プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[82: 匿名さん]

>>79
桜の時期も、あじさいの時期も綺麗ですよ

[83: 匿名さん]

購入の検討のために、マークス住民で西向きのお部屋に済んでいらっしゃる方がいたら、
夏場の状況や西日対策を教えてほしいです。
野村の仕様ってどんな感じなのか気になります。二重サッシってどれくらい効果あり？

[84: 匿名さん]

>>83
二重サッシは防音と結露に効果ありですよ。
南向きですが、陽が射し込んでくると逆光なので眩しいからいつもカーテン閉めちゃいます。
カーテン閉めても明るいので。

[85: 匿名さん]

「断熱」と「遮熱」は違います。

窓ガラスフィルムは本来の目的は「飛散防止効果」にあります。
ＵＶカットは当たり前です。
ＵＶカットしないと窓に貼ったフィルム自身がボロボロになってしまうからです。（自己防衛の為のＵＶカット）
いわゆる副産物の機能なんです。（もちろんあると便利な良い機能性でもあります）
最後に「断熱」はしません、マンション用のフィルムですと日射調整（遮熱）フィルムなら存在しています。
日射による熱を軽減できるフィルムの事です。
当然ですが冬は折角入った日射による熱も反射させてしまいます。


ペアガラスなら断熱効果があります。
遮熱するなら夏だけ窓の外にアルミ製すだれをするのが一番遮熱に効果ありです。
西向きですが夏もエアコン点けずに生活しています。
１３階ですが、高層はけっこう風が吹き込んでくるのでエアコンなしで暮らせています。

[86: 匿名さん]

>>83
野村の仕様は物件によってそれぞれ全然違いますよ。

[87: 匿名さん]

7階と11階の年齢層が若くなりそうです。

[88: 検討中の奥さま]

今どうしても買いたいと妥協しそうになりますが、私は一生の問題なので見送ります

[89: 匿名さん]

二重サッシにするってことは、かなりうるさいんだな
川口の二重サッシのタワマン住んでたけど、涼しい時期に窓開けられなかったのつらかったな〜
そして二重サッシって、開け閉めが非常に面倒

[90: いつか買いたいさん [男性]]

>>88
妥協できないポイントはどこでしょう。ちなみに教えてください。

[91: 匿名さん]

>>87
7階と11階は何かあるんでしょうか？？
ちなみに、若い年齢層ってどれくらいの世代を指していますか？

[92: 匿名さん]

7階と11階は3期の販売ですよね。

[93: 匿名さん]

>>889
二重サッシは北よりの数部屋だけですよ
その他は音の影響が少ないのでペアガラスですよ

[94: 匿名さん]

>>89
二重サッシは北寄りの線路に近い数部屋だけですよ
その他は音の影響が少ないのでペアガラスですよ

[95: 匿名さん]

>>88
妥協しなくていい、気に入ったマンションにいつか出会えるといいですね

[96: 匿名さん]

SUUMOにレジデンス契約者様のインタビューが掲載されてますね。
4LDK購入者が結構多い。金あるなぁ～。

[97: 匿名さん]

素敵なご夫婦ですね。
4LDKかぁ〜、凄いなー

[98: 匿名さん]

>>91
2期販売が2階と11階がメインだからです、20代と30代前半。

[99: 匿名さん]

>>98
修正、7階と11階

[100: 匿名さん]

若いのに、このマンション買う？
いろんな意味で地味にまとまっちゃうのね

[101: 匿名さん]

好みや条件や予算やライフスタイルは人それぞれですよ

[102: 匿名さん]

>>76
第2期が終わったらあと残りは眺望がない低層階と価格が高くなる4LDKとかだけになりそうですね

[103: 匿名さん [女性]]

富士山て結構見られない日多いよ

[104: 契約済みさん]

私含め検討中の人で、富士山とか夜景とかを気にしている人は少数派だと思いますよ。
だったら都内に買ってます。

[105: 匿名さん]

ださいたまで買うにしても中途半端ってことでしょ。都内とじゃ値段違いすぎるし。

[106: いつか買いたいさん [男性]]

