プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[937: 匿名さん]

>936
それ、乗り換えを含む乗降数ですよね？

この手の話では、総数で単純比較してもあまり意味はないですね。
定期利用のみに絞ると-4000、南浦和は大宮方面とも接続してるので単なる通過客も多いと想像でき、単純な住民数の差は更に少ないと言えます。
また、定期外含むトータルでも、5年前は-12000、今後も来年には+1000(レジデンス+スカイ)、再開発地域である点を踏まえると、浦和の次に改札を増やすとしたら、武蔵浦和にスポットライトが当たるのは想像に難くないです。

[938: 匿名さん]

ここで煽る人は買う気など全くなくケチつけることしか頭にない。

[939: 匿名さん]

937

はっ？
乗り換えを含む乗降数？まずちゃんと読めよ
それより単なる通過客ってどうやって調べるんだよ(笑)

[940: 匿名さん]

>>929
民間だからこそ（JRは完全な民間企業とは言い難いが）収益の種となる事業は行いやすいと思う。ただ、武蔵浦和北口に関しては、近々で新改札増設事業を行ったとしても効果が薄いだろうからまだまだ先の話でしょうけど。
しかし、このまま順調に武蔵浦和駅利用者が増え続ければいずれ出来ると思います。

[941: 匿名さん]

No.937

ちょっと説明に無理がありますね。
乗降客数ではなく乗車数の比較のようですし。
937さんの想定では２棟の大規模マンションによる乗車数の増を+1000としか見積もっていないのに
今後１００００人を埋める根拠もない。毎年スカイとレジデンス規模のマンションができるなら別でしょうが。

南浦和にもマンション出来ますしね。

[942: 匿名さん]

あくまで出来るといいなー。という話ですから。
あまり噛み付くこともないかと。

[943: 匿名さん]

そうそう、匿名をいいことに節度がない書き込みは止めましょう。

[944: 匿名さん]

乗降人員が増えたからといって改札が増えるとは限りませんよ。
それであれば都内の駅はどれだけ改札が必要となることか。
違った理由でいずれできたらいいですね。

[945: 匿名さん]

乗り換えなら改札使わないですもんね

改札使うのは南浦和駅かから乗車する人と、南浦和駅で降車しゃる人のみ。

[946: 匿名さん]

乗り換えなら改札使わないですもんね

改札使うのは南浦和駅かから乗車する人と、南浦和駅で降車する人のみ。

[947: 匿名さん]

デッキに税金が投入されたように、改札整備もあり得るのでは？
私もソース見ましたが、確かに定期利用に絞って見ると大差無いですね。武蔵浦和の方が世代若いんでしょう。逆転するのも時間の問題ですかね〜

[948: 匿名さん]

改札入り口で混雑して困った事はありません。問題は車両収容人数とホームの混雑なので、改札を増築するコストがあるならば二階建て車両を導入するなどして欲しいです。

[949: 匿名さん]

>>948
同感です。
または改札を分散しなくて良いので、あと二つぐらい横に増やしてもらえればそれで十分です。
コンビニのところが改札に拡張されれば。

[950: 匿名さん]

駅の東側に住んでる人は武蔵野線に乗るのるの遠回りなんですよね
武蔵野線に乗りやすい改札は必要なのかな

[951: 契約済みさん]

いよいよインテリアオプション会が近づいていますね。
ラクモアの食器棚のパターンを見ると、食器棚の右下部がスライドオープン扉とあります。
食器棚の下部がスライドオープンのイメージがつかないのですが、木目扉を左右にスライドさせるのでしょうか。
底板なしとあるのでスライドした先がゴミ箱スペース？
もしわかる方がいらっしゃれば教えてください。

[952: 匿名さん]

>>951
扉を観音開きで開けたあと、その扉を中にスライドＩＮできるようになってるようです
底板なしのスペースなのでコロコロ付きのダストボックス等を収納できます
http://www.nomura-pt.co.jp/smile/download/pdf/vol55.pdf#search='%E3%83%A9%E3%82%AF%E3%83%A2%E3%82%A2+%E9%A3%9F%E5%99%A8%E6%A3%9A'

[953: 匿名さん]

ＵＲＬ長くて切れてしまいました
全部コピペして下さい
１２ページに写真があります

[954: 匿名さん]

