プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[529: 匿名さん]

>>528
予算はいくらなんですか？

[530: 匿名さん]

SUUMOの情報が本日更新されてまだC棟2戸余ってますよ？
C-701　4710万円 　3LDK+WIC+N　7階　76.25 m2

[531: 匿名さん]

>>530
スカイ&ガーデンのスレでお願いします。

[532: 匿名さん]

ネガ発言はまだともかく、貴重な情報を配信してくれている人に噛み付かないで欲しい。

[533: 匿名さん]

>>531
スレチすみません。>>524さんが買えるマンション情報を提供してあげたくなって。

[534: 匿名さん]

>>486さん、マークスの２１階のスカイラウンジからの写真もよろしくお願いします。

[535: 匿名さん]

>>534
写真投稿されたら　ネガる気満々でしょ、、、

[536: 匿名さん]

>>535
被害妄想

[537: 匿名さん]

また線路厨がうるさそう

[538: 匿名さん]

ある意味、ここで荒らしている人達とは一緒のマンションではないということに感謝。

[539: 匿名さん]

大きな買い物なので慎重にいきたいですね。

[540: マークスの住人]

>>534
わかりました。もう少し階数すすんだら、写真アップしますね。電車音が気になる方は、公共駐車場の上の芝生あたりで現地調査してみては？そこがMAXだと思いますよ。
たしかに、通過時に窓全開にして快適か？という人は少ないでしょうが、私がマークス買っときは、騒音で鬱になるとか、高すぎる！普通のサラリーマンは維持できない！ローン地獄確定！と罵詈雑言ありましたね。
マークスの南側はたしかに、窓全開だと、たしかに新幹線の走行音は騒々しいです。それ考え出したら便利さとは両立しないので、何を捨てるかではないでしょうか？
住んでからのが、何かと想定外のトラブルや思い違いありますよ。私の場合、入居後、なんと携帯の電波が入らずひどく落ち込みました(笑)

[541: 匿名さん]

>>538
確かに僻みっぽかったり粗探しするタイプとご近所にはなりたくないですね。

[542: 匿名さん]

毎度のことですが、プライドの高いポジ派(契約者？)とネガ派(買えない人？検討者？)の対立が凄いマンションですね。。仲良く武蔵浦和で住めるのだろうか。

○メリット
駅直結、免震、長期優良、西側の眺望。

○デメリット
線路の近さ、タワマンの割には低く外廊下、西向きが主、南側の日照、価格。

メリットが勝ると思えば買い。イマイチなら買わない。だけだと思いますが…。
なおメリット、デメリットは個人的な見解です。

[543: 匿名さん]

南東側の部屋は人気なのでしょうか？
知ってる方がいたら、お願いします。

[544: 匿名さん]

もう残り25戸くらいしかないから
このスレッドの意味もあまりもうないかな。
長所・短所はずいぶん昔からわかっているし。

[545: 匿名さん]

>>544
ほんとほんと。ずっと繰り返しの話ばかりですね。

[546: 匿名さん]

もう140戸も売れたんですか。
やはりマンションは立地が全て。
人気があるのも頷けます。

[547: 匿名さん]

>>546
この調子ですと、次期販売の5月頃には完売するのではないかと。

[548: 匿名さん]

第3期でほぼ完売になって
もし残った部屋はあとは先着順販売でそのうちすぐになくなりそうですね。

[549: 匿名さん]

１４０戸も売れたなんて、もうそんな勢いで売れまくっているのですか？
売る側も、儲かっちゃって儲かっちゃって嬉しいだろうな。
今はまだバブルの余韻でも残っているに違いないのかもです。
有るとことには有るんですよね。

[550: 匿名さん]

どの間取りの部屋も残り、2から3部屋。
さまざま意見が出るのは、人気の証拠ですね。

[551: 匿名さん]

>>549
ローン組んでない方も何組か見受けられました。

[552: 匿名さん]

