プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[449: 匿名さん]

南東側の人気はどうなんでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>445
東側はどうですか？徒歩3分圏内に出来そうなスペースは、もう無いように思えますが…？

[451: 匿名さん]

>>448
現在再交渉中とのことです。

[452: 匿名さん]

西側は西日が強烈で、売りネタの一つである永久眺望とはいっても、１年の殆どはカーテンを開けておくことができないほどなので、であれば、日差しが邪魔にならない南側を買う方が多かったんだろうと思います。
何れ売ることになった時でも、西向きより南向きの方がウケが良いでしょうしね。

[453: 匿名さん]

確かに、西日が強いとカーテン開けていられませんね。

[454: 匿名さん]

西日が眩しいのは14時か15時くらいからなのと
バルコニーの奥行きが2mあるから直射日光はマシそうですね
どこのマンションも西向きって普通にあるからね
うちは夕方近くに眩しい時だけ、カーテンを半分だけ閉める感じ

[455: 匿名さん]

失礼
今西向きに住んでてもうすぐ15時ですが
まだカーテン閉めなくても眩しくはないですね
もうちょっと遅い時間みたい

[456: 匿名さん]

この時間から西日が眩しいです
が、なんで眩しいかわかった
窓から2mも離れていないのところに座ってるので、空（太陽）が直接見えるので眩しいんだ！
もうちょとリビングの奥に座るか、カーテンの右側だけ閉めたらOKだ

[457: 匿名さん]

>>451
ラムザとは最終交渉（駅直結）で否決されデッキ接続なしが既に確定してます。

2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。

[458: 匿名さん]

>>451
ラムザとは最終交渉で否決され（駅直結）デッキ接続なしが既に確定してます。

2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。

[459: 匿名さん]

この時期の西日は大したことないですよね。
入居の頃から、１１月あたりが問題でしょう。
まぶしさや暑さが半端ない。今とは雲泥の差。

[460: 匿名さん]

バルコニーの奥行が２ｍもあるのでよかったですね。

[461: 匿名さん]

>>457
竣工前に接続しないことが決定しましたがラムザ側とは引き続き交渉中です。
ここはスカイアンドガーデンスレではないですが誤った情報なので念のため。

[462: 匿名さん]

高層は風が強いので意外と夏涼しいですよ

[463: 匿名さん]

>>461
ラムザとの最終交渉でもうデッキ接続が否決され、それが最終交渉で以降交渉はしないと聞きました。

野村不動産はラムザに多額のお金を払ってデッキ接続してもらってますが、
新日鉄はラムザに払うお金がそんなになかったのでデッキ接続してもらえなかった（否決）と聞きました。

[464: 匿名さん]

>>461
ナリア側とのデッキ接続はどうなりましたか？
2月末に交渉決議がありましたが

[465: 匿名さん]

>>461
多分お持ちの情報が古いですよ。
竣工前に接続しないことが決定しましたが、そのあと1月にラムザとの最終交渉決議があって
デッキ接続しないことが正式に決まったんですが？

[466: 近隣住民]

>>465
交渉結果は知りませんが、多額の税金を投入した第３街区ですので、
意味無くラムザにお金（税金）を払うのは反対でした。
今後は市に交渉窓口が代わりますので、適正に交渉して欲しいですね！

[467: 匿名さん]

>>466
何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。

[468: 461]

>>465
二月末売主、さいたま市に確認した情報です。
ソースはどちらでしょうか？
そもそも新日鉄はメインの売主ではないですよ。また主たるコントロールはさいたま市です。

[469: 461]

>>468
補足です。再開発組合としては、もう交渉しない(竣工すると組合が解散になり組合自体がなく名目上交渉できないため)。とは伺っています。

[470: 匿名さん]

何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。

[471: 匿名さん]

スカイ＆ガーデン契約者がやっぱり書き込みにきてる？

[472: 匿名さん]

なんでいつの間にかスカイ&ガーデンの書き込みになってるの？

[473: 匿名さん]

いつも張り付いてるから？

[474: 匿名さん]