つまりゴミ箱がいつでも使いやすいように扉をあけっぱなしだと扉が邪魔なので
扉を中にスラインドＩＮで収納できるようになってます
お客さんがきた時だけ扉を閉めるってことが可能ですね

[955: 951]

>>954
参考写真までありがとうございます！
横にスライドするドアかと勘違いしていたため不可解だったのですが、お陰様でイメージできました。
日頃はゴミ箱前の扉は邪魔というのもすごく共感できます。便利そうですね。

[956: 匿名さん]

ここは、無理に各階ゴミ置場を作ったから前室は無いし、搬出も普段使いのエレベーターを使わないといけない。なんだかな～戸境壁も湿式と乾式だったり半端なマンション。

[957: 匿名さん]

>956さん

前室やゴミ収集用のエレベータが無いというのは、マークスも一緒でしょうか。

ついつい比較してしまう悲しい性ですが、、

[958: 匿名さん]

>>956
なんだか中途半端な煽りですねぇ

[959: 匿名さん]

>>956
はいはいｗｗｗ

[960: 匿名さん]

ゴミと一緒にエレベーター乗るの？

[961: 匿名さん]

ゴミの排出は非常用エレベーターを使います

[962: 匿名さん]

>>961
ここって非常用エレベーターなんてあるんでしたっけ？普段使えるエレベーターでゴミと一緒に降りるものだと思っていました。
臭いが残りそ う。。

[963: 匿名さん]

>>962
非常用エレベーターありますが？

[964: 匿名さん]

>>962
ＭＲにすら行ってなくて知らないんですか？

[965: 匿名さん]

>>955
ラクモア便利そうですよね
ただ自分はスライドの炊飯器置きが欲しいのでオーダーすることになりそうです
ラクモアよりずいぶん高くなってしまうので外注することになるかな

[966: 匿名さん]

>>963
通常使いするものにカウントされてますよね？
荷物やペット用で箱が大きいだけと思っていましたが。

認識誤っていたらすみません。

[967: 匿名さん]

ラクモアは吊戸棚は高さが65ｃｍ、奥行が書いてないんですよね
インテリアオオプションの吊戸棚は高さを逆算したら85ｃｍになりそう、奥行が31.5ｃｍ

[968: 匿名さん]

外注でも天板を同じ天然石にしてもらえるのか、そこが問題なんですよね

[969: 匿名さん]

ラクモアの吊戸棚は天板と同じ奥行で４４５ｍｍなのかな？？？

オーダーだと下台の奥行は４５０ｍｍだけど、吊戸棚は３１５ｍｍになりますね。そのかわり高さはある感じに。

[970: 匿名さん]

花と緑の散歩道　

2016　西南さくらまつり

1．開催日時　4月2日(土) 12時45分～15時45分　（雨天中止の場合は3日(日)に順延）

2．会　　場　花と緑の散歩道（南区別所）［JR武蔵浦和駅～別所沼公園の遊歩道］　

3．内　　容　お囃子、お遊戯、吹奏楽演奏（浦和大里小学校）、内谷太鼓、野点、ミニＳＬ、模擬店 など

[971: 匿名さん]

>>970
お祭りやってるんですね！子供がいる家庭にも楽しいかもね。

[972: 匿名さん]

非常用エレベーターは常用エレベーター兼ねますよ。じゃないとエレベーター足りないですよね。

[973: 匿名さん]

私も来週さくらまつり行きます！

楽しみです

[974: 匿名さん]

>>968
外注で天板揃えるのはなかなか難しいですよね。
私は結局インテリアオプションにしますが、外注よりは安かったです。

[975: 匿名さん]

ここってエレベーター何台ありますか？

[976: 匿名さん]

>>975
外注より安いんですか！
意外ですね

[977: 匿名さん]

オーダーは予算的に厳しいのですが、できれば扉や天板は揃えたいです。
ラクモアでも天然石天板はお高いですよね。
同じ天然石を使える外注ってあるんでしょうか。

[978: 匿名さん]

ラクモアは安いんですが
インテリアオプションのオーダーの方だと高くなるので
一応外部にも見積もり出してもらってから
検討しようかなと思ってます。

食器棚は早期割引とかはないみたいですね。
10月末までに申し込んだらいいんだったかな？

[979: 匿名さん]

