはこんな常識を逸脱した行為を制止してもらいたいものです。何のために契約したのでしょう。
臨時総会の議案書に理事の東急への恨み辛みが大量に書かれていましたね。(普通はそれよりも新管理会社の候補２社のプレゼン資料を情報公開すると思う)あの長文を素直に読めば、東急には不誠実な点があったでしょう。まあ本当にそうかもしれません。しかしそれ以上に感じたのは理事会が「始末書と顛末書を提出させるのが大好き」という事です。東急の所長とのコミュニケーションが悪かったか、工事業者への要求が過大だったのか、そんなので煙たがられてあちらの対応が悪くなったんじゃないかと推測してしまいます。すぐに「始末書！顛末書！責任者出せ！」だと、誰だってもう関わりたくないと思うでしょう。ビジネスの関係で一方的こちらの思い通りになる事なんてまずないので、理事会には東急への押し引きの加減見極めながら賢く対応してほしかったですね。
仮に臨時総会で問題の理事が解任され、新理事会として東急と交渉し、契約継続できたが値上げをされた場合、これは現理事会の責任だろうと皆が思いますよね。その値上げ分を気持ちとしては問題の役員に請求したいのですが、さすがに難しい！？無理でもそれぐらいの意思は理事会に突きつけたいですね。
さらに、仮に東急管理を継続できたとしても懸念されるのが、解任された元理事が東急の職員に対して一住民としてカスハラをやり続ける事です。マンション内に職員がいる限り、これを防止するのは相当難しいのではないかと。
この状況でも約半数の住民がマンションの将来を考える会に賛同を表明しない(おそらくマンション管理に無関心な方で文書を見ずに捨てている？)状況は驚きであり、不安です。エレベーターや掲示板に官軍として文書を掲示できるあたり、特に無関心層への情報発信では理事会側に分があります。総会で管理会社が決まってしまわないか、本当に不安です。

[1538: 住民版ユーザーさん１]

>>1532 住民板ユーザーさん1さん
議決表の提出先を見てみましたらその通りですね。
理事長が辞められたのですね。

[1539: 住民板ユーザーさん1]

もし理事長が辞めたのならこの議事録だと隠蔽しようとする思惑を感じえないですよね。この混乱の中で理事が辞めるのと理事長が辞めるのは話しが変わってくるでしょ。それを文面だと一理事が辞めたような書き方。こんなこすいやり方枠やってる理事会ってほんまに終わってる。

[1540: コテハン401]

>>1539 住民板ユーザーさん1さん
この様になってしまうなら、1427に突撃ピンポンしたいですね笑
休むことになった顛末書だせ！診断書だせ！ってね。

逃げ得だけにはしたくないというのが私の気持ちです。

[1541: マンション住民さん 88]

　テックビルサービスが契約を辞退、あるいは保留したらそこで現役員はジ・エンドとなります。政治なら内閣総辞職ということです。

　住民の揉めているマンションの管理はリスクが大きすぎます。そのことをこの会社がどれだけ覚悟しているか、そこを総会前に住民側から正しておくといいでしょう。東急コミュニティ突然の契約解除というパンチで狼狽した理事・役員たちがあたふたした挙句に決まった会社です。他の会社はプレゼン以前に逃げたと推察します。東急コミュニティにこっそり状況を確かめた会社もあるでしょう。普通じゃないですから。それを知らないか黙殺しているのがテックビルサービスです。そんな程度です。このままいっても現役員たちと仲違いして揉めるのは時間の問題です。都合が悪くなれば簡単に逃げるでしょう。だから全住民に対する挨拶とかプレゼンとかがないのです。入札辞退を促すのがいいと思います。

[1542: 住民板ユーザーさん1]

>>1541 マンション住民さん　88さん

テックビルサービスはどんな会社か知りたくて
大阪本社電話しましたが日中なのに留守番電話
他の電話番号にかけると「本日の業務は終了しました」アナウンスが流れました　??

いきなり受付電話がこの様な状況では
話になりませんし、本当に上手く管理出来る可能性はとても低いと思います

[1543: 元理事]

>>コテハン401さん
私も理事長が辞められたという前提でお話しますが、理事長がどのような人であっても、個人宅に突撃するなど、そのような対応は間違っていると思います。
事態の収拾も図ることもせず、住民に対して説明する責任を取ることもせずに、健康上の都合を理由に理事を辞められたのであれば、もう二度と理事に立候補する事はないと思います。

逃げた相手は放っておけば良いのです。後は理事長が逃げる為にしんがり役を買って出た副理事長２名と１名の理事の罷免が重要です。どんな方々なのか、マンションの皆さんに知っていただく良い機会です。その後めちゃくちゃにされた管理組合の立て直しが急務です。
きっと総会では、無理にでもテックビルサービスとの契約を結ぼうとするでしょう。
否決されればマンションの将来を考える会のせいにして、その場で辞任してあとは知らんぞで終わりだと思います。そもそも総会をマンション管理士に全て任せて出席しない可能性すらありますが。

