ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1131: 住民でない人さん]

>>1125 住民の人に質問したいさん
問題児や放し飼いにしてるとかここでぼやいても資産価値下げるだけやで
解決したいのなら所定の手続き踏んで問題解決に取り組んだ方が近道やで

解決させるきあるのか　混乱させてるのか理解できない
解決出来る能力あったら投稿する必要ないな

[1132: 住民板ユーザーさん3]

>>1123 住民板ユーザーさん1さん
阪本君、「他のりじが立候補辞退を促しても」
そんな遠回しせんと名指しでこいや！

その方がもっと面白い事、投稿し易くなるから！
それより、エスプラさんのチラシ投稿最近ないで！
こんなんしてる暇あるなら会社の事心配しろよ！

[1135: 匿名さん]

実名だせって言ってるほど実名出さないし、出したとしても偽名疑惑w
おーつかれさまでーす！！！！

大阪雪降るかもなので気をつけてくださいね！
おやすみなさい！！

[1136: 住民板ユーザーさん1]

>>1134 住民板ユーザーさん1さん

1134の投稿者、公表しなくても皆さん判ってましたけど氏名公表はまずいですよ、問題児さんと同類になります、今後個人名の投稿は控えて下さい
心配なのが問題児さんの家族も同じ目で見られことが心配です

[1137: 住民板ユーザーさん3]

>>1107 住民の人に質問したいさん
阪本でもおばちゃんでもどうでもいい！

「ここまできたら治らないでしょう」
そのままそっくり返す。
管理組合、役員のみの片寄った批判が終われば
終わる！
お二人結託してやってる誹謗中傷おわったら
全て終わる！　　そう違うか？

噂、憶測、推測、なりすましいつになったらおわるのや？

[1138: 住民板ユーザーさん3]

>>1136 住民板ユーザーさん1さん
こんななりすまし発言してるけど阪本君！

冒頭いい事書いてるのに何で問題児が出てくるねん
お前のいつも使ってる言葉やないか？

なりすましするなら最後までなりすませ！

[1139: 住民の人に質問したいさん]

>>1137 住民板ユーザーさん3さん

1137の問題児さん、何度も何度もお伝えしていますよね
再三再三再三申し上げてますが私は阪本様本人ではないです、思い込み、決めつけはいつになったら治るのか
1134の投稿者様も言われている文面「相変わらず人違い、いつになったら決め付け治るのですか、」の通りです、又1134の投稿者様が問題児の個人名を出されてますがそれに対して非難しないのはやはりH様ですね

[1140: 住民板ユーザーさん1]

1132の投稿の方、大丈夫ですか？阪本君とかエスプラとか、名指しでこい！会社の心配しろよ！とか、
もう尋常じゃないですよ、逆にあなたが名指しで会社の名前とか言われたらどう感じます？
チラシの投函とか言われてますが、何か犯罪疑われるような事行われていたんかな？あるならこんな所で、
小さい事言わずに警察にでも行って下さい、
ある事ない事言っていたらお前が訴えてられるぞ！
しょうも無い事ばかり投稿せんと、さっさと今の管理会社の問題解決しろ！！！
それとお前らが好きな阪本君ちゃうから我が得になるような決めつけするなよ。

[1141: 住民板ユーザーさん7]

こんばんわ。
住民です、なかなかの荒れ具合ですね、
今までを拝見させて頂き、だいたいの登場人物がわかりました、最終回はいつ位になり、最終回の内容はどうなりそうですか？
最終回の放送期待してますが続編は期待していません。ディレクター様よろしくお願い致します。

[1142: 住民板ユーザーさん1]

半沢劇場はもうの昔に終わったんです。もう終わりにしましょう。これ以上は時間の無駄です。

[1143: マンション住民さん]

つか次の理事会傍聴させてもらえないかな？
この掲示板読んでいても疲れるだけだわ

[1144: 住民板ユーザーさん1]

>>1143 マンション住民さん

要望しても傍聴、オブザーバー希望しても理由をつけて却下されます

[1145: 住民板ユーザーさん1]

>>1136さん
家族がいたら、このような自分が特定されかねないような状態で暴言を吐いたりしないでしょう。
ここで暴言を吐いている方はきっとお独り身なのでは？

自分の言動で周囲から家族がどう思われるか。
子供じゃないんだから、それは発言者ご本人の責任ですよ。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

1145です。
とはいえ、自分以外の個人情報を勝手に出すのは賛成できないですね。

皆さん落ち着いて情報や意見交換しませんか？

[1147: 住民板ユーザーさん1]

ですね、マンション管理会社の選定としまして、
東急様を切って次なる管理会社に任せるか、
どうしたら良いのでしょうか？、
皆様のご意見はどうですか？

[1148: 住民板ユーザーさん1]

1147です、追記ですが、東急様には継続で維持、管理して頂きたいと思います、他社に変わると管理費など金銭的負担と今まで以下の管理しか考えられません、
築浅マンションで、素人の塊なので、東急様にはご無礼ばかりで手間ばかりかけてると思いますが、
これからも管理してもらいたいと思います。

[1149: 住民板ユーザーさん1]

420世帯あるねんから、ある程度の管理会社じゃないと無理ちゃう？選んだ管理会社が東急以上とは言わんが、最低でも同等レベルの内容じゃないと納得いかんわな、勝手にクビ切っといて、次の管理会社を一緒に選べとは言わんよな、自分らの好き嫌いで、物事進めてるからには、最後まで自分達で住民が納得するできるようにしといてな。

[1150: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんと話した時に現理事会が全員入れ替わらない限り東急が再び管理する事は無いと言ってました。

もうこちらから頭を下げても無さそうですね、残念ですが。
しかし、いつになったら理事長は説明するんでしょうか。一般住民は理事会からの報告しか、情報を得ることが出来ないし、不安でしかありません。
こちらの書き込みを理事が見てるのであれば、すぐに臨時総会が無理だとしても説明はしてほしいです。

[1151: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 住民板ユーザーさん1さん

現理事会が全員、入れ替わるたけで継続してもらえるなら、入れ替えましょう。そっちの方がお互いの為です。

[1152: マンション住民さん]

