プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[649: 匿名さん]

私は、スカイアンドガーデン(タワー棟)の契約者ですがここと比較のうえで最終ここにはしませんでした。

永住目的であれば、ここを選択していました。直結で将来長く安心して住めそうなので。
ただ私の場合は、20代半ば(後半ですが)で家族構成が未定(子供が出来たら戸建も検討)でリセールもしくは賃貸に出す可能性を考慮しグロス価格の低いあちらに決めました。

リセールを考えず、住みごごちの観点ではこちらの方が良いマンションかと思います。名前もプラウドですし。
ここを買われた方は価格なんて気にせず、クオリティだけで買える！という人が多いのではないでしょうか。一方、低金利時代の中、変動金利でギリギリで借りて買う方は、いざという時に手放せ無そうで心配です。

[650: 649]

>>649
加えて予算も5,500程度だっため、最上階等良い部屋は選べないというのもありました。スカイでは選択肢ありましたが、こちらは下層になるため眺望も望めないので。

眺望は結局上の方じゃないと残念ながらどこも変わらないと思うので。

[651: 匿名さん]

ここの契約者ですが、スカイもグロス価格を考えるといいマンションだと思いますよ。
今後あの価格で武蔵浦和の駅近物件は出ないでしょうし、金利もタイミングよく下がっています。
いい時期に購入されたなと思います。
それぞれの家族にタイミングがあり、それぞれ選ぶポイントが違うのは当然かと。

[652: 契約済みさん]

同感。スカイアンドガーデンも良い物件ですよね。共用部も充実して素敵だと思います。
651さんの仰るように、家族の選ぶポイントが違うだけだと思います。
販売時期が近かったので、比較検討された方は多かったはず。
納得できるマンションが見つかって良かったですよね。

[653: 649]

>>651
>>652
良いマンションが増えて武蔵浦和全体が街として価値のある街になることを望んでいます。

私は両方良いマンションだと思っています。

[654: 匿名さん]

自分は長期優良＆免震でこの価格は全然高いとは思わなかったので買っただけです。
長期優良＆免震じゃなくてもいい人にとっては高いと感じるだけのことだと思います。
自分が高いとは感じないマンションを探して買えばよいと思います。

[655: 匿名さん]

この「プラウドタワー武蔵浦和レジデンス」は２０階建てだったのね。

ところでタワーマンションと呼ばれていますが、タワーマンションとは２０階以上あるマンションのことで良いのでしょうか。

そんなことは良いですが、ここは幾ら払うことになるのでしょう。

[656: 匿名さん]

20階建てのタワーマンション多いね。
浦和も豊洲も（豊洲は敢えてタワーと言ってない）横浜も、恐らくだけど3.11があってからは超高層タワーよりもこのくらいの方が需要あるんじゃないかな？あと、タワマンは高ければそれなりに修繕費が跳ね上がるから、時代背景をみればこのくらいがいいのかと。

[657: 匿名さん]

標準のバルコニーのフローリング調シートの茶色が気に入ったのでバルコニータイルは敷かないです。
エコカラットも考えてないです。
でも玄関にミラーはつけたいので一緒にエコカラットも付けた方がいいか（デザイン的に）悩み中です。

[658: 匿名さん]

>>656
浦和は同じ20階建でもコンクリート壁ではなくて乾式耐火間仕壁だったので見送りました。

[659: 土地勘無しさん]

乾式壁は良くないですね。
マンションの欠点を改善する気がないのか･･･と全てを疑ってしまいます。
コストダウンしても乾式壁にしてはならないと思います。住んでから後悔するかもしれません。

[660: 匿名さん]

乾式壁はどんな事に住んでから後悔すると思いますか？

[661: 匿名さん]

>>658
こちらのマンションの構造は湿式壁（コンクリート壁）という認識であっていますか？

[662: 匿名さん]

タワーマンションでコンクリート壁にすると重量が重くなるので
どうしても軽くするために乾式壁にせざるを得ないのです。
でも20階建ならコンクリート壁で建設できるわけです。

[663: 匿名さん]

マークスが壁になって、見る影もありません。

[664: 匿名さん]

>>663
駅から丸見えのマンションはもっと高級感ある外観で立ててほしいですよね
駅からチープな外観のマンションが丸見えだとがっかり感がある
ケーズデンキ跡には落ち着いた重厚感ある外観のマンションを建てて武蔵浦和のイメージをあげてもらいたいです

[665: 匿名さん]

私はマークスの住民ではありませんが、そんな感じはしません。
外観は人それぞれ好みがあります。

それよりここのマンションの支持者や契約者の一部は他のマンションのけちをつける方がいて感じ悪いですね。

[666: 匿名さん]

>>665
私も同感です。マークスかっこいいと思います。

[667: 匿名さん]

>>665
自作自演もいるので注意。

[668: 匿名さん]

私もこの検討板見てて笑っちゃいます。

あまりにもネガわ認めなくて良さばっかりを強調し過ぎなので、そんな住民の方達のマンションには住めないなと思いやめました。

是非自画自賛してれば良いかと思います。

[669: 周辺住民さん]

