ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1233: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
ブランズの管理費用めっちゃ安い！
管理会社変わってもっと安くなったら今度はどんな投稿するの？

議事録と添付資料確認した「マンションの将来を考える会の皆様」
議事録と添付資料、不快に思われる方もいらっしゃると思いますが、個別のパッシングは、絶対しない様にお願いします。
投書の文言拝借させて頂きました。

[1234: 住民板ユーザーさん3]

>>1215 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さん

もう管理会社の理事会参加の拒否した事実を
管理組合の責任にすり替え、批判投稿続ける
誹謗中傷は、中止して！
管理会社に見学を依頼する事！

解約通知書も理事で協議されて、議事録に添付されている！　理事単独で開示出来ないでしょう！

だから理事会で協議して議事録に添付し、全住民に配布されたのでしょう！

もう憶測、推測、噂、恥晒しはやめましょう！

[1235: 住民板ユーザーさん3]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さんの投書の内容と
議事録と添付資料比較致しましたら
虚偽の内容と言うか、管理組合の責任にすり替える
事や、事実記載が全くないです。

誹謗中傷の投書ですね！
名を記載されてる方の事が心配です。

[1236: 住民の人に質問したいさん]

勝手に管理会社が変わる、植栽業者がが変わるこんなもんありえるのか？
石勝様も契約解除合意書が来たから解約しとる？
ふざけんな！
解除の連絡が来たからOKって理事長がサインしても、マンション全体の総意ととちゃうぞ。
マンション側は理事会以外誰が合意したん？
実績のない訳の分からへん業者連れてきて安いからこれにします。
価格比較しました、安いのでこの会社です。
どうせ、管理会社もわけわからんとこ連れてくるんちゃうか？
そんなことでは現理事会メンバーにキックバックがあることを疑われますよ。
まぁこんだけの状況なら、キックバックありきで業者選定しとるんやろうけど。
理事長と副理事長なりに現状の説明責任があるんとちゃうかな？
もちろん東急様・石勝様同席で。
コロナ禍で密になるとかやったら、ネットでのライブ中継なりなんなりでできるでしょう。
PCがないけど見ておきたいという人にはパーティルームのTVを使って見れるようにすれば問題ないでしょう。
理事会の皆様ご覧になっているのでしたら反論、ご意見をぜひお聞かせください。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん

>>1236 住民の人に質問したいさん
貴女、管理会社変更すれはと意見書提出したお医者やね？
実名投稿したらどうかな？
マンションの将来を考ええる会の影のにいながら
全く矛盾した。
また虚偽ばかりの投書の張本人！
全く理解出来ないな！

貴女も、本会メンバーポスト
安藤、江里口、藤本のポストに投函とあるが
貴女も含めて、虚偽の誹謗中傷させた投書した責任とるのか

[1238: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん
理事会の皆様は、ご覧になってないでしょう！

立候補希望届けと添付されてるけど
これは、マンションの将来を考える会の理事への立候補届けですか？

[1239: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん
マンションの将来を考える会さん

議事録と添付資料確認しましまか？
管理組合に責任を転嫁する虚偽等、誹謗中傷をした責任は重いと思う！どう責任とるの？

これでの掲示板と同じ内容ばかり！
資産価値をあげる為！
お前らが資産価値下げていい加減にしておかないと
処罰の対象になるのでは？
心配でしかたありません！ご注意を！

[1240: 住民板ユーザーさん7]

>>1237 住民板ユーザーさん7さん
先日、管理さんが心配されてました。
住民から管理会社を変えたらとの
意見書が提出されてましたと
どんな理由で意見書出されたか興味は
あります。
開示お願いいたします。

[1241: コテハン401]

1236です。
残念ながら男です。
これから投稿はコテハン401にします。
知ったかで別の方挙げて立派ですね。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1237さん
あなたはなぜ意見書の内容と提出者の事をご存知なのですか？
そしてそれをなぜこんな所に書き込んでいるのですか？

[1243: マンション住民さん]

