ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1213: 住民板ユーザーさん7]

ブランズの管理費用はめちゃ安い。それなのに毎日朝8時から、ものすごい人数でマンションをきれいに掃除してくださっている。東急だからできること。東急さんが、排除されようとしています。臨時総会への同意書の提出、皆様もご協力を。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

新しい植栽業者のhp見ました。植栽はほぼ実績が無く、清掃業メインの会社さん。これ大丈夫ですか？安けりゃいいって思ってるんですかね？

[1215: 住民板ユーザーさん7]

東急からブランズを買ったのですが、その営業マンは、過去に見たことない最高の営業マンでした！！東急ファンです。皆様、臨時総会の同意書を提出お願いします！！

[1216: 住民板ユーザーさん1]

何が恐ろしいかって、1209のような人物がマンション住民の個人情報を把握出来る立場にあり、その人物を他の理事が止めることが出来ないという事です。

対立した人物の職業や社名、個人情報をこんなところに書き込んでいる。
どのように知り得た情報かわかりませんが、都合が悪くなれば、今後理事として知り得た住民の情報をも対立すれば外部に流出させると脅しているのと同じです。
今回の住民グループで代表者が書いていないとありますが、報復で個人情報を調べあげて晒すような人物が相手なので、警戒して当たり前でしょう。

発言する自由は誰しもありますので、ご意見を書き込むのは大いに結構ですが、これ以上ご自身で理事のイメージダウンをしないよう、内容と言葉遣いにだけご注意下さい。

[1217: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会の同意書、みんなの力で5分の1以上集めましょう!そのレター、うまい文章じゃないです、読みやすくもないです。でも、本人の気合いを感じます。

[1218: 住民]

東急の管理継続がいい。なぜなら東急の建物だから。

[1219: 住民板ユーザーさん3]

>>1199 住民板ユーザーさん7さん
あ

[1220: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の不動産屋、医者、
投書者、いや意見書提出者さんと訂正しときますね

３人よれば文殊の知恵といいますが、これまでの
投稿内容とマンションの将来をよくする会が
言ってる内容全く同じやね！

やはりマンションの資産価値を下げる会と
改名の必要ありですね！
将来をよくする会の投稿無くなるだけで資産価値アップしますね！

[1221: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
議事録確認しました。開けてビックリ玉手箱！
これまでの、オブザーバーを認めなかったのは
??管理会社さんだったのですね！
??管理会社さんが管理組合の方が住民の方にお話する事はありません！
マンションの将来をらよくする会の言ってること全て管理組合に対して言ってますが、全く筋違いと言いますか、管理組合に責任転換してる詐欺の会ですか？

[1222: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
墓穴掘ってというご忠告有難うございます。
??マンションの将来をよくする会の理由の一つで
エレベーターへの住民の不安を煽る内容の個人意見

今回マンションの将来をよくする会からの書面と言うか投書かわかりませんが、この方が墓穴掘る結果にならなければ良いのですが！

[1223: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の書面には、
??解約通知書の閲覧を申請したとありますが
理事会で協議しないと理事長、理事単独で何事もするな？と理事時代に言い続けて理事会で協議しないと提出出来ない様にしたのは、前副理事長やね！

だから管理組合は、今回の理事会で協議し、各理事の
賛否を取り議事録に添付され公開されたのでは？

何故、掲示板への投稿や今回の書面に記載する前に
管理組合に確認しないのか？
そうすれば何も問題起こらない！
これこそ誹謗中傷ではないですか？

[1224: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の皆様方へ

「理事会の見学を希望したが拒否された」と記載あります。
議事録の添付資料確認されましたでしょうか？
管理会社が拒否と言うか参加を認めておりません！
何故管理組合の責任にするのですか？憶測、推測、
噂だけで物事判断するのは危険ですよ！
これこそ、問題です。

[1225: 住民板ユーザーさん3]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会

これまでの掲示板への投稿内容と同じですね！

マンションの資産価値を下げる会への改名と
つまらない投書4枚、やめてほしいです。

[1226: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さん
書面読んでたら、憶測や、推測、推察で事実が
全くないですね！
植栽業者を変更しようとしている！管理組合に確認されたのですか？
議事録添付資料では、契約解除合意書！石勝さんから
管理組合に期間満了で合意解約しましょうとの
書面が添付されてます。
これも朝ばかり、何故事実を確認しないのか？
それとも紛糾や誹謗中傷が目的なのでしょうか？

