プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[649: 匿名さん]

私は、スカイアンドガーデン(タワー棟)の契約者ですがここと比較のうえで最終ここにはしませんでした。

永住目的であれば、ここを選択していました。直結で将来長く安心して住めそうなので。
ただ私の場合は、20代半ば(後半ですが)で家族構成が未定(子供が出来たら戸建も検討)でリセールもしくは賃貸に出す可能性を考慮しグロス価格の低いあちらに決めました。

リセールを考えず、住みごごちの観点ではこちらの方が良いマンションかと思います。名前もプラウドですし。
ここを買われた方は価格なんて気にせず、クオリティだけで買える！という人が多いのではないでしょうか。一方、低金利時代の中、変動金利でギリギリで借りて買う方は、いざという時に手放せ無そうで心配です。

[650: 649]

>>649
加えて予算も5,500程度だっため、最上階等良い部屋は選べないというのもありました。スカイでは選択肢ありましたが、こちらは下層になるため眺望も望めないので。

眺望は結局上の方じゃないと残念ながらどこも変わらないと思うので。

[651: 匿名さん]

ここの契約者ですが、スカイもグロス価格を考えるといいマンションだと思いますよ。
今後あの価格で武蔵浦和の駅近物件は出ないでしょうし、金利もタイミングよく下がっています。
いい時期に購入されたなと思います。
それぞれの家族にタイミングがあり、それぞれ選ぶポイントが違うのは当然かと。

[652: 契約済みさん]

同感。スカイアンドガーデンも良い物件ですよね。共用部も充実して素敵だと思います。
651さんの仰るように、家族の選ぶポイントが違うだけだと思います。
販売時期が近かったので、比較検討された方は多かったはず。
納得できるマンションが見つかって良かったですよね。

[653: 649]

>>651
>>652
良いマンションが増えて武蔵浦和全体が街として価値のある街になることを望んでいます。

私は両方良いマンションだと思っています。

[654: 匿名さん]

自分は長期優良＆免震でこの価格は全然高いとは思わなかったので買っただけです。
長期優良＆免震じゃなくてもいい人にとっては高いと感じるだけのことだと思います。
自分が高いとは感じないマンションを探して買えばよいと思います。

[655: 匿名さん]

この「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス」は２０階建てだったのね。

ところでタワーマンションと呼ばれていますが、タワーマンションとは２０階以上あるマンションのことで良いのでしょうか。

そんなことは良いですが、ここは幾ら払うことになるのでしょう。

[656: 匿名さん]

20階建てのタワーマンション多いね。
浦和も豊洲も（豊洲は敢えてタワーと言ってない）横浜も、恐らくだけど3.11があってからは超高層タワーよりもこのくらいの方が需要あるんじゃないかな？あと、タワマンは高ければそれなりに修繕費が跳ね上がるから、時代背景をみればこのくらいがいいのかと。

[657: 匿名さん]

標準のバルコニーのフローリング調シートの茶色が気に入ったのでバルコニータイルは敷かないです。
エコカラットも考えてないです。
でも玄関にミラーはつけたいので一緒にエコカラットも付けた方がいいか（デザイン的に）悩み中です。

[658: 匿名さん]

>>656
浦和は同じ20階建でもコンクリート壁ではなくて乾式耐火間仕壁だったので見送りました。

[659: 土地勘無しさん]

乾式壁は良くないですね。
マンションの欠点を改善する気がないのか･･･と全てを疑ってしまいます。
コストダウンしても乾式壁にしてはならないと思います。住んでから後悔するかもしれません。

[660: 匿名さん]

乾式壁はどんな事に住んでから後悔すると思いますか？

[661: 匿名さん]

>>658
こちらのマンションの構造は湿式壁（コンクリート壁）という認識であっていますか？

[662: 匿名さん]

