プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[775: 匿名さん]

自分の住んでるマンションの近くに新しいマンションが出来るとなると
それは毎日毎日気になって気になって仕方ないですよね。

新しいマンションが出来ることが何かショックなのかも知れませんね。

周りのマンションを下げる（ネガキャン）ことによって
自分のマンションを自分の中で上げたい（保ちたい）心理状態なのでしょう。

よく書き込みされてる好意的なマークス住民さんみたいな方はかなり珍しいケースなんだと思います。

[776: 匿名さん]

近所同士で足の引っ張りあいをするのではなく、武蔵浦和の街の価値向上を普通は望んだ方がはるかに建設的と思いますけどね。武蔵小杉みたいに街全体の付加価値が高くなればいいなと私は思ってるので、
ケーズデンキ跡地や東口にマンション出来るのは大歓迎です。それに比例して商業施設も増えるし街の魅力が高まりますよ。
そうしたら、既存のマンションの資産価値向上もあると思うのですが近視眼の方が多いみたいですね。。

[777: 匿名さん]

購入検討の段階で、購入を考えている住戸の窓を締め切った状態で深夜早朝に貨物が通過する時の音や振動を疑似的に体感できるような配慮が欲しい。これで納得できるかできないか白黒はっきりするだろう。

[778: 周辺住民さん]

むしろ契約者が自作自演しているようにしか見えないのですが…。ログをとれば分かるかと思いますが。

[779: 匿名さん]

この板、検討者ではなくてただの周辺住民の方ばっかりですよね。

[780: 匿名さん]

マンマニさんのブログが更新されていますね

[781: 匿名さん]

検討の参考にしたいが、読む時間が無駄なだけなのでやめて欲しい。

[782: 匿名さん]

>>780
マンマニさんのブログは日々更新されてるようですがこのマンションの情報更新されてますか？
スカイガーデンと勘違いされてるのでは？

[783: 匿名さん]

>>782
更新されて、再度お勧めされてますよ！

[784: 匿名さん]

>>783
見つからないのですが、良かったらURL教えてください。
おすすめのポイントが知りたいです！

[785: 匿名さん]

>>773
詳しく教えてください
７、８年前のプラウドの中古はやめた方がいい、修繕費が上がるっていうのは本当ですか？
それは、資材、人件費の高騰で大規模修繕の費用が上がるという意味でしょうか？
また、プラウドはやめた方がいいとはどういうことでしょうか？
７、８年前のプラウドというと、ちょうどプラウド武蔵浦和ガーデンとテラスがありますが、、

[786: 匿名さん]

>>783
記事を見ましたがスカイアンドガーデンを勧める記事の中で、部屋が少ないので武蔵浦和を買いたいならプラウドでもという感じの記事でしたね。

[787: 匿名さん]

ここに魅力があって勧めている訳ではなくて、武蔵浦和駅周辺で空きがある物件を単に紹介しているだけですね。

[788: 匿名さん]

昼間も絶え間ない投稿、視野の狭い主観的な感想文、自分の言いたい事だけを連投。
荒らしの犯人は、周辺住民もしくは新築マンション契約者の主婦かな？ヒマを持て余していて、かつこのマンションの存在が気に入らないんでしょう。
もしくは武蔵浦和全体の価値を下げようとしている近隣地域、もしくは県外の人か。
後者ならまだわかるが、前者なら理解に苦しむね。自分の街にケチつけてどうすんの。

[789: 匿名さん]

やっぱり普通しか停まらない駅より、快速が停まる駅だな。
でも快速が停まる駅より特急が停まる駅だ。
しかしやっぱり新幹線の停まる駅が一番なのは当然ですね。
でも武蔵浦和は、残念ながら新幹線の停まれる駅じゃない。(^^;

[790: 匿名さん]

>>788
契約者の方ですか？

[791: 匿名さん]

>790
叩く気満々のその質問、いいですね〜、ギラギラしてますね〜。
日々の掲示板チェック、ご苦労様です。

[792: 匿名さん]

>>789
言いたいことさっぱり分からん

[793: マークスの住人]