紛糾させる会それとも資産価値を下げる会への
改名が必要ですね！

[1227: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
マンションの将来を考える会さん

嘘ばかり、憶測、推測、噂ばかりで事実がない！
皆様方は事実を知りたい！

エレベーター内への個人意見より
この4枚の投書の方が、住民の不安を煽り、資産価値を下げる原因ではないですか？

事実を確認して、事実だけなら信憑性があるが
こんな噂、推察、憶測投書してたら処罰の対象になるのでは？　　これ以上墓穴掘ってどうするの？

[1228: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
マンションの将来を考える会さんへ

何故、不動産屋さんとお医者さんの賛同者に名前が無いのですか？
こんな誹謗中傷、虚偽書面に名前を記載させられた方が可哀想で仕方ありません！
同罪にされたのですよ！
賛同者のお気持ち考えた事ありますか？

恥ずかしくて皆さん方に合わせる顔なくなりますね

事実だけで良いのですよ！
確認しなかった事が原因です。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

もう、誰か教えてくれ。どうやったら、こんな人間に育つのか？どうやったらこんな極端な考え方を持つ人間になれるのか。不思議で仕方ない。自分の子供には周りの人の意見も聞いてと言い聞かせているが。あんな人間になったら悲しすぎる。悲しいし情けない。

[1230: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
エレベーター内の貼紙よりひどい内容の書面の投函

悪質ですね！処罰の対象です。
また騙されて賛同者と名前を記載させられたら
方々が可哀想で仕方ありません！

[1231: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
マンションの将来を考える会の方々へ

理事会の議事録と添付資料、内容を確認して下さいね

臨時総会が楽しみで仕方ありません！
掲示板への投稿、次回の臨時総会開催の為の
誹謗中傷書面の投書、次回はいつになりますか？

[1232: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 住民板ユーザーさん7さん
議事録と添付資料確認しましたでしょうか？臨時総会の同意書出しましょう！

こんな誹謗中傷に同意したら、大変な事になります。

事実ならともかく、誹謗中傷者と同罪になるだけです

[1233: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
ブランズの管理費用めっちゃ安い！
管理会社変わってもっと安くなったら今度はどんな投稿するの？

議事録と添付資料確認した「マンションの将来を考える会の皆様」
議事録と添付資料、不快に思われる方もいらっしゃると思いますが、個別のパッシングは、絶対しない様にお願いします。
投書の文言拝借させて頂きました。

[1234: 住民板ユーザーさん3]

>>1215 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さん

もう管理会社の理事会参加の拒否した事実を
管理組合の責任にすり替え、批判投稿続ける
誹謗中傷は、中止して！
管理会社に見学を依頼する事！

解約通知書も理事で協議されて、議事録に添付されている！　理事単独で開示出来ないでしょう！

だから理事会で協議して議事録に添付し、全住民に配布されたのでしょう！

もう憶測、推測、噂、恥晒しはやめましょう！

[1235: 住民板ユーザーさん3]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さんの投書の内容と
議事録と添付資料比較致しましたら
虚偽の内容と言うか、管理組合の責任にすり替える
事や、事実記載が全くないです。

誹謗中傷の投書ですね！
名を記載されてる方の事が心配です。

[1236: 住民の人に質問したいさん]

勝手に管理会社が変わる、植栽業者がが変わるこんなもんありえるのか？
石勝様も契約解除合意書が来たから解約しとる？
ふざけんな！
解除の連絡が来たからOKって理事長がサインしても、マンション全体の総意ととちゃうぞ。
マンション側は理事会以外誰が合意したん？
実績のない訳の分からへん業者連れてきて安いからこれにします。
価格比較しました、安いのでこの会社です。
どうせ、管理会社もわけわからんとこ連れてくるんちゃうか？
そんなことでは現理事会メンバーにキックバックがあることを疑われますよ。
まぁこんだけの状況なら、キックバックありきで業者選定しとるんやろうけど。
理事長と副理事長なりに現状の説明責任があるんとちゃうかな？
もちろん東急様・石勝様同席で。
コロナ禍で密になるとかやったら、ネットでのライブ中継なりなんなりでできるでしょう。
PCがないけど見ておきたいという人にはパーティルームのTVを使って見れるようにすれば問題ないでしょう。
理事会の皆様ご覧になっているのでしたら反論、ご意見をぜひお聞かせください。

