ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1422: 住民板ユーザーさん1]

さすがにここまでくると、狂気の沙汰にしか、思えない。世の中にいるんですよね。同じマンションに住んでいるのか、ゾッとする

[1423: マンション住民さん]

え、掲示板の管理者になんか言ってるやつおるやん、、、www

[1424: 住民板ユーザーさん5]

皆様ご苦労様でございます。
尋常じゃないやりとり本当に面白く拝見しております。物凄く興奮してる住民様？おられますが漫才のツッコミみたいで面白いですね、反対者の意見とかがどうとか言ってますが、賛成者の意見が多数の場合と、
怪文書が正文書になった時あなたは説明できますか？
過激に煽る質問もどうかと思うし、それ以上の返答も見てたら心配になりますが面白いです、この先どうなるかわかりませんが、楽しましてくれると期待してますので、よろしくお願いします。

[1425: コテハン401]

掲示板の管理に口出している方はなかなか焦っていますね。
今朝チェックした時に理事会側の個人が特定される投稿がありましたので管理者に通報しときました。
管理者の対処が迅速でびっくりです。
それをあたかも個人で削除をしている自演を叫んでいるとは…
というか理事会擁護している方、将来を考える会を詰めているコメントのほうが自演での複数投稿っぽくて可笑しいですよ。

[1426: 民主化配りおじさん]

私の家族はブランズと言うマンションが大好きです。独占や誹謗中傷によって、このブランドが廃れていくのが悲しいです。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！

[1427: 民主化配りおじさん]

臨時総会をやろうとしている方、お忙しい中ご苦労様です。私は応援しています。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1421 住民板ユーザーさん3さん
ここまで酷いとは思いませんでした。
まとも人が書き込んでいるとは思えません。
気がおかしくなられているのでは正直心配です。
早く病院に行かれて精神安定剤を処方してもらってください。

[1429: 民主化配りおじさん]

ブランズの管理費用は本当に安い。これは東急だから。そして、東急が撤退します。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1430: 住民板ユーザーさん1]

忘れるな。大事なのは感謝と恩返しだ。その2つを忘れた未来は、ただの1人よがりの絵空事だ。これまでの出会いと出来事に感謝し、その恩返しのつもりで仕事をする。そうすれば必ず明るい未来が開けるはずだ。

[1431: 住民板ユーザーさん1]

隠蔽は隠蔽を生む。その原因は組織の体質にある。過去を正してこそ未来は正しく開かれる。

[1432: 民主化配りおじさん]

朝いちばん、管理人さんがかなりの数で、掃除のボックスを持って掃除に出発する。いつ見ても、マンション内はきれい。東急最高。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1433: 民主化配りおじさん]

今、ブランドと言うマンションの資産性が動くかとしれません。知らないでいると、後からでは後戻りできなくなってしまいます。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！

[1435: 住民板ユーザーさん3]

>>1422 住民板ユーザーさん1さん
この言葉、また自分に言い聞かせてるけど
自分自身で慰める癖、治ってないね、

[1436: 住民板ユーザーさん3]

>>1428 住民板ユーザーさん1さん
マンションの将来を考える会　名前からしてここまで酷い内容を記載して、住民の権利を取り上げる！　　怪文書を全戸配布する！かなり狂った会ですね！

[1437: 住民板ユーザーさん3]

>>1430 住民板ユーザーさん1さん
久しぶりやね！　　おばちゃん！
マンションの将来を考える会の陰に潜んでいて
明るい未来開けるの？
患者さんの健康を考えてる方が自分の未来開けるのでは？

[1438: 住民板ユーザーさん3]

>>1429 民主化配りおじさん
本当にブランズの管理費用安いの？
何を基準にいってるの？

最近、マンションの将来を考える会の怪文書の配布あってから管理組合と理事の批判少なくなったのでは？
良い事！資産価値上がるのでは？

今迄の、管理組合と理事に対する誹謗中傷、批判は
マンションの将来を考える会の掲げてる内容と同じやね？　　それは当然！　同じだからです。

[1440: 住民板ユーザーさん3]

>>1423 マンション住民さん
いますよ！
マンションの将来を考える会の怪文書の作成者さんです。

[1441: 住民板ユーザーさん3]

>>1423 マンション住民さん
掲示板の管理者になんか言ってるのは
マンションの将来を考える会の怪文書作成者です。
っと書き直したらどうかな？

[1443: 民主化配りおじさん]

住民の人が、何が起こっているかわからない。なぜ、東急のマンションなのに、管理会社の東急が自ら撤退したのか?