タワーマンションでコンクリート壁にすると重量が重くなるので
どうしても軽くするために乾式壁にせざるを得ないのです。
でも20階建ならコンクリート壁で建設できるわけです。

[663: 匿名さん]

マークスが壁になって、見る影もありません。

[664: 匿名さん]

>>663
駅から丸見えのマンションはもっと高級感ある外観で立ててほしいですよね
駅からチープな外観のマンションが丸見えだとがっかり感がある
ケーズデンキ跡には落ち着いた重厚感ある外観のマンションを建てて武蔵浦和のイメージをあげてもらいたいです

[665: 匿名さん]

私はマークスの住民ではありませんが、そんな感じはしません。
外観は人それぞれ好みがあります。

それよりここのマンションの支持者や契約者の一部は他のマンションのけちをつける方がいて感じ悪いですね。

[666: 匿名さん]

>>665
私も同感です。マークスかっこいいと思います。

[667: 匿名さん]

>>665
自作自演もいるので注意。

[668: 匿名さん]

私もこの検討板見てて笑っちゃいます。

あまりにもネガわ認めなくて良さばっかりを強調し過ぎなので、そんな住民の方達のマンションには住めないなと思いやめました。

是非自画自賛してれば良いかと思います。

[669: 周辺住民さん]

何故か、買わない買いたくないと言って、わざわざ、ここの検討スレで主張する人達。
いつまでこのマンションを引きずっているのでしょうか。
確かに笑えますね。

[670: 匿名さん]

数人の契約者が、周辺住民さん、匿名さんを演じているように感じます。書きぶりが。。

[671: 匿名さん]

誰がどう思ってるとか演じてるだのどうでもいいけど。
有益な情報交換の場所にしましょう。

[672: 匿名さん]

私はマークスの住民ですが、良い比較対象が出来て良かったと思っています。

もちろんマークスの比較的評価が上がるからです。

レジデンスと較べて古いマンションなのに、リセールバリューはレジデンスがあったほうが
より高くなりそう。もちろんレジデンスよりもマークスが良いという判断がくだされるからです。

スカイガーデン？眼中にありませんな。
3年前に決断に踏み切って抽選にも通って、本当に良かった。

[673: 匿名さん]

売ってしまったらそれで終わりだけど。

[674: 匿名さん]

今後もし中古物件を買うことがあれば長期優良住宅を探したい。

[675: マークスの住人]

>>672
よく写真を投稿しているマークスの住人です。
同じマークスの住人として、あなたのような隣人を見下す発言はみすごせないし、恥ずかしい。
心が狭いというか貧しいですね。住人が近隣に増えたらお店が充実したりと喜ばしいでしょ。

また、ふつーに考えて、マークスのリセールバリューが、かりに上がるとしても、レジデンスと比較してレジデンスより優れているからマークスが値上がるなどという理屈が成り立つわけがありません。
中古市場はあくまで、需給バランスだけ！ように、マークスの中古部屋にいくらで買い手がつくか否かであり、マークスの価額の決定要素に全く仕様(免震、長期優良、ハイスペック内装、築浅)が異なるレジデンスの比較が影響を与えるはずがない。
あたかもリセールバリュー向上の踏み台にするがごとき発想が信じられません。
恥ずかしいかぎりです。残念です。

あと、購入決断と抽選は３年前ではなく、2011年9月、約４年半前、決断は7月くらいでしたから、ほぼ5年ですよ。
私が31才の時に買ってますし、間違いない。竣工した3年前(竣工は2013年１月)ころに、抽選した話も初耳ですよ。
マークスは安いだけあって、それなりに、残念な部分も不具合もあったじゃないですか？
おっしゃる内容に整合性なっすよ。

[676: 匿名さん]

ただマークス住人を騙ってるだけじゃん？
そう熱くなりなさんなよ。

[677: 匿名さん]

>>668
偉い

[678: 匿名さん]