>>1150さん
理事会が20日にあるようなので、住人への告知は早くてもそれ以降になるでしょう。
東急さんの契約解除の理由がどこにあるのかが分からないので、早急に双方から説明を求めたいです。
私は意見書を出しましたが、他の方もぜひ説明を求める意見書を出していただけませんか。
面倒だったり都合の悪い意見は握りつぶして取り上げない可能性だってありますが、ここで愚痴をこぼすより、少しは良い結果になるのではないでしょうか。

[1153: 住民板ユーザーさん2]

先日エレベーターに小学生くらいの男の子と一緒に乗ったのですが、こちらの階数を聞いてくれたり、降りる際に「さようなら」と元気よく挨拶をしていただき、とても良い気持ちになりました。

コロナ禍で人と触れ合う機会が少なくなっている今、小さいことかもしれませんが、温かい気持ちになったのでシェアさせていただきました。ありがとうございました！

[1154: 住民の人に質問したいさん]

>>1149 住民板ユーザーさん1さん
理事会役員数名がこちらに投稿されていますが、住民様の不安をあおる投稿、これから良くして行きます、賛同御願いします程度の返答のみで、住民様を安心させる詳細な投稿が一切ないのはとても残念です、失礼な言い方ですがそんな程度の理事会役員しかいないということです。1149の投稿者様の投稿文「勝手にクビ切っといて」は違います、東急様から理事会にお断り（契約解除の申込書）されたのが事実です。管理会社からのお断りは、滅多にないことで、ある理由とすれば、管理費の値上げに応じてもらえない、管理員の調達が出来ない、管理物件が遠方で管理しづらいなどが一般的ですが今回はどれも該当せず、ではなぜその答えは一つ「理不尽な対応」で管理しきれなくなったことが原因です。掲示物を見ていても、築年数4年が経過しているのにいまだに「工事未完了」、「不良工事」、樹木が1本枯れていたことでエレベーターへわざわざ掲示が年末ありましたが、それも東急様の大阪支社、関係部署を飛び越し、東急の社長宛に手紙を直接送りつけ、その後「植栽の不手際」で業者変更、議事録の中には頻繁に「始末書」、「顛末書」の提出がありますが、そんなの住民にとっては、もらっても関係ないことを、東急への嫌がらせしか思えません。
過去も皆さんご承知のエレベーター内に当時の理事長が、理事会の承認もなく勝手に意味不明な管理費の値上げ（？）掲示や、床のタイルに無数のマジックでの数字の落書（その当時の理事は今も在籍）を数か月放置していた経緯からすると、そんな対応をする理事会には管理会社も逃げていくのは当然です。
1150の投稿者様の言われる通り管理会社と上手く折衝出来ない理事会の役員は降りるべきと私も強く思います。

[1155: 住民の人に質問したいさん]

1154の投稿者です
皆様管理会社が変わることに対して以下ご心配されてると思いますがご存じでしょうか

①東急コミュニティから現在電気一括受電していますが、4月から管理会社が変わることによって今後どうなるのか、料金が上がるのか、個別になるのか
②東急コミュニティのポータルサイト（施設の予約、閲覧等）の利用が4月から利用できるのか
③東急こすもす会に現在入会しているが会員から外れるのか（会員の特典が付いています、例えば東急ハンズでの買い物の5％割引他）
④マンション名のブランズは外れるのか

このような不明点があるのに昨年11月に既に決定していたのに今日現在一切住民への詳細の連絡がない

※お願い：こちらへ投稿されている3名ほどの理事会役員様、住民様がとても不安に思われていますご返答願います

[1156: マンション住民さん]

４期第４回の議事録より要約

植栽業者の契約書が初年度以降更新されていなかったことに関して、理事会での審議なく、理事長からの指示で副理事長が管理会社である㈱東急コミュニティーの担当者ではなく東急株式会社（母体）のコンプライアンス担当を理事会に出席させ、説明するよう求めた。


（何かあったら親会社に連絡されて、そのコンプラ担当呼びつける相手とは取引したくはないんですが。それってどうなんでしょうか。）

今期の理事会役員は臨時総会の資料を見る限りでは

今期理事長→前期と同じ方
今期副理事長１→おそらく上記に出てきている方
今期副理事長２→問題児さん

で合っていますか？見ている現理事さん。

管理会社変更の為に東急を攻撃し続けた結果、担当者が偶然か毎年変わる。これは東急側から契約解除を申し出るのを待っていたのではないでしょうか。
そのために前期では、楽しく活発に意見交換するためなどと訳のわからん理由を付け、本当の目的を伏せてマンション管理士と契約し、以降総会などでは対立者をマンション管理士の雇ったSPで排除するという強迫じみた警告。対立する理事へは集団での個人攻撃と東急と関係を執拗に疑い排除した。

用意周到に準備したのでなければちょっと偶然過ぎませんか？
きっと彼らにとっては念願かなっての管理会社変更だと思います。問題児さんもそのように書き込まれていましたし。
彼らなら東急コミュニティーよりも安くて質の良い管理会社を選定して、住民に何ら不便をかけることなくマンションの資産価値を向上させてくださいますので、理事会からの素晴らしい連絡を待ちましょう。

[1157: 住民板ユーザーさん1]

今の現状をしる住民様のが少ないと思います、
東急管理を望む住民のが多いと思います、
420世帯ある中、数名の理事のわがままで東急に愛想つかされる事実、造園含めてマンション管理の質が下がり、金だけ高くなるのは、納得いかんな、
東急でも長谷工でも、気に食わないなら、個人でヤカラ言えばいいと思うわ、個人で相手して貰えないから理事会を利用してると思うけど代償が酷いわ、
こんな事になった事は責任とってもらえるんかな？
東急以下の維持管理になるなら、マンション買い替えたのがマシやわ！

[1158: 住民の人に質問したいさん]