[1444: 住民板ユーザーさん3]

[No.1421～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1445: 住民板ユーザーさん3]

>>1444 住民板ユーザーさん3さん
その通りです。
マンションの将来を考える会の目的は、理事会を
私物化すること！

住民の権利を奪い！　私は、当初は、投書と思って
ました。何度も読むと、まさに怪文書です。
事実がない！推察や虚偽や責任のすり替え！

怪文書の作成者さん、早く訂正文の配布を！
次回は、一般常識ある内容でお願いします。

[1446: 住民板ユーザーさん3]

>>1428 住民板ユーザーさん1さん
「ここまで酷いとは思いませんでした」何が酷いか具体的に言ってもらいたい！

それよりも、マンションの将来を考える会配布の怪文書より酷い書面と内容、３名の方、良くポストを
貸される事に同意されましたね！
怪文書作成者さんは、相変わらず投稿続け
賛同者にも名を記載なし！元副理事長してたら
そんな事出来ないよね！　（笑）

[1447: 住民の人に質問したいさん]

私は「マンションの将来を考える会」とは関係がない住民です

1444投稿の理事会役員様、ハゲ（問題児）さんの役員様
お二人は掲示に3名の実名を書かれてますが、罪に問われることご存じですか
これは直接に認識できる多数が集まる場で不特定の人たちが閲覧可能なインターネット上での投稿、第三者が容易に人物の特定が可能な、本人と分かる投稿は「名誉棄損罪」に該当します。

過去のハゲ（問題児）さんの投稿は少し前ですが、不動産屋の個人名及び会社名を実名で露骨に書かれてましたね、完全にアウトですがご存じですよね
いづれ近い内に名誉棄損で訴えられること覚悟されてください。

相手の氏名を露骨に書きながら、自分たちは名乗らない
そんな役員がいる管理組合だから東急にも逃げられんです

[1448: 民主化配りおじさん]

まだまだ臨時総会への意見書の提出は、十分になっていないはずです。知り合いすべてに拡散希望です。

[1449: 住民板ユーザーさん3]

>>1448 民主化配りおじさん
あの怪文書に賛同する方いらっしゃるのですか？

あの内容読めば、反対者が居ても賛同者は
ないでしょう！　皆さん一般常識あるので！

[1450: 住民板ユーザーさん1]

>>1446 住民板ユーザーさん3さん

私は元副理事ではございません。
15階の住人です。

いろいろな方に噛みつかれていらっしゃいますが、
管理会社を4社に絞った理由と会社名の開示。
造園管理会社選定の理由と経緯の開示。
など不明点が多いのに対し、その回答を無視し
他人を攻撃している。
あまりにも目に余る行動です。

臨時総会もあるとのこですが
飛行機の搭乗検査並みの金属探知機、
持ち物検査などしないと刃物など持ち込み
暴れて警察沙汰にならないか心配です。

あなたがどこのどなたで日ごろ何をなさっているか存じませんが。
正直、まともな方ではございません。

[1451: マンション住民さん]

>>1441 住民板ユーザーさん3さん
ｿｶｿｶ( ´；д；)ﾉ(PД｀q｡)ﾟ｡

[1452: 住民板ユーザーさん3]

>>1450 住民板ユーザーさん1さん
ゆっくり、のんびり年金生活してるから

俺もまともな方でないかも！

臨時総会は、心配ないでしょう！管理組合の方も
マンション管理士と交えて、対策はされてる
はずです。

それより、マンションの将来を考える会の怪文書の
感想聞かせてほしいですね！

[1453: 住民板ユーザーさん3]

>>1452 住民板ユーザーさん3さん
それともう１つ言っておくね！　

管理組合、理事、だけに対しての投稿者を
許せないだけ！

また怪文書の作成者の投稿も許せないだけ！
憶測、推測、噂、怪文書では、推察やて！
こんな狂った怪文書書けるボケ、1人しかいない！

また、何で、怪文書の会に名前がないのか？　
住民の権利を無視！虚偽、事実がない！
こんな一般常識のない怪文書を拡散する
非常識者いるのか？

[1454: 住民板ユーザーさん6]

もう直接話せよ笑

[1455: 5回目投稿]

ホンマそれ！笑
この暴言吐いてる方々が
どんな人か見てみたいので
是非臨時総会に参加したいでーす！

[1456: 6回目投稿]

ホンマ興味津々。
名前分からんからといって
言葉汚過ぎ。

どの様な方々が理事をしているのか
是非見てみたいです。

[1457: 住民板ユーザーさん1]

常識なんか人によって違うやろ。押売りするから批判されんねん、とりあえず犯罪になるような事ないようにしてください。

[1458: 民主化配りおじさん]

何が起こっているか!知らなかったら、いいように利用されてしまいます。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！

[1459: マンション住民さん 88]

　ヒステリックな投稿が散見されます。もう精神科のお世話になった方がいいレベルです。よっぽど“怪文書”がこたえたのです。住民の意見表明を自分で勝手に怪文書にして騒いでいます。滑稽というか哀れというか、さっさと退いたら簡単な話なのですけど…

　東急コミュティにカスタマーハラスメントに対する認識が甘かったことも今回のトラブルの原因です。委任状によって確固にする理事会の主導権。それによって住民をコントロールし収益を安定させるシステムがとんだ誤作動を起こしてしまいました。管理会社と管理組合理事会が争うなどということは想定されていませんでした。で、住民も驚く契約解除です。馴染みの管理人はほとんどいなくなり住民を不安にさせています。

　理事会の出席率は半分程度。総会にも姿を見せません。内紛が起きていると思われます。もう何を言っても無駄という雰囲気があるのでしょう。

　東急コミュニティも新管理会社もどれだけ業務に差が出るでしょう？　むしろこんなに内部がガタガタな状況のマンションではどんな会社だって仕事を引き受けたくはないはずです。

　理事会のリセット。これしかこの危機を救う道はないと思われます。これがいわゆる“建設的意見”ってものです。時間がかかりそうです。面倒です。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

皆さんポストをご覧ください。
続報が入っていますよ。

[1461: 民主化配りおじさん]