>>540、マークスの住人さん
入居してから携帯の電波が入らないことを知ったんですか。それは落ち込みますね。今は改善されたんでしょうか。
貴重な写真の投稿ありがとうございます。今後も拝見させていただき、想像ではなく実感させていただきます。

[553: マークスの住人]

>>552
携帯はなんとかなりました。ガラケーがぜんぜんだめで、マジ焦りました。社用の携帯だったため、フェムトセルはなかなか申請できないし、悲しくなりました。キャリアの会社に改善要求して一年くらいしてようやく室内どこでも通話可能になりましたよ。バンクはNGでも、docomoはOKだったり、部屋によっていろいろ。15階以上は要注意ですね。内覧会のときに通話テストをオススメします。バリ3でも、なぜかキレてしまい通じにくいとかあります。

[554: 匿名さん]

今日は契約会

[555: 匿名さん]

>>554
いかがでしたか？

[556: 匿名さん]

>>553
いつも貴重な情報、ありがとうございます。
また何か気づいたことなど思い出しましたら、教えていただけると幸いです。

[557: 匿名さん]

>>555
40代50代の多い落ち着いた感じでした。

[558: 匿名さん]

やっぱり野村は浦和ではすごい勢いで完売してしまいますね。

[559: 周辺住民さん]

プラウドブランドで展開できる購買層は、埼玉県内では、浦和周辺など限られてくるんでしょう。
ファミリー層の多い地域では、オハナブランドでの展開に力いれるんではないでしょうかね。

[560: 土地勘無しさん]

浦和はともかく、南浦和の方が相場が高いとは意外でした。
初めて下車した時の印象では明らかに武蔵浦和の方が高いような気がしましたが。
相場の違いは学校が原因？

[561: 匿名さん]

学区、地盤、路線ですかね。

[562: 匿名さん]

ここの修繕費、管理費はずっと固定なんでしょうか？

[563: 匿名さん]

修繕費が上がらないマンションなんてあるんでしょうか。

[564: 匿名さん]

業者からすれば売れる間は建てるし、買う方はバーゲンセールみたいな感覚で我先に買う状況が続いているだけだと思います。この騒ぎが落ち着いたら、よくもまあこんなにたくさん建てたもんだ、なんでこの駅周辺に人間が密集してんの？と感じるでしょう。

[565: 周辺住民さん]

>>564
武蔵浦和はバブルだと？

[566: 匿名さん]

武蔵浦和は、JR埼京線が開業してからバブルが続いているぞ？
でも鉄道が通ったら、その路線の主要駅、武蔵浦和駅みたいな駅の周辺はだいたい拓けてきますよね。
だから武蔵浦和はあれからバブル。
そんな感じがしますが、違ったかな。

[567: 周辺住民さん]

>>566
埼京線ができて付加価値がついているなら、資産額が上昇する根拠あるじゃないですか？
バブルは根拠なき値上がりでしょ。
はじけて、資産価額なり評価額なりが大幅に下落しないかぎりバブルとは言わないんじゃないの？弾けて消えない泡は泡じゃない。言葉は正しく使いませんか？

[568: 土地勘無しさん]

再開発の恩恵だと思います。
誰だって利便性が高くて綺麗に整備された所に住みたい。
そう思って再開発エリアに人が集まって来るのです。
流行でもなくバブルでもなく、計画的な都市の発展ではあるまいか。

[569: 周辺住民さん]

>>568
再開発以外のなにものでもないですよね。たしかに、マンションばかりで、大型ショッピング施設などがないとか、住宅街に偏り感は否めない。しかし、同じように再開発が進む浦和駅エリアから徒歩でもいける武蔵浦和に、伊勢丹やらPARCO、ららぽーとが必要だろうか？富士見ららぽーとクラスの規模がスカイガーデンあたりに開業したとしつも、田島通りに深刻な渋滞を招き住みにくくなる。
まあ、たしかに、LaLaガーデン川口くらいの施設ならあってもよいだろうけど。
いずれにせよ、駅周辺の商業施設の充実が待たれるとこだね。

[570: 匿名さん]