>>104
眺望がうりでしょ。タワマンだし。タワマン買って眺望はどうでもよいなんて、そちらのが少数ですよ。みんながきにしないなら、眺望を売りにした広告つくる必要なし。

[107: 匿名さん]

このマンション、相当、人気みたいです。

[108: 匿名さん]

眺望微妙、騒音、タワマンなのにコンシェルジェなし、マークスより下に見られる、浦和ではなく武蔵浦和

[109: 匿名さん]

眺望が抜けてさえいればどうでもいいです
あとから富士山が見えると知ってラッキーって思いましたがその程度です

[110: 匿名さん]

永久眺望だけは絶対条件でした。
妥協出来ない条件は人それぞれだと思います。
少数派もいて当然ですよね。

[111: 匿名さん]

永久眺望はお金出しても買えない。
貴重ですよね。

[112: 匿名さん]

>>108
だけど、このマンション気になるんですね？

[113: 匿名さん]

スレの盛り上がりっぷりが人気を物語ってますね。

[114: 匿名さん]

永久西日眺望が売り？

[115: 匿名さん]

永久富士山眺望ってことでは？

[116: 匿名さん]

抽選は嫌だあーーーーー

[117: 匿名さん]

すでに何軒か抽選になっているようですね。人気があるのはいいけど抽選は確かに嫌ですね。。

[118: 匿名さん]

同じ人がずっと張り付いて一人で荒らしてるのでしょうかね？

[119: 匿名さん]

いじられやすいポイントが多いんじゃないんですか？
ネガ要因が。
特になければ普通に人気のマンションになります。
160程度のマンションなので良かったと思いますよ。これで300 以上のマンション規模だと売れ残りが出る可能性も増えるわけで。

[120: 匿名さん]

>>119
高いのに売れてるのはすごいですよね

[121: 匿名さん]

それでも当初の予定価格よりは正式価格は少し下げたんですよね。
日当りと騒音が我慢出来る人にはいいんじゃないですか。納得して購入すれば。

[122: 匿名さん]

>>119
ネガ要因がないマンションなんてなかなかないと思いますが、
興味のないマンションにずっと張り付いてわざわざ執拗にネガったりしないですね。
もともと興味があって、今も気になるからこの掲示板に張り付いている訳ですよね。
きっと完売してもずっとこのマンションが気になって悪口言い続けてるのではないかな～？と思います。

[123: 匿名さん]

このマンションの仕様とか正式価格決定についてもすごく詳しいみたいですしね…

[124: 匿名さん]

小生も昔、湾岸マンションを検討して、とても気に入ってたのですが、
修繕積立金が将来はとても高くなるのがネックで、将来が不安で結局購入を見送ったことがあります。
そうすると「購入を見送った自分の考えが絶対的に正しい、買う人はどうかしてる間違ってる、何で買うの？」という思考になってしまったので
ここでネガティブキャンペーンしてる人の気持ちなんだかわかります。
自分もそうだったなあ。

[125: 匿名さん]

>>122
ほんとそう。興味無ければ見なきゃいいのにね。
でも、そういう人って、どこのマンション買っても、悪口とか色々後になってから後悔するんだろうな。

[127: 匿名さん]

スルーが一番ですね

申込された皆さん日曜の抽選会までドキドキ＆楽しみですね！

[128: 匿名さん]

ここ5人くらいしか書き込んでないな

[129: 匿名さん]

>>120
他に比べりゃ安いからね

[130: 匿名さん]

都内に比べたら全然安いですよね～

SUUMOより
第2期
201　5598万円 4LDK+N+WIC+SIC 82.64 m2
702　5718万円 3LDK+N+WIC 75.1 m2
709　6418万円 4LDK+2WIC 82.93 m2

[131: 匿名さん]

スカイアンドガーデンなんてもっと激安ですよ〜

[132: 匿名さん]

2015年の新築マンションの分譲価格の平均は、東京都区部６,７３２万円でしたもんね

[133: 匿名さん]

