ブランズシティ天神橋筋六丁目〔契約者専用〕

[契約済みさん]

こちらは、ブランズシティ天神橋筋六丁目の契約者専用スレッドになります。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568561/

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/yumekita/

所在地：大阪府大阪市北区長柄西一丁目13番（地番）
交通：大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.17平米～83.54平米
売主：東急不動産　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部
売主：近鉄不動産
売主：ジェイアール西日本不動産開発
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1686: 住民板ユーザーさん1]

>>1684 住民板ユーザーさん1さん
ヤジと発言は全く意味が違いますね。
議論の場で好き勝手に怒鳴り散らすなど全く建設的ではないですし、事が好転する訳もありませんから。偉い偉くないの問題じゃないんですよ。笑

勇気を出して発言された方には感謝してますよ。

[1687: 住民板ユーザーさん2]

>>1686 住民板ユーザーさん1さん


総会お疲れ様でした！これを機に住民が一つになってより良いマンションになる事を希望します！
これからはなるべくこういう会には参加したいと思いました！！

[1688: 住民板ユーザーさん7]

>>1680さんのおっしゃるとおり、
時間制限なく忌憚なく議論尽くす場が必要だなと思いました。
私見ですが、今回の議決は当マンションにとって良い方向だったと思います♪
ちなみに、私は本日の議会で発言させていただきましたone of themです

[1689: 入居済みさん]

旧理事がどういった経緯で報酬払ってまで採用したかわからないマンション管理士も今後の管理組合運営で必要ないことが明確になりましたね。

[1690: 住民板ユーザーさん1]

取り敢えず今日の結果は良かったです。でもヤジはダメですね。でも植栽会社は今後、どうなるのでしょうか？元に戻るのかな？

[1691: ハゲ]

参加しなくて良かったです。
ほんとうにやばそうな会だったんですね。幸せな生活が壊れますわ。
おそらく不手際があった理事が解散で良かったです。
管理会社の変更がされないのは個人的にはちょっとだけうれしい（平和なので）ですが
相見積もせずに大手1社に任せるというのは不健全すぎるので残念にも思います。
管理会社変更なんて珍しい話ではなく（管理会社側から急ってのは珍しいけど）
ちゃんと健全に管理会社を他社の大手から中堅まで踏まえて、比較検討した上で、
次期では管理会社の変更を模索して頂ければ健全でより良いと思います。
アカンかったらまた別の期に東急に逆戻りすればよくないですか？
そんなマンションも腐るほどありますよ。

逆に次期の理事会で東急に拘ると・・・
またこの掲示板で癒着とか当然疑われるんですよね？
疑われなければ、尚更東急サイドから根回しが本掲示板ではしっかりされていたと言う事になっちゃうんですかね？？
ここの妄想力に付き合うと　キリがなくてウケますね。しょーもないですが・・

[1692: 住民板ユーザーさん1]

>>1690 住民板ユーザーさん1さん
テックビルサービスさんに噛み付いてる人もいましたが、完全に巻き込まれ事故ですよね。
何も悪くないしむしろ東急に解約通知出されて他の管理会社が断る中引き受けてくれた良心的な会社なのに…なんだか可哀想でした。次相見積もり取っても引き受けてくれないでしょうね…

[1693: マンション住民さん]

今日の議事録、前半（管理会社選定→否決）は前理事会の方、後半（理事会刷新→可決）は新理事会の方が作成されるんでしょうけど早々にupしてほしいですね。

[1694: ただの一住民]

私、総会に参加できなかった奴ですが、とりあえず事がうまく運んだようで安心しています。
振り返れば、私はこれまで総会にも出たことがありませんでした。「自分は約400戸のうちの1戸だし、こんな大きなマンションでおかしな事は起こらないだろう」そう思っていました。前住んでいたマンションは60戸程度なので総会に毎回出ていたのですが、規模が大きくなったことで、人任せで大丈夫だろうと勘違いしてしまいました。その無関心が旧理事会の味方となり、事態を悪化させたと思います。
現に管理契約解除通知の11月の理事会議事録を見るまで、理事会の運営について疑う事が全くなかったです。あの議事録も、理事会側が感情的に、東急を悪とするような書き方をしていたので、なんかおかしいよな、と思いましたが、もっと狡猾に、あたかも理路整然と書かれていたら「東急が悪いんだ」と理解したかもしれません。住民への情報の蛇口を握っている理事会には、まさに自分達の生活の一部を預けているんだなと感じました。
マンション管理は東急ありき、というわけではないと思います。テックビルサービスさんも頑張ってくれて案外良い管理になった可能性もあるのです。ただ、どちらが良いかなんて両方に住んでみた人にしかわからない中で、我々は旧理事会の不自然さを目の当たりにし、「管理会社は現状維持」を選ぶしかありませんでした。時間も情報もない中で、マンションの将来を考える会の進め方は、最適な(一番マシな)選択だったと思います。
テックビルサービスさんは、事故に巻き込まれて本当に気の毒だったと思います。　
我々400戸、おそらく1000人を超える共同体として、管理会社とも「会社vs会社」のお付き合いという感覚が求められると感じました。発注先を徹底して叩いてこき下ろすような会社は長持ちしませんし、逆に舐めてかかってくる相手には状況を見て言い返さないとボラれます。理事会役員の役目は重大ですね。私の出番ははまだしばらく先ですが、心して当たりたいと思います。
旧理事会は色々問題を起こしたかもしれませんが、それも全てこのマンションの住民の自治意識を高める布石だった！？と前向きに捉える事にします。
他の方が言われていましたが、今日でノーサイド。これから仲よく前向きに行きたいですね。

