プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[877: 匿名さん]

20階建総戸数165戸というタワーとしては小さめの規模なのに各階ゴミステーションが採用されているのは珍しいですね。

[878: 匿名さん]

天井高、最上階270位、それ以外250位でした。

[879: 匿名さん]

個人的に各階ゴミ置場は重要視しています。
スカイは全棟合わせて、別棟ゴミ置場1つなのが難点でした。
浦和タワーのゴミ置場は建物内でしょうから雨に濡れることはなさそうですが、ゴミ捨てにエレベーターを使用する必要がありますね。

[880: 匿名さん]

各階にあると、ごみ置き場近くはハエやゴキブリ、匂いとか大丈夫ですかね？？

[881: 匿名さん]

>>880
閉ざされた場所なので大丈夫でしょう
管理人さんとは別でお掃除専門の方もいらっしゃるそうなので

[882: 匿名さん]

>>880
毎日清掃と1Fゴミ置場への運搬もあるそうです。
同じく気になって確認しました。

[883: 匿名さん]

各階９世帯（最上階は７世帯）しかなくて、みんな同じ日にゴミを出す訳でもない気がするので、あまりゴミが貯まることはなさそうな。
１階に運搬してもらえますし。

[884: 匿名さん]

各階にゴミ置き場を設置するのは、高品質や利便性をうたうプラウドのプライドだと思います。
ただ、ここの規模で真に必要かと言えばノーと思います。その分、価格を抑えてもらった方が有り難いが、そうしないんですよ、プラウドは。
時間の経過と共に臭いも汚れも目立ってきて、それにつられて害虫も繁殖するのは必然です。

[885: 匿名さん]

>>884
各階ゴミステションは扉で閉ざされた空間なので…

[886: 匿名さん]

>>884　自分の場合は各階ごみ置き場があることは絶対外せない必須条件なので
価格が上昇してでも各階ごみ置き場だけは設置してもらわないと困ります！！！！

[887: 匿名さん]

最上階は2660あるんですね。西側の最上階の住戸は、真夏の強烈な西日が長い時間リビングを突き抜けそうじゃないですか。

[888: 匿名さん]

>>887
真西向きはではんくて西南西向きなのでそうでもないかもしれませんね
バルコニーの奥行が２ｍもあるのは功を奏しそう

[889: 匿名さん]

各階のゴミ置き場は水で掃除しますよね。ということは、排水口がありますよね。排水口はゴキブリ等が這いまわれる格好の通り道になります。外廊下やバルコニーの雨水の排水口からゴキブリが出たり入ったりしている様子をご覧になれば理解できると思います。ここのゴミ置き場には排水口も換気口もなく、完全に密閉された空間であれば大丈夫かとは思いますが．．．

[890: 匿名さん]

>>889
各階ゴミステーションがどうのこうのいうなら
色んなマンションの1階のゴミステーションはもっと大変なことになってますよ
全世帯のゴミが1階に集まってごみ収集日まで1階でずっと保管されている訳ですから
各階ゴミステーションがなくても、24時間ゴミ捨て可能なマンションのゴミ置き場はとんでもないことになってるということになりますよ…

[891: 匿名さん]

>>889　煽るのにはちょっと理論に無理がありましたね、、、

[892: 匿名さん]

はい、仰る通り、どの物件のゴミ置き場も大変なことになっていると思います。（大変の定義はマチマチですが）
ゴミ置き場が１階だけだとゴミの量が大変なことになりますが、ゴキ等の害虫の遊び場もここに集約されますが、これが各階にあるということは、ゴミの量も分散され、それに伴ってゴキ等の遊び場も分散されるものと思いますよ。

[893: 匿名さん]

>>892
今住んでるマンションは築15年くらい経ってますがゴミ置き場にゴキブリなんて見たことないですよ。
あなたのお住まいのマンションはゴキブリがいるのですか？

[894: 匿名さん]

ゴミ置き場にゴキブリ見たことないし、今外廊下ですがゴキブリ見たいことないです
ベランダでも見たことがないです
実家は戸建てでしたが、マンション住まいになってからゴキブリなんて一度も見たいことがないです
飲食店が入ってるマンションではないからかもですが