>>1542さん
確認したわけではないですが、本日は祝日なので、本社はお休み、コールセンターのみ営業とかではないですか？

[1544: コテハン401]

>>1543 元理事さん
もちろん突撃はするわけではありませんよ。
したいくらいの気持ち。と訂正します。
おっしゃる通り、逃げた者を追うよりも今テックビルサービスに決定しない様にし、新しく理事をなさる方の応援をしたいと思います。
ただ議事録にしても、議案書にしても見れば見るほど腹が立ってくる。

[1545: 住民板ユーザーさん1]

こんなけの騒動引き起こしといて総会休むなら診断書出せは言いたい。顔写真付きの身分証提示も意味不明。こんな常識外れなことばかりするような人達に個人情報見せる方が怖いし住民の要求には真摯に応えないくせにこちら側には要求ばっかりでど厚かましい。理事会がこんな非常識なことをしようとしてるのにマンション管理士は何をしてるのか？無能なの？仕事できないならいらんねん。なんせ理事会の方々もこちらに身分証提示してほしいです。理事会の癌的存在は理事長と副理事長？もし東急管理に戻って管理人さんに今度は一住民としてまたカスハラしようものならこれまで以上にとことん他の住民からご家族も含め白い目で見られます。引っ越す気がないならとりあえずもう大人しくしてください。十分です。そして無関心の住人が一定数いるのも不思議ですね。まぁ勿論人それぞれですけど、今の生活に支障がなければどーでもいいといったかんじなのでしょうか。今は支障なくてもこのままでは少なからず支障が出てくるから今こうしてこのままではまずい、どうにかしないとと荒れてるわけで。ってこういうことも無関心な方は見えないのでしょうね。マンションは自分の財産なのに無関心なのはやはり不思議です。
すいません、長々と失礼しました。

[1546: 住民板ユーザーさん1]

賃貸で住んでる方もおるだろうからそういう人は無関心になりがちでしょうね。
マンションの将来を考える会が立ち上がる前に自分も理事長の家に突撃を考えてました。その時の現状があまりにもおかしいと感じてたし、どうやって住民の声を伝えるか考えたら直接話すしかないかなと思ったからです。もちろん行ってませんよ。ただ、この一連の騒ぎで理事会に対するヘイトはかなり高まってるんでないでしょうか

[1547: マンション住民さん 88]

>>1545 住民板ユーザーさん1さん
　多くの住民の無関心を嘆く声、同感です。これは仕方ありません。今のご時世、どうしてもタダ乗りしている人はいます。会社でも学校でもPTAでも色々な場所で見かけるでしょう。マンションが自主管理になれば真面目な人ほどバカを見る危険性はあります。まだ5年も経っていませんが、すでに一部でゴミ屋敷に近い状態になっている部屋もあるようです。今までは管理人さんたちの努力で大きな乱れはありませんでした。今後は心ある住民がタダ乗り住民を抱えながらより良い住環境を考え整えていく覚悟が必要だと思います。

　良いことを定着させるには時間がかかるのです。現理事・役員は失敗しました。いざとなれば思い切った根回しが必要ですが、有志住民を中心にあらたに理事会を立ち上げ、関係機関と交渉を行い、現理事会を廃する事態も考えておく必要があるでしょう。信頼を失った理事・役員はもはや理事・役員ではありません。もともと理事は選挙ではありません。輪番です。それを強引に立候補でしがみついていたのです。そんな彼らが招いた混乱に馬鹿正直に付き合う必要はないのです。文句があるなら彼ら自身で“怪文書”でも出して住民の支持を直接確かめてみたらどうでしょう。そんな度胸はないと私はみています。だからやり方が姑息なのです。

　疲れる話ですがしっかりしないといけません。

[1548: 住民板ユーザーさん1]

逃げるって笑かしよるわ。

[1549: 住民板ユーザーさん1]

え。もちろん自主管理になったら今の理事会の皆さんが責任を取って率先して掃除などしてくれるんですよね？(^^)このまま辞めて｢はい、おしまい｣みたいな無責任なことはないですよね？(^^)

[1550: 住民板ユーザーさん1]

>>1544 コテハン401さん

ここ迄混乱させておいて理事長は体調不良で
総会欠席?　辞職　解任　？

裏金もらえないから?

ふざけないで下さい

エレベーターで鉢合わせしたくないので間違っても利用しないで下さい

歩いて14階登り下りして下さい

貴方の顔など二度と見たくないです