細かい部分の反論ばかりせずに、なぜ住民の総意ではない管理契約の解除を管理会社側からされたのか、その説明をして欲しい。
原因が現理事会にあるならば、全員責任とって辞めるべきだと思う。
住民の過半数以上が管理会社変更に賛成ならば、その必要はないと思うが、現状はそうではないと思う。
まずは経緯の説明と、管理会社変更についての賛否を問うべき。

[1244: コテハン401]

>>1237
>>1239
マンションの将来を考える会？
そんなもんあろうがなかろうが関係ないやろ。
個人で思うから書き込んでんの。
責任って何？こんなとこの書き込み一つで何言ってるの？
情報の取捨選択は個人でしろよネット上なんやし、反応してたら信憑性が増すよ？
疑惑になるようなことしとるのは管理組合やし、住人に解約しましたの事後報告はおかしいやろ？ってこと。
植栽会社の選定に関しても解約のサインしたのが23日やろ？
第2回の理事会が11月でそのあとが1月、その間に周知できへんのか？
12月は理事会がなかったと思われる状況で、いつ石勝さんの解約について分かってん？
2回と3回の間に申し出があったから解約しときましたでは誰も理解せんよ。
都合よく事が運ぶようにしてるとしか思われへん。
東急さんの解約通知に関してもあれだけなわけないやろ、割り印推してる部分にテープの跡があることを見ても複数枚あるやろ？それも公開しろよ。

あと実名で投稿しろと言われてもコテハンにしてない人から言われても説得力ないよ。
自分の発言を隠すな。

[1245: 住民]

私の妻は、すごくコンパクトにうまく作られている東急のブランズだからこそ、このマンションを買いたいと決意しました。東急の管理も同様で、少ない管理費にもかかわらず、ものすごく多くの人数で毎日掃除してくれています。これが、資産価値を高めていることは間違いありません。臨時総会への同意書に1票を投じてほしいです!

[1246: 住民]

理事会にNOをつきつけた、勇気ある住人に同意を！！
臨時総会の同意書を提出しましょう！！
少しわかりにくい書類ですが、よんでもらいたいです!！

[1247: 住民]

このスレッドではなく、同意書をたくさん集めて、見えるところでやりあいましょう！！5分の1以上の同意書が集まるのであれば、間違いなく今の体制には問題がある！！どんどん声を上げてどんどん参加しましょう!

[1248: 住民]

このマンションを良くするため臨時総会の同意書を配ってくれた皆さん、応援してます。大変だったでしょうね! 最後まで頑張ってくださいね!

[1249: 住民]

同意書をだした皆さん、大切なのは拡散です！！
マンションの知り合いに知らせましょう！！

[1250: ただの一住民]

掲示板ずっと拝見してます。初投稿です。
住人は理事会と東急コミュニティーの間でどんな問題があったのかさっぱりわかりません。ただ、契約を一方的に解除されるあたり、理事会側にも問題があったのでは、と推測するのが普通です。
11月の理事会議事録には、東急コミュニティーが理事会に怒鳴り混んできた無法者かのように書かれていましたが、もし事実であれば、東急コミュニティー側にもそうしなければならない理由が何らかあったはずでしょう。
あと、理事会の見学を希望したが断られた方がおられるようですが、これは理事会が見学を許可しておけば良かったのではないかと思います。東急コミュニティーは「一般的対応としてひとまず参加をお断り」しただけであって、参加を認めるか否かの決定権は理事会にあり、後日、次回以降の理事会見学を認める旨、希望者に通知する事もできたはずでしょう。見学者の人数が増えすぎる可能性があることが問題ならば、先着順、抽選など、方法は考えられたはずです。理事会としても見学させる気はなかったのです。それを、見学希望が叶わなかったのは「管理会社のせい」とアピールするような本掲示板への投稿、本日全戸に配布された議事録の添付資料、これらを見て、私は理事会への不信感をより高めました。
また、１月理事会の議事録には、新管理会社選定の臨時総会には議論の紛糾を避けるため東急コミュニティーは出席させない、とありましたが、こんな大事になり、東急コミュニティーがいようがいまいが紛糾しないわけがありません。新管理会社選定に際して現在の管理状況や契約内容をその場で確認する必要が出てくるかもしれないので、どちらかというと東急コミュニティーには出席してもらうほうが好ましいのではないかと思います。
また、管理委託契約の解約理由についても「理由を求めることは賢明ではない」と顧問からの所見があった、として解約の理由を聞くことはしない、となっています。東京コミュニティーが理事会に飛び入り参加したことについては「理事会としては到底認められないので改めて抗議書を送付する」のに、飛び入り参加してまで伝えてきた契約解約については「その理由は説明を求めない」のが管理組合の判断です。正直、意味がわかりません。取引先に一方的に仕事を断られたら、その理由を聞くのが普通でしょう。少なくとも住民は知りたがっています。
臨時総会に東急コミュニティーを不参加とさせる事も含め、これは管理組合が「東急からの情報をシャットアウトする」事により、管理契約解約に至った経緯等を住民に隠したいのでは、と私は感じました。
先日投函されていた「マンションの将来を考える会」の文書も拝見しました。内容には少々強引で過激な印象もありますが、今の管理組合に何らか問題があるだろうという点と、その志に共感し、賛同の旨返信しました。一住民が他にできる事も頼れる人もいませんし、「マンションの将来を考える会」の方には、是非頑張っていただき、事の経緯を明らかにしていただきたいと思っています。