>>132
でしょ、免震徒歩3分なんて他に無いでしょう。

[134: 匿名さん]

そりゃ、都内と価格一緒だったら都内買いますよ。

[135: 匿名さん]

長期優良による控除とマイナス金利が効いてくるのがいいですね。外観も好みです。第1期に行っとけば良かった。。

[136: 匿名さん]

都内なら免震はけっこうあるのですが
駅直結、と眺望が永久に抜けている、ことも絶対外せない妥協できない条件だったため
自分は予算がたったの6000万だったので都心は完全に無理でした

意外と駅直結で眺望が永久に抜けている物件がなかなか見つけられなったです

[137: 匿名さん]

>>136
同じく。

[138: 匿名さん]

ここの購入検討者がスカイアンドガーデンをネガる書き込みして、その逆をやられてる感じですね。お互い仲良くやればいいのに。

武蔵浦和のNo. 1は、マークス。
No. 2以下は、どんぐり。(ある意味長い間下落しなかったラムザか？)
と思っています。

[139: 匿名さん]

埼京線の通勤時の遅延率の異常な高さと終電の早さがなぁ

[140: 匿名さん]

>>136
公務員2馬力で退職金をあてにして、親の援助に頼り切るとそんな感じなのかな？

[141: 匿名さん]

>>140
ちなみに1馬力だから予算6000万円なのです。
10年後住宅ローン減税が終わったら一括返済します。

[142: 匿名さん]

前にもそんな書き込みがありましたが、ローン10年で返済ってすごいですよね。
繰り上げは予定していますが、現状35年ローンがっつりです。うらやましい。

[143: 匿名さん]

煽り等は削除依頼が出せますよ
酷いとアク禁にされるようです

[144: 匿名さん]

>>138
やはりここを荒らしにきてる方ってスカイガーデン購入された方なんでしょうかね？！>>42,>>43

[145: 周辺住民さん]

スゲー。一馬力で、予算6000　10年後に一括って
うらやましい！いるんですね。参りました！

[146: 匿名さん]

都内ならわかるけど埼玉で駅直結を重視するのがよくわからない

[147: 匿名さん]

>>146
別にわからなくていいと思いますよ

[149: 匿名さん]

>>144
42,43も主観の感想なので荒らしではないかと。
スカイアンドガーデンも事実売れてるので。

どちらを買うにしろ個々人の自由かと。

スカイアンドガーデンは、価格と共用施設、安価、ただし工場前。
プラウドは、免震、長期優良ただし価格が高く西向き。

[150: 匿名さん]

>>148
繁華街とか商店街みたいなのがある街があまり好きではないのですよ
本当好みって人それぞれなんだと思いますよ？
他人のことがそんなに気になりますか？

[152: 匿名さん]

なんか今日めっちゃ盛り上がってますね！！レスすごい。

[153: 周辺住民さん]

まあ、ネガティブな書き込みも、当たらずとも遠からずなんで、よいのでは！？
心地よいポジトークは、モデルルームでいくらでもきけるじゃないですか。

[154: 匿名さん]

すごいですね！ネガキャンが出ると、盛り上がりますね〜〜♪ 人気の証拠です。

[155: 匿名さん]

>>151
ここに何しにきてんの。 笑

[156: 匿名さん]

赤文字の匿名さんは同一人物なんでしょうかね。
何はともあれすごい注目度ですね！
抽選もあるんですね。

[157: 匿名さん]

>>156
とても粘着質で暇な様ですよね！まぁ、どうでもいいですが、注目度が高いんですね。

[158: 匿名さん]

ちょっと煽りがしつこいなと感じました
>>71 >>89 >>103 >>105 >>108 >>126 >>128 >>129 >>146 >>148 >>151

[159: 匿名さん]

>>148
勤務地近いとか、親が近いとかお金に余裕ある人にも、それぞれ事情があるんでしょう。
予算にゆとりがあるからといって、じゃあ都内にいけ！とか浦和いけ！でないと個人の事情あるでしょ。みなさん？
住宅に人生の全てを捧げるなんて馬鹿馬鹿しい。余裕あらるなら、ゆとりある生活を楽しめばよいのでは？身の丈に合わない物件買ってあとから苦労するのはきついですよ。
ハイスペック物件に住みながら、苦しい節約生活したくないと個人的にはおもいますがね。