スカイ&ガーデンが直結しようがしまいが、どうでもいい話だね。
こちらは雨でも雪でも傘いらずだからいいね。

[475: 匿名さん]

>>474
そうだね

[476: 周辺住民さん]

５時くらい。

[477: 周辺住民さん]

屋根が高くて細いので実際は結構な頻度で傘必要ですが…。現地を歩くとわかります。

スカイ＆ガーデンの話は、そちらですべきでここは適切ではないですね。

[478: 匿名さん]

いつも素敵な写真ありがとうございます。
今は11階を作ってるところでしょうか？！

[479: 匿名さん]

久々に見たら、スカイアンドガーデンの書き込みになってますね。やっぱりね。

[480: マークスの住人]

順調に延びてきてますね。今、11から12階ですかね。
朝、出勤するころは、職人さんが大勢作業はじめてます。

[481: 匿名さん]

マークスに住んでる人羨ましいなあ・・・レジデンスはやく入居したい

[482: 匿名さん]

>>480
いつもご親切にありがとうございます。
来年からお隣になりますが、よろしくお願いします。

[483: 匿名さん]

> 477
そうでもないよ。

[484: 匿名さん]

>>480
先日近くで怖い職人さんに会ったけど品質大丈夫かなと思つた、手抜きしないこと願う。

[485: 匿名さん]

>>480
20階でもこの写真角度からは下だね

[486: マークスの住人]

>>485
撮影は25階のエレベーターのあたりのまどからです。
こんど、21階のスカイラウンジから撮影してみます。

[487: 匿名さん]

>>486
いつもありがとうございます。

[488: 匿名さん]

ここはマークスのスカイラウンジにも届かないんですね．．．
しかし、こう見ると、マークスと線路に挟まれて窮屈そう。
マークスと距離が近いので駅側からは全く見えず、電車からは丸見え。
これだけ近いと、南側はカーテン締めてないと気になるんじゃないでしょうか。やっぱりというかですが。

[489: 匿名さん]

>480さんに投稿いただいた写真を見ると、左下に斜めに伸びているのが武蔵野線ですか。上から見ると余計に近っ。

[490: 匿名さん]

>>489
北の角部屋なら近いかもですね。

[491: 匿名さん]

北西角部屋は線路に近い分、南東角部屋よりも７００万円か８００万も安かったんですよね。

[492: 匿名さん]

これだけ近いというか真下だと、ですよね。
高さが同じかちょっと高いくらいの住戸だと、自分家の庭に電車が通るっちゅう感じでしょうね。
やはり、よくここに割って入ったなあという感じがします。

[493: 匿名さん]

その分北側の部屋は安いですね
一期でだいぶ北角部屋は売れてしまっていたので二期でほとんどなくなってしまったのかな？

[494: マークスの住人]

いやあ、写真一枚上げるだけて、ディスりのレスポンスですか。レジデンスの購入者さん、気にしないようにでひさよ。
私がマークス買っときも、ネガティブ半端なかったし。
高値掴みだ！破綻しろ！とかいろいろ。日当たりも心配することはないし、列車通過音も、そこまではとおもいますよ。武蔵野線ギリギリのマンションたくさんあるじゃないですか。
共用施設をしぼり、管理費を抑える作戦はなかなか。
レジデンスはよいマンションだと私は思います。価額については、今さら言っても仕方ないし。マークスん時だって高い高いとディスられまくりでした。

[495: 匿名さん]

プラウドには違いないので、線路に近いだけで数百万も安かったら売れるでしょう。

[496: 匿名さん]

>494、焦って書かれたみたいで誤字りながらの援護活動、お疲れさまです。
でも、ディスりじゃなくて事実ですよ。悪しからず。

[497: 匿名さん]

>>496
張り付いていてどういうお立場の人なんでしょう？

[498: 匿名さん]

ここはいろんな意味で興味深いですね。

[499: 匿名さん]

>>492
マークスの庭になります。

[500: 契約済みさん]

>>496
ご高説まことにありがとうございます。
あなたのような的確な観察眼が羨ましい。これからもご教授ください。

[501: 匿名さん]