投票数が圧倒的な数になるまで、私は、住民の方に訴え続けます。私もそうですが、今回は人ごとではないです。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1462: 住民板ユーザーさん1]

>>1452 住民板ユーザーさん3さん

ここで議論しても仕方ありませんが
私は怪文書とは思いません。

今回の文章は住人の方のどなたかが書かれたもので間違いありません。
そしてこの掲示板の内容から推察するに、
個人名を記載した場合何らかの危害が加えられる可能性があるため、
匿名にした可能性があると思います。

本当は名前を公表し文責を明らかにした上で
議論されるべきですが
この現状ではまともなお話はできず。
危害が及ぶリスクのほうが高いでしょう。

中身としては読みにくい部分もありますが
気持は伝わります。
感情のこもった生きた文書です。

それに比べて理事会の議事録を拝見しましたが
本当に知りたい情報、明らかにしていただきたいことに言及することなく
〇〇が決まりました!
安いから決めました!
みたいな感じで書かれており
説明責任を果たしているか?果たそうとしているかが全く見えません。

密室で重要事案が決定している感が否めません。

あなたは本当に議事録の内容、掲示の内容で
本当に事と次第がわかりますか。

[1463: 住民板ユーザーさん1]

良かったですね。
ファーストステージクリアです。

臨時総会は参加します。

[1464: ただの一住民]

「マンションの将来を考える会」の文書を「怪文書」と攻撃し続ける方がいますね。私から見れば、管理会社変更という重大事態に何の経緯説明もない、新管理会社候補の社名すら載せていない理事会議事録も十分に怪文書です。
新管理会社選定の臨時総会はどのように運ぶ気でしょうか。候補の数社の中から○をつけて回答するのですかね？意味があるかはわかりませんが、この状況なら私は全て「×」で回答します。
理事会が「マンションの将来を考える会」の文書を「投書」や「意見書」でなく「怪文書」などと記し公然と掲示するあたり、現理事会の性根が表れています。「俺に楯突く輩は全て逆賊だ」ぐらいの勢いでしょうか、東急にもその非常識な態度を貫き、ついにマンションごと住民全員が突き放されてしまったのではないでしょうか。
管理契約解除について、東急に責任があると理事会が思うなら、その事をもっときちんと説明するでしょう。東急がどれだけ悪かったかと。仮に、仮に東急が100%悪かったとしても、契約解除の通知書の１枚の写しで「これでちゃんと説明しました」では誰も納得しない。現役員を信任したのは住民ですが、それを以て「全権委任」と解釈し、めちゃくちゃにされたら住民も黙ってられない。

理事会に問題があるのは明らかなので、問題と思われる方々(どなたか私にはさっぱりわからないのですが)、もしくは強引かもしれませんが全員退任いただき、全く新しい理事会に生まれ変わり、東急と管理契約継続についてまずは話し合いの場を持たせていただく。これしか今の暮らしを守る方法はないでしょう。
プライドの高い人間ほど、振り上げた拳の降ろし方を知らないので、現役員には強制的にやめていただくのが当人のためであり、住民全員の利益でもあるでしょう。
早急にしたほうが良いでしょうが、理事会役員を強制的に退任させる方法があるのか、私アホなのでよくわかりません。既に考えておられる方もいらっしゃると思いますが、どうなんでしょうか。

[1465: 民主化配りおじさん]

東急最高！！

[1466: 住民板ユーザーさん1]

4月以降、管理費の支払いを停止しようかと考えてます。今の理事が代わったら利息付けて払おうかなと。

[1467: マンション住民さん]

本日マンションの将来を考える会さんの報告がありましたね。
同意者も目標の人数を上回っているようです。

毎回の総会で棄権する人の票数を考慮すると、過半数に達する勢いかと思います。
この匿名ではない住民の声を理事会の皆さんはどのようにお考えでしょうか。
マンションの住民の為に働いているという自負がおありなのであれば、ここは会の代表の方と意見交換し、潔く退いて、今からでも東急との再交渉を行えないか、託してみてはいかがでしょうか。
住民の声に耳を傾ける事が出来ると示すことで、批判の嵐と考えられる臨時総会も批判に耐えずに済みますし、ご自身やご家族が今後もこのマンションに住み続ける為の傷は最小限に抑えられます。

臨時総会の場で過半数を取られて惨めに罷免されるよりも、今マンション住民の意見を聞きいれて勇退なさる方が賢明かと思います。


今回この掲示板を見て判断材料にした方もいるでしょう。
問題児さんにはこの掲示板での暴言や執拗な個人情報晒し、精神状態を心配されるような書き込みで、理事会役員への不信や不安を自ら煽り、問題提起をして下さって、本当に感謝しています。
自ら理事の職から離れ、今後は心穏やかにお過ごしになられる事をお祈り申し上げます。

[1468: ただの一住民]

個人的意見ですが、2月末に臨時総会が開催されたとして、「この問題の発端と経緯」を知りたい住民が多数出席すると思います。しかし理事会の意向通りにいけば、そこには東急コミュニティは出席していないので、何を聞こうと「理事会にとって都合の良い答弁」しか返ってこないでしょう。つまり、臨時総会では理事会に何を聞いても全く時間の無駄です。そうして紛糾して何も決まらない内に「時間がないのであとは理事会で預からせていただきます」というのが最悪のシナリオです。
茶番に時間を費やしてはなりません。

