プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[713: 匿名さん]

>>711
実際に住んでいる方の声はとても貴重です。
心無い書き込みもある中、投稿してくださり感謝いたします。来春からお隣になりますが、よろしくお願いします。

[714: マークスの住人]

ありがとうございます。お隣同士、どちらが上とか関係ない。よいものはよい。マイナスは譲れるかどうか？だけですから、プラムCITYに住んで良かったという街にしましゅう。駅直、ロータリー近、図書館やらホール付き市役所近い、プラムCITY　あんまり負ける要素は少ないですよね。
免震、優良で、仕様のよいしかも、最新設備レジデンスは無敵としか私には思えません。

[715: 匿名さん]

ちょっとこのマークスの住民怪しいな。
自分で住んでるマンションのマイナス情報を書き込み、隣のマンションを無敵？

[716: 匿名さん]

>>702
余計なお世話かもしれませんが、その７階のお部屋はここと同じ西向きの部屋みたいですよ。タワー棟、すべてが南向きじゃなく、南向きは昨年にすべて完売してるとのことでした。ここはレジデンスのスレですが、間違った情報なので訂正させていただきました。

[717: 匿名さん]

>>716
あぁ、スカイアンドガーデンの西向きにはタワマンが目の前に建っていて、眺望が遮られてましたからね。
レジデンスのスレチェック、毎度有難うございます。

[718: 周辺住民さん]

所詮高値掴みの西向き騒音付きの中規模マンションじゃん。
立地も埼玉の中で考えれば多少マシかなってくらい。
金余りまくってるならいいけど最適ではないわな。

[719: 匿名さん]

>718
あなたにとって最適なマンションが見つかることをお祈りします。

[720: 周辺住民さん]

>>719
既にいくつか持ってるんですけどね。
やっと買えて良かったですね。

ちなみに通勤時の埼京線のクソさはすごいですよ。頑張ってください。

[721: 購入検討中さん]

フレックスで通勤時間は埼京線つかわないので

[722: 匿名さん]

>>720
なぜこのスレにこびり付いてるんですかね？
しつこいですよ。
検討する気がないのなら、2ちゃんねるにでも行って下さい。

[724: 匿名さん]

>>717
別に武蔵浦和エリア検討してたら両方見るでしょ。で誤った情報を是正されただけのこと。

ほんと、ここの契約者？は感じ悪いですね。

[725: 匿名さん]

>>724
では、ご自身のことは感じが良いとお思いなのでしょうか。
側から見たらどっちもどっちですよ。

[726: 匿名さん]

>720みたいな煽りカスは無視しましょ

[727: 匿名さん]

>720
こちらに興味ないなら消えてください。未練タラタラだからネガキャンしてるんですか？そうですね、それならわかります。誰もあなたのような主観に満ちた感想文なんて参考にしませんよ。プッ。

[728: 匿名さん]

匿名掲示板には荒らしがつきものです。
そういった書き込みは無視が一番ですが、あまりにひどい場合は削除依頼をしましょう。
適切な措置をし、有意義な情報交換の場にしましょう。

[729: 契約済みさん]

>728
賛成です。匿名の掲示板、特に注目度の高い案件は反対派が付き物ですからね。

[730: 匿名さん]

毎回の話ですが、買いたい人は買えば良い。
買わない人は買わなければ良い。なので、掲示板では事実の有益な情報交換をしましょう。

私は、一時期検討していて買う判断には至りませんでしたが近所のこのマンションの行く末には興味があるので。

[731: 匿名さん]

>>730
検討を見送られたんですね

[732: 匿名さん]

ここ、検討スレですよね？

[733: 匿名さん]

タクシーは敷地内の駐車場にどこまで入っていけるのでしょうか？
雨の日タクシーを利用する時は車寄せまで行って欲しいのですが、通りぬけできないので車寄せ前では乗降車は嫌がられそうですね。
というか、タクシーはそのまま敷地内の駐車場に入っていけるのかな？

[734: 匿名さん]

西側と北側は埼京線。南側はマークス。始めっから解りきっている事ばかり。でもまだこれらのネタを書き込むのは、他人にレスを書かせてニヤニヤしたいだけ。他人の遊びに操られて貴重な時間をつぶすなってことよ。

[735: 契約済みさん]

マークスの頃より大分金利が下がりましたね。フラット35で5,000万借りた場合で比較したところ、
・2013年1月は金利1.99% 総支払額6,946万
・2016年3月は金利1.25% 総支払額6,176万
なので当時より770万安く買えます。さらにこのマンションはフラット35Sが使えるので、10年目までの金利が0.65になると考えると、総支払額5,891万なので、当時より1,055万安く買えます。金利の影響でもしかしたら凄く安く買えるかも、と思って試算しましたが、1,000万違うとは思わなかったのでかなり嬉しいです。後1年は上がらずにいて欲しいですね。

[736: 匿名さん]

武蔵野線のホームから眺めたら、線路側に突き出しているように見えました。
線路に面して建っているのは普通に見ますが、角が線路に面しているので余計に超接近に見えるのかもしれません。
地上から見るのとでは、その近さが随分と違って見えるもんですね。
しかし、やはり電車の騒音が心配です。南側もマークスに反響して結構うるさいのではないかと。何㏈とか、心配し過ぎ？