[1251: 住民板ユーザーさん3]

>>1250 ただの一住民さん
長々書いた文面の方、マンションの将来を考える会の
内容確認した上で投稿されてるのですか？

これまでの方の投稿ではないと判断しますが
事実だけ投書に記載されるなら何も反論しない！

まず、事実かどうか確認してから再投稿頂きたいものです。

理事会出席の責任を管理組合に転換等、虚偽内容、代表者名もない投書にしか過ぎない！

確認して事実を再投稿お願いしたい！

[1252: 住民板ユーザーさん3]

>>1234 住民板ユーザーさん3さん
マンションの将来を考える会さんに
管理会社の大塚さんからこんな議事録配布されると情報なかったのですか？
それとも管理会社にも、この会も見放されたのですか？
管理組合には、情報が全て入ってる様な感じが致します。

[1253: 住民板ユーザーさん3]

>>1250 ただの一住民さん
管理組合は、要望あった解約通知書や合意解約書、全てマンションの将来を考える会の要望通り
理事会決議を経て開示しましたね！

こんどは、マンションの将来を考える会が投書の内容の事実なのかに着いて釈明する必要あるのでは？
このままだと、投書で終わってしまうのではないでしょうか？

[1254: マンション住民さん 88]

今の管理組合は東急コミュニティ管理会社に完全に振り回されています。強引な契約解除宣告など、これは住民の理事に対する離間策です。管理組合の一部の理事が全く世間知らずのためにいつの間にか外堀を埋められました。大坂夏の陣です。勇ましいことを言っても勝ち目はありません。もしかしたら新しく契約した顧問の管理士も裏で東急とつながっているかもしれません。契約解除の理由を聞かないなんておかしいでしょう？　住民の信任など得られるはずがない。いつの間にか追い込まれています。

[1255: マンション住民さん]

最近の投稿を一通り読ませてもらったけど、>>1250さんの投稿がFAじゃないかな。
あと「！」とか「？」を文末に連呼してるスレは見るに堪えないとだけ言っておく。

[1256: 住民]

罵倒ではなく、拡散で反撃を！！
臨時総会への同意書を提出しましょう！！！

[1257: ただの一住民]

先程長々と書いた「ただの一住民」です。
管理組合、理事会という言葉がごちゃ混ぜになっていましたすみません。
「管理組合」と書いた部分は全て「理事会」と読み替えてください。

住民は東急に一方的に解約された理由を知りたいと思います。何故か理事会は理由を知りたくないようですが。臨時総会で東急コミュニティーから「全て東急の責任です」とでも謝罪があれば、理事会を信用しますが、東急には弁明の機会もなく、理事会は住民に経緯を説明する気はない。ただ「気が狂った東急がいきなり解約申し入れしてきたから、理由も聞かずそのまま受け入れた。」というストーリーを押し通すつもりでしょうか。本当に理解できない。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

学はあるけど常識は無かったんでしょうね、
臨時総会が開かれても、問題ある方は出て来ないと思いますよ、何だかんだの言い訳するでしょうね。
同意書は投函しました！
どうなるかわかりませんが、応援される住民様は沢山いると思います。