[1237: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん

>>1236 住民の人に質問したいさん
貴女、管理会社変更すれはと意見書提出したお医者やね？
実名投稿したらどうかな？
マンションの将来を考ええる会の影のにいながら
全く矛盾した。
また虚偽ばかりの投書の張本人！
全く理解出来ないな！

貴女も、本会メンバーポスト
安藤、江里口、藤本のポストに投函とあるが
貴女も含めて、虚偽の誹謗中傷させた投書した責任とるのか

[1238: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん
理事会の皆様は、ご覧になってないでしょう！

立候補希望届けと添付されてるけど
これは、マンションの将来を考える会の理事への立候補届けですか？

[1239: 住民板ユーザーさん7]

>>1236 住民の人に質問したいさん
マンションの将来を考える会さん

議事録と添付資料確認しましまか？
管理組合に責任を転嫁する虚偽等、誹謗中傷をした責任は重いと思う！どう責任とるの？

これでの掲示板と同じ内容ばかり！
資産価値をあげる為！
お前らが資産価値下げていい加減にしておかないと
処罰の対象になるのでは？
心配でしかたありません！ご注意を！

[1240: 住民板ユーザーさん7]

>>1237 住民板ユーザーさん7さん
先日、管理さんが心配されてました。
住民から管理会社を変えたらとの
意見書が提出されてましたと
どんな理由で意見書出されたか興味は
あります。
開示お願いいたします。

[1241: コテハン401]

1236です。
残念ながら男です。
これから投稿はコテハン401にします。
知ったかで別の方挙げて立派ですね。

[1242: 住民板ユーザーさん1]

>>1237さん
あなたはなぜ意見書の内容と提出者の事をご存知なのですか？
そしてそれをなぜこんな所に書き込んでいるのですか？

[1243: マンション住民さん]

細かい部分の反論ばかりせずに、なぜ住民の総意ではない管理契約の解除を管理会社側からされたのか、その説明をして欲しい。
原因が現理事会にあるならば、全員責任とって辞めるべきだと思う。
住民の過半数以上が管理会社変更に賛成ならば、その必要はないと思うが、現状はそうではないと思う。
まずは経緯の説明と、管理会社変更についての賛否を問うべき。

[1244: コテハン401]

>>1237
>>1239
マンションの将来を考える会？
そんなもんあろうがなかろうが関係ないやろ。
個人で思うから書き込んでんの。
責任って何？こんなとこの書き込み一つで何言ってるの？
情報の取捨選択は個人でしろよネット上なんやし、反応してたら信憑性が増すよ？
疑惑になるようなことしとるのは管理組合やし、住人に解約しましたの事後報告はおかしいやろ？ってこと。
植栽会社の選定に関しても解約のサインしたのが23日やろ？
第2回の理事会が11月でそのあとが1月、その間に周知できへんのか？
12月は理事会がなかったと思われる状況で、いつ石勝さんの解約について分かってん？
2回と3回の間に申し出があったから解約しときましたでは誰も理解せんよ。
都合よく事が運ぶようにしてるとしか思われへん。
東急さんの解約通知に関してもあれだけなわけないやろ、割り印推してる部分にテープの跡があることを見ても複数枚あるやろ？それも公開しろよ。

あと実名で投稿しろと言われてもコテハンにしてない人から言われても説得力ないよ。
自分の発言を隠すな。

[1245: 住民]

私の妻は、すごくコンパクトにうまく作られている東急のブランズだからこそ、このマンションを買いたいと決意しました。東急の管理も同様で、少ない管理費にもかかわらず、ものすごく多くの人数で毎日掃除してくれています。これが、資産価値を高めていることは間違いありません。臨時総会への同意書に1票を投じてほしいです!