契約会が終わって叩き屋が減ったと思ったら、まだいましたね。
バブル派、再開発派、どちらを信じるかは見ている皆さん次第ですが。

[571: 匿名さん]

武蔵野線と埼京線が乗り入れている駅って、だからどうよって感じなんですが。
武蔵浦和駅周辺にできた空き地に試しにタワー建ててみたら反響が良かったので、
その流れを受けて次から次に建てたということに過ぎないと感じますが。

[572: 匿名さん]

快速が停まる駅だから街がある程度開発されてきたのだと思います。

[573: 匿名さん]

これだけタワーが密集し大量の人間が済んじゃうと、交通渋滞やお店の待ち行列が慢性化し、これから駅周辺に相応の大規模な商業施設をというのは不可能でしょうね。車があれば北戸田のイオンモールが近いとは思いますが、慢性の渋滞を考えれば、折角駅近だし、電車とバスをメインの交通手段とした方が良いようにも思います。駅周辺での買い物や車での移動は流石に利便性が良いとは言えないでしょう。これも重々承知で、高い買い物をされた（る）んでしょうけど。

[574: 匿名さん [男性 30代]]

ここって駐車場はどうなんでしょうか？
抽選の倍率は高い？第1,2期の方は希望通り確保できてるのでしょうか？
お隣のタワーは稼働率が100%近いと聞いたので。

[575: 周辺住民さん]

出来たばっかのロッテの横のB級マンションは当初リクルートが60階建て建てる予定だったのにね

[576: 匿名さん]

>>573
武蔵浦和の駅前、車の移動が不便と感じるほど混んでないと思いますが。店の待ち行列？も見たことがありません。強いて言えば埼京線は混んでると思いますけど。

[577: 契約済みさん]

A級マンションでよかった

[578: 周辺住民さん]

マークス住人ですが、駅前の田島通り以外は混みません
なので田島通りを使わないようにすれば快適です。
店の待ちはあるわけありません。
混むほど人がいません。

[579: 匿名さん]

まあ確かに、ここと別の物件合わせるとこれから１０００戸くらいに人が集まってくる訳で、更に数千人が駅周辺に住むことになることを考えれば、休日とかの混雑ぶりは想像できますね。

[580: 匿名さん]

武蔵浦和にA級マンションあるんでしょうか？
どこも同じかと

[581: 周辺住民さん]

武蔵浦和周辺はマンションの値段云々ではなくお金持ちが多いです。

別所、仲町、高砂、常盤など知り合いは一流企業お勤めとか年収数千万の人ばかりです。

この地区は世田谷区より世帯年収が高いことで有名です。

なので余裕のある方が多く住環境は良いと思います。

[582: 匿名さん]

無理して買わないで正解だった。

[583: 匿名さん]

無理せず余裕資金で買えました。

[584: 匿名さん]

ここのマンションは周辺のタワーのように買った時より高く売却ってのはあり得なそうですね。この条件だし。まあ、投資目的の方はいないでしょうけど。

[585: 匿名さん]

これだけ周辺にプラウドばっかりだと希少性もないですよね。
なんで野村はこんなにいっぱい駅周辺にタワーばっかり建てるんだろうね。

[586: 匿名さん]

>>581
所詮、さいたま市の武蔵浦和です。
世田谷区と比べるなんて、そうとう視野が狭ーくなってませんか？？
課題評価しすぎだよ。

[587: 匿名さん]

>>585
さいたまはプラウド村って呼ばれるくらいプラウドが多いんですよ

[588: 匿名さん]

へー、そうなんですね。どうりで。

[589: 匿名さん]

>>585
営業さんが言うには「武蔵浦和の場合だと高い建物が建てられない第一種住居地域沿いをメインに土地を取得してます」とのことでした。

[590: 匿名さん]

>>577
ここはA級マンションですか？！どこがそうお感じですか？
コンセルジュもいないのに、、。
２４時間有人管理はどうでしたっけ？

[591: 匿名さん]

>>590
それでもまだこのマンション気になります？

[592: 匿名さん]