可能ならば、現理事会にはなるべく発言させず、現役員の退任と新役員の選出を行い、新管理会社の選定は一旦保留し、この事態の調査と報告、東急コミュニティとの再交渉を新理事会にお願いするのが、最短最良のやり方ではないでしょうか。もちろん、現役員がよくわからない答弁をして墓穴を掘るのも、住民が事のマズさを理解するためには必要かもしれませんが。
どちらにしろ規約の上でそういう事が総会でできるかよくわからず、言いっぱなしになって申し訳無いのですが…
マンションの将来を考える会の方々は色々考えてらっしゃると思いますが、想いに賛同する一住民として、意見延べさせていただきました。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1462 住民板ユーザーさん1さん

追記させて頂きます。

勇気を出されて、住民の皆さんに熱いメッセージを送って頂いた
マンションの将来を考える会の皆様ありがとうございます。

微力ながら応援させて頂きます。

理事会の方、今からでも遅くないので
事と次第を明確にしていただき、
然るべき英断をお願いします。

[1470: 住民板ユーザーさん1]

臨時総会に一票投じましたので、続報拝読しましたが、いやいや、なかなかの策士だと思いましたよ。漏れなく、弱点をつき、やり過ぎず、外堀を埋め、しっかり相手の逃げ場まで用意している。こういう方とは喧嘩したくないですね。まるで孫子の兵法です。今日の文面で結果的にはもう詰みかと思いますし、どのように出ても展開がなんとなく見えますが、いずれにせよ穏便に済めばよいと思います。住民同士で争うほどバカらしいことはないですからね。
全てが終わったあと、ここが楽しいコメントで溢れるようになればと思います。

[1471: 民主化配りおじさん]

動かないといけないのは今です。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1472: 通りすがり]

更新頻度が高いため住民でもないのにいつものぞいてしまっているのですが、全てが良い方向に収まるのを期待しています。
他のマンションでも理事会への不満とかはあるでしょうし、どうやって解決していったかみたいなノウハウ知りたいものです。
外野から失礼しました。

[1473: 民主化配りおじさん]

マンションの住人全員が、管理会社の東急が撤退することを知るまで、拡散を続けたいと思います。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1474: 民主化配りおじさん]

動かないといけないのは今です。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1475: 民主化配りおじさん]

臨時総会が開かれるらしいですね。何が正しいのか、はっきりさせましょう。

[1476: 民主化配りおじさん]

ずっと東急の管理がいいなぁ。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1477: 民主化配りおじさん]

東急への感謝がある。違いなく東急は一流の会社。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1478: 民主化配りおじさん]

ブランズは東急のマンションです。管理会社の東急が引くことで、その他に良い管理会社がありえるのでしょうか?
皆さんは納得していますか?

臨時総会に参加しましょう。

[1479: 元理事]

理事会役員の皆様

負けず嫌いで何かを変えようと一生懸命だったのは認めます。
ただ、その力をいれる方向性が間違っていたのです。過去に指摘したこともありますが、説明不足、独善的、独裁的な運営が問題点です。
住民に重要な事案に関して情報公開をしないにも関わらず、都合の良い時だけ中途半端にアンケート結果を振りかざしていては、自分達の好きなように運営しようとしていると住民から反感を買って当然です。

正直ここまで住民を無視し、不信感や不快感を抱かせたのは自業自得ですし、擁護する気にもなれません。
特にここで何度諌められても暴言吐き続けていた方は、書き込み内容からして理事しか知り得ない個人情報も書いており、理事本人の書き込みか、理事が外部に住民の個人情報を漏洩させているとしか思えません。個人情報保護の精神のカケラも無く、自分がやられたらどう思うのか、人として猛省して欲しいです。

これだけの住民からNOを突き付けられた以上、当事者は理事から退くのが得策かと思いますが、混乱させずにスムーズに引き継いでくださるかどうかで、住民の為に仕事をする理事だったのか、自分達の欲求の為に理事会を私物化する理事だったかがわかります。

また、このマンションの住民であり続ける以上、輪番での理事が回ってくるでしょう。
今回の反省を生かして、今後は住民の方を向き、適度な距離感で管理組合に関わっていただければと思います。
ただ、お嫌であれば無理に関わらなくても構いません、あなた方がいなくても地球が回るように、なんとかなります。
執拗にマンションの将来を考える会の方の個人情報を求めていたので、関係者に危害を加えたり、不利益になるような行為を心配しています。逆恨みは誰も幸せになりませんので慎んで下さい。

あなた方の名前は今回の一件で間違いなく全戸に知れわたります。臨時総会では顔まで知れわたります。
今後はよく考えて行動なさってください。



長文お目汚し失礼しました。

[1480: 民主化配りおじさん]

私の奥さんは、このマンションを買ってから、ブランズのマンション購入は本当に良い買い物をした、と言い続けています。管理会社の東急が引くことで、悲しい思いをしています。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！
臨時総会に参加しましょう。

[1481: 住民板ユーザーさん1]

マンションの将来を考える会の方へ
コピー代や内容証明の郵便代、臨時総会の会場代など費用を私にも負担させてください。臨時総会の入り口にもカンパ箱でも置いて頂ければ幸いです

[1482: 民主化配りおじさん]

臨時総会でやろうとしてくださっている皆さんありがとうございます。費用かかりますよね!私も負担させてください!!!

