プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[851: 匿名さん]

>850、高架下の騒音と同じなんだ。知らなかったよ（笑）

[852: 契約済みさん]

高架下とマンション上層階とは音の種類が違うはず。高架は断面が凹の形のように下と側面は壁に覆われています。そのため音は上に逃げるのは確かです。
しかし低音は指向性がないので下にも音が逃げるので高架橋下では重低音となります。
高架橋の上には高音が主に抜けていくでしょう。
低音は振動を伴うものなので対策は難しいですが、高音は窓閉めればそれで問題なしですよ。
ましてや二重窓ならほとんど何も聞こえないでしょう。
どうしても心配なら武蔵野線貨物列車通過時にホームで確認すればいいのではないかと。

[853: 契約済みさん]

デッキ直結予定箇所の芝生のスペースは、確認に良さそうです。
武蔵野線ほぼ真横に位置します。

[854: 匿名さん]

常に窓を締め切れば、早朝の貨物の通過音で起こされることもなく、きっと大丈夫。

[855: 匿名さん]

浦和のタワーは同じ20階建てだけど、乾式耐火遮音壁＆各階ゴミステーションがないんですよね。

[856: 匿名さん]

浦和タワーは高さが240しかない。
梁が多くその部分は180しかないとのこと。
立地は素晴らしいのでそれだけで売れますが。

[858: 匿名さん]

>>857
電車の音はすぐ慣れるけど、神経質な人はやめとけばいいよ。
ていうか、いまさら？

[859: 匿名さん]

駅近と騒音はセットみたいなもんなんだから、電車の音が少しでも気になりそうな人は駅近物件向いてないからやめた方がいいよ。
結局、電車の音を許容出来たとしても、車のアイドリングやら人の騒ぎ声やら商業施設の室外機の音やら、駅近には地味に気になる色々な騒音があるから。

[860: 匿名さん]

騒音は気になり始めたらとても後悔しそうなので、不安な人は避けたほうがいい。

[861: 匿名さん]

環境を買うか利便性を買うか自分に合った選択を

[862: 匿名さん]

騒音のことより今払えるからって買うんじゃなくて定年後（リーマンの場合）ちゃんとローンなり管理修繕維持費を払ってかつ
それなりの生活費を確保できるかを考えて買うのが第一
定年したら維持費とたっかい固定資産税で貧乏生活じゃ意味ないでしょ

[864: 856]

>>863
モデルルームでも梁部分の低さ含めきちんと再現している様ですよ。
ある意味誠実です。

[865: 匿名さん]

浦和タワー梁部分180ってそれはあり得ないでしょ
自分の身長より低いのですが？

[866: 匿名さん]

なぜかこのマンションは他マンションの批判コメントが集まりますね…。
浦和タワー購入層とここの購入層は違うと思うので、あまり比較しても仕方ないかと思いますが。。

[867: 匿名さん]

浦和タワーとココの2つで比較検討しました
浦和タワー以外には比較対象となる物件が見つかりませんでした
ココはコンクリート壁なのと各階ゴミ置場があるのと駅直結なのがいいなと思ってます

[868: 匿名さん]

187.5cmですね。
スレの見学記にも記載があります。
浦和の下層階とここの上層階は同価格帯ですし、比較対象かと。

[869: 匿名さん]

梁がある部屋は圧迫感があって狭く感じますね。また、四角ならまだ良いですが、出っ張ってたり斜めだったりすると物を置くにもピタッと納まらず、空きスペースができて更に狭くなります。タワーには付きものですが。

[870: 匿名さん]

ちなみに、このマンションの天井高は何センチでしょうか？

[871: 匿名さん]

最上階は他の階よりも天井高いです

[872: 匿名さん]

>>866
批判ではなくて、検討している訳で。

[873: 匿名さん]

天井高、最上階260、それ以外240位だったかと思います。

[874: 匿名さん]

>>873
天井高2,500mm無いんですね。スカイアンドガーデンでも2,500mmだったので。今のマンションは2,500から2,600mmが主流と思っていました。

[875: 匿名さん]

天井高は2460mmですね。
最上階は2660mmですね。

[876: 匿名さん]

床コンクリート厚が３００ｍｍです

[877: 匿名さん]

20階建総戸数165戸というタワーとしては小さめの規模なのに各階ゴミステーションが採用されているのは珍しいですね。

[878: 匿名さん]

天井高、最上階270位、それ以外250位でした。

[879: 匿名さん]

個人的に各階ゴミ置場は重要視しています。
スカイは全棟合わせて、別棟ゴミ置場1つなのが難点でした。
浦和タワーのゴミ置場は建物内でしょうから雨に濡れることはなさそうですが、ゴミ捨てにエレベーターを使用する必要がありますね。

[880: 匿名さん]

各階にあると、ごみ置き場近くはハエやゴキブリ、匂いとか大丈夫ですかね？？

[881: 匿名さん]