管理人の体制はどうなっているか知りたいです。

[593: 匿名さん]

>>592
プラウドクオリティセミナーで詳しく説明してもらえますよ
MR行ってないんですか？

[594: 匿名さん]

SUUMOジャーナル
「2009年からはじめられた長期優良住宅制度に代表されるように、
近年は長寿命で質の高い住宅がつくられるようになっています。
こうした住宅は、一家族・一世代で使い切り取り壊すのではなく、
中古住宅市場で適正に評価され流通することが求められます」
と、国民経済や住宅ストックの観点から、
従来の不動産の価値観や生活者の意識改革を図る必要性ついて説明する。
そのためには、きちんと中古住宅が評価され取引されるような流通市場を形成していくことが必要だという。

[595: 匿名さん]

以前行きましたが特に説明を受けなかったのでどうなんだろうと思いまして。
子供がいると管理人などが常にいると安心ですよね。

[596: 匿名さん]

>>595
まだご興味あるならセミナーに参加されてはどうすですか？

[597: 匿名さん]

確認したらやっぱり常には管理人いないようですね。
ありがとうございました。

[598: 匿名さん]

第3期の販売がもう来月すごい早いですね。
GW後かと思ってました。

[599: 匿名さん]

完売したらあのＭＲはクローズとのことなので寂しくなりますね
入居までまだ1年あるのでクローズしちゃったら部屋の雰囲気見られなくなくなりますね。

[600: 匿名さん]

>>598
えっ、早まったんですか！？
5月のゴールデンウィーク頃だと思っていました…

[601: 匿名さん]

1か月早くなったみたいですね
既に要望書がほぼ集まってるのでしょうかね
残り25戸くらいしかないので

[602: 匿名さん]

凄い勢いですね。つい先日、2期が終わったばかりなのに。

[603: 匿名さん]

>>590
ここをA級だと誤認している人がいるので是正したものかと。
私はここに興味あります。この価格でこのマンションを購入する理由が知りたいからです。買う人は価格に納得して買うわけで、強いてはそれが相場となっていくので興味深いです。

[604: 匿名さん]

>>602
早いですよね
びっくりしました

[605: 匿名さん]

食器棚をどうしようか悩みます。

[606: 匿名さん]

>>605
後付けだと、色合わせが微妙だったり余計に高くなるという話も聞きます。
迷いますよね〜

[607: 匿名さん]

ラクモアだとちょっと足りないところがあるので
インテリオプション会用の資料に載ってる食器棚でオーダーするか迷います…
外注したらインテリアオプション会のより安くなりそうだけど、
鍵渡し日以降にいちいち工事してる間ずっと部屋にいないといけなくなりますよね…
それが面倒臭いのと引越しが遅くなりそうなのがネックです

[608: 匿名さん]

同じく食器棚迷っています。
やっぱり同色だと高級感ありますよね。
高いのは承知で入居前に設置をすべきか。

[609: 匿名さん]

『プラウドタワー武蔵浦和レジデンス』は真ん前に学校があるじゃないですか。
もう家族をもっている人には、丁度いいマンションですね。
、また武蔵浦和駅の周辺は、だんだんと、繁栄してきて今、武蔵浦和は大きく成長しているような・・・まだまだ大きな街になるんでしょうかね。

[610: 匿名さん]

ラクモアとインテリアオーダーの食器棚はどのような違いがあるのか教えてもらえますか？どちらも扉はキッチンと同色、天板もキッチンと同じ天然石にオプションで変えられるようですが違いがわかりません

[611: 匿名さん]

インテリアオーダーの食器棚は色々とアレンジできますよ
その分料金が加算されていきます

上の棚の大きさもインテリアオーダーの方が高さがかなりあったような

ラクモアが安いけどもっと色々アレンジしたいので、
インテリアオーダーにするか悩ましいです

[612: 匿名さん]

インテリアオーダーの方が出来ることが多いんですね。なるほど悩みますねー。ありがとうございます！

[613: 匿名さん]