こんな書き込みでも、閑古鳥が鳴くよりマシ。嘘八百な書き込みでも、それを信じる信じないは読む人間の勝手で、まともに受けて立つような反応をする方がおかしい。書き込みに反応してイライラするのは時間の無駄だし、そういう人間は書き込みに操られているので、当分の間スレに来ないで、頭を冷やした方が良いと思う。

[679: 物件比較中さん]

プラウドに登録してますが、
ここ３カ月で、ここのＤＭが７通きてます。
かなり販売苦戦しているみたいですね。
ちなみにその他の浦和、北浦和のプラウドは、２～３通程度です。

[680: 匿名さん]

>>675
いつも情報をくださり感謝しています。

[681: 匿名さん]

いつも荒らしてたのは>>672のマークス住民だったのか。。

[682: 匿名さん]

>>679
よく数えてましたね

[686: 匿名さん]

>>675
マークスの残念な部分って何ですか？
同じ売主なだけに気になります。
レジデンスも住んでからそういうの見つかると嫌なので。

[687: 契約済みさん]

>686
答えになってませんが、レジデンスの気になる点は、各階にゴミ置場がある=各階の特定の部屋の前がゴミ置場である点。あと南向きのどこかが乾式〜の壁、くらいですかね。私見ですが。
日照は捨てていたのですが、意外と計算されていて(西南西向き？)儲けた気分です。ま、契約者のポジティブ思考なので、話半分で聞いてください。

[688: 匿名さん]

壁の厚さはどのくらいなんでしょうか？
壁厚が薄いなら乾式の方がいいような。

[689: 匿名さん]

壁厚は200mm以上を確保となっております

[690: 匿名さん]

戸境壁200㎜ならいいですね。
スラブ厚さはどのくらいなんでしょうか？

[691: 匿名さん]

>>687
自分の部屋の前がゴミ置き場だったらいやだな。
匂いや虫の発生など大丈夫なのでしょうか？

[692: 匿名さん]

〉687
どこの壁が乾式なんですか？正直、壁のことをまったく気にしませんでした！

[693: 匿名さん]

ディスポーザーはないの？

[694: 匿名さん]

ディスポーザーありますよ

[695: 匿名さん]

乾式じゃないよね。多分免震だから構造部の柱や梁のコンクリートの量を減らしたんだと思う。
タワーっていっても高さがないし。

[696: 匿名さん]

>>690
スラブ厚さは30cmになります。

[697: 匿名さん]

>>692
お風呂のところが乾式です。

[698: 匿名さん]

>>696
ボイドスラブですか？

[699: 匿名さん]

687さんの言う通り一部は戸境壁は乾式ですよ。
それなのに乾式をバカにしていることは、このマンションに対して自己否定していることに気づかないのかな？

[700: 匿名さん]

マークスとの対抗心が丸出しですね。

[701: 匿名さん]

>>699
ちゃんとコンクリート壁の部屋を選びましたよ
乾式壁が使われてるのはごく一部の部屋だけですから

[702: 匿名さん]

>>700
今まで荒らしてたのがマークス住民の方だとしたらすべて辻褄が合うんですよね…
「高い、線路近い、コンセルジュがない、陽当たりのある南向きしかダメだ」を連呼されていたので
SKY＆GARDENの南向き７階、4710万円の部屋がまだ残っていることを教えてあげるとなぜかいつも消えます…

[703: 匿名さん]

南向きだけ乾式壁の部屋があります。
2LDKの部屋はお風呂場の壁だけが乾式壁なんで生活に特に影響はないでしょう。
その他、西向きの部屋は全部コンクリート壁です。

[705: 匿名さん]

大変だね❗
プッ！自己否定したり肯定したり。

[706: 匿名さん]