オーダーの方は人造大理石のキッチン色合わせもあるのですがどんな感じなのでしょうね？！
でも天然石（御影石）と２万くらいしか変わらないみたいですね
それなら天然石（御影石）にしようかな

[980: 匿名さん]

キッチン天然石で食器棚天板は白ってどうなんでしょう。扉色よりは目立ちにくいとは思いますが。
ラクモアだと10万近く変わりますよね。標準にして欲しい。

[981: 匿名さん]

うちも白色の天板だけは絶対に嫌なので天然石にします。
でもラクモアは天然石にしてもまだ安いような気がします！
オーダーだとだいぶ高くなりますね。

[982: 匿名さん]

>>980
部屋によって違いますよね。うちは18万近くになってしまいます…

[983: 匿名さん]

１８万なら全然安い気が
ラクモアって天然石にしてもけっこうお安い気がします

[984: 匿名さん]

>>980
白だったら冷蔵庫の色や家電・小物で違和感なくすることが出来ると思いますよ。

[985: 匿名さん]

検討板が見にくいので契約板でやってもらえませんか？

[986: 匿名さん]

>>985
第三期申込検討中なので食器棚とかすごく参考になります

[987: 匿名さん]

>>984
ありがとうございます。
天板の上に乗せるものなどで変わるとは思うのですが、参考になります。

>>982
同じく17.7万円が惜しいです。
170.175cmは既製品だと珍しい幅ですし、幅と扉色は揃えるだけでもしたいなと。

[988: 匿名さん]

>>981 983
せっかくなら天然石に揃えたいですよね。
なかなか予算が…。羨ましいです。
検討します。

[989: 匿名さん]

検討者は検討板しか見ない人も多いとは思いますが
オプション関してはお話を見ることが出来て参考になる部分はあります。
モデルルームに行った時にどういうことを聞けばいいのかっていう参考になりますからね。
予習みたいです。
ですので、書き込みもありがたいですよ。

[990: 匿名さん]

契約者スレが不思議なくらい全く伸びませんね？
契約した人は居ないのかな？？

[991: 匿名さん]

>>990
残りは20戸くらいだそうです

[992: 匿名さん]

>>990
契約者の年齢層は高めと聞きました。

[993: 匿名さん]

>>992
う〜ん、でも、検討スレはこんなに盛り上がっている風なのに？
不思議です。

[994: 匿名さん]

契約者の大半は、ここを使わずとも物事を調べ、考え、決断できる、ということですよ。

[995: 契約済みさん]

契約者(30代)ですが、ここの検討スレにはマークス住民さんなど意見を伺いたい方がいらっしゃるのでこっちを見ることが多いです。
設備の話や現状の写真などいつもありがたいです。
契約者の年齢層が50-60代が多そうなことと、そもそも総戸数が少ないことも要因かと。

[996: 匿名さん]

契約者は、匿名さんに成り代わってるだけでしょ。契約者宛のレスへの返信が不自然に早すぎ。

オプションの話もこっちでするし掲示板のルールが読めない人の集まりなのか。管理組合規約は読めれば良いが。。

[997: 匿名さん]

>>996
食器棚は税抜き価格です
ご注意下さいね

[998: 匿名さん]

掲示板のルール（抜粋）

2つの掲示板と主な用途

１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

[999: 匿名さん]

こういった掲示板は賛否両論あるので購入検討している立場からすると
参考になる点もありますが、
デメリットばかり書かれている方もいらっしゃいますし、
現地に行き自分の目で見るのが一番かなとも思います

[1000: マークスの住人]

>>999
正論ですね。

[1001: 匿名さん]

三期の申し込みはいつまでですか？
完売しますかね？

[1002: 匿名さん]

>>1001
完売は無理でしょう。
焦る事は無いが、但し気に入る部屋が有るかは別。

[1003: 匿名さん]

>>1001
完売は無いと思います。先着順住戸があるぐらいなので。。

[1004: 購入検討中さん]

チャンス逃さないで

[1005: 匿名さん]

>>1003
先着順住戸ないですよ。

[1006: 匿名さん]