[1246: 住民]

理事会にNOをつきつけた、勇気ある住人に同意を！！
臨時総会の同意書を提出しましょう！！
少しわかりにくい書類ですが、よんでもらいたいです!！

[1247: 住民]

このスレッドではなく、同意書をたくさん集めて、見えるところでやりあいましょう！！5分の1以上の同意書が集まるのであれば、間違いなく今の体制には問題がある！！どんどん声を上げてどんどん参加しましょう!

[1248: 住民]

このマンションを良くするため臨時総会の同意書を配ってくれた皆さん、応援してます。大変だったでしょうね! 最後まで頑張ってくださいね!

[1249: 住民]

同意書をだした皆さん、大切なのは拡散です！！
マンションの知り合いに知らせましょう！！

[1250: ただの一住民]

掲示板ずっと拝見してます。初投稿です。
住人は理事会と東急コミュニティーの間でどんな問題があったのかさっぱりわかりません。ただ、契約を一方的に解除されるあたり、理事会側にも問題があったのでは、と推測するのが普通です。
11月の理事会議事録には、東急コミュニティーが理事会に怒鳴り混んできた無法者かのように書かれていましたが、もし事実であれば、東急コミュニティー側にもそうしなければならない理由が何らかあったはずでしょう。
あと、理事会の見学を希望したが断られた方がおられるようですが、これは理事会が見学を許可しておけば良かったのではないかと思います。東急コミュニティーは「一般的対応としてひとまず参加をお断り」しただけであって、参加を認めるか否かの決定権は理事会にあり、後日、次回以降の理事会見学を認める旨、希望者に通知する事もできたはずでしょう。見学者の人数が増えすぎる可能性があることが問題ならば、先着順、抽選など、方法は考えられたはずです。理事会としても見学させる気はなかったのです。それを、見学希望が叶わなかったのは「管理会社のせい」とアピールするような本掲示板への投稿、本日全戸に配布された議事録の添付資料、これらを見て、私は理事会への不信感をより高めました。
また、１月理事会の議事録には、新管理会社選定の臨時総会には議論の紛糾を避けるため東急コミュニティーは出席させない、とありましたが、こんな大事になり、東急コミュニティーがいようがいまいが紛糾しないわけがありません。新管理会社選定に際して現在の管理状況や契約内容をその場で確認する必要が出てくるかもしれないので、どちらかというと東急コミュニティーには出席してもらうほうが好ましいのではないかと思います。
また、管理委託契約の解約理由についても「理由を求めることは賢明ではない」と顧問からの所見があった、として解約の理由を聞くことはしない、となっています。東京コミュニティーが理事会に飛び入り参加したことについては「理事会としては到底認められないので改めて抗議書を送付する」のに、飛び入り参加してまで伝えてきた契約解約については「その理由は説明を求めない」のが管理組合の判断です。正直、意味がわかりません。取引先に一方的に仕事を断られたら、その理由を聞くのが普通でしょう。少なくとも住民は知りたがっています。
臨時総会に東急コミュニティーを不参加とさせる事も含め、これは管理組合が「東急からの情報をシャットアウトする」事により、管理契約解約に至った経緯等を住民に隠したいのでは、と私は感じました。
先日投函されていた「マンションの将来を考える会」の文書も拝見しました。内容には少々強引で過激な印象もありますが、今の管理組合に何らか問題があるだろうという点と、その志に共感し、賛同の旨返信しました。一住民が他にできる事も頼れる人もいませんし、「マンションの将来を考える会」の方には、是非頑張っていただき、事の経緯を明らかにしていただきたいと思っています。

[1251: 住民板ユーザーさん3]

>>1250 ただの一住民さん
長々書いた文面の方、マンションの将来を考える会の
内容確認した上で投稿されてるのですか？

これまでの方の投稿ではないと判断しますが
事実だけ投書に記載されるなら何も反論しない！

まず、事実かどうか確認してから再投稿頂きたいものです。

理事会出席の責任を管理組合に転換等、虚偽内容、代表者名もない投書にしか過ぎない！

確認して事実を再投稿お願いしたい！

[1252: 住民板ユーザーさん3]