この話の流れでお聞きしたいです。
エコカラットはどうされますか？
リビング全体だと、ちょっと重くなっちゃうかなと悩んでます。

[614: 匿名さん]

みなさん、ベランダにはタイルとかひきますか？

[615: 匿名さん]

ここの資産価値は誰がどう見ても最低ですよね。それとも、他のタワーより資産価値が高い要素があったら是非教えてください。ポジも結構ですが、事実でないとね。

[616: 匿名さん]

ベランダタイルやエコカラットは、私はやりませんね〜。今まで必要性を感じたことがないので。

>>615
おっしゃる通り、資産性はあんまりないと思っていますよ。
ただ単純に、いま家が必要で、住まいとしてはスカイガーデンよりこっちが良かったのと、浦和エリアで駅近を選びたかった(けど浦和は高すぎる)、というだけです。

[617: 匿名さん]

>615
ここを購入してる人は、そんなこと承知してますよ。埼玉で不動産投資という考え方がズレてます。
>616さんの言う通り、いま必要で、ココが最も気に入った。それだけです。
スカイガーデンを敬遠した理由、説明しましょうか？

[618: 周辺住民さん]

いやー価値感は人それぞれですけど利便性、子育て、住民レベル、リセール等々かなりいいと思いますけど
ただ意外と埼玉にしてはお金持ち多い地区なのでギリローンの人はやめた方が良いと思います。
スカイガーデンはミニバン多そうですけど、プラウドの駐車場や近所の戸建はベンツ、BM、レクサス当たり前ですから

[619: 匿名さん]

エコカラットしますよ。リビングと玄関は自然な色合いのもので、ベッドルームは落ち着いた色合いのものにしました。

[620: 匿名さん]

切羽詰まって買っちゃったんですね。
スカイガーデンはヒ素とか沼プーが原因ですか？

[621: 匿名さん]

ベランダは標準で木目調なんですよね。ですのでタイルはしないつもりです。
エコカラットは外注が良いのでしょうか。

[622: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 30代]]

>>615
高い要素を知ったら、あなた買うんですか？

[623: 匿名さん]

No.617さんのスカイガーデン敬遠した理由知りたいです

[624: 匿名さん]

ここはレジデンスのスレでスカイガーデンは全く関係ありません。
ここに住みたいと思って納得して買ったんならいいんじゃないですか。
私はここ選びませんし、ここに住みたいと思わないので選ばなくて良かったと思います。
ここのスレは大変参考になりました。

[625: 匿名さん]

ギリローンの人はなんだか肩身狭そうですね。
けっこうがんばって買った人も多いと思いますが。

[626: 匿名さん]

>>618
近く住んでますが、周辺が特別、お金持ちの多い地区ではありませんよー。
マークスも安かったし。

お金持ちが多いのは浦和駅近辺や南浦和の神明近辺、常磐地区などならわかりますが。
大里小も普通だし。

[627: 匿名さん]

No.626

・浦和地区の中でも中心となる浦和区や南区には明治時代より東京都内との関係が濃かったことから医師や官僚、社長などが多く居住した。浦和の年間収入1000万円以上の世帯が占める割合は15.3%[2]で、国内市区町村中13位となっている。（ウキペディアより）

・最近発売の首都圏土地グランプリで、旧浦和の平均世帯収入の高さが裏付けられた。都心５区には流石に及ばないものの、23区でも中位クラスの杉並区水準より高いのが意外だった。（Chakuwikiより）


高所得者は高所得者同士つるむ傾向だから年収が低い人（それなりの人）はそれに気づかないのかもですね

[628: 匿名さん]

結局、武蔵浦和駅周辺は金持ちが多くないってことね。
ってことは、ここを買った方達の多くはギリローンってことでしょうかね。
ローン審査が通ると買えちゃった気分満開になりますが、買えちゃたじゃなくて組めちゃっただけ。今後、毎月の返済を直に味わって初めて、背伸びしちゃったなあと思う方も結構いるのかな。