マークスにお住まいの方は、北側の景色が殺風景ではなくなって、電車の音も静かになるので良いですね。

[502: 匿名さん]

線路の音は凄いでしょうね。
別に音なんて良い！って人もいるでしょうし、気にしない人が買えば良いと思いますが。

住むことに満足するなら、高値掴みでも良いでしょう。この値段で買っても売らなければ資産価値まで気にする必要はないですし。投資で買うならここを買わないでしょうし。

[503: 匿名さん]

もう売れてしまって
あと２５戸くらいしか残ってないです

[504: 匿名さん]

>>494
え、マークスの時も当時は高い、高値踏みってスレで言われたんですか？
それは、興味深いですね。今、改めて価格表見ると随分目に優しい価格で安いなって感じます。
時代の移り変わりというか、感覚の麻痺というか、、冷静に受け止めたいところですが。
昨年半ばくらいまでは、そうでもなかったけど、その後くらいから新しくでてくるマンションは確かに価格がどんどん強気になってると感じますねー。

[505: 匿名さん]

都心は2年前くらいまでは、60平米6000万、70平米7000万くらいで、高いなと思ってたのに
今は、60平米7000万、70平米8000万くらいですね。。。

[506: 匿名さん]

>>500　管理人さんの方でIPアドレスみたら自演かわかるので自演は取り締まってもらいたいですね

[507: 匿名さん]

ホントそうですよね。
そうしてくれれば、いろんなアホなやり取りが無くなってスッキリするのに。

[508: 匿名さん]

確かに近いですね。
中古や賃貸だと中で実際音など確認できますが、それが出来ないからちょっと心配になってしまいますよね。
ただこれだけ近いと窓を開けっ放しで過ごすのは難しいかもしれませんね。

[509: 匿名さん]

>>508
北側角部屋は近いですが800万くらい安かったので
もうほとんど売れてしまいましたよ？

[510: 匿名さん]

削除依頼のことろに「自作・自演」という項目もありますね。

[511: 匿名さん]

音や振動、熱も伝わってきそうです。事故で電車が目の前に停まっちゃったりして、可能性はゼロではない。

[512: 購入検討中さん]

なんだかんだ言っても、ここを買える方が羨ましいです。

[513: 匿名さん]

その予算があってここに落ち着くってなんだかもったいないような。
正直もっと条件のいいところが欲しいですね。
でも、他も価格上がって来てるし、近辺で新しく売り出すところがなくって今マンション欲しい人はここ買うんだろうなー。
でも快適に生活出来るかは、？？？

[514: 匿名さん]

>>513
で、どこ買います？

[515: 匿名さん]

またここから離れてしまいますので、その続きは別の場で。

[516: 匿名さん]

>>513
スカイアンドガーデンへどうぞ。

[517: 匿名さん]

だけれども、
まだ、
このマンションが気になってるの？

[518: 匿名さん]

買えない、買わないけど、このマンションがずっと気になるのでしょうね。

小生も昔、湾岸マンションを検討して、とても気に入ってたのですが、
修繕積立金が将来はとても高くなるのがネックで、将来が不安で結局購入を見送ったことがあります。
そうすると「購入を見送った自分の考えが絶対的に正しい、買う人はどうかしてる間違ってる、何で買うの？」という思考になってしまったので
ここでネガティブ書き込みしてる人の気持ちなんだかわかります！
自分もそうだったなあ。
買わないと決めたあともしばらく液状化がどうだの、色々書き込みしたなあ。

要は安かったら買いたかったのに、、、、くそーーーーーってことです。

[519: 匿名さん]

このスレは盛り上がってますね〜！
武蔵浦和の中では一番高額な物件だけあって、買えない方の妬み嫉みがあるのでしょう。
本当に興味が無ければ、検討から外せばいいだけですから。

[520: 匿名さん]

買えてもここを選ばないって人も多いと思います。

[521: 匿名さん]

>>520
そりゃそうだ。
ここは検討スレですが。

[522: 匿名さん]

>>520
どこを選びましたか？

[523: 匿名さん]