[1259: 住民板ユーザーさん1]

現理事会は相当焦ってますね。今まで議事録が全戸配布されたこともなかったのに、あれやこれやと理由を付けて、住民に知らせます、とか筋が通ってない。しかも紛糾が予想されるから東急には参加させないとか、あり得ない。正々堂々とお互いの意見をぶつければ良い。管理実績のほぼないマンション管理士の言うことだけは良く聞くんですね。一番笑ったのはしかるべき機関に通報するとか。しかるべき機関って何処？東急からは対応に何ら問題ないと一喝されて。情けない。2月28日(日)の臨時総会には必ず出席します。副理事長の顔も拝見したいし。解任決議案に賛成する必要があるし。とても楽しみにしてます

[1260: 住民]

当たり前のように、素敵なマンションを維持してくれた、東急エージェンシーには感謝したい。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1261: 住民]

まずは何より、自分自身、知り合い、ママ友、隣人など、知ってる限りに話をして、この話を広げましょう！

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1262: マンション住民さん]

問題児さんはずっと副理事長さんかと思っていましたが、最近の書き込みを拝見していて、理事長さんの可能性が出てきましたね。でもそう思えば納得する点も多々。
ただ副理事長をスケープゴートにして、掲示板で暴言吐きまくっているのだとしたら、ちょっと問題では？

どちらにしても理事会の立場的が悪くなる一方なので、これ以上の書き込みはお止めになられた方が良いですよ。

[1263: 住民]

マンションの住民の同意なしに、重要事項であるマンションの管理会社を変えることが問題点です。立ち上がりましょう。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1264: 住民板ユーザーさん4]

室長が議事進行を妨害した件って言うけど、以前理事させて貰ってた時、施設管理委員？やったかな、言いたい事有る言うて理事会中に来て話ししてた人おるよな、確かその当時の理事長が連れて来て、今は2人共理事やんな、理事会には関係ない人間が30分位喋べってたけど、それは良かったんか？警察に通報したのが良かったかな？あれもかなりの妨害やったけどな。

[1265: 住民]

マンションの管理会社を変えると言う事は、資産価値が変わると言うこと。それを、住民の了解なしにやっていると言うこと。それは、住民が馬鹿にされていると言うこと。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1266: 住民]

最近、カウンターで理事会の話をしたら、いつも優しい管理人さんの顔がゆがんだ。悔しい。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1267: 住民板ユーザーさん1]

理事さん、議事録確認しましたが、
絞り込んだ4社を明らかにしていただけませんか。

[1268: 住民板ユーザーさん1]

あと造園施工管理技士もいない会社に
造園の手入れを依頼した理由も教えて下さい。
免許もない会社に任せるつもりですか?

金額的には問題ありませんが専門性が求められる分野なので見解をお聞かせください。

議事録で選定された会社は
建築施工管理技士の方がいるだけですので
残念ながら管理は無理だと思います。

[1269: 民主化配りおじさん]

掃除をしている管理人さんに「いつもきれいにしてくれてありがとうございます」と言うと「いやいや、いくらきれいにしても、まだまだやることありますよ」と言ってた。まだまだいて欲しい。

臨時総会への同意書の提出を知ってる人に拡散しましょう！！

[1270: 住民板ユーザーさん1]

東急さんのほぼ100％子会社やから
石勝さんからの解除申請はわかりますが、

技術士：3名
樹木医：7名
1級造園施工管理技士：84名
2級造園施工管理技士：28名
1級土木施工管理技士：44名
2級土木施工管理技士：22名

もいる会社と今回選定された会社、明らかに実力が違う。
残念ながら裏があるのではと勘ぐりますね。

[1271: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん1さん
今回選定された会社ですが、
造園工事業の許可を取得してませんね
そんな会社をよく選定しましたね、驚きです

[1272: 住民板ユーザーさん1]

こんなことしてるから、信頼がなくなる。
理事の方、何かコメント入れられたら如何ですか。

今度の総会も理詰めで詰めさせていただきます。
覚悟しておいてください。
無茶苦茶にした責任は取ってもらいます。

[1273: 住民板ユーザーさん1]

理事会が解決します、ご協力ください。

解決できてません。

コメントありませんか。
ぐうの音も出ませんか?