いやはや、あれてますね。もう完売近いわけだし、ネガティブはこれくらいで、インテリアどうだとか、前向きな話ししてみては？
野村不動産は、他のディべにくらべ、在庫はすくないが、収益におけるマンション比率高いですね。
都心のオフィスビル、複合施設のウェイトが高い不動産銘柄は、マイナス金利は、好影響。

在庫が多く、野村ほどでないにしても、マンション比率高いディべは今後苦戦が予想されているようです。

[794: 匿名さん]

>>788、あなたも自分の言いたいことを書いてるだけね。

[795: 匿名さん]

掲示板って自分の意見を発信する場なので、良いと思いますが。なぜ、この物件のデメリットを書いた方が荒らしになってしまうのかが理解に苦しみます。

虚偽は荒らしですが事実と感想は荒らしにはならないかと思います。

[796: 匿名さん]

誰かが書き込んだことへの反応の多くが荒らし相当。

[797: 匿名さん]

>>795
しつこいからでは？

[798: 匿名さん]

デメリットが許容範囲内で納得した上で既に購入された方もいるわけで
そういう人への気持ちの配慮が足りないからでは？

[799: 匿名さん]

購入された方がここにくる意味は何なんでしょう。購入したけど心配だからここにくるの？そんなアホな話はないですよね。購入された方がここにきて荒らしだのなんだのって書き込んでいる方がいたとしたら、その方がおかしいと思いますよ。

[800: 匿名さん]

そりゃ購入者は自分のマンションが気になるのは当たり前でしょう。
検討板だから真剣に検討してた訳で、購入前からこの検討板を利用していたでしょう。
購入したから検討板は一切利用しません、とはならないでしょう。
契約者板もあるからどっちものぞくでしょう。
第一期で購入済みだと第二期の情報はわからない訳で、第一期＆第二期で購入済みの方は第三期の情報はわからなない訳なので。

[801: 匿名さん]

>>799
どういうお立場の方ですか？

[802: 匿名さん]

購入者はデメリットの書き込みを排除しようとする。それは自然な流れでしょう。
ここの契約済は過剰な気がしますがプラウドで価格も高いし価値が高いことを鼓舞したいのでしょう。

[803: 匿名さん]

誰かに荒らしといわれて傷つかれてるんですか？？
別に荒らしと言われて実害なんてないと思うし、そんなちっぽけなこといちいち気にせず書けばいいのでは？
（本当に荒らしなら削除依頼出されて削除されます）
書き込みに対して別の意見が出ることもあると思いますよ。
自分の意見に絶対に同意して欲しいのですか？
それとも自分の書いたことに何か反応があること自体が嫌なのですか？？
どうせ完売してしまったら検討板も閉鎖されてしまうので、それまで書きたいことを書いていればいいのでは？
他人を不快にさせない程度に。

[804: 匿名さん]

自分の思うデメリットが、誰かにとってはデメリットでない場合もあるということは
念頭に置いておいた方がいいかもですね

[805: 匿名さん]

何やらみなさんのせられちゃってますね。ここに誰がこようが何を書こうがどうでもいいことでしょう。
書き込みにいちいち反応するから、その内に荒らしだのなんだのといちゃもんつけられてカチンとくるんですよ。
私がここを買ったとしたら、既に検討段階ではないのでこのスレ自体も必要なく、契約者スレに完全移行します。

[806: 匿名さん]

>>805
と言いつつ書き込みしてますね。

メリット
・免震
・駅近and直結
・長期優良住宅

デメリット
・価格(リセールは難しい価格帯)
・線路音の懸念
・マークスの影
・向き
・階高(シンボルとはなり得ない高さ)

纏めるとこんな感じでしょうか。

[807: 匿名さん]

みんな内心わかってるでしょ？
執拗にネガキャンする人物は、ここと利害関係にある人。つまりスカイガーデンの契約者か、ここの影になってしまう周辺住民。
加えて昼間の書き込みが多いことも踏まえると、専業主婦かリタイア組ってとこかな。気に食わなくて仕方ないんでしょ。
ま、言いたい放題やらせておけばいいのでは？