[895: 匿名さん]

前に住んでいたマンションも各階にごみ置き場がありましたが、
誰かが捨てたゴミ袋が破れたりしてそこから残り汁や食べかす等が落ちると、
それがゴキちゃん達の歩道と化します。
一度地面についた臭いは、余程完璧に拭きとったり脱臭したりしない限り、
ゴキちゃん達の欲求を煽り、ゴミステーションへと誘います。
その繁殖力のすごさには驚きました。
今は１階にゴミ置き場のあるマンションで暮らしております。
いちいちエレベーターを使う手間はありますが、ゴキちゃん達と遭遇する機会は
全くなくなりました。
ここの周辺に害虫がどれほどいるのかは解りませんが、
ゴミの無い所に害虫は寄ってこないことは確かかと思います。
なにはともあれ、まずはここに住んでみないことには、ゴキちゃん達と遭遇するか否かは解りませんね。

[896: 匿名さん]

とりあえず新築マンションにゴキブリはいないそうです。

[897: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、毎日１階まで管理人がゴミを運ぶっていうのは、そのためのあ８ゴミを運ぶための）専門のエレベーターなどがあるのですか？

[898: 匿名さん]

>>897
非常用エレベーターがあるのでそれを使用します。（カート移動）

[899: 匿名さん]

>>897　管理人ではなくてお掃除専門の方です。

[900: 匿名さん]

そうなんですね〜。一つ一つカートに乗せて、毎日とは大変そうですね。

[901: 匿名さん]

>>900
蓋つきのカートの中にゴミを捨てる感じですよ

[902: 匿名さん]

>>887
小学校の理科で習いますが、真夏、太陽が沈む方角は北西寄りです。そしてこのマンションは西南西。方角は違いますよね？
ネガの方全般に言えますが、ちょっと考えれば分かることを、主観、思い込みで書かない方がいいと思います。知見の浅さが出ていますし、事実や実績、数字を丁寧に捉えた考え方ができないと、購入に失敗しますよ。

[903: 匿名さん]

各階ゴミ置き場＝ゴキブリマンションって、色んな煽り方があるんですね〜、笑っちゃいます。次の煽りネタはなんですか？西日が眩しいと目が焼けちゃいます、失明の危険があります、とか？笑

[904: 匿名さん]

ディスポーザーあるから生ゴミ捨てることは無いのでゴキブリは発生しなさそうですけどね。

[905: 匿名さん]

>>903
え、そうなんですか？!
目は大切だから気をつけたいです。

[906: 匿名さん]

スカイで沼プーって煽ってる人と同じ人ですよ

[907: 匿名さん]

HPに今まで無かった共用施設と設備・仕様をＵＰしてきた所を見ると苦戦模様かな。
先着順３戸と次期が２０戸。ん～第３期での完売は難しそうだね。
スカイとどちらが完売が出るのかな？

[908: 匿名さん]

あと20〜25戸しか残ってなかったので
ちょうど計算合いますね
残り23戸かな
共用施設と仕様は一週間以上前からUPされてますよ

[909: 匿名さん]

西南西向きで眺望が抜けない下の階とかはもしかしたら申し込みが入らなくて3第期終了後あとは先着順販売とかになるかもですね。

[910: 匿名さん]

長めの良くない部屋は、この際、どこの部屋であっても良いかな。
それならは、下の階の物件が良いかも。
下の階なら外出もスッと行けるし、荷物の出し入れも超楽チン。
さあ、上を取るか、下を取るかだな。
先着順の販売で良いんじゃないかな。

[911: 契約済みさん]

>>904
そうですよね、ディスポーザーがあるのにわざわざ生ゴミを集積場には出しません。
ゴミ集積場の環境を心配している方がいるならご安心を！

[912: 匿名さん]

今の市況ならそんなに売り急がないかもしれないですしね。
プラウドとスカイどっちが先に完売するのか。

[913: 匿名さん]

スカイガーデンと比較し煽る人と、論破する人。笑えるやりとりですね。
なぜスカイガーデン関係者は、ここを目の敵にするんでしょう？

[914: 匿名さん]