[1483: 民主化配りおじさん]

ブランズの管理費用はものすごく安い。ちょっとありえない水準。まさか管理会社が変わることで、管理費用が上がるなんて事はないでしょうね?もしくは管理の質が下がるなんて事はありえないですよね?

臨時総会に参加しましょう。

[1484: 民主化配りおじさん]

臨時総会をされようとしている皆様、よかったです！！！臨時総会ができるところまではきました。住民全員が事実を知るよう、引き続き一緒に頑張りましょう。応援してますからね。

臨時総会への同意書の提出を、知ってる人すべてに拡散しましょう！！

[1485: 7回目投稿]

色々費用かかりますよね。

費用負担しか出来ませんが
せめて費用負担ぐらいはさせて頂きたいと思います。
今後集金の方法等（希望者に対して）
議論する場があってもいいと思います。

個人的な利益ではなく
公益の為に貴重な時間と身銭まで切って。

このご時世に不特定多数が
閲覧可能な掲示板に部屋番号と実名まで書き込む様な方々（理事会の方々？）を相手に（完全にコンプライアンス違反。笑）正々堂々部屋番号＋実名まで載せた投書。

中々出来る事やとは思いません。

反論していた方々（1人何役？笑）
是非臨時総会にはこの掲示板への書き込み内容と同じテンションと言葉使いで経緯説明義務しっかり果たす為にご参加くださいねー。

決して弁護士に任せて不参加はなしですよ。
楽しみにしております。

[1486: 住民板ユーザーさん1]

散々誹謗中傷投稿はFさんだと思ってましたがYさんですか?

臨時総会でお会いするのがとても楽しみです

[1487: マンション住民さん]

理事会側は形勢不利とみたか、全く投稿しなくなりましたね。

[1488: 住民の人に質問したいさん]

今日、1月31日締め切り同意書の集計が人伝てですが、190票近く集まったと聞きました、凄いですね、
マンションの将来を考える会の皆様、まずはお疲れ様でした

住民を無視した横暴、身勝手、私物化した管理組合の対応が批判となり今回沢山の票につながったと思います

東急が管理から外れることを昨年の11月に既に知っておきながら住民に公表しない。東急みずからお断りをしてきた理由は、明確に書かれている理由書、理事会に提出されているのに住民に見せない、管理会社の選定も総会の決議がいるのに理事会のみで勝手に選定、選定の会社すら公表しない、又住民を集めての各管理会社のプレゼンを実施すべきですが理事会だけでの実施、ここまで住民を無視して何をしたいのか分かりません
密室での取り決め、ブラックボックス状態の管理組合、今後どんな手段で理事会にしがみつこうとしても誰一人賛同者はいません

他の投稿者様も言われた通り、自ら理事の職から離れ、今後は心穏やかにお過ごしになられることを私もお祈りします

[1489: 住民なんです。]

はせ

[1490: 住民なんです。]

先程は間違えて送信しました、すみません。
長谷工AS委員募集とありますが、問題ある役員の方が関係して行くのでしょうか？関係するのであれば、また現理事会と同じく問題が起きる心配があるかと心配になります。
エレベーター内の理事会の貼紙ですが、
　怪文書のビラ配布に対する対応についてとか、
他の記載有りましたが、見ていて何か怖く思えました、自分達の事は棚に上げ、歯向かう者に対しては、正しかろうが何であろうが潰そうとするあつかましさ、あの貼紙はいつまでするのですか？エレベーター乗るたびにウザく感じます。
　
　

[1491: 住民なんです。]

1488様に質問ですが、東急からの理由書は住民から東急に開示要請しても無理なのですか？

[1492: コテハン401]

無事に臨時総会が行われるようで安心しております。
ただ気になるのは1月31日に理事会しているようですが…
管理会社の選定はされてしまったのかが気になるところですね。

[1493: 住民の人に質問したいさん]

>>1491 住民なんです。さん
1491さんの質問の件ですが、「マンションの将来を考える会」の1月29日付投函されていた「同意書回収状況・臨時総会確定のご報告」の１ページ目の2/3当たりに書いてますが、解約の理由が3ページにわたり書かれてるそうです。

理由書が開示できない理由は、東急→管理組合→住民という流れがあり、管理組合を飛び越し直接東急に聞くことは出来ないそうです、よって管理組合を通じて閲覧を希望するのが本来です
私も依頼したのですが今回返答もなく出てきたのが、第5期第3回理事会議事録の最後の方に添付された理由が書かれてない１/4ページのみで、2/4,3/4,4/4の計3枚に理由が書かれてますが添付されてませんでした、何故開示しない、それが現理事会の実態です
東急も直接住民に言えば良いのですが、そこは紳士な会社であり教えて頂けないようですよ

[1494: 元理事]

理事会の権限は理事長に大きく集中します。
当然採決では他の理事と同じ一票ですが、普段管理会社とのやり取りは基本的に理事長のみで、採決に至るまでの過程で自分に都合良く操作することも可能です。

東急からの書面が全面的に開示されれば、今回の契約解除の理由が記されていることでしょう。
多少変わった理事が一人おろうが、理事長がまともであれば、理事会は機能しますし、管理会社がカスハラを感じたりはしないでしょう。
問題は理事長にあると考えてまず間違いないでしょう。
今の理事会では理事長と副理事長２名が結託しているのでタチが悪い。