管理組合は新たにマンション管理士（北摂マンション管理研究会）を入れましたが、ホームページもない会社（個人？）で、管理実績も小規模な2物件（賃貸）程度の実績しかなく、420戸の大型物件は初めての会社（個人？）です、採用も当時の他の理事の反対があったにもかかわらず、強引に問題の理事たちが決めてしまったそうです。
本来マンション管理士はマンション管理に関する様々な問題の解決をサポートする人です。管理組合や区分所有者の相談に応じ、助言・指導・援助を行うのが仕事ですが、今の理事たちは現状からみても東急と戦うための見方を付けたいがための採用でしか考えられません。いずれにせよ住民の声を反映せず独断で雇い入れた理事会も問題があります。年間何もなくても80万円程（追加の依頼をすれば加算）支払いが発生も納得出来ません。これが現実です。
閲覧、投稿されている理事殿、この投稿が間違っているのであれば返答してください。

[1159: 住民の人に質問したいさん]

前も投稿させて頂きましたが管理会社を変える場合の手順としては以下が本来の手順です

①東急様を含めた住民集会を開き、委託契約解除の経緯住民説明会を開催
②管理会社を決めるための専門委員会を発足する
③新管理会社候補の公募
④全組合員対象の応募各社プレゼンテーション
⑤臨時総会を開催し、住民の賛同を得て、管理会社選定

エレベーターの掲示板には1月20日開催の理事会の議題に管理会社の選定とあり上記①～④を飛ばしいきなり⑤に勝手に進もうとしています、マンション管理士選定と同様今回も理事会が住民の同意を得ず強引に管理会社選定を実施すると思われます。
議題に管理会社選定と記載されていますが、おそらく既にマンション管理士か理事会の一部の役員の都合の良い新管理会社に内定していると思います（癒着）
管理費が高くなれば住民から非難されるため、東急より安くなりましたと説明し、管理も更に良くなりますと表向きは説明があると思います。

閲覧、投稿されている理事殿、この投稿が間違っているのであれば返答してください。

[1160: 住民板ユーザーさん1]

お金も大事と思いますが、信用と安心のが大事と思います、役員の方は他の方が質問されたりしてるのに、返答なしですか？今期の理事長は誰？副理事長は？
他役員は？今までの投稿見てたら、役員が投稿してるのわかるから、1159の方とか結構的確な質問されてるねんから、早く返答したれば、
マンション住民もこの事態分かってない方多いと思いますし、このサイト知られてる方も少ないと思います、エレベーターの中にこのサイト周知する貼紙してくれないかな役員さん。

[1161: 住民板ユーザーさん1]

理事会が採用したマンション管理士は昭和のマンションの実績のみで、平成、令和の実績がない、経験値がほぼない管理士に本来の助言・指導・援助が出来ないと思います、そんな管理士に年間80万円支払は納得出来ません

こちらの投稿、閲覧されてるの3人の理事閲覧、投稿されている理事殿、この投稿が間違っているのであれば返答してください

[1162: 住民板ユーザーさん1]

ここまで理事の方が黙り込むと、
20日の理事会で管理会社選定すると言ってますが
上手く行ってないのではと勘ぐります。

威勢の良かった理事の方、息してますか?

[1163: 住民板ユーザーさん1]

実名が出てからおとなしくなりましたね。とても反省する人には思えませんが。
いまのところ理事会はコスト重視で中身は見てない。そんでもって始末書だの顛末書だの騒ぐ。恥ずかしいわ。今年は私が立候補するか。ただ、問題児が立候補しなければ、の話だけど。あの人とは関わりたくありませんので

[1164: 住民板ユーザーさん1]

>>1163 住民板ユーザーさん1さん

問題児さん、散々理事会擁護のための誹謗中傷、暴言、相手への攻撃の手段を選ばず個人名、会社名迄出す卑劣なやり方に、ようやく他の理事から注意を受けたか、自分たちの活動が自分勝手で運営が間違ってたことが今になって分かったから投稿やめたのか?

問題児さん、誰も知らないって思ってますが、マンション住民の誰もがあなたのこと知ってますよ、Fさん

[1165: 住民板ユーザーさん1]

理事長、役員のかたはこちら見てますよね？
管理会社の選定について質問されてるのに無視はどうかと思います、かなり的を得た質問で誰もが聞きたい事です、散々不動産屋さんの悪口ばかり言ってましたが、本題は返答無しとはダメですね、
不満と不安は結構です、貴方達はやり過ぎましたね、
程々にしてたらまだ可愛げあったけど、
数名は立候補の役員でしょ？？東急、他業者に対する態度はパワハラにしか思えません、品格なんかありませんね！！

[1166: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ、待ちに待った理事会が明日、開催されますね。パーティールームでやるのですか？それともwebかな？webなら住民にも解放して欲しいです。
問題児さんは出席されるのでしょうか？ どんな人か、どんな顔なのか見たいです、野次馬として

[1167: 住民板ユーザーさん1]

2日程前の夜中1時半位にインターホンが鳴り、見てみると、酔っ払いか？わかりませんがフラつく男性が何度も押してました、間違いなのかわかりませんが、
酔っ払いならこの時期何処で呑んでたのやら、
その時は私自身が仕事でいてなくて家族が怖かったと言ってました、まだ記録に残してありますが、顔みても誰かわかりません、マンション住民ならまだ間違えで済むかもしれませんが、これが不審者なら警察に言うべきですかね？どちらにしようと次に私がいてる時にしたら、下までおりてしばきたいです、
皆さんも変な酔っ払いには気をつけて下さい。

[1168: マンション住民さん]

ほんで理事会どないやったん？

[1169: 住民板ユーザーさん1]

新管理会社選定はマンション管理士が裏で操り、出来レースで訳の分からない小物件、小管理実績しかない管理会社に決まると予測します
閲覧されてる住民様、その通りになったらそれが真実で一部の理事の癒着であると理解して下さい

[1170: 住民板ユーザーさん1]

理事会が行われたかは気になりますね、
小管理実績しかなくても、東急のサービス、清掃等を下回らない限りはいいんじゃないですか、
管理が悪けりゃ指導しますが。
理事の癒着かどうかは知りませんが、数名の理事のわがままとは分かってます、最後までこうなったからにはしっかりと、責任を果たすようお願いします。
400何世帯から東急のが良かっただの、不平不満が出たり、最終的には関係無い人がお尻拭いたりする事ないよう頼みますよ、
理事の人も見てるなら何かしら返答したら？
今まで散々誰かの事を小馬鹿にしといて、自分達が忙しなったら無視かい、そんな奴らがよう理事とかやってるわ、人の上に立ってもの喋らな自分の気がおさまらんのかな？自分所の会社で上手い事いかんくて、
イライラしてるのかな？

[1171: 住民板ユーザーさん1]

ポスト見てびっくり。水面下であんな活動がなされていたとは。協力します

[1172: 住民板ユーザーさん1]

投稿書面拝見しました!