[737: 匿名さん]

>>736
何階くらいまで伸びてきてましたか？

[738: 匿名さん]

>>736
音は窓が空いているとかなりすると思いますよ。
気にすると電車がくるたびに気になって、ノイローゼのようになってしまうかも。

[739: 匿名さん]

電車の騒音については、モデルルームでどんな説明をしてるんでしょうか。かなりうるさいから窓開け厳禁とか？

[740: 匿名さん]

㏈測定に基づいて、音の影響が大きい部屋は二重サッシになってるそう。
ペアガラスの部屋は㏈値が高くないので音はそれほどでもないよう。

[741: 匿名さん]

電車の音とか空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右大人しい住人だと良いのですが・・・

[742: 匿名さん]

ペアガラスを閉めていればそれほど気にならないかもしれないけど、窓を開けたい季節とか、自然の風を入れたい季節はちょっと辛いですね。
ペアガラスは開け閉めもちょっと面倒だし。

[743: 匿名さん]

>>742
二重サッシと勘違いしてませんか？？
ペアガラスは開け閉め普通のガラスです

[744: 匿名さん]

はい、二重サッシのことでした。

[745: 匿名さん]

現実的には、音がうるさいからと窓を閉めてばかりだと換気の面でも健康に悪そうですよね。

[746: 匿名さん]

貨物ってとこが厄介だよな・・・
深夜早朝メインで編成長いから

[747: 匿名さん]

貨物だと匂いとかは大丈夫でしょうか？いずれにせよ、窓を開ける環境には無いと思うので諦めた方が良いと思いますが。。
織込済のデメリットで新たなものではないので。

[748: 匿名さん]

貨物で臭いって関係ないんじゃないですかね。ガソリンタンクかコンテナしか運んでないと思いますけど。関東ではディーゼル車もないでしょうし。
時刻表見てみましたが、早朝が一番多そうですね。22時以降はそこまで走ってないようです。

[749: 匿名さん]

現場で確認するのが1番ですよ。私は許容範囲でした。
駅チカだから注目・指摘されやすいですが、小学校の声も考慮すべきだし、武蔵浦和周辺なら新幹線、工場、幹線道路などの悪影響、他の地域なら歓楽街など、自分の目で確かめるほかないですね。それが嫌なら駅から離れるしかないからね。

[750: 匿名さん]

音はするでしょうね。眠りの浅い人はNGかもしれません。
武蔵浦和は繁華街がないのが魅力ですね。地味ですが、治安が良く子育て世帯には安心です。

[751: 匿名さん]

No.749
深夜早朝確認したんですね。高い買い物ですものね。
私は早朝散歩で主人と遊歩道たまに歩きますが、あの静けさの中の貨物の音は耐えられませんね。
音に敏感になっちゃいそうです。

[752: 匿名さん]

もしノイローゼにでもなったら大変ですが、懸念ばかりしていたら買えないので、買って住んでみて、慣れてくれることを祈るしかないです。何もないはずのところに突然現れるものではなく、購入前から解りきっているもの（騒音）なので、拒否ではなくて諦めて受け入れるのが良いと思います。家族の中に一人でもこれができそうにない場合は、購入を諦めた方が良いと思いますよ。

[753: 匿名さん]

マニアではないので詳しくはないですが、貨物列車って１日中休みなく走ってるんですよね。
２０分間隔くらいでしょうか。
通過音が耳について離れないと、寝ようと思ってもなかなか寝つけないし、
寝れても早朝４時とかに音で起こされてしまうと二度寝もなかなか難しそうですね。

[754: 匿名さん]

>>753
休みなくではないですよ。貨物のダイヤは旅客に譲ったあとに組まれますから。
概ね、深夜早朝に多く、昼間は旅客が走るため本数が少ないです。最も多いときは10分間隔程度かと。

[755: 匿名さん]

>>754
終電後から始発前までは１０分間隔ということなんですね。こんなに過密だと、いちいち気にしてなんかいられないって感じですね。

[756: 匿名さん]

電車の音とか外から聞こえる空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右とも大人しい住人であることを祈るばかりです・・

[757: 契約済]

>>756
2回目？

[758: 匿名さん]

武蔵浦和付近だけを終電後に10分間隔で通過するとかあり得ないから。

[759: 匿名さん]

>>749
いくら駅から離れても、線路に近かったり線路沿いは同じなので、そこは物件によってですね。
駅近くでも線路からある程度あれば音もそんなにしないし。

[760: 匿名さん]

>>758
目の前にある問題は受け止めないと後で後悔しますよ。
武蔵野線は線路と車体が古いので騒音は酷いです。せめて埼京線程度まで新しくして欲しいものです。

[761: 匿名さん]

マンションの騒音→二重窓 室内換気
振動(あるかどうかわかんないけど)→免震
で対策してるわけで、それで納得できたら購入、納得できないなら諦めればいいだけの話では？
この問題定期的に出てきますが、新しい話は何も出てこないし不毛だと思います

[762: 匿名さん]

>>760
新しくなったらラッキーですね