[1274: 住民板ユーザーさん1]

議事録を読みました
理事会って能天気ですね

銀行が念書があれば、と言ったのは断り文句の一つ。出てくると思ってないですよ。
万一、出てきたら責任は東急に負って貰える
出てこないのが分かってて念書があれば、と言ったんですよ。お気楽な人たちですね。
貴方たちは、東急の嫌がらせで再度、引き落とし口座の用紙が必要になりました、とまた責任転嫁をするのでしょう。
その他にも突っ込みどころが沢山ありますが、長くなるので止めておきます
ともかく、しっかりしてくださいね、理事会様

[1275: 住民の人に質問したいさん]

管理人室前に投票箱ありましたが、その文面に　「　施工会社㈱長谷工コーポレーション様によるアフターサービス工事は2022年3月で終了を迎えることとなりますが不適切な対応が続いていることを鑑み、理事会協議の結果マンション全体の問題として専門委員会を設置して対応していく運びとなりました。つきましては住民の皆様より複数名の委員の受付を行う事と致しました」

専有部分は5年保証ですが、共用部分は10年保証です。理事会の言ってるのは共用部分で、1年後に終了はしません。理事長、副理事もこちらに投稿、閲覧されてますね

住民に不安をあおるような活動はお止め下さい。

[1276: 住民の人に質問したいさん]

後任の新管理会社ですが、大手管理会社は間違っても参入しません、理由は東急の物件で4年程で東急が自ら手を引くには何らかな事情がある、手の掛かる厄介な危険物件と判断するからです。

訳のわからない管理会社が新規参入した責任は管理組合に委任した私たち住民にも責任があります。これにより資産価値が下がることを食い止めるためにも、
今は同意書を一人でも投函して頂くことが大事です

[1277: 住民の人に質問したいさん]

エレベーターにまたもや変な掲示がありました
次回理事会の審議予定内容に「怪文書のビラ配布に対する対応について」
何これ？　住民のことを真に考えている有志の率直な同意書なのに
これを見た住民は益々理事会に不信を抱くだけで、理事会の賛同者はさらにいなくなります

[1278: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスツリーのレンタル費の前年度との比較が議事録にあり、ツリーの大きさが前よりショボくなっていた理由がわかりました。他にもこのような事が起きているみたいですね。

[1279: 住民板ユーザーさん1]

しかし管理組合さんはエレベーターに怪文書貼るの好きだな
やめてほしいですね。
エレベーターの掲示は連絡事項だけにしてほしい。

[1280: マンション住民さん]

東急がいなくなると困る人が必死に最後の断末魔で暴れてる感じですね。
ご愁傷さまです。

何か困るのでしょうね。

こういう発言って自分の頭の中にある事しか言えないものなので、様々な疑惑を投げかけられていますが全てご自分に照らして考えられたほうが良いですよ。

もう少し人生をお極めになられたほうがよろしいのではないでしょうか？
ごめんあそばせ。

理事会の方、応援しております。頑張ってくださいましね。

[1281: 住民の人に質問したいさん]

1280の理事会役員へ

　東急が管理しない物件は明らかに資産価値が下がることわかってるのか！！

「必死に最後の断末魔で暴れてる感じですね。」　→それはお前じゃ、そっくり返すわ！！

「様々な疑惑を投げかけられていますが全てご自分に照らして考えられたほうが良いですよ。」　→これもお前のことじゃ！！

「理事会の方、応援しております。頑張ってくださいましね。」　　
　　→自分で自分を応援するな！！（笑）

[1282: 住民の人に質問したいさん]

こちらの投稿を見るとほぼ全ての住民様が今の理事会を非難されていますね
賛同しているのは理事会役員のみ（怖ろしい）

そうですよね、住民が知りたい東急様側からの契約解除の理由の説明会の未実施、住民を参加させず理事会のみで管理会社選定、及び理事会のみでの住民不参加のプレゼンの実施、　完全に住民の参加を無視した、私物化した理事会には誰も賛同する人はいませんね