プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[388: 匿名さん]

マークスとの価格差凄いね。
もうマンションって庶民では買えなくなってきたね。

[389: 匿名さん]

マークスのサイゼリアがせめて、ロイヤルホストならいいのになぁ。

[390: 匿名さん]

最高値ってことでポジティブに捉えましょうよ。高い金額で買ったというのは誇らしいじゃないですか

[391: 匿名さん]

>>390
確かに安いと住民層が心配ですね
バルコニーでタバコ吸う人とかいそう
禁止されてるのにおかまいなしで…

[392: 匿名さん]

マークスの方とかでわかれば教えてほしいんですが、小学校の砂ぼこりがベランダや部屋に入ってきたりしますか？

[393: 匿名さん]

マークス住民ではないのですが
今、公園とかグランドの近くではない５階に住んでますが、
なぜかベランダや網戸が気が付くと汚れてます。
特にエアコンの室外機の上とか気が付くと汚れてます。
大きな道路沿いでもないのですが。
原因不明ですが空気がキレイな田舎ではないと何処もそんなものなのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>>393
私もマークス住民ではありませんが、、。
都内の11階に住んでおりますが、ベランダにある洗濯棒などは必ず汚れます。毎日のように。
大気中のチリ埃でしょうか。

[395: 匿名さん]

>>390
立地にも寄りますが、駅から徒歩5分圏内の新築マンションは供給減&需要増、建築費高騰、消費税増税などにより今後さらなる価格上昇が予想されます。
利便性の高い武蔵浦和はなおさらでしょう。
高いのは事実ですが、数年後に武蔵浦和に新たなマンションが建つ時は、レジデンス相当もしくはそれ以上の価格がつくのではないでしょうか。

[396: マークスの住人]

>>392
我が家は、25階付近　南側真ん中付近です。ベランダ面積はけっこう広い18平米のタイプです。
　学校の砂煙が入るような印象はありませんが、埼玉の畑作地帯から風にのってくるのでしょうか。半年から３ヶ月に一回はデッキブラシでゴシゴシした方がよいくらいには、土埃はたまります。
購入前は白幡の賃貸二階に住んでましたが、ベランダは今より汚れるペースは早かったように思います。
タワマンのベランダは掃除がいらないということはなく、台風やら強い風雨の後はそれなりに汚れます。
子供が産まれたので、購入時に見送ったバルコニータイルを真剣に検討中。汚れに強い素材ないかなあ。

[397: 匿名さん]

>>392
砂埃がないベランダってありますか？

[398: 匿名さん]

浦和より南側で畑や田圃はほぼ無くなっています。北側は大宮らへんまでいくと田圃が健在ですが。
都心の高層マンションでもベランダが汚れることがあったので大気中に舞った塵の影響ですかね？

[399: マークスの住人]

>>398
荒川の河川敷あたりがあやしいかなっと、個人的には思います。けっこう近い。

[400: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでますが洗車しても青空駐車なので車がけっこう汚れます…
だからベランダが汚れるのも当然ですよね…

[401: 匿名さん]

プラウドを買う人はプライドが高い。なので、ネガへの反応がすさまじい。

[402: 匿名さん]

南側は、日の出から数時間は斜めから当たり、一番日が差し込む時間帯はマークスの影で暗く、夕方から日没まで西日が斜めから当たる感じと思います。

[403: 匿名さん]

＞383、北側から見ればランドマーク的になり得るかも。淡い期待ですが。

[404: 匿名さん]

>>402
>>342の写真を見れば正午にはもうほぼ陽があたってるのがわかりますよ。
>>371の写真を見れば13時では完全に日陰はないです。
意外と明るそうです。

[405: 匿名さん]

本当に南向きを検討している方なら陽当たりの質問をしたら日影図を見せてもらえるはずですよ
もう南向きはほぼ売れてしまったようですが
もしかしたらお高めの最上階付近がまだあるかも？！

[406: 匿名さん]

>>401
根拠がよく分からないが…。
逆に、全く買う気もないのにこのスレに張り付いて、ずっとネガキャンばかりしてる方が自分には理解出来ない。

[407: 匿名さん]

11:15撮影
角に日が当たり始めたとこ。
この時点では西側もまだ陰になってるが、正午にかけて日が当たはず。

[408: 匿名さん]

>>407　道路を見ると西側は陽があたってるように見えます。
（西側は歩道に工事のひさしがあるのでその部分は影に見えますが）

西側正面から撮影すると、11時は完全に西側は陽があたってますよ。

[409: 匿名さん]

>>407
マンションに青い網がかかってるせいで、横から撮影すると暗く映ってしまうんですよ！
西側の前から撮影されるとちゃんとキレイに撮影できますよ！

[410: 匿名さん]