これだけ批判されても、住民への情報は議事録で公表してるだろ。という態度はいただけませんし、輪番の理事の方も疑問に思われませんか？

どうしてそこまで秘密にしたいのか。
どうしてそこまで管理会社を変えたいのか。
どうしてそこまで何期も理事にしがみつくのか。

住民に対して納得できる説明は何もないので、何が彼らをそうさせるのかわかりませんが、何かあるのでしょう。
このような問題を起こす理事が居なければ、大規模修繕などに備えて輪番を外れて連続で理事を続ける事も出来たのに、連続での理事は規制せざるおえないのは残念です。

前回開かれたであろう理事会での協議内容が気になりますが、マンションの将来を考える会の行動を無視するのであれば、本来管理組合の利益の為に意見すべきマンション管理士さんはどういった方なのか疑問に思います。

[1495: コテハン401]

>>1494 元理事さん
議事録にマンション管理士さんは2名毎回出席されていると議事録にあります。
大阪府マンション管理士会のHPを確認するとO管理士は北区に事務所があると書かれており北摂マンション管理研究会の方かなとおもえるのですが、M管理士は西淀川区に事務所があるとなっています。
マンション管理士の選定にも闇がありそうですね。

[1496: 住民板ユーザーさん1]

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001247262/?amp=1

今の理事会が目指したのはこれだったのか？

[1497: 民主化配りおじさん]

私はたくさんの投稿をしてきましたが、東急をやめさせたい理事会の数人に対しては一切話しかけておりません。もちろん、アホみたいな誹謗中傷合戦に参加するわけがない。私は、一貫して、住人に話しかけています。

臨時総会に参加しましょう。

[1498: 民主化配りおじさん]

私は、今回の臨時総会を開くにあたり、面倒なことを引き当ててくれている安藤さんには感謝したいと思います。このマンションをなんとかするために頑張ってくれています。応援してますので。

臨時総会に参加しましょう。

[1499: マンション住民さん 88]

>>1496 住民板ユーザーさん1さん
　面白い記事でした。このマンションの名前でググると他にも色々な記事が出ていました。テレビにも紹介されていたようですね。当マンションでも研究の価値はあります。でも今の理事会はそういった事業を行う戦闘力が全くありません。一言で言うならケチなのです。目先の損得しか考えていませんでした。だから自分たちでなんでも独占しようとし、管理人や管理会社と不用意にぶつかったのです。カスハラをやらかしました。この掲示板でも全く心のゆとりがありませんでした。彼らは失敗したのです。退くのが社会の掟だと私は思います。

　有志でマンション管理における住民の関わり合いについて研究するのはいいことだと思います。徐々に繋がりが広がれば新しい展開もあるでしょう。

[1500: 住民板ユーザーさん1]

>>1496 住民板ユーザーさん1さん

ここまでやれたら素晴らしいですが、
現理事会はその能力はございません。

おそらく紹介されているマンションは
情報開示もしっかりされていて
居住者の皆さんで盛り上げようという気持ちがあるんだと感じました。

我々も今そのような考えが芽生えてきたのではと思います。

良くなる未来も悪くなる未来も
住んでいる住人の方、皆さん次第だと思います。

[1501: 住民板ユーザーさん1]

少しづつでもマンションが良くなればよいなと思います
アイデアとしては、ブランズ上新庄みたいにカーシェアリング1台、置いても良いと思うんだけど
また今は無理だけど(土)の昼はパーティールームで子供食堂みたいなことはしてみたい。
ママ友欲しいって嫁がいつも言ってるから

あと仮に自主運営になったら毎日、カンと瓶の仕分けくらい、私しますよ

話が飛び過ぎてますね

[1502: 一人の住民]

このマンションは緑も多く静かで落ち着いた雰囲気があります。また若い世代も多く、小さなお子さん連れをよく目にします。いつも微笑ましく思っています。

『天知る・地知る・人知る』がこの世の習いです。

管理組合のために理事に立候補された篤志家も多いと知りとても心強く思っていましたが、どうやらそれは違うようですね。

多くの住民はこのマンションの良さを知っておられることと存じます。理事としてのルールをきちんと守りましょう。決して、多くの住民が願わないことを強要してはいけません。

このような掲示板をこのマンションに取り入れられてはいかがでしょうか。以前、このような意見をポストに投稿しましたが何の返事もありませんでした。狭い理事会の中だけで物事を無理して決めないで、もっと皆が静かに幸せに生きられるように暮らせるそんなマンションにしてくださいね。心を綺麗に暮らしましょう。

[1503: 元理事]

1501さん
実現できるかはともかく、カーシェアリングのようなアイデアは面白いですね。
ただ、設置場所の問題や周囲の同一サービスとの競合、不要と考える住民へのメリットの提示など、いろいろな問題があると思うので、実行に移すには課題がありそうですね。

1502さんのおっしゃるように、意見交換ができる場の整備も必要かもしれません。
匿名だと暴言を書き込む人が出ると問題がありそうなので、マンションのポータルサイトなどに組み込んで、実名で提案など風通し良く話せる場があっても良いかもしれませんね。

[1504: 住民なんです。]