何故か、買わない買いたくないと言って、わざわざ、ここの検討スレで主張する人達。
いつまでこのマンションを引きずっているのでしょうか。
確かに笑えますね。

[670: 匿名さん]

数人の契約者が、周辺住民さん、匿名さんを演じているように感じます。書きぶりが。。

[671: 匿名さん]

誰がどう思ってるとか演じてるだのどうでもいいけど。
有益な情報交換の場所にしましょう。

[672: 匿名さん]

私はマークスの住民ですが、良い比較対象が出来て良かったと思っています。

もちろんマークスの比較的評価が上がるからです。

レジデンスと較べて古いマンションなのに、リセールバリューはレジデンスがあったほうが
より高くなりそう。もちろんレジデンスよりもマークスが良いという判断がくだされるからです。

スカイガーデン？眼中にありませんな。
3年前に決断に踏み切って抽選にも通って、本当に良かった。

[673: 匿名さん]

売ってしまったらそれで終わりだけど。

[674: 匿名さん]

今後もし中古物件を買うことがあれば長期優良住宅を探したい。

[675: マークスの住人]

>>672
よく写真を投稿しているマークスの住人です。
同じマークスの住人として、あなたのような隣人を見下す発言はみすごせないし、恥ずかしい。
心が狭いというか貧しいですね。住人が近隣に増えたらお店が充実したりと喜ばしいでしょ。

また、ふつーに考えて、マークスのリセールバリューが、かりに上がるとしても、レジデンスと比較してレジデンスより優れているからマークスが値上がるなどという理屈が成り立つわけがありません。
中古市場はあくまで、需給バランスだけ！ように、マークスの中古部屋にいくらで買い手がつくか否かであり、マークスの価額の決定要素に全く仕様(免震、長期優良、ハイスペック内装、築浅)が異なるレジデンスの比較が影響を与えるはずがない。
あたかもリセールバリュー向上の踏み台にするがごとき発想が信じられません。
恥ずかしいかぎりです。残念です。

あと、購入決断と抽選は３年前ではなく、2011年9月、約４年半前、決断は7月くらいでしたから、ほぼ5年ですよ。
私が31才の時に買ってますし、間違いない。竣工した3年前(竣工は2013年１月)ころに、抽選した話も初耳ですよ。
マークスは安いだけあって、それなりに、残念な部分も不具合もあったじゃないですか？
おっしゃる内容に整合性なっすよ。

[676: 匿名さん]

ただマークス住人を騙ってるだけじゃん？
そう熱くなりなさんなよ。

[677: 匿名さん]

>>668
偉い

[678: 匿名さん]

こんな書き込みでも、閑古鳥が鳴くよりマシ。嘘八百な書き込みでも、それを信じる信じないは読む人間の勝手で、まともに受けて立つような反応をする方がおかしい。書き込みに反応してイライラするのは時間の無駄だし、そういう人間は書き込みに操られているので、当分の間スレに来ないで、頭を冷やした方が良いと思う。

[679: 物件比較中さん]

プラウドに登録してますが、
ここ３カ月で、ここのＤＭが７通きてます。
かなり販売苦戦しているみたいですね。
ちなみにその他の浦和、北浦和のプラウドは、２～３通程度です。

[680: 匿名さん]

>>675
いつも情報をくださり感謝しています。

[681: 匿名さん]

いつも荒らしてたのは>>672のマークス住民だったのか。。

[682: 匿名さん]

>>679
よく数えてましたね

[686: 匿名さん]

>>675
マークスの残念な部分って何ですか？
同じ売主なだけに気になります。
レジデンスも住んでからそういうの見つかると嫌なので。

[687: 契約済みさん]

>686
答えになってませんが、レジデンスの気になる点は、各階にゴミ置場がある=各階の特定の部屋の前がゴミ置場である点。あと南向きのどこかが乾式〜の壁、くらいですかね。私見ですが。
日照は捨てていたのですが、意外と計算されていて(西南西向き？)儲けた気分です。ま、契約者のポジティブ思考なので、話半分で聞いてください。

[688: 匿名さん]

壁の厚さはどのくらいなんでしょうか？
壁厚が薄いなら乾式の方がいいような。

[689: 匿名さん]

壁厚は200mm以上を確保となっております

[690: 匿名さん]

戸境壁200㎜ならいいですね。
スラブ厚さはどのくらいなんでしょうか？

[691: 匿名さん]

>>687
自分の部屋の前がゴミ置き場だったらいやだな。
匂いや虫の発生など大丈夫なのでしょうか？

[692: 匿名さん]

〉687
どこの壁が乾式なんですか？正直、壁のことをまったく気にしませんでした！

[693: 匿名さん]

ディスポーザーはないの？

[694: 匿名さん]

ディスポーザーありますよ

[695: 匿名さん]

乾式じゃないよね。多分免震だから構造部の柱や梁のコンクリートの量を減らしたんだと思う。
タワーっていっても高さがないし。

[696: 匿名さん]

>>690
スラブ厚さは30cmになります。

[697: 匿名さん]

>>692
お風呂のところが乾式です。

[698: 匿名さん]

>>696
ボイドスラブですか？