西向き側の前に組まれてる工事の鉄骨の柱を見たら陽があたってますね。
青い網のせいで横から撮影すると暗く映ってしまうのですね。なるほど。

[411: 匿名さん]

そんなに陽当たりにはこだわりがないのですが

[412: 匿名さん]

なんにしてもしばらく武蔵浦和駅前は供給がなさそうなので決めるなら今ですね。

[413: 匿名さん]

建物に日が当たっていても斜めからの日当たりであれば、建物が明るく見えるだけで、部屋の中は暗いですよ。午前中は、南側の全面がマークスの陰になって暗い時間帯があるようですね。南側を買われた方はこれも承知で買われたんでしょうけど、実際のところは住んでみないと解りませんね。

[414: 匿名さん]

今西向きに住んでますが、冬朝７時だと電気点けなくてもう既に部屋の中が明るいので
南向きも意外と部屋の明るさがあるのかもしれません。（一時的に暗くなる時間もありそうですが）

[415: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが部屋の明るさに影響しますね。
ここは２ｍだったと思いましたが、これだけ広いと部屋は奥まる訳ですから日の光が差し込む範囲も当然少なくなりますので、バルコニーの奥行きが１ｍとかの住戸と比べると、部屋の明るさは全然違ってくると思いますよ。

[416: 匿名さん]

今住んでるリビングの１ｍ奥が暗いかというと、そんなに暗くもないのですが…

[417: 匿名さん]

バルコニーの奥行が１ｍと２ｍでは直射日光の入り具合は違ってくると思いますが、
明るさはさほど変わらないのかも。

うちも今居るリビングから1ｍ奥ってそんなに明るさ変わらないです。

[418: 匿名さん]

夕方太陽が完全に沈んでも外や部屋の中はまだしばらく明るいように、
直射日光が当たらなくても部屋の中ってけっこう明るいものなのかもしれませんね

[419: マークスの住人]

>>406
ひがみとしか言いようがない。

[420: 匿名さん]

家はリビングに日の光が射し込みますが、日の光が射し込む時と、バルコニーに当たるだけでリビングには射し込まない時とでは、リビングの明るさが全然違いますよ。
でも、射し込まないからと言って電気をつけないと良く見えないような暗さではありません。
時間によって射し込んだり射し込まなかったりがあると違いが解りますが、１日中射し込まなくても建物に日が当たるなら生活に支障が出るような暗さではないと思いますし、これに慣れれば、それはそれで明るく感じるものと思われます。

[421: 匿名さん]

日が射し込むと逆光でまぶしいんですよね

[422: 匿名さん]

南の住戸は、日が射し込んでいる時と、マークスの陰になっている時で、その明るさに相当差がありそうですね。マークスの陰になって建物に日が当たらない時は結構暗いと思いますが、どうなんですかね。

[423: 匿名さん]

>>422
初めてMR見学したときに日影図も見せていただいた気がします。
確かマークスの影になる時間は短かったように思います。
こちらから日影図を見せて欲しいと言ったわけでもなく、永久眺望重視で西向きしか検討していなかったので
ふ～んと思った程度でちゃんとは覚えていないのですが。
営業担当の方がこのマンションの特徴を一通り説明して下さってる時に日影図を見た記憶だけあります。

[424: 匿名さん]

17:36日の入りだったので
ちょっと部屋が暗くなってきましたが
まだ電気点けなくても大丈夫ですね。

[425: 匿名さん]

午前７時～８時頃の南側の日当たり具合いを見たいです。

[426: 匿名さん]

>>425
土日に早起きして現地へ足を運んでは？
ここに写真掲載してもらっても本当は何時に撮影したものなかはわかりません。
あと南向きはほぼ完売のようですが。

[427: 匿名さん]

明るさと日差しは分けて考えないと。
ここに限らず、西側には午前中は直射日光は当たりませんよね。午前11時に明るいのは、周りが明るくなったからでしょう。

[428: 匿名さん]

季節によって太陽の高さや見える方角が違いますので、今だけを見てもこれが通年とおして同じではないのだと思います。
ちなみに、夏場は全くマークスの陰にはならないという日陰図となっておりましたよ。

[430: 匿名さん]

>>427
うん
日差しはどうでもよいです
明るければそれでよいです

[431: 匿名さん]

周りが明るければそれでいいです。

[432: 匿名さん]

季節には関係なく西側はマークスの影響は小さい。もともと、午前中は日が当たらないから。
南は本来、終日、日が当たるはずなのにマークスがあるから午前中はその陰になる。その分、価格に反映されてる。

[433: 匿名さん]

ここのマンションは真西向きではなく西南西向き。
ここのマンションは真南向きではなく南南東向き。

なので南向きは午前中陽が当たるようですよ。
なぜ南向きはもうほぼ売れてしまったのにまだ陽当たりの話をずっとしているのかよくわかりませんが。