>>1493 住民の人に質問したいさん
遅くなりますが、お答えありがとうございます。

[1505: 住民板ユーザーさん1]

本日、東急コミュニティより1月分の電気代の請求のメールが来ました。4月以降の電気代はどうなるのでしょうか？早く説明して欲しいですね

[1506: 住民の人に質問したいさん]

>>1505 住民板ユーザーさん1さん
1505のご質問の住民様電気代とても心配ですよね、
簡単にお答えしますと、東急とは一括受電の15年契約を結んでおり東急様が外れても従来通りの契約が継続されますので安心してください。
よって通常の電気料金よりも8％割引は継続されます、又従来通りインターネット閲覧（月別、一日、時間、前年度比較が出来ます）にすれば△55円の割引（ペーパーレス）も継続されます

御願い：
臨時総会が現理事主体で今月開催されようとしています、おそらくコロナ禍を理由に小さな会場指定で開催し人数制限をかけ現理事会を有利にするのではと危惧していますが、私たちが既に予約しているホールはコロナ禍でも350名収容が出来ます

多くの参加を強く望みます
　　　　　　　　　　　　　　　　　「マンションの将来を考える会の有志より」

[1507: 住民板ユーザーさん1]

>>562 住民板ユーザーさん1さん

確かに、うちは乾拭きしかしてないからミシミシはあまり気にならないですね。

[1508: 元理事]

確か前回の総会で、年配の男性が後方でカメラで録画していましたよね。録画することに関しては会場に来れない住民の為に、と理事がおっしゃっておられましたが、開示を求めた方へは公開されたのでしょうか。
それと今回も、録画して参加出来ない住民への公開はされるのでしょうか。

前々回のようにまた理事が泣いてる姿は見たくもないのですが、住民の声を聞いて、まともな総会にしてほしいです。

[1509: 住民の人に質問したいさん]

2月に現理事会主体で臨時総会を開催するなんておかしくないですか？
今まで何の住民の説明会もなくいきなり総会って？
状況をよく呑み込めてない、興味のない住民の委任状で多数の票を取って乗り切るつもり？
議決権行使書はすべて「反対」にしましょう！

過去の経緯から心配なのは票を操作しないかとても心配です

[1510: 8回目投稿]

現理事会はこの状況で
ホンマ厚かましいというか
メンタル強過ぎるやろ？笑

どんな顔でどんな事を言うのか
楽しみです。

以前に
エレベーターに勝手に（理事会の承認を得ず）怪文書（管理費が値上げになると住民の不安を煽る内容）を掲示。
その後謝罪文を掲示した方ですよね？
（私はある程度の管理サービスの代償にある程度の管理費を払うのを覚悟してブランズシティ を選択したので管理費が高く払いたく無い方はもっと安い物件もあると思うので引っ越せばええのに何故この方はその他大勢を巻き込むのか理解に苦しむ）　

そして次期の理事長に立候補。
この時の議事録を見た時

『この方は注意して見ておかないとあかん。』

と思ったが忙しい日常ですっかり忘れていた矢先にポストへのマンションの将来を考える会の投書を見つけた時に

『マンションも世の中の縮図。理事会も選挙の縮図。興味が無ければ（忙しいと理由をつけて参加しなければ）知らない所で大切な事が決まり、後々発言した意見はただの文句。』


勿論400戸以上の大所帯なので色々な考え方があると思いますので
全員が納得するのは難しいが平等に公平に議論して民主的に自主管理にシフトするのもありですし、東急さん以外の会社に管理して頂くのも可能性がゼロではありませんよね？
（今回はコロナ禍のパニックに便乗してマンションの方向性を決める大事な決断を理事会の一部の方が決断した感じ。何故そない焦るのか理解出来なかったがカスハラによる東急からの契約解除。大誤算。）

現理事会様には住民に対して
一度しっかり経緯説明を心からお願い致します。

[1511: 住民の人に質問したいさん]

>>1508 元理事さん
1月初め、理事会への要望書に総会時のカメラ録画開示を求めましたが今だに連絡がありません。
住民の意見を聞かない理事会は終わってます、即刻降りてもらいたい。

[1512: 元理事]

1511さん
意見書で出したのであれば、1月20日の理事会の決定で意見書提出者に個別に意見を聞くとなっているので、理事長が握りつぶして理事会に届いていないか、都合の悪い意見に関しては無視しているのでしょう。


本日マンションの将来を考える会さんの案内が入っておりましたが、なぜ理事会役員は住民の不安を解消しようとしないのでしょうか。

これまでの経緯や現状、今後を住民へ説明もしない、他の住民は入れずに理事だけで勝手に決める。管理規約も無視する。

こんな状況では月末に行われる総会の委任状の票数操作を疑われても仕方がないですね。

ご自身で辞めるという選択肢は選ばれなかったようで非常に残念です。
臨時総会で理事を解任したら、管理会社が無くなって、自主管理になってもいいのか！と
自主管理になる可能性をちらつかせ、無理やり押し通すつもりだったのかも知れませんが、この期に及んで住民に説明するでもなく徹底抗戦とは正気とは思えません。
マンションの将来を考える会をはじめ、189戸の住民の意見をどうお考えなのか、臨時総会はどのようにするおつもりなのでしょうか。

[1513: 入居済みさん]