賛同します!

長谷工へもイチャモンつけようとしてるし見てられません。

東急さんから数年後離れる可能性もありますが、
現状の改善を図るべきです。

理事にも立候補させていただきます。

1030のレス記載者より

[1173: マンション住民さん]

↑のレス見てポスト投函文書拝読しました。
「マンションの将来を考える会」の活動趣旨に賛同し同意書提出させて頂きますね♪

[1174: マンション住民さん]

ビラを見ましたがあまりに酷い内容で愕然としています。

https://www.sankei.com/affairs/news/150512/afr1505120005-n1.html

本当にこれそのものじゃないですか。
このマンションの住民さんはもう少し良識があるかと思っていたのですが。

また、マンション理事会さんはコロナ対策なども率先して取り組まれているのにも
かかわらず、あの狭い集合ポストのところに張り付いて22時ぐらいまで
個別に声をかけられているようでした。

あまりに気持ちが悪すぎたので無視しましたが。

今、大阪は緊急事態宣言下であることを理解なされているのでしょうか？
そんな責任感、良識のない方にマンションの未来を託すことはできないように
感じてしまうのですけれど・・・

更に、受付に特別委員会設置の箱がたっており、エレベータなどにも
告知がなされていましたが、長谷工さんのプレミアムアフターでの改修状況に
致命的なレベルの問題があるからこそ、特別委員会が設置されることに
なったのではないでしょうか？

ビラには「東急コミュニティーと東急不動産は密に連携している」などと
記載されていましたが、それであれば施主である東急不動産さんから
施工主である長谷工さんへの連絡も普通は密に連携されるでしょうね。

また2年前の床タイルに数字の連番が書かれていた件ですが、
あれって施工不良の番号をつけて連番を振っていたという話だと
議事録を見て理解しているのですが、普通に施工して３００も４００も
施工不良って起きるのでしょうか？

普通の会社であれば一定の割合以上製造不具合があった場合は
全数差し戻し・全数検査が普通だと思いますけれど・・・

とうぜん、こういったことを指摘せず、管理会社と癒着しきった理事会であれば
解任すべき・・・となるのは非常に理解できるのですが、
住民として正しい要求をなされているだけですよね？

住民のために正しい要求をデベロッパーや管理会社に突きつけている仕事をしている理事会をえらぶのか、
それとも東急バンザイ！となる理事会をえらぶのかが試されているように感じました。

理事会の方、一部、不思議な方もいらっしゃるようですががんばってください！

[1175: 住民の人に質問したいさん]

>>1172 住民板ユーザーさん1さん
1172の投稿者様、東急様は3月31日を最後に当マンションの管理から全面撤退されますよ、とても残念ですが現時点では100％戻ることはないです。4月からは新管理会社が入るそうですが、まだこの段階でどこか決まってないそうですが、小さな管理会社と思われます。新旧の引継ぎには、人材の確保、財務面含め通常3ヵ月かかるそうです、その上大規模マンションの経験のない管理会社はノウハウがなく、金銭の管理、個人情報の漏洩なども心配です。東急の今こちらで働いておられる管理員様は既に4月以降の職場先が決まっているようです。東急様から管理辞退言わせるように追い込んだ理事会は責任を取ってもらいたいです。

[1176: 住民の人に質問したいさん]

今日のポスト投函にはびっくりしました。
現理事会に疑問を持っていましたが、私も賛同させて頂きます。

このマンションの購入の決め手は東急ブランド、全国トップクラスの管理が魅力で私は購入しましたし、こちらの住民様はほぼ同じだと思います。

昨年の11月に理事会は管理会社が変わることを知っていながら、おおやけにせず、変わることを掲示だけで一方的に済ませていること自体だけでも大きな問題です。

正常な理事会であれば迅速に住民への説明会をまず一番に開き、なぜ東急様が管理辞退を申し出たのか東急様立会の上その理由を説明し、住民に理解を求め、今後どうしていくかをお伝えするのが本来ではないですか。

住民の理解を得ないまま管理会社の選定も進めているのはどうなのでしょうか。
住民も管理会社を選ぶ権利がありますし、各管理会社のプレゼンも住民参加で本来開くのが一般的ですがこれもしないのですか。

住民に理解を求めることが出来ず、一方通行のような住民を無視した理事会運営はとても残念です。

[1177: 住民の人に質問したいさん]

1174のレスの役員様？、床タイルに数字の連番が書かれていた件ですが、施工不良であれば修繕はしてもらわなければいけませんが、当時は通るたびにとても気分が悪く、それを2～3ヶ月の長期にわたり床タイルの落書きを放置した責任は理事会にあります。

しかしその後数字の落書きを一生懸命当時の管理員様が消していましたが、その後の修繕はどうなったのですか、もし悪ければ放置し続け作業指示できてない管理組合に責任がありますね。

議事録を見ているといつも何かとやりあってますが、折衝が上手く出来ないから東急様が逃げて行ったんじゃないですか。

[1178: 住民の人に質問したいさん]

1174の投稿者様の投稿「長谷工さんのプレミアムアフターで特別委員会が設置されることになったのではないでしょうか？」　

東急と同じようにくれぐれも逃げられない様に上手く折衝してくださいね

[1179: 住民板ユーザーさん1]