[160: 匿名さん]

>>159
正論

[161: 匿名さん]

今日は荒らしがすごかったですね！流石に何件か削除されていますが 笑
2期の登録でも抽選が有るようですし、注目度高いですね〜

[162: 周辺住民さん]

スカイガーデンの入居がはじまり、最後のタワマンであるレジデンスも締め切り近いとなると、また街が動き出す契機になりますね。注目されて当然でしょう。たのしみですね。

[163: 匿名さん]

埼玉スレは、スカイアンドガーデンとプラウドが非常に盛り上がっていますね。
武蔵浦和がより活性化することを願います。

[164: 匿名さん]

騒音はいいけど貨物線の振動が凄い

[165: 匿名さん]

>>164
特に埼京線ホーム高架のところ

[166: 匿名さん]

振動も免震ゴムが吸収してくれるんじゃないんですか？
よくできてますね

[167: 匿名さん]

免震のお陰で台風の時建物少し動くらしい

[168: 匿名さん]

盛り上がってますね。

本当に人気の無い物件は書き込みも少ないもの、
いろいろな思惑が入り乱れてさまざまな書き込みがあるのは楽しいですね。

レジデンスはやはり免震で住宅ローン減税をフル活用できるのがいいですね。
私も目一杯ローン派なので。
ペデストリアンデッキ直結も、やはりいいですね。

デメリットとしては外廊下が悲しいですね。
あの値段で外廊下というのは、あとで気になってしまうかも。

なんてことはもうさんざん書かれていますね。
完売？まであとすこし、みなさん盛り上がっていきましょう。

[169: 匿名さん]

別所アドレスなのがいいですね

[170: 匿名さん]

エレベーターで１Fに降りれば、目の前にローソンっていうのも非常にありがたい。
３分歩いてマルエツでも構わないけどｗ

[171: 匿名さん]

>>169
別所アドレスって人気のある理由は何ですかね？よろしくです。

[172: 匿名さん]

>>171
ステータスとかブランドみたいなもんじゃね？
別所＝埼玉の高級住宅街って通じるしね。
ま、そこに価値があると思うか思わないかは人それぞれだと思いますが。

[173: 匿名さん]

浦和のタワーとレジデンスのスペック、似てません？階数も、外廊下も。
管理費を抑えるのが最近のトレンドなのかな？

[174: 匿名さん]

外廊下って、廊下側の部屋に少しは外側から光が入って明るくなるしいい部分もあるのかと思うけどどうでしょう。
タワマンといえば内廊下というイメージはありますが。

[175: 周辺住民さん]

永らく別所に住んでますが、別所と聞いてすぐに分かる人は武蔵浦和周辺の人々だけです。
埼玉でみんなが知ってるいいイメージの住宅街といえば常盤ぐらいです。
別所に限定せず、武蔵浦和駅周辺はごちゃごちゃしてないので全体的にはいいイメージもつ人多いと思います。

[176: 匿名さん]

>>173
確かに似てますねー

[177: 匿名さん]

>>173
外廊下って、部屋を沢山詰めるための建築策であつて、決して高級を求めたものではありません。

[178: 匿名さん]

>>177
逆です、内廊下のことでしょう、笑。

[179: 匿名さん]

立地抜群のマークスと騒音振動の酷い武蔵野線の間に挟まれた感じ、圧迫感ありませんか？

[180: 匿名さん]

外廊下は管理費を下げるためでしょうね。
個人的にに管理費は低いほうがいいです。
内廊下はホテルライクでかっこいいだろうなー！！とは思いますが、長く住むと思えば廊下の空調やエアコンにランニングコストをかけたくない。

[181: 匿名さん]

駅近のタワマンで圧迫感って…
ベランダの目の前が高層マンションならあるかもしれないですね。