別に自分の購入したマンションすべてを肯定しようとしてる訳ではもともとないので。
自分は乾式壁が心配だったので（叩けばコーンという音が響く点）、コンクリート壁の部屋で物件探ししていて
たまたま駅直結のマンションがコンクリート壁の部屋があったのでラッキーだったという感じです。
（タワーはどこも乾式壁だと思っていたのでもともとはタワー以外で探していました。）
私みたいな人も他にいるとは思いますが、大多数の人は乾式壁でも全然気にしない人が多いのでは？
現にタワーマンションのほとんどは乾式壁で、どんどん売れていて、それがごく当たり前のことなので。

[707: 匿名さん]

>>704
ボイドスラブなら普通の厚さ。

[708: マークスの住人]

>>687
マークスの板をみてみてください。いろいろありましたから。個人的には、みなさんご指摘のように、とくに北側からのチープな壁面ですかね。購入時のイラストやらではわかりませんでした。
レジデンスの方々は、ただでさえ間取りセレクト前の価額が高いのに、セミオーダーぷらす、エコカラットなどのオプションつけるコメント飛びかい。すごいなと思います‼
下手したら、6000万近くいきますよね？普通タイプで。
マークスの中心価格帯4200万円でしたから、レジデンス帰る人はすごいなと。
私は依然、このレジデンスの板で、センパイ面して偉そうにみなさんに、インテリアオプションで、金銭感覚麻痺ってるからマジきをつけな！とか忠告してしまい、恥じています。
私は、やはり購入後の預貯金をある程度残したかったため、特に契約した年が東日本大震災の不安定な時期でしたから、あまりオプションはつけず、今となっては殺風景な部屋に若干の後悔があります。

ただ、私のように、ふつーのサラリーマンで、当時31、2才でしたが、あまりまだ年収がという方もいらっしゃるでひょうから、あとからつけたしきくオプションは後回しで、後回しできないオプションやセミオーダーに絞って、手元の流動性は減らし過ぎない方がとおもいます。
今、30代も後半になると、家族増えたり、当時どうしても欲しかったものが、買わなく良かったと感じたり。
また、多少余裕残した手元資金がアベノミクスで化けたりと、なんだかんだあります。
振りかえってみた個人的な感想では、たしかに人生最大級の買い物ではありますが！人生の全てにならないようにだけは注意した方がよろしかろうと。
ホントに必要か？とブレーキを踏むのは、吟味してゲットしたマイホームで、かるいトランス状態でして、かなり難しいです。できるなら、誰かにご相談や、少なくともあいみつをとり、ブレーキはかけながら吟味してみてください。
資金に余裕があるなら、クオリティー高い家具類でも入居前から選んで、コーディネート楽しむのもありです。
私も、オプション抑え、有明の大塚家具で、よくよく相談しながらそろえて楽しかったですよ。

[709: 契約済みさん]

687です。私は単に、客観的に見て他と差がある部分を書いたに過ぎません。この掲示板は有意義な情報交換の場だと理解しているので。まぁ匿名の掲示板なんてこんなもんですかね。
一部の真剣に検討されている方へ、今後も質問にはわかる範囲で答えますね。

[710: 契約済みさん]

>708
あ、失礼しました、貴方の書き込みを見ずに投稿しました。
私が言葉足らずだったのですが、「ここでマークスの質問するな、マークスの掲示板見なさい」と書くと角が立つので、恐らく質問者さんが知りたいであろうレジデンスの短所を私見として書いたところ、みっともない議論を呼んでしましました。
貴方のご意見、参考になります。オプション増し増しにならないよう、気を付けます笑。
確かに価格差は大きいですが、経済環境も違いますし、決してすごくないですよ。私は減税の終わる10年後をメドに、運用方法を考える予定です。

[711: マークスの住人]

>>710
ご理解いただきありがとうございます。
私は、レジデンスの仕様なり外観なりみて、また、毎日間近でみる陽当たりを勘案しても、かなり優れているなと思うのです。
スマホの打ち込みが下手くそで、誤字ばかりで申し訳ありません。
一部に、私があたかも、アラシで自作自演をしているかのような指摘があり、心が痛いです。
一貫して、ポジティブなメッセージしか投稿してないつもりです。
エレベーターホールから毎朝、レジデンスが少しずつ成長してくるのを楽しみに見ています。