住民には告知せずに重要なことも全て理事会で決めよう。自分達の都合の良い意見以外は意見を聞く必要なんてない。
総会もどうせコロナで出席者少ないし、理事長への委任状だらけで最初から茶番だから、反対派は一人二人だしマンション管理士に雇わせたSPでつまみ出したら良い。

こんな姿勢では理事会が住民の理解、支持は得られません。
先日の理事会で何が決まったのかわかりませんが、この期に及んで、管理会社が替わることに対して住民への周知は一切なく、長谷工のアフターに関する委員会の役員募集だけ掲示するなど、失望しました。
理事会役員の皆さん、もっと住民に知らせるべき重要なことはありませんか？
事実ではない管理費値上げの怪文書は貼れるのに、今回の管理会社変更という事実の周知をしないのはなぜですか？

理事さんにはここでの無意味で不愉快な暴言や回答は要らないので、遅くなった今からでも住民への行動で示していただきたい。

[1180: マンション住民さん]

「長谷工さんのプレミアムアフターで特別委員会が設置されることになった」という
エレベーターの張り紙見ました。長谷工さんのプレミアムアフターは、本来なら居住部2年のところを5年に延長されているもので、共有部が10年保証になっています。
理事会が問題にしている玄関前等のタイル施工は共有部なので10年保証です。
管理会社が東急から別会社になったとしても施工責任は変わりませんので10年保証と思われます。
張り紙には2022年でアフターが終了すると不安をあおるような表現がされていますが、居住部5年で終了する事に問題があるのでしょうか？
又、高い費用を払って雇ったマンション管理士はこの件には関わらないのですか？
わざわざ特別委員会を設置しないといけないのですか？
費用分の仕事はしてください。それとも月1回の理事会にオブザーバーとして
見てるだけですか？
管理会社変更の問題をわざとアフターの問題にすり替えようとしていませんか？

[1181: 住民の人に質問したいさん]

1174の理事会役員さんが投稿された、集合ポスト付近のところに張り付いて遅くまで個別に声を掛けていた人、私も早い時間ですが出会いました。

ちゃんとコロナを意識して遠慮がちにマスクもされお話を聞きましたが、とても丁寧にお話しされ参考になりました。

「あまりに気持ちが悪すぎたので無視」　→　その言い方とても失礼ですよ。遅くまでマンションのことを考えての自発的な行動には同じ住民としてとても感動し嬉しく思いました。

そのような方が理事会に一人でもいればもっとまともな理事会になっていたと思います。

理事会のやり方には私も、ママ友も含め以前より不信感を持っています。
お名前を聞くのを忘れましたが、応援しています。　とにかく頑張って下さい！

[1182: 住民の人に質問したいさん]

1174の投稿者　理事会役員（女性）ですね（笑）
　「理事会の方、一部、不思議な方もいらっしゃるようですががんばってください！」　

自分で理事会頑張って（笑）、身勝手なことばかりして誰も応援なんかしませんよ
でも理事会役員に不思議な方もいらっしゃることを認めるのはとても嬉しく思います

コロナ禍でまずいですが臨時総会は不満の住民で満員になるのが不安です

[1183: マンション住民さん]

理事会の皆さん素晴らしい機会が巡ってきましたね。
理事会で立候補して理事を続けている方が自身の為ではなく、本当にマンションの事を考えていて、マンションを良くしたい。と思っているなら、マンションの将来を考える会の方と冷静に話し、全ての住民に対して情報公開し、真摯に対応して理解を得られればこれ以上ない力になるのでは？

それすらせずにこのまま強行すれば、罷免されても誰も同情せず、このマンションに住み続ける限り、あの時罷免されたの理事の〇〇さんか…となりますね。

もし1174さんが今の理事だとしたら、マンションを良くしたいなんて口先だけで本当に残念な理事さんですね。

[1184: 住民板ユーザーさん1]

>>1174 マンション住民さん

添付されているURLを見ましたが
理事会が管理会社を変更する内容ですので
今回の様な、管理会社から契約解除を申し込まれる事案ではないと思います。

良く理解し投稿願います。

東急が全てではありませんが、
全く不透明、密室で重要事案をすすめる
現体制は異常です。

[1185: 住民板ユーザーさん1]

って言うかさ、これだけ問題ばかり作ってよく厚かましく理事できるね！一般企業ならば、クビですよ。
夜遅く迄住民の為とか言う人いますが、それなら2回するとかあるでしょ？住民の為とか言うけど、自分達の為しか思えません、これだけの問題作った人は、
次回からは役員ご遠慮していただきたい、当たり前ですが！

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1175 住民の人に質問したいさん

東急さんの件、以前に書き込んだ際
ご指導頂いておりました。

確かにそのとおりだと思います。
東急が全てではありませんが、
理事会メンバーの解任を条件に
契約解除の取り下げは交渉できませんか。

教えてください。
ブランズシティの名前は使えなくなるのでしょうか?
名無しマンションになるのでしょうか?

そうなれば、住民の大多数がブチギレると思いますが

理事の方何か発言されたら如何ですか?

[1187: 住民板ユーザーさん1]

帰ってポスト見ました！
これだけの気持ちある方がいたなんて、自分の行動、言動が恥ずかしいばかりです、
今後は応援しますし、出来る事はしたいと思います、
マンションには元々の知り合いや、子供の知り合いもたくさんいます、賛同して頂ける方いてます、
よろしくお願いします！

[1188: マンション住民さん]

>>1186さん
私1173ですが、「ブランズシティ」の称号はあくまで分譲主（デベロッパー）が付したもので、これは管理会社等が変更されても使えなくなるものではないようです。
そこはご安心なさってもいいかもです♪

ただ、東コミさんとの解約は一回発動せざるを得ず、その後に再度複数社から相見積もりになる運びになると思います。
そうなると、今の管理費は分譲主⇔東コミさんが分譲時に決めた（今から考えればとても）割安なものですが、ちゃんとした管理能力を備えた管理会社の中で選定（聞いたこともない中小の管理会社では今の水準で管理することは不可能なため）するには相見積もりを取るとはいえ今ほどの価格より高くなってしまうのかなと個人的に危惧しています。
現行の一部の理事さん及びマンション管理士はこのことを分かってて東コミさんからの三下り半を受け入れたのかどうなのか甚だ疑問な今日この頃です…。