>>520
私も聞きたい。どこを選んだんですか？

[524: 匿名さん]

>>516
スカイガーデンはもうほぼSOHOの棟しかないみたいです。
駅から７分以内の南向きのマンションが欲しいのでもっと探してみます。
デッキ接続と免震は妥協します。

[525: 匿名さん]

>>524
予算はおいくらですか？

[526: 匿名さん]

>>524
C棟まだあと２戸残ってるよ。
買って！
予算いくら？

[527: 匿名さん]

>>524
C棟まだ余ってるみたいですよ？
グズグズしていると、また、買えないですよ？

[528: 匿名さん]

南向きは７９８０万というのが一戸売り出されているようですね。
あとはもう完売みたいです。
予算上、そこ（７９８０万）は無理です。

[529: 匿名さん]

>>528
予算はいくらなんですか？

[530: 匿名さん]

SUUMOの情報が本日更新されてまだC棟2戸余ってますよ？
C-701　4710万円 　3LDK+WIC+N　7階　76.25 m2

[531: 匿名さん]

>>530
スカイ&ガーデンのスレでお願いします。

[532: 匿名さん]

ネガ発言はまだともかく、貴重な情報を配信してくれている人に噛み付かないで欲しい。

[533: 匿名さん]

>>531
スレチすみません。>>524さんが買えるマンション情報を提供してあげたくなって。

[534: 匿名さん]

>>486さん、マークスの２１階のスカイラウンジからの写真もよろしくお願いします。

[535: 匿名さん]

>>534
写真投稿されたら　ネガる気満々でしょ、、、

[536: 匿名さん]

>>535
被害妄想

[537: 匿名さん]

また線路厨がうるさそう

[538: 匿名さん]

ある意味、ここで荒らしている人達とは一緒のマンションではないということに感謝。

[539: 匿名さん]

大きな買い物なので慎重にいきたいですね。

[540: マークスの住人]

>>534
わかりました。もう少し階数すすんだら、写真アップしますね。電車音が気になる方は、公共駐車場の上の芝生あたりで現地調査してみては？そこがMAXだと思いますよ。
たしかに、通過時に窓全開にして快適か？という人は少ないでしょうが、私がマークス買っときは、騒音で鬱になるとか、高すぎる！普通のサラリーマンは維持できない！ローン地獄確定！と罵詈雑言ありましたね。
マークスの南側はたしかに、窓全開だと、たしかに新幹線の走行音は騒々しいです。それ考え出したら便利さとは両立しないので、何を捨てるかではないでしょうか？
住んでからのが、何かと想定外のトラブルや思い違いありますよ。私の場合、入居後、なんと携帯の電波が入らずひどく落ち込みました(笑)

[541: 匿名さん]

>>538
確かに僻みっぽかったり粗探しするタイプとご近所にはなりたくないですね。

[542: 匿名さん]

毎度のことですが、プライドの高いポジ派(契約者？)とネガ派(買えない人？検討者？)の対立が凄いマンションですね。。仲良く武蔵浦和で住めるのだろうか。

○メリット
駅直結、免震、長期優良、西側の眺望。

○デメリット
線路の近さ、タワマンの割には低く外廊下、西向きが主、南側の日照、価格。

メリットが勝ると思えば買い。イマイチなら買わない。だけだと思いますが…。
なおメリット、デメリットは個人的な見解です。

[543: 匿名さん]

南東側の部屋は人気なのでしょうか？
知ってる方がいたら、お願いします。

[544: 匿名さん]

もう残り25戸くらいしかないから
このスレッドの意味もあまりもうないかな。
長所・短所はずいぶん昔からわかっているし。

[545: 匿名さん]

>>544
ほんとほんと。ずっと繰り返しの話ばかりですね。

[546: 匿名さん]

もう140戸も売れたんですか。
やはりマンションは立地が全て。
人気があるのも頷けます。

[547: 匿名さん]

>>546
この調子ですと、次期販売の5月頃には完売するのではないかと。

[548: 匿名さん]

第3期でほぼ完売になって
もし残った部屋はあとは先着順販売でそのうちすぐになくなりそうですね。