>>1234 住民板ユーザーさん3さん
マンションの将来を考える会さんに
管理会社の大塚さんからこんな議事録配布されると情報なかったのですか？
それとも管理会社にも、この会も見放されたのですか？
管理組合には、情報が全て入ってる様な感じが致します。

[1253: 住民板ユーザーさん3]

>>1250 ただの一住民さん
管理組合は、要望あった解約通知書や合意解約書、全てマンションの将来を考える会の要望通り
理事会決議を経て開示しましたね！

こんどは、マンションの将来を考える会が投書の内容の事実なのかに着いて釈明する必要あるのでは？
このままだと、投書で終わってしまうのではないでしょうか？

[1254: マンション住民さん 88]

今の管理組合は東急コミュニティ管理会社に完全に振り回されています。強引な契約解除宣告など、これは住民の理事に対する離間策です。管理組合の一部の理事が全く世間知らずのためにいつの間にか外堀を埋められました。大坂夏の陣です。勇ましいことを言っても勝ち目はありません。もしかしたら新しく契約した顧問の管理士も裏で東急とつながっているかもしれません。契約解除の理由を聞かないなんておかしいでしょう？　住民の信任など得られるはずがない。いつの間にか追い込まれています。

[1255: マンション住民さん]

最近の投稿を一通り読ませてもらったけど、>>1250さんの投稿がFAじゃないかな。
あと「！」とか「？」を文末に連呼してるスレは見るに堪えないとだけ言っておく。

[1256: 住民]

罵倒ではなく、拡散で反撃を！！
臨時総会への同意書を提出しましょう！！！

[1257: ただの一住民]

先程長々と書いた「ただの一住民」です。
管理組合、理事会という言葉がごちゃ混ぜになっていましたすみません。
「管理組合」と書いた部分は全て「理事会」と読み替えてください。

住民は東急に一方的に解約された理由を知りたいと思います。何故か理事会は理由を知りたくないようですが。臨時総会で東急コミュニティーから「全て東急の責任です」とでも謝罪があれば、理事会を信用しますが、東急には弁明の機会もなく、理事会は住民に経緯を説明する気はない。ただ「気が狂った東急がいきなり解約申し入れしてきたから、理由も聞かずそのまま受け入れた。」というストーリーを押し通すつもりでしょうか。本当に理解できない。

[1258: 住民板ユーザーさん1]

学はあるけど常識は無かったんでしょうね、
臨時総会が開かれても、問題ある方は出て来ないと思いますよ、何だかんだの言い訳するでしょうね。
同意書は投函しました！
どうなるかわかりませんが、応援される住民様は沢山いると思います。

[1259: 住民板ユーザーさん1]

現理事会は相当焦ってますね。今まで議事録が全戸配布されたこともなかったのに、あれやこれやと理由を付けて、住民に知らせます、とか筋が通ってない。しかも紛糾が予想されるから東急には参加させないとか、あり得ない。正々堂々とお互いの意見をぶつければ良い。管理実績のほぼないマンション管理士の言うことだけは良く聞くんですね。一番笑ったのはしかるべき機関に通報するとか。しかるべき機関って何処？東急からは対応に何ら問題ないと一喝されて。情けない。2月28日(日)の臨時総会には必ず出席します。副理事長の顔も拝見したいし。解任決議案に賛成する必要があるし。とても楽しみにしてます

[1260: 住民]

当たり前のように、素敵なマンションを維持してくれた、東急エージェンシーには感謝したい。

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1261: 住民]

まずは何より、自分自身、知り合い、ママ友、隣人など、知ってる限りに話をして、この話を広げましょう！

臨時総会への同意書を提出しましょう！

[1262: マンション住民さん]

問題児さんはずっと副理事長さんかと思っていましたが、最近の書き込みを拝見していて、理事長さんの可能性が出てきましたね。でもそう思えば納得する点も多々。
ただ副理事長をスケープゴートにして、掲示板で暴言吐きまくっているのだとしたら、ちょっと問題では？

どちらにしても理事会の立場的が悪くなる一方なので、これ以上の書き込みはお止めになられた方が良いですよ。