[712: 匿名さん]

>>711
「いつも荒らしてたのはマークスの人？」というのはあなた様のことではないですよ。
>>672とかの別のマークスの方のことです。
いつも有益な情報ありがとうございます。

[713: 匿名さん]

>>711
実際に住んでいる方の声はとても貴重です。
心無い書き込みもある中、投稿してくださり感謝いたします。来春からお隣になりますが、よろしくお願いします。

[714: マークスの住人]

ありがとうございます。お隣同士、どちらが上とか関係ない。よいものはよい。マイナスは譲れるかどうか？だけですから、プラムCITYに住んで良かったという街にしましゅう。駅直、ロータリー近、図書館やらホール付き市役所近い、プラムCITY　あんまり負ける要素は少ないですよね。
免震、優良で、仕様のよいしかも、最新設備レジデンスは無敵としか私には思えません。

[715: 匿名さん]

ちょっとこのマークスの住民怪しいな。
自分で住んでるマンションのマイナス情報を書き込み、隣のマンションを無敵？

[716: 匿名さん]

>>702
余計なお世話かもしれませんが、その７階のお部屋はここと同じ西向きの部屋みたいですよ。タワー棟、すべてが南向きじゃなく、南向きは昨年にすべて完売してるとのことでした。ここはレジデンスのスレですが、間違った情報なので訂正させていただきました。

[717: 匿名さん]

>>716
あぁ、スカイアンドガーデンの西向きにはタワマンが目の前に建っていて、眺望が遮られてましたからね。
レジデンスのスレチェック、毎度有難うございます。

[718: 周辺住民さん]

所詮高値掴みの西向き騒音付きの中規模マンションじゃん。
立地も埼玉の中で考えれば多少マシかなってくらい。
金余りまくってるならいいけど最適ではないわな。

[719: 匿名さん]

>718
あなたにとって最適なマンションが見つかることをお祈りします。

[720: 周辺住民さん]

>>719
既にいくつか持ってるんですけどね。
やっと買えて良かったですね。

ちなみに通勤時の埼京線のクソさはすごいですよ。頑張ってください。

[721: 購入検討中さん]

フレックスで通勤時間は埼京線つかわないので

[722: 匿名さん]

>>720
なぜこのスレにこびり付いてるんですかね？
しつこいですよ。
検討する気がないのなら、2ちゃんねるにでも行って下さい。

[724: 匿名さん]

>>717
別に武蔵浦和エリア検討してたら両方見るでしょ。で誤った情報を是正されただけのこと。

ほんと、ここの契約者？は感じ悪いですね。

[725: 匿名さん]

>>724
では、ご自身のことは感じが良いとお思いなのでしょうか。
側から見たらどっちもどっちですよ。

[726: 匿名さん]

>720みたいな煽りカスは無視しましょ

[727: 匿名さん]

>720
こちらに興味ないなら消えてください。未練タラタラだからネガキャンしてるんですか？そうですね、それならわかります。誰もあなたのような主観に満ちた感想文なんて参考にしませんよ。プッ。

[728: 匿名さん]

匿名掲示板には荒らしがつきものです。
そういった書き込みは無視が一番ですが、あまりにひどい場合は削除依頼をしましょう。
適切な措置をし、有意義な情報交換の場にしましょう。

[729: 契約済みさん]

>728
賛成です。匿名の掲示板、特に注目度の高い案件は反対派が付き物ですからね。

[730: 匿名さん]

毎回の話ですが、買いたい人は買えば良い。
買わない人は買わなければ良い。なので、掲示板では事実の有益な情報交換をしましょう。

私は、一時期検討していて買う判断には至りませんでしたが近所のこのマンションの行く末には興味があるので。

[731: 匿名さん]