[1189: 住民の人に質問したいさん]

1187投稿様へ
私もとても気になっていた時にポストを見てとても嬉しく、正直感動しました。
夫も現理事会の横暴さに疑問を持っていました。不安には思っていても何も行動できなかった私たちが恥ずかしい限りです。
今まで良くしてくださった東急コミュニティー様や、植栽を綺麗に管理して頂いた石勝エクステリア様から、他の管理会社に変わってしまうことになるなんて何でそうなったのか・・・
数人の極端な意見がマンションの総意になってしまっていると思います。

[1190: 住民の人に質問したいさん]

>>1186 住民板ユーザーさん1さん

投稿文　「教えてください。ブランズシティの名前は使えなくなるのでしょうか?」
理事会以外の方からの説明で理解できましたが、どうしてこんなことも今の理事会からの説明もないのでしょうか、何をしているのでしょうか
とても今後も不安です

[1191: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんは夜遅くまで住民が捨てたゴミの片付け、
ダンボールでも何時でも整理され、ビールの空缶も整理され、清掃の方は外回りのタバコの吸殻を拾って下さり笑顔で挨拶してくれます、当たり前かもしれませんが、ありがとうと思う気持ち大事ですね、

[1192: 住民板ユーザーさん1]

1174のお方、酷い内容で良識ある方？お前はあるかいな？もう少しって、ナンボの上流階級やねん、上品に生活したいなら他行けば？こちら天六ですよ。
300,400の施工不良とか言うけど、ケチつけて言えば、建築でも外構で0がもう一つふえるわ、
タイルにわざわざ数字書いてほったらかしに何日もしてるから、毎日帰ってきた時に見たり、仕事行く時に見てうざいと前に言ったやろ？

[1193: 住民板ユーザーさん8]

マンション売却するなら、いい不動産屋いますよ！

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1193 住民板ユーザーさん8さん

貴方が売れば良い
そしたら皆が幸せになれます

[1195: ハゲ]

実名明かすと面倒そうですが、数字だけだと誰かもよくわからないので
私は「ハゲ」で投稿させて頂きます。ちなみに初投稿です。
日本語力低いのでまとめられず長文ですが失礼します。

正直わからないのはここにいる方々の意見は極一部に感じます
理由は、4期の7回でアンケートとられましたよね。
管理会社の変更希望が57票　希望しないが47票です。
残念ながら変更希望者の方が多いわけです。
希望しなかった47世帯の方々がここで文句言っている様に見えますが
民主主義で行きましょうよ。民意は既に決着してます。
マイノリティがいくら文句言っても、住民の皆様はそう考えられていないのです。

個人的には管理会社変更は管理費の削減にはなると思いますが
住民の皆様で割っていれば大した差額にもならないと思いますので
わざわざ変える必要もないとは思っていましたが、少しでも安くしようと
皆様が思われたわけですから　まぁ～しゃーないんちゃいますか？

ちなみに賛成が過半数をしめたわけではないですが
マジョリティだった「わからない」を選択された方々も
今更騒いでいるのかもしれませんが、それも結局政治に興味がなく良く調べもせずに傍観していたけれども、自分の思う通りにならなかったから今更デモを起こすという
無力且つ、無意味な行動を起こしているという事もご自覚された方が宜しいかと思います。
「理事会で勝手に決めるな」言うてますけれども
いやいや　アンケート取ったうえで理事会の皆様は動いてますから。民意ですから。
大多数にいくら気持ちで反抗したところで・・・貴方たちは民主主義の少数派ですよ。

今の管理人さんが好きなので、残念には思いますが
アグラかいた大手より、努力無には生きていけない中堅さんの方が
サービスも金額も良い事なんていくらでもありますよ。
っていうかそもそも大体子会社の子会社の・・・外注先の・・・
って下請けで回ってますから、余計な中間マージンとられなくて済む事が多いです。

ハゲは本マンションは2件目でして
理事会の運営も　大規模修繕も　住民同士の揉め事も　経験済みですが・・
ネットの時代のせいなのか、こんな掲示板で少数派の方々が声を大にしているのは
意見が拾い易いのでしょうが、それこそ意見箱に入れられる方がよっぽど建設的に思えます。
また、理事会の方々ホンマに大変ですよね。ご苦労様です。
民意に沿って運営して頂ければ宜しいかと思います。

数字で言われても分かりませんのでどうぞお気軽に
敬称無で「ハゲ」と言ってご反論やご意見頂ければ幸いです。
長文失礼しました。

[1196: 住民板ユーザーさん1]

ここの書き込みをマイノリティとして切って捨てるのは別に構いませんが、一部を除いて、絶対に東急じゃなきゃ嫌！って言ってるのではなく、住民にとって大事なことを何も説明しない理事会の姿勢が不審を招き、批判されているのではないですか？

せめて大事なことは住民へ説明を果たして欲しい。4月から管理会社が替わるのは仕方ないが、11月にそれがわかってから何か一言でも住民から意見を聞いたりしたのでしょうか？
住民には理事会や管理会社から経緯の説明も無ければ事実の告知すらいまだない。

意見書は出してもなしのつぶてですし、何なら、投函された意見書は個人情報は伏せて、どういう対応を取ったか月一くらいでまとめて全てポータルサイトなどで公開して欲しいくらい。

[1197: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 ハゲさん

大阪都構想は、選挙直前の世論調査まで賛成が反対を上回った。結果はご存じの通り。アンケートを持って民主主義と謳うのは大きな間違い。違いますか、問題児さん

[1198: 住民の人に質問したいさん]