投函されていた文書を読ませてもらいました。一つご質問なんですが、
「マンションの将来を考える会」の皆さんに加えて189名の同意があったってことなんでしょうか？もしそうであればこのマンション４２０世帯なので過半数を超えていますね♪
油断しないで同志をさらに募っていいコミュニティが形成されればいいなと思っています。

[1514: 住民の人に質問したいさん]

>>1512 元理事さん
これまでの経緯や現状、今後を住民へ説明もしない、他の住民は入れずに理事だけで勝手に決める。管理規約も無視する、住民の不安を解消しようとしない、1512さんの投稿者様の言われる通りです。

今期より新たにマンション管理士が採用されました。
本来の職務は「管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言・指導・援助を行う、管理組合や区分所有権者が直面するトラブルを解決する専門家、中立的、第三者の立場に立ってアドバイスする」となってますが、トラブルを解決するどころか益々悪い方向に進んでおり、雇った意味が全くない状況です。
年間高額なお金を支払い、臨時総会の度に2名出席、都度別料金支払い

社名：北摂マンション管理研究会調べましたが、顧問契約マンション2物件のみ（本当かどうか怪しい）、ホームページもない、実績のない、経験値の無いマンション管理士、総会でも理事会役員以外の参加者の全てが反対したのに委任状、議決権で票が多く、可決され採用されました。

理事長4名だけでなく、全く無駄、無意味、益々混乱を招いているマンション管理士も当然解約すべきです

[1515: 住民板ユーザーさん1]

こんなに理事会が散々なことやらかして叩かれて荒れて後ろ指指されてるにも関わらず、このマンションで暮らすその御家族の人達が不憫で仕方ない。居心地悪いだろうなぁ。変なプライドや意地は捨てて御家族と住人のためにももうこれ以上トラブルを生み出す前に今の理事会の方々には辞めてもらいたい。引き際って肝心ですよ。

[1516: 住民板ユーザーさん1]

ポストに臨時総会の議案書が投函されていました。住民は難しい選択を強いられそうですね。新しい管理会社を決めてからの4人の解任決議になるわけですから。

[1517: マンション住民さん]

マンションの将来を考える会の方へ
7日に投かんされていました内容で、問題の理事4人を解任できたら
東急コミュニティーが解約日延長の交渉に応じると記載ありましたが
決して東急が良い管理会社ではない事が議事録でもわかると思われます。
交渉に応じるだけで延長するとは約束してないですね。
又、東急の評判はあまり芳しいとは言えず約束を反故にする可能性も
あるやもしれません。
そうなった場合は大変厳しいものがあるでしょうね。
そのへんの所もマンションの将来を考える会の方々はきっと
折り込みずみかもしれませんが。
ちなみに、この同じマンションの口コミで管理会社の口コミもあるのですが
東急はあまり宜しくないみたいですね。
今後は別の管理会社のほうが将来的には良いかと思いました。
基本応援しておりますので頑張って下さい。

[1518: 9回目投稿]

>>1517
管理会社の違うスレ見てきたけど
書き込んでいるのアンタやろ。
改行や言い回し方がクセが強い！笑

何回も言うけど不特定多数が閲覧出来る掲示板に思った事投稿するのはええけど
個人が特定出来る事を書いたり、東急さんの企業イメージを損なう事柄を平気で投稿するコンプライアンス違反。アンフェア。訴訟されても文句言えないですよ。

もう辞めて引越しなさい。

[1519: マンション住民さん]

1518さんへ
何を根拠に決めつけた発言をされるのかわかりませんが
改行や言い回し？？？
個人を特定できる表現はどの部分ですか？
今後気を付けますので教えて下さい。

乱暴な言葉使いはやめて下さい。
以前にこの掲示板に載っていたスレを元に管理会社のスレを見に行ったら
東急を信じていただけに少しショックでした。
書込みが全て真実とは思いませんが、評判は良くないことは感じました。

[1520: 住民板ユーザーさん1]

なんでしょうもない貼紙はエレベーター内にして来たのに、総会の案内は貼紙せんのや？
総会行くのに顔写真付きの身分証明書って言うけど、
免許証とか信用ならん奴らに見せなあかんのか？
ホンマにしょうもない事しかできん奴らはクビ決定ですか？同じマンションにこれからも住むなら、貴方達は役員して住民の事考えるような事できる器ないから、おとなしく生活するように。
420世帯しかいませんけど、貴方達より数倍も素晴らしい人、正しい事を言う人がいます。
前回と今回はこれで済んで良かったと思います、
当マンション強者揃いで、なかなかしょうもない事はできませんよー（笑）

[1521: 住民板ユーザーさん1]

現理事会は新しい管理会社を多数決で決めてから役員解任の議決取ろうとしてるけどこれやったら理事会の逃げ切りになりそうちゃう？自分らで好き勝手に決めて後は丸投げみたいな、そんなん絶対許さへんで
あと東急と長谷工の問題をダラダラ書き綴ってるけど、正直読んでて半分も理解出来んかったわ。文章力が低すぎるすわ。それにその東急、長谷工の問題を解決出来る為に管理士雇ってんのに何も解決しとらんがな

マンションの将来を考える会は21日に臨時総会を開こうとしてるけど、現理事会の23日とごっちゃになって議決権を無効票にしようとしてる気がしてならんから将来を考える会の方ははっきりとアナウンスしてくださいよ