[1695: 住民の人に質問したいさん]

>>1692 住民板ユーザーさん1さん
テックビルサービスさんに確かに噛みついた人もいましたが、管理物件が少なく、大規模物件の経験のない会社が手を挙げて管理して行こうとすること事態がチャレンジャーで無謀で、言われても仕方ないと私は思いました。

反論するつもりはないですが、巻き込まれ事故の前に辞退するべきだと思います。

テックビルサービスさんの発言でも、初の大規模マンションの管理を「出来ると思っている」と不安げな説明を受ければ誰しも噛みつきたくなります。
又その時点ではテックビルサービスでも良いのではと迷ってる方もおられ、住民に理解してもらうための適切な噛みつきであったと私は理解しました。

今後管理会社選定時はやはり管理物件の実績のある管理会社を選定すべきだと思います。

[1696: 一住民の声]

　マンションの住民の皆さんが力を集結されたその結果をお喜び申し上げます。なんだか素敵な感動ドラマが目の前で演じられたみたいです。
　今回のことはとても素晴らしい経験を皆さまが培われたように思います。どうぞこれからもこのことを心にとどめ、皆さまが力を合わせて歩んで行けば、必ず道は開かれることでしょう。
　マンション管理にあたっては、時間はかかっても住民一人一人の声をきちんと聞きとり、これで良いですかと石橋を叩いて渡れば絶対安全だと思います。何事も先走って独断でことを進めてはいけません。

[1697:]

今後に問題を残す結果になってしまった。辞めると通知した会社と契約を継続するなら、今後見積もりに来る業者はいないだろう。また元理事と同じ苦悩を新理事は抱える事になる。そして便所の落書きに扇動される実績も出来たため、管理会社を変更しようとすれば理事の悪口を書けばいいだけなので、好き放題出来る。結果、管理組合は身動き取れず脳死状態になり形骸化する。

[1698: ただの一住民]

1697さんは単に批判的な書き込みでカッコつける人なのか、解任された理事の方か、どっちなんでしょうね。
業者が見積りに来ないのは「管理会社側から解約を申し込まれたヤバいマンション」でしょう。その根本原因だった理事会は正されようとしています。
便所の落書きとは酷い言いようですね。一連の投書が便所の落書きならば、理事会の議事録も便所の落書きですよ。「理事会発信の公式文書」という箔をつけても落書き以下の内容だったのですよ。でなければこんな事になってないでしょう。

[1699: 住民板ユーザーさん1]

>>1698 ただの一住民さん

人の考えはそれぞれです。放っておきましょう。
マンション運営に管理会社の変更は将来、避けて通れない道です。その時には今回の教訓を活かせば良いのです。管理組合は脳死にはなりません。様々な意見を取り入れつつ、良い方向に向かっていきますよ。420戸世帯です、いろいろ意見や考えもあるでしょう。でも、私たちは一つ大きな問題を解決しました。明日は必ず来るのです。頑張りましょう

[1700: 住民の声]

　住民にもっと寄り添って理事会が動かれれば今回のことのような悲しいことにはならなかったでしょう。
　一階のトイレの落書きは知りませんでした。このことは多くの住民も滅多に利用しないので知りません。だからこのことを知るのは落書きした人とトイレを利用するほんの一部の人しか知らないはずです。心美しい日本人に落書きする者はいません。
　ところでエレベーターに掲示物が外されやれやれと胸を撫でおろしました。私は争いごとは好みませんから、日々利用するエレベーター内に目を疑うような落書掲示物がペタペタ貼り付けられるのは迷惑です。恐らく来客者もなんて騒々しいマンションだことと思われているはずです。
　掲示物はマンションポータルサイトをもっと有効に使われてはいかがでしょうか。綺麗に清掃されたマンション敷地内に落書きする輩などもいなくなることでしょう。
　もう一つ、管理人室カウンターに鍵付きの厳重警戒の投票箱置いてありますが、あれって本当に必要なんですか。来客者はあれを見てどう思うでしょうね。人と人の信頼関係が構築されていれば、管理人さんに手渡しするとか管理用ポストに投稿すればそれで充分なはずかと思います。あの投票箱、さぞ高価だったんでしょうね。私にはマンション管理士と同じく無駄の骨頂のように思えてなりませんが……。

[1701: 元理事]

