プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[428: 匿名さん]

季節によって太陽の高さや見える方角が違いますので、今だけを見てもこれが通年とおして同じではないのだと思います。
ちなみに、夏場は全くマークスの陰にはならないという日陰図となっておりましたよ。

[430: 匿名さん]

>>427
うん
日差しはどうでもよいです
明るければそれでよいです

[431: 匿名さん]

周りが明るければそれでいいです。

[432: 匿名さん]

季節には関係なく西側はマークスの影響は小さい。もともと、午前中は日が当たらないから。
南は本来、終日、日が当たるはずなのにマークスがあるから午前中はその陰になる。その分、価格に反映されてる。

[433: 匿名さん]

ここのマンションは真西向きではなく西南西向き。
ここのマンションは真南向きではなく南南東向き。

なので南向きは午前中陽が当たるようですよ。
なぜ南向きはもうほぼ売れてしまったのにまだ陽当たりの話をずっとしているのかよくわかりませんが。

[434: 匿名さん]

433
訂正
×午前中
○朝方

[435: 匿名さん]

陽が低い冬を実際現地で見ていたらあとは安心ですね。

[436: 匿名さん]

西側が先に完売になるかと思いきや南側も人気なんですね

[437: 匿名さん]

>>436　南向きは16戸しかないので。

[438: 匿名さん]

二期は全戸完売ですか？

[439: 匿名さん]

>>436
景色がぬけていなくてもあまり気にならない人も多いってことですね。
カーテンを開けたとき、マークスの北向きの部屋とお見合いってほど気になる距離ではないのかな？
あと、西日が苦手な人が南向きを選んだのかも？

[440: 匿名さん]

>>439
南向きの部屋の真ん前はマークスの駐車の壁となっています
あとけっこう距離があるんですよね

[441: 匿名さん]

>>440
はい、現地に行くとよく分かります。
けっこう距離ありましたね。

[442: 匿名さん]

フラット35が最低金利を更新しましたね。1年後、金利が上がらないでいてほしいです。

[443: 匿名さん]

>>441
こんな感じでけっこう距離があるようです

[444: 匿名さん]

マークス北側にはマークスの駐車場の出入り口があって敷地内を車が走行するスペースが確保されているので
けっこう距離があるんですよね。

[445: 匿名さん]

武蔵浦和で駅直結のマンションは、おそらくここが最後ですかね？

[446: 匿名さん]

ケーズデンキ跡に出来る可能性はあります。

[447: 匿名さん]

>>445
スカイアンドガーデンもいずれ直結する可能性があります。

[448: 匿名さん]

>>447
最終交渉で否決されました。

[449: 匿名さん]

南東側の人気はどうなんでしょうか？

[450: 匿名さん]

>>445
東側はどうですか？徒歩3分圏内に出来そうなスペースは、もう無いように思えますが…？

[451: 匿名さん]

>>448
現在再交渉中とのことです。

[452: 匿名さん]

西側は西日が強烈で、売りネタの一つである永久眺望とはいっても、１年の殆どはカーテンを開けておくことができないほどなので、であれば、日差しが邪魔にならない南側を買う方が多かったんだろうと思います。
何れ売ることになった時でも、西向きより南向きの方がウケが良いでしょうしね。

[453: 匿名さん]

確かに、西日が強いとカーテン開けていられませんね。

[454: 匿名さん]

西日が眩しいのは14時か15時くらいからなのと
バルコニーの奥行きが2mあるから直射日光はマシそうですね
どこのマンションも西向きって普通にあるからね
うちは夕方近くに眩しい時だけ、カーテンを半分だけ閉める感じ

[455: 匿名さん]

失礼
今西向きに住んでてもうすぐ15時ですが
まだカーテン閉めなくても眩しくはないですね
もうちょっと遅い時間みたい

[456: 匿名さん]

この時間から西日が眩しいです
が、なんで眩しいかわかった
窓から2mも離れていないのところに座ってるので、空（太陽）が直接見えるので眩しいんだ！
もうちょとリビングの奥に座るか、カーテンの右側だけ閉めたらOKだ

[457: 匿名さん]

>>451
ラムザとは最終交渉（駅直結）で否決されデッキ接続なしが既に確定してます。

2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。

[458: 匿名さん]

>>451
ラムザとは最終交渉で否決され（駅直結）デッキ接続なしが既に確定してます。

2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。

[459: 匿名さん]

この時期の西日は大したことないですよね。
入居の頃から、１１月あたりが問題でしょう。
まぶしさや暑さが半端ない。今とは雲泥の差。

[460: 匿名さん]

バルコニーの奥行が２ｍもあるのでよかったですね。

[461: 匿名さん]

>>457
竣工前に接続しないことが決定しましたがラムザ側とは引き続き交渉中です。
ここはスカイアンドガーデンスレではないですが誤った情報なので念のため。

[462: 匿名さん]

高層は風が強いので意外と夏涼しいですよ

[463: 匿名さん]

>>461
ラムザとの最終交渉でもうデッキ接続が否決され、それが最終交渉で以降交渉はしないと聞きました。

野村不動産はラムザに多額のお金を払ってデッキ接続してもらってますが、
新日鉄はラムザに払うお金がそんなになかったのでデッキ接続してもらえなかった（否決）と聞きました。

[464: 匿名さん]

>>461
ナリア側とのデッキ接続はどうなりましたか？
2月末に交渉決議がありましたが

[465: 匿名さん]

>>461
多分お持ちの情報が古いですよ。
竣工前に接続しないことが決定しましたが、そのあと1月にラムザとの最終交渉決議があって
デッキ接続しないことが正式に決まったんですが？

[466: 近隣住民]

>>465
交渉結果は知りませんが、多額の税金を投入した第３街区ですので、
意味無くラムザにお金（税金）を払うのは反対でした。
今後は市に交渉窓口が代わりますので、適正に交渉して欲しいですね！

[467: 匿名さん]

>>466
何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。

[468: 461]

>>465
二月末売主、さいたま市に確認した情報です。
ソースはどちらでしょうか？
そもそも新日鉄はメインの売主ではないですよ。また主たるコントロールはさいたま市です。

[469: 461]

>>468
補足です。再開発組合としては、もう交渉しない(竣工すると組合が解散になり組合自体がなく名目上交渉できないため)。とは伺っています。

[470: 匿名さん]

何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。

[471: 匿名さん]

スカイ＆ガーデン契約者がやっぱり書き込みにきてる？

[472: 匿名さん]

なんでいつの間にかスカイ&ガーデンの書き込みになってるの？

[473: 匿名さん]

いつも張り付いてるから？

[474: 匿名さん]

スカイ&ガーデンが直結しようがしまいが、どうでもいい話だね。
こちらは雨でも雪でも傘いらずだからいいね。

[475: 匿名さん]

>>474
そうだね

[476: 周辺住民さん]

５時くらい。

[477: 周辺住民さん]

屋根が高くて細いので実際は結構な頻度で傘必要ですが…。現地を歩くとわかります。

スカイ＆ガーデンの話は、そちらですべきでここは適切ではないですね。