[808: 匿名さん]

粘着して執拗にネガキャンしてるのマークスの暇主婦住民だと思ってます
（いつもの親切なマークス住民の方とは別の人）

マークスで見る影もないだとか、マークスの庭に住む感じだとか、日照ある南向き以外はダメだとか、
マークス住民がやってと思いながら読み返すとすべて腑に落ちますよ

[809: 匿名さん]

×　マークス住民がやってと思いながら読み返すとすべて腑に落ちますよ
○　マークス住民がやってると思いながら読み返すとすべて腑に落ちますよ

[810: 匿名さん]

>>809
こんな幼稚なことして楽しいのでしょうか？
楽しいのでしょうね。笑

[811: 匿名さん]

ネガキャンしてる人「南向きはマークスの住民とお見合いでこんにちは出来ちゃうんじゃないですか？」とか
せめて現地確認しなよ…って思うことが多々あったので、
駅遠のアパートとかに住んでてマイホームに憧れてるけど収入的に全然買えなくて、
どんどん高くなってることに腹を立ててる人かもしれませんね

[812: 匿名さん]

>>810
で、どういうお立場の人なんですか？
言えないですか？

[813: 周辺住民さん]

私は、武蔵浦和駅近住まいスカイアンドガーデン契約者です。

自分の契約したスカイアンドガーデン含めて武蔵浦和で最も良いタワマンは不本意ながらマークスかと思います。(ラムザも良いですが少し古いので)

何よりここと、スカイアンドガーデンと比べて立地が違います。内廊下で高仕様ですし。。

購入タイミングが違うので諦めて許容するしかないと思っています。マークスの方は、ここの悪口書かないかと思いますし、スカイアンドガーデンの契約者も既に納得して契約しているのでここを否定する必要がありません。

幸いここもスカイアンドガーデンも売れ残っておらず順調に売れています。これは事実、現状では人気のある証拠。
どちらのマンションの契約者も部屋を選んで購入できた方は良い買い物が出来たのではないでしょうか。

[814: 匿名さん]

ネガキャンしてる人は
スカイ＆ガーデンで「沼プー沼プー」と執拗に粘着してる人と
煽り方が全く同じです

[815: 匿名さん]

ケーズデンキ跡にやっと動きがあったようですよ。
内容は知らないのですが。

40階建くらいのタワマンが建つとよいですね。
駅直結１分で間違いなくNo.1のマンションになると思います。
私はコンクリート壁にこだわりがあるので買うことはないですが。
それ以前にうちが買える値段では出てきそうにないですが！
坪300万くらいになりそうですよね。

[816: 匿名さん]

ここを気に入って自信を持ってここに住みたいって思っている人は、ネガな意見あっても気にしなければいいのでは。
いつかリセールなどしないで永住を考えている人は自分が満足して住めればいいので。

一方、リセールや賃貸を将来考えている人は、他人がこの物件をどうみるか気になるとは思います。いろんな意見を聞いて、参考にして考えればいいと思います。

[817: 契約済みさん]

自分はネガな書きこみするけど反応するなよってのは虫が良すぎる話では？
ネガ書き込み、ポジ書き込みに対して色んな反応があってよいと思います。

[818: 匿名さん]

大歓迎。武蔵浦和の価値が上がります。
商業施設と複合した建物だったらいいな。

[819: 匿名さん]

免震・駅近を条件に探しています。
震災の時には仕事中でビルの30階付近におりましたが、ギシギシと相当揺れて恐怖でした。
こちらの書き込みを見ると、免震はおまけ程度にお考えの方も多そうですね。個人的には20階建てくらいが丁度いいですが、それ故横浜や川崎あたりにも他にも条件の揃うマンションがあるので悩ましいです。
武蔵浦和という街はもっと発展してくれるのでしょうか、、、？

[820: 匿名さん]

>>819
一応武蔵浦和駅前は再開発地域になっています。
駅東側はかなり未開発が残ってます。
いつ開発されるのかはわかりませんが。

[821: 匿名さん]