WBSで都内のマンション価格が高騰しすぎて、23区内は一般世帯は買えないってニュースがやってました。
郊外に回帰しているそうです。武蔵浦和も新築が買えない時代が来そうですね。いや、、、もう来てるのかもしれません。

[915: 匿名さん]

そして…不動産バブルは、いつか終わりが来ますよ。

[916: 匿名さん]

>914
願ったりですね。どんどん価値が上がってほしいものです。

[917: 匿名さん]

>>913
一人だけの書き込みをみんなだと決めつけないで
スカイガーデンは比較対象外でした
スカイガーデンの話なんてしてないです

[918: 匿名さん]

>874, >907, >912 ざっと見ても1日でこれだけ。
以前スカイガーデン板でレジデンス叩きに失敗して炎上してたし、マナーには疑問符ですね。当然一部の人なんだろうけど。

[919: マークス住人]

各階ゴミ置き場はものすごく良い。ゴキブリは今のところ見たことない。
ゴミ自体もかなり頻繁に集めてくれている。高い管理費に含まれているのだろうが。

内廊下はまあ満足度は上がるが、決定的要因でもないと思う。

電車は慣れた。マークス購入時もさんざん掲示板で話題になったけど、
今になって思えばなにをそんなに気にしていたのかと笑ってしまう。
ただ音は聞こえるよ。完全に遮音できるというならそれは嘘です。

ローソン隣のタイムズカーシェアはすごい便利。自分の車要らない。
レジデンスが出来ることで最大のデメリットは、この車の争奪戦になるだろうこと。(1台しかない)

タワーパーキングは高い。利用率が低めで管理組合でも問題になっている。
高い車を保有している人は対イタズラや盗難の観点から安心かも。

過去ログを見ていて地味に面倒だろうなと思うのは、レジデンスの集合ポストが1Fにあること。
駅から帰ってきて毎日1Fに降りるのはダルいだろう。ここはマークスがいいところ。

いまの低金利は純粋に羨ましい。免震自体は割とどうでもよいが税制的な？優遇措置が羨ましい。

私がいま検討者だったら、レジデンス買ったと思います。スカイも悪くないけどね。
武蔵浦和いいとこだよ。

[920: 匿名さん]

>>913
スカイアンドガーデン契約者ですが、このマンションを目の敵と思っていません。また目の敵にする意味が理解できません。

ここに批判的な書き込みがあった際に、スカイアンドガーデン契約者と決めつけないでいただけますでしょうか。

こういうレスがあるとスカイアンドガーデンの板の批判もプラウド住民？の報復？と感じてしまいます。

[921: 匿名さん]

>>920
この板で煽ってる人と、そちらで沼プーとか煽ってる人が、煽り方が同じで同一人物のようです。

[922: 匿名さん]

>>915
再開発地域なので街は発展していくのでよいですね

[923: 契約済みさん]

>919
いつも冷静な意見、ありがとうございます。
音については仰る通り。普通の人なら慣れますよね。私は今も武蔵野線沿いに住んでいますので、感覚的に理解できます。
散々議論に上がっている、マークスと比べたら高くて買えないという件も、35年ローンで考えると、実はあまり差が無いんですよね。
あ、もちろん現金一括で買えてしまう方はモロに影響出ますが笑。税制は確か免震ではなく長期優良に対してだったかと。

私はここに大変満足しています。
お隣同士、仲良くさせてくださいね。スカイアンドガーデンさんも、武蔵浦和全体の価値を一緒に高めていきましょう。

[924: 920]

>>921
両方のマンションを批判している？のかもしれませんね。

ちなみに、私は免震and長期優良and駅直結よりも駅近であればよく、あとは階高と値段を重視していたのでスカイにしました。早々に南向きタワー棟を契約したため契約時期は少し早いですが。

選択なんて人それぞれでメリットもまた人それぞれですね。

[925: 匿名さん]

No.921

あなたのその煽るような書き込みもどうかとおもいますけど

[926: 920]

>>923
これだけマンションが出来て人口も増えたかと思うので第二弾としてお店や公共インフラの整備を進めて貰いたいですね。

今日ロータリーで改札増とデッキ接続場所拡張の署名活動が実施されていました。ラムザやライブ等、古くからあるマンションも再開発に協力してくれれば良いのですが。