>>1700さん
便所の落書きとは、実際に１階トイレに落書きがあったのかも知れませんが、おそらくこの掲示板への書き込みのことを指していると思われます。

しかし今回の問題は便所の落書きにも劣る理事会の信用の無さです。
住民は無視して自分達の好き放題やっていれば、信用もされませんし、応援する気持ちにもなれません。

ここで理事の悪口なんてありましたか？
皆からいさめられても、暴言を吐き続け、理事会と反対意見の方を脅すような人物はいましたが、その方のお陰で理事会の異常性を感じた方も多かったのではないでしょうか。
不謹慎ですが、ある意味で感謝しています。

そもそもマンションという集合住宅に暮らすのであれば、一人の意見を押し通す事は出来ません。

1697さんも万が一、今後理事会に関わるのであれば、今回の経験を糧に住民の合意形成を図るようにお願いします。
情報開示も大切です。口ではマンションの為にと言いながら、自分の為にマンションを利用するのは許されません。
理事の立場を利用して自分の知り合いに、その事実を住民に伏せて、こっそりとマンションでの仕事を受注させたりしないようにしなければなりません。
知人が受注するのがマンションにとって有益なのであれば、オープンにした上で導入させるべきです。

別にこのマンションの住民は○○ばかりで話にならないと見限って、引っ越していただいても構いません。住む場所は自由ですし、お願いして住んでいただいているわけでもないので、無理に今後も留まって頂かなくても構いません。

[1702: 住民です]

昨日総会に出席しました。
反対派でも賛成派でも無く、フラットな気持ちで臨みました。
まずは、解任された理事さんにも新しく選任された理事さんにも感謝の気持ちを改めて感じました。住民のみなさんのために、ありがとうございます。

総会に出て、結果感じたのは、やはりどうしても解せない東急からの解約通知です。
解任前の理事の方が、しきりに東急の対応の悪さを仰ってましたが、東急ほどの会社がそんな対応をするとは、どうしても考えにくいです。
あくまでも私の推測ですが、前の理事会から、よほど無理難題ばかり突きつけられていたのではないでしょうか。
また、連絡も無いと仰ってましたが、理事会の方が連絡をとろうとしていないのではないかとも勘ぐってしまいました。

東急からすると、無理ばかり言われる、連絡もとれない、という事で、今の理事会ならば、一緒にマンションを良くしていこうという気持ちが全く見えず、一緒にやるのは無理だなと判断したのではないでしょうか。
そうでもないと、東急から急に解約なんてことにならないような気がします。
業者側もお客さんを選ぶ権利がありますからね。

理事長さんと東急との間で、何かあったような感じでしたが、そこもクリアにせず、一方的に東急が悪いと言われても、判断材料が無いので、管理会社変更に賛成とは到底ならないですよね。

しかし、あれだけ大勢の住民の前で、堂々と東急の悪口を言うマンション管理士の方には呆れて笑ってしまいました。
あの一場面だけ見ても、今回の管理会社変更の件は、マンションを良くしようというより、何か別の感情が入ってるではと感じましたね。

[1703: 住民板ユーザーさん1]

>>1697 　さん
1697投函者は昨日解任された元理事様ですね
もうやめましょう
くだらない投函は

[1704: 住民板ユーザーさん1]

>>1697 　さん
1697の投函者の理事様
昨日はお疲れ様でした
主犯格の元理事長は体調を理由に欠席
本当？
元副理事二人はしんがり役で約180名全員の冷たい視線、批判の眼差しを「全集中」受けながらの進行本当に大変だったと思います
まずはお疲れ様でした
参加者から白い目で見られ、今回の騒動の元理事は誰、顔をインプットされましたが、一住民としては皆平等に生活する権利があります、今後マンションライフは気にせず平穏にお暮らし下さい

[1705: マンション住民さん]

第３期も４期も定期総会では、紛糾し罵声もあったと思います。
今回の臨時総会も印象に大差は無い気がしましたが、
今回は参加者数が多かったので、よく伝わったのだと思います。
（状況が理解できた人も、不快だった人も、いろいろな意味で）

新理事さんの方が対応の方がまともに見え、期待したいです。

誰にでもミスはありますから、理事会にしても、東急にしても、
１つずつ歩み寄りながら、住民に情報開示して進めていけばいいと思います。

仮に東急さんにいろいろミスがあったとしても、理事会も適正に対応していれば、
ここまで稼働かける必要もなければ、これらの投稿も無かったはず。
おおよそが同じ管理会社さんで続き、よほどのNGや費用対効果が出ない限り
そうそう変わらないのが傾向だったのではないか。

少し回り道をしたものの、今から新理事さんのもと、やり直しかと思います。


ここに投稿されている多くの皆さんの目的も
ひとまずは果たされていると思いますので、

誹謗中傷や、マンションの価値を下げてしまいそうな内容などの投稿、


■■■削除依頼して全部削除しませんか？■■■


公開された領域なのでこの手の投稿を無くし、
新しい理事会で適正に運べば、価値はよくなると思います。