>>815
どんな動きが？どこで知ったのですか？

[822: 匿名さん]

マークスは二重サッシになってますかね？

[823: マークスの住人]

>>822
ペアガラスではなく、全て、二重です。

[824: 契約済みさん]

今日久しぶりにモデルルーム見てきました。私は第1期でしたが、第2期の売れ行きはかなりよかったみたいですね。元々出さなかった3、6、14階以外は完売で驚きました。

[825: 契約済みさん]

第3期は約20戸で要望書も既にでているとのこと。完売できそうでよかったです。

[826: 匿名さん]

ケーズデンキの跡地には商業施設できるって、
スカイガーデンの担当者が言ってた。

[827: 匿名さん]

>>826
商業施設ってヤオコーが出来るんですか？
それとも他の施設?

[828: 匿名さん]

>>826
当初はその予定でしたが、マンションですよ

[829: 契約済み]

商業施設は出来ないのですか？

[830: 匿名さん]

今も商業施設となる方向で話が進んでいます。

[831: 匿名さん]

>>828
どこが土地を購入したか分かりますか？　また野村でしょうか？

[832: 匿名さん]

ライブタワーが徒歩１分で当時坪１７８万でしたよね？
１５年で物価とか給与ってそんなに上がってないような・・・
ってことは１５年経ったら逆に１７８万になる可能性もあるわけで・・・

いろいろ考えます。

[833: 匿名さん]

>>832
再開発地域なので…

[834: 匿名さん]

マンションマニアさんはK's後がマンションであれば坪300万超を予想してますね。

[835: 契約済みさん]

願ったりかなったり。大歓迎です！
街の価値が上がれば、ここも自ずと価値が上がりますからね。リセールは期待してませんでしたが、いい影響があると嬉しいです。タナボタの気分。

[836: 契約済みさん]

同じく、マンションでも商業施設でも嬉しいですね。
駅直結1分となればついに武蔵浦和にも億越えマンションが出るのでしょうか！

[837: 匿名さん]

すでにプラウドテラスに1億超の部屋ありますよ

[838: 匿名さん]

話し変わるけど、マークスは全て二重サッシなのに、ここは一部だけ二重サッシになっている。野村さんのやり方理解できますか？

[839: 匿名さん]

レジデンスの二重サッシではないペアガラスの部屋はデシベル値があまり高くないそうです。

[840: 匿名さん]

>>838
野村さんのやり方とかではなくて、設計会社、施工会社が違うと思います。

[841: 匿名さん]

理解できますよ、コンセプトの違いでは？
マークスは豪華に。内廊下やコンシェルジェ然り。
レジデンスは合理的。共用設備を省いて管理費減など。

[842: 匿名さん]

そういわれると、マークスの部屋はすべてデシベル値あまり高くなさそうですが、、、
意味わからないですね。
逆にペアガラスの部屋は微妙に音がもれそうで不安な気が。

[843: 匿名さん]

>>842
埼京線と新幹線の2路線からの影響を受けるからだと思います。
埼京線と新幹線の同時走行時はけっこうデシベル値が高くなるのかもしれないですね。

[844: マークスの住人]

たしかに、一重だけだと、新幹線音多少しますね。
二重だとほぼ無音ですよ。南むきの寝室で10時くらいから本読んだりしてすごしてますが、外側からの音はほぼ、二重サッシしてればないです。
窓あけとけば、それはまあ気にはなりますが、昔、マークスの板で、散々、鬱になる！買って後悔しろ！と脅かされたほどではないです。

[845: 匿名さん]

理解できないのは普通なのに、理解できるということが理解できない。

[846: 匿名さん]

>>845
普通って何でしょう

[847: 匿名さん]

>>845
すみませんが、おっしゃっている意味が私には理解できません。

[848: 匿名さん]

>>841のことだと思います

[849: 匿名さん]

仮契約し、買った住戸の場所まで組み上がったらヘルメットでもして実際にどの程度の騒音なのかを確認してみて、こりゃ耐えられないとなったら解約できるようにできないもんかね。

[850: 匿名さん]