先日まで、前回の残り３戸有りましたよ❗

[1007: 匿名さん]

>>1006
他の物件と間違ってると思われます！
先着順販売は今のところ行われておりませんよ

[1008: 匿名さん]

速い！15階組み立て中。

[1009: 匿名さん]

>>1006
ちなみにSUUMOに載ってた3部屋ならあれは第2期販売分で、
第2期が終わってもSUUMOのページがしばらく更新されずにそのままほったらかしになっていただけで、
先着順販売は今のところ一度も行われてないですよ

[1010: 匿名さん]

野村は売れる分しか販売しない戦略ですしね。

[1011: 匿名さん]

キャンセル分の話では？
第2期のときも第1期のキャンセル住戸を先着順で出してましたよ。

[1012: 匿名さん]

>>1009
それは、あなたが知らないだけで先着順申込はやってますよ❗

[1013: 周辺住民さん]

>>1009
先着順3部屋販売の手紙来てますよ。今まだ残ってるかはわからないけど

[1014: 匿名さん]

HPには先着順どこにも載ってなかったですねー

[1015: 匿名さん]

>>1013
先着順ってどの間取りですか？

[1016: 匿名さん]

あなたは、一度も何故MRに行かないんですか？
行けば必ず案内が来くるので、先着順も分かったはずです。

[1017: 匿名さん]

ダイレクトメールを断れば来ませんよ。
物事に絶対はないので、「必ず」はありません。

[1018: 匿名さん]

あと購入したらDMきませんね

[1019: 匿名さん]

即日完売していてほしいのは、誰かと考えれば自ずと。。

[1020: 匿名さん]

誰も即日完売してほしいなんて書いてないと思いますが

[1021: 匿名さん]

この物件って入居はまだ1年も先ですよ❗

[1022: 匿名さん]

売れ残り住戸あり。
ただし入居はまだ先。
今後のことは誰にも分からない。

纏めると以上

[1023: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが売れ残り住戸はありませんでした。

第３期販売予定の部屋は全部要望書が出ていたため抽選が多数出てしまうようです。

[1024: 匿名さん]

契約者の方は匿名ではなく契約済となさってはどうですか？

[1025: 購入検討中さん]

売れ残りがあろうがなかろうが、先着順であろうがなかろうが、あまり関係ないのでは。。

[1026: 匿名さん]

>>1025
そのとおりです。
すぐ飛びついてレスポンスする必要がない話です。利害関係者は売れてる。人気ある。と思われたいのが性なので反応してしまうでしょうけど。

[1027: 匿名さん]

まだ引き渡しは1年も先ですよ？

[1028: 匿名さん]

もう残りは20戸ちょっとしかないんですよね…

[1029: 契約済みさん]

抽選多数とは凄いですね。
スカイの値上げと金利が響いているのか。
入居前にMRがなくなるのは少し寂しい。

[1030: 匿名さん]

ここが引き渡しになる頃は金利も分からないのに、よく皆さん踏み切りますね。金利急騰でキャンセル続出しなければ良いですが。。

[1031: 匿名さん]

>>1030　どこなら買えそうですか？

[1032: 匿名さん]

8-2街区（武蔵野銀行のある一帯）では再開発に向けて勉強会が発足しているようです。道路拡幅にむけて、アパートの取り壊しも始まりました。

[1033: 匿名さん]

>>1032
8-2街区の勉強会は10年以上前から発足してたと思います

[1034: 匿名さん]

B2街区の開発が具体的に動き出したという事でしょうか。進めばプラウドタワーにとってはプラスですね。
プラウドタワーからオリンピック側に歩きましたが、JR高架下から歩道がなくなり狭くて歩きにくかったです。
ここの開発終わればオリンピック、ニトリ側との一体感も出ますね。
あわよくば武蔵野線の新改札出来るといいなあ。

[1035: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html

勉強会はずっと前から有ります。今年度から8-2街区、7-1街区にさいたま市の予算がついて本格的に再開発の検討が始まります。市のHPでもいままで黄色だったのが緑色に変わりました。アパートの解体は計画道路を先に完成させちゃおうって魂胆でしょうね。

[1036: 匿名さん]

思っていたよりも早く武蔵浦和の開発が進みそうで楽しみです。