>>730
検討を見送られたんですね

[732: 匿名さん]

ここ、検討スレですよね？

[733: 匿名さん]

タクシーは敷地内の駐車場にどこまで入っていけるのでしょうか？
雨の日タクシーを利用する時は車寄せまで行って欲しいのですが、通りぬけできないので車寄せ前では乗降車は嫌がられそうですね。
というか、タクシーはそのまま敷地内の駐車場に入っていけるのかな？

[734: 匿名さん]

西側と北側は埼京線。南側はマークス。始めっから解りきっている事ばかり。でもまだこれらのネタを書き込むのは、他人にレスを書かせてニヤニヤしたいだけ。他人の遊びに操られて貴重な時間をつぶすなってことよ。

[735: 契約済みさん]

マークスの頃より大分金利が下がりましたね。フラット35で5,000万借りた場合で比較したところ、
・2013年1月は金利1.99% 総支払額6,946万
・2016年3月は金利1.25% 総支払額6,176万
なので当時より770万安く買えます。さらにこのマンションはフラット35Sが使えるので、10年目までの金利が0.65になると考えると、総支払額5,891万なので、当時より1,055万安く買えます。金利の影響でもしかしたら凄く安く買えるかも、と思って試算しましたが、1,000万違うとは思わなかったのでかなり嬉しいです。後1年は上がらずにいて欲しいですね。

[736: 匿名さん]

武蔵野線のホームから眺めたら、線路側に突き出しているように見えました。
線路に面して建っているのは普通に見ますが、角が線路に面しているので余計に超接近に見えるのかもしれません。
地上から見るのとでは、その近さが随分と違って見えるもんですね。
しかし、やはり電車の騒音が心配です。南側もマークスに反響して結構うるさいのではないかと。何㏈とか、心配し過ぎ？

[737: 匿名さん]

>>736
何階くらいまで伸びてきてましたか？

[738: 匿名さん]

>>736
音は窓が空いているとかなりすると思いますよ。
気にすると電車がくるたびに気になって、ノイローゼのようになってしまうかも。

[739: 匿名さん]

電車の騒音については、モデルルームでどんな説明をしてるんでしょうか。かなりうるさいから窓開け厳禁とか？

[740: 匿名さん]

㏈測定に基づいて、音の影響が大きい部屋は二重サッシになってるそう。
ペアガラスの部屋は㏈値が高くないので音はそれほどでもないよう。

[741: 匿名さん]

電車の音とか空気音はあんまり気にならないのでいいのですが
子供が走るドタドタ音と飛び跳ねるドスンというような壁や床から使わってくる物音の方が心配です。
上下左右大人しい住人だと良いのですが・・・

[742: 匿名さん]

ペアガラスを閉めていればそれほど気にならないかもしれないけど、窓を開けたい季節とか、自然の風を入れたい季節はちょっと辛いですね。
ペアガラスは開け閉めもちょっと面倒だし。

[743: 匿名さん]

>>742
二重サッシと勘違いしてませんか？？
ペアガラスは開け閉め普通のガラスです

[744: 匿名さん]

はい、二重サッシのことでした。

[745: 匿名さん]

現実的には、音がうるさいからと窓を閉めてばかりだと換気の面でも健康に悪そうですよね。

[746: 匿名さん]

貨物ってとこが厄介だよな・・・
深夜早朝メインで編成長いから

[747: 匿名さん]

貨物だと匂いとかは大丈夫でしょうか？いずれにせよ、窓を開ける環境には無いと思うので諦めた方が良いと思いますが。。
織込済のデメリットで新たなものではないので。

[748: 匿名さん]

貨物で臭いって関係ないんじゃないですかね。ガソリンタンクかコンテナしか運んでないと思いますけど。関東ではディーゼル車もないでしょうし。
時刻表見てみましたが、早朝が一番多そうですね。22時以降はそこまで走ってないようです。