「ハゲ」役員？
おまえのような奴が理事会にいるから住民が不安に思うのじゃ！！
アンケートはあくまでアンケートだろ、アンケートがすべてなのか、違うだろ、良くわかってない人はそりゃ安い方が良いと誰しも考えるわ、ちゃんと説明をして内容を理解しそれで納得したうえでの多数決なら理解できるわ！！
「ハゲ」の民主主義はアンケートがすべてか！！
住民のへの説明もなく無視、一方的に進めて行く、それが民意か！！
「ハゲ」の文面で　「意見箱に入れられる方がよっぽど建設的に思えます。」　→意見箱に入れても一向に返事が返ってこない、何が建設的じゃ、ちゃんと返事よこせ！！
こんな奴がいるから東急からお断りされるのじゃ！！

[1199: 住民板ユーザーさん7]

>>1193 住民板ユーザーさん8さん
先日、「マンションの将来を考える会」代表者名もなく投函されてました。
内容確認致しましたが、以前から掲示板に投稿されてる管理組合に対しての批判内容と同じですね？

今回の賛同者にはお名前ありませんが、阪本様が記載された表現と同じです。
憶測、推測、噂ではなく今度は推察ですか？

私たちは、事実が知りたい！内容読んで、こんかいの４枚ものご提案！
これまでの投稿者は、マンションの将来を考える会の投稿だったのでしょうか？
「マンションを紛糾させる会」か
「マンションの資産価値を下げる会」
に改名されたら如何でしょうか？
ご提案です。

もうむやみな管理組合だけに対する投稿は慎んで頂きたいものです。

[1200: マンション住民さん]

>>ハゲさん
もうおひとりの副理事長さんでしょうか。
多数を民主主義とするのであれば、アンケートでは「わからない」が最も多数だったので、最も多数であった意見に対して何も説明せずに変化を加えるのは民意を反映していると言えるのでしょうか。

ただし、今回の管理会社変更は理事だけではなく、理事会に興味を持たず、総会に参加せず委任票を投じてきた住民にも責任があるのは同意見です。
今回臨時総会が開かれれば、少しは住民の意識が変わるのではないでしょうか。

[1201: 住民板ユーザーさん7]

>>1200 マンション住民さん
1199の投稿者さんへ。
的確な判断ですね。名指しで投稿すると俺みたいに投稿できなくなるよう停止されますよ。
本来、マンションの将来を良くする会であるならば、このような資産価値の低下に繋がる投稿を非難・中止させなければならない立場ではないですか？
良くする会は投稿に対して中止を求めないのか？
求めなくとも投稿しなければ資産価値を維持できるのではないか？
不動産屋と医師の名前は賛同者に名前はないけど、隠れてこそこそじゃなく、正々堂々とやりゃ如何ですか？

[1202: 住民の人に質問したいさん]

1201の投稿者さん　問題児さんですね
おとなしく、改心したと思っていたのですが、又懲りずに出てきたんですね
個人名と分かる投稿はプライバシーの侵害になることも分からい問題児　
風紀が乱れるのでいい加減投稿止めろ！！

[1203: 住民板ユーザーさん7]

>>1202 住民の人に質問したいさん
お陰で携帯新品に出来たよ！
マンションの将来良くする会の案内文
ご苦労様！
これまでの表現と指導した成果もなく全く同じやね！ 資産か価値下げる会か紛糾させる会への
改名が必要！
君達か投稿辞める！そしてそんな会を解散すれば
良くなる事間違えない！
エスプラ有名になりすぎたから看板変更か？

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん7さん

建設的にお話願います。
文句があるなら説明責任を果たした上で発言してください。
理事さん!

[1205: 住民板ユーザーさん7]

皆さん、臨時総会のチラシに回答をしましょう！！
このスレッドではなく、何よりも、日の当たる場所で、話をするときです！今しかないですよ！！

[1206: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会の参加に一票入れました!

[1207: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会開催の同意書に一票いれた、の間違いでした。皆さんの同意もお願いします!！

[1208: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ理事が回答するでもなく、こんな掲示板に書き込みをするくらいですから、書き込みをされるとよほど都合が悪いのでしょう。
理事の皆様が住民の事を考えておられて、正しい事をなさっているのなら、行動で示して頂ければ良いだけです。

[1209: 住民板ユーザーさん7]

>>1202 住民の人に質問したいさん
マンションの将来をよくする会の前副理事長さん
何故立候補しながら辞退したの？理事時代も何の成果もなかったね！

臨時総会のご案内拝見したけど今回の色々な投稿
理事時代の発言等から鑑みて何の成長もしてないね！勉強させてあげたのに残念！

今回の臨時総会案内文も意味不明で辻褄が合わない事だらけ！大丈夫か？

例えば管理組合ポストへの記名での投書への不誠実な対応？投書なら対応必要なし！意見書のまちがいでは？(笑)

本来であれば、管理組合から東急コミュニティに
管理契約解除の申し出すべき所？良い管理会社に
申し出するの？契約の解除権は双方にある！

また、他賛同者１５名の部屋番号と名前の記載はないのか？

書面作成者、このボケた書面書けるのは君しかいない！名前記載はしておきなさい！

[1210: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会への同意書を提出しましょう！

東急のブランズシティなのに、管理会社の東急が自発的に管理会社を撤退するのはおかしい！

[1211: 住民板ユーザーさん1]

心ない投稿してる方、もう貴方の負けですよ、
墓穴掘って恥晒してるだけでこれが理事の投稿なら、
恥晒しもいい所ですね、笑いもんですよ！
現状を良くしようと思っている住民に対して酷いこと言うのは辞めましょう、何か問題起こした訳でも無く、大きな問題があった今、それを解決しようと力を合わせて動いてくれてます、それに賛同するのは、個々の判断ですが、せめて誹謗中傷するような発言はやめましょう。
不動産屋ではないので、

[1212: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会への同意書、だしましょう!
知り合いへの拡散希望です！！

私は東急の管理が大好きです。

[1213: 住民板ユーザーさん7]

ブランズの管理費用はめちゃ安い。それなのに毎日朝8時から、ものすごい人数でマンションをきれいに掃除してくださっている。東急だからできること。東急さんが、排除されようとしています。臨時総会への同意書の提出、皆様もご協力を。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