>>880
閉ざされた場所なので大丈夫でしょう
管理人さんとは別でお掃除専門の方もいらっしゃるそうなので

[882: 匿名さん]

>>880
毎日清掃と1Fゴミ置場への運搬もあるそうです。
同じく気になって確認しました。

[883: 匿名さん]

各階９世帯（最上階は７世帯）しかなくて、みんな同じ日にゴミを出す訳でもない気がするので、あまりゴミが貯まることはなさそうな。
１階に運搬してもらえますし。

[884: 匿名さん]

各階にゴミ置き場を設置するのは、高品質や利便性をうたうプラウドのプライドだと思います。
ただ、ここの規模で真に必要かと言えばノーと思います。その分、価格を抑えてもらった方が有り難いが、そうしないんですよ、プラウドは。
時間の経過と共に臭いも汚れも目立ってきて、それにつられて害虫も繁殖するのは必然です。

[885: 匿名さん]

>>884
各階ゴミステションは扉で閉ざされた空間なので…

[886: 匿名さん]

>>884　自分の場合は各階ごみ置き場があることは絶対外せない必須条件なので
価格が上昇してでも各階ごみ置き場だけは設置してもらわないと困ります！！！！

[887: 匿名さん]

最上階は2660あるんですね。西側の最上階の住戸は、真夏の強烈な西日が長い時間リビングを突き抜けそうじゃないですか。

[888: 匿名さん]

>>887
真西向きはではんくて西南西向きなのでそうでもないかもしれませんね
バルコニーの奥行が２ｍもあるのは功を奏しそう

[889: 匿名さん]

各階のゴミ置き場は水で掃除しますよね。ということは、排水口がありますよね。排水口はゴキブリ等が這いまわれる格好の通り道になります。外廊下やバルコニーの雨水の排水口からゴキブリが出たり入ったりしている様子をご覧になれば理解できると思います。ここのゴミ置き場には排水口も換気口もなく、完全に密閉された空間であれば大丈夫かとは思いますが．．．

[890: 匿名さん]

>>889
各階ゴミステーションがどうのこうのいうなら
色んなマンションの1階のゴミステーションはもっと大変なことになってますよ
全世帯のゴミが1階に集まってごみ収集日まで1階でずっと保管されている訳ですから
各階ゴミステーションがなくても、24時間ゴミ捨て可能なマンションのゴミ置き場はとんでもないことになってるということになりますよ…

[891: 匿名さん]

>>889　煽るのにはちょっと理論に無理がありましたね、、、

[892: 匿名さん]

はい、仰る通り、どの物件のゴミ置き場も大変なことになっていると思います。（大変の定義はマチマチですが）
ゴミ置き場が１階だけだとゴミの量が大変なことになりますが、ゴキ等の害虫の遊び場もここに集約されますが、これが各階にあるということは、ゴミの量も分散され、それに伴ってゴキ等の遊び場も分散されるものと思いますよ。

[893: 匿名さん]

>>892
今住んでるマンションは築15年くらい経ってますがゴミ置き場にゴキブリなんて見たことないですよ。
あなたのお住まいのマンションはゴキブリがいるのですか？

[894: 匿名さん]

ゴミ置き場にゴキブリ見たことないし、今外廊下ですがゴキブリ見たいことないです
ベランダでも見たことがないです
実家は戸建てでしたが、マンション住まいになってからゴキブリなんて一度も見たいことがないです
飲食店が入ってるマンションではないからかもですが

[895: 匿名さん]

前に住んでいたマンションも各階にごみ置き場がありましたが、
誰かが捨てたゴミ袋が破れたりしてそこから残り汁や食べかす等が落ちると、
それがゴキちゃん達の歩道と化します。
一度地面についた臭いは、余程完璧に拭きとったり脱臭したりしない限り、
ゴキちゃん達の欲求を煽り、ゴミステーションへと誘います。
その繁殖力のすごさには驚きました。
今は１階にゴミ置き場のあるマンションで暮らしております。
いちいちエレベーターを使う手間はありますが、ゴキちゃん達と遭遇する機会は
全くなくなりました。
ここの周辺に害虫がどれほどいるのかは解りませんが、
ゴミの無い所に害虫は寄ってこないことは確かかと思います。
なにはともあれ、まずはここに住んでみないことには、ゴキちゃん達と遭遇するか否かは解りませんね。

[896: 匿名さん]

とりあえず新築マンションにゴキブリはいないそうです。

[897: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、毎日１階まで管理人がゴミを運ぶっていうのは、そのためのあ８ゴミを運ぶための）専門のエレベーターなどがあるのですか？

[898: 匿名さん]

>>897
非常用エレベーターがあるのでそれを使用します。（カート移動）

[899: 匿名さん]

>>897　管理人ではなくてお掃除専門の方です。

[900: 匿名さん]

そうなんですね〜。一つ一つカートに乗せて、毎日とは大変そうですね。