>>849
武蔵野線の高架の下でも確認できるのに上まで登る必要ないでしょう。

[851: 匿名さん]

>850、高架下の騒音と同じなんだ。知らなかったよ（笑）

[852: 契約済みさん]

高架下とマンション上層階とは音の種類が違うはず。高架は断面が凹の形のように下と側面は壁に覆われています。そのため音は上に逃げるのは確かです。
しかし低音は指向性がないので下にも音が逃げるので高架橋下では重低音となります。
高架橋の上には高音が主に抜けていくでしょう。
低音は振動を伴うものなので対策は難しいですが、高音は窓閉めればそれで問題なしですよ。
ましてや二重窓ならほとんど何も聞こえないでしょう。
どうしても心配なら武蔵野線貨物列車通過時にホームで確認すればいいのではないかと。

[853: 契約済みさん]

デッキ直結予定箇所の芝生のスペースは、確認に良さそうです。
武蔵野線ほぼ真横に位置します。

[854: 匿名さん]

常に窓を締め切れば、早朝の貨物の通過音で起こされることもなく、きっと大丈夫。

[855: 匿名さん]

浦和のタワーは同じ20階建てだけど、乾式耐火遮音壁＆各階ゴミステーションがないんですよね。

[856: 匿名さん]

浦和タワーは高さが240しかない。
梁が多くその部分は180しかないとのこと。
立地は素晴らしいのでそれだけで売れますが。

[858: 匿名さん]

>>857
電車の音はすぐ慣れるけど、神経質な人はやめとけばいいよ。
ていうか、いまさら？

[859: 匿名さん]

駅近と騒音はセットみたいなもんなんだから、電車の音が少しでも気になりそうな人は駅近物件向いてないからやめた方がいいよ。
結局、電車の音を許容出来たとしても、車のアイドリングやら人の騒ぎ声やら商業施設の室外機の音やら、駅近には地味に気になる色々な騒音があるから。

[860: 匿名さん]

騒音は気になり始めたらとても後悔しそうなので、不安な人は避けたほうがいい。

[861: 匿名さん]

環境を買うか利便性を買うか自分に合った選択を

[862: 匿名さん]

騒音のことより今払えるからって買うんじゃなくて定年後（リーマンの場合）ちゃんとローンなり管理修繕維持費を払ってかつ
それなりの生活費を確保できるかを考えて買うのが第一
定年したら維持費とたっかい固定資産税で貧乏生活じゃ意味ないでしょ

[864: 856]

>>863
モデルルームでも梁部分の低さ含めきちんと再現している様ですよ。
ある意味誠実です。

[865: 匿名さん]

浦和タワー梁部分180ってそれはあり得ないでしょ
自分の身長より低いのですが？

[866: 匿名さん]

なぜかこのマンションは他マンションの批判コメントが集まりますね…。
浦和タワー購入層とここの購入層は違うと思うので、あまり比較しても仕方ないかと思いますが。。

[867: 匿名さん]

浦和タワーとココの2つで比較検討しました
浦和タワー以外には比較対象となる物件が見つかりませんでした
ココはコンクリート壁なのと各階ゴミ置場があるのと駅直結なのがいいなと思ってます

[868: 匿名さん]

187.5cmですね。
スレの見学記にも記載があります。
浦和の下層階とここの上層階は同価格帯ですし、比較対象かと。

[869: 匿名さん]

梁がある部屋は圧迫感があって狭く感じますね。また、四角ならまだ良いですが、出っ張ってたり斜めだったりすると物を置くにもピタッと納まらず、空きスペースができて更に狭くなります。タワーには付きものですが。

[870: 匿名さん]

ちなみに、このマンションの天井高は何センチでしょうか？

[871: 匿名さん]

最上階は他の階よりも天井高いです

[872: 匿名さん]

>>866
批判ではなくて、検討している訳で。

[873: 匿名さん]

天井高、最上階260、それ以外240位だったかと思います。

[874: 匿名さん]

>>873
天井高2,500mm無いんですね。スカイアンドガーデンでも2,500mmだったので。今のマンションは2,500から2,600mmが主流と思っていました。