新しい植栽業者のhp見ました。植栽はほぼ実績が無く、清掃業メインの会社さん。これ大丈夫ですか？安けりゃいいって思ってるんですかね？

[1215: 住民板ユーザーさん7]

東急からブランズを買ったのですが、その営業マンは、過去に見たことない最高の営業マンでした！！東急ファンです。皆様、臨時総会の同意書を提出お願いします！！

[1216: 住民板ユーザーさん1]

何が恐ろしいかって、1209のような人物がマンション住民の個人情報を把握出来る立場にあり、その人物を他の理事が止めることが出来ないという事です。

対立した人物の職業や社名、個人情報をこんなところに書き込んでいる。
どのように知り得た情報かわかりませんが、都合が悪くなれば、今後理事として知り得た住民の情報をも対立すれば外部に流出させると脅しているのと同じです。
今回の住民グループで代表者が書いていないとありますが、報復で個人情報を調べあげて晒すような人物が相手なので、警戒して当たり前でしょう。

発言する自由は誰しもありますので、ご意見を書き込むのは大いに結構ですが、これ以上ご自身で理事のイメージダウンをしないよう、内容と言葉遣いにだけご注意下さい。

[1217: 住民板ユーザーさん7]

臨時総会の同意書、みんなの力で5分の1以上集めましょう!そのレター、うまい文章じゃないです、読みやすくもないです。でも、本人の気合いを感じます。

[1218: 住民]

東急の管理継続がいい。なぜなら東急の建物だから。

[1219: 住民板ユーザーさん3]

>>1199 住民板ユーザーさん7さん
あ

[1220: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の不動産屋、医者、
投書者、いや意見書提出者さんと訂正しときますね

３人よれば文殊の知恵といいますが、これまでの
投稿内容とマンションの将来をよくする会が
言ってる内容全く同じやね！

やはりマンションの資産価値を下げる会と
改名の必要ありですね！
将来をよくする会の投稿無くなるだけで資産価値アップしますね！

[1221: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
議事録確認しました。開けてビックリ玉手箱！
これまでの、オブザーバーを認めなかったのは
??管理会社さんだったのですね！
??管理会社さんが管理組合の方が住民の方にお話する事はありません！
マンションの将来をらよくする会の言ってること全て管理組合に対して言ってますが、全く筋違いと言いますか、管理組合に責任転換してる詐欺の会ですか？

[1222: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
墓穴掘ってというご忠告有難うございます。
??マンションの将来をよくする会の理由の一つで
エレベーターへの住民の不安を煽る内容の個人意見

今回マンションの将来をよくする会からの書面と言うか投書かわかりませんが、この方が墓穴掘る結果にならなければ良いのですが！

[1223: 住民板ユーザーさん3]

>>1206 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の書面には、
??解約通知書の閲覧を申請したとありますが
理事会で協議しないと理事長、理事単独で何事もするな？と理事時代に言い続けて理事会で協議しないと提出出来ない様にしたのは、前副理事長やね！

だから管理組合は、今回の理事会で協議し、各理事の
賛否を取り議事録に添付され公開されたのでは？

何故、掲示板への投稿や今回の書面に記載する前に
管理組合に確認しないのか？
そうすれば何も問題起こらない！
これこそ誹謗中傷ではないですか？

[1224: 住民板ユーザーさん3]

>>1212 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来をよくする会の皆様方へ

「理事会の見学を希望したが拒否された」と記載あります。
議事録の添付資料確認されましたでしょうか？
管理会社が拒否と言うか参加を認めておりません！
何故管理組合の責任にするのですか？憶測、推測、
噂だけで物事判断するのは危険ですよ！
これこそ、問題です。

[1225: 住民板ユーザーさん3]

>>1217 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会

これまでの掲示板への投稿内容と同じですね！

マンションの資産価値を下げる会への改名と
つまらない投書4枚、やめてほしいです。

[1226: 住民板ユーザーさん3]

>>1213 住民板ユーザーさん7さん
マンションの将来を考える会さん
書面読んでたら、憶測や、推測、推察で事実が
全くないですね！
植栽業者を変更しようとしている！管理組合に確認されたのですか？
議事録添付資料では、契約解除合意書！石勝さんから
管理組合に期間満了で合意解約しましょうとの
書面が添付されてます。
これも朝ばかり、何故事実を確認しないのか？
それとも紛糾や誹謗中傷が目的なのでしょうか？

紛糾させる会それとも資産価値を下げる会への
改名が必要ですね！

[1227: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
マンションの将来を考える会さん

嘘ばかり、憶測、推測、噂ばかりで事実がない！
皆様方は事実を知りたい！

エレベーター内への個人意見より
この4枚の投書の方が、住民の不安を煽り、資産価値を下げる原因ではないですか？

事実を確認して、事実だけなら信憑性があるが
こんな噂、推察、憶測投書してたら処罰の対象になるのでは？　　これ以上墓穴掘ってどうするの？

[1228: 住民板ユーザーさん3]

>>1211 住民板ユーザーさん1さん
マンションの将来を考える会さんへ

何故、不動産屋さんとお医者さんの賛同者に名前が無いのですか？
こんな誹謗中傷、虚偽書面に名前を記載させられた方が可哀想で仕方ありません！
同罪にされたのですよ！
賛同者のお気持ち考えた事ありますか？

恥ずかしくて皆さん方に合わせる顔なくなりますね

事実だけで良いのですよ！
確認しなかった事が原因です。

[1229: 住民板ユーザーさん1]

もう、誰か教えてくれ。どうやったら、こんな人間に育つのか？どうやったらこんな極端な考え方を持つ人間になれるのか。不思議で仕方ない。自分の子供には周りの人の意見も聞いてと言い聞かせているが。あんな人間になったら悲しすぎる。悲しいし情けない。

[1230: 住民板ユーザーさん3]

>>1218 住民さん
エレベーター内の貼紙よりひどい内容の書面の投函

悪質ですね！処罰の対象です。
また騙されて賛同者と名前を記載させられたら
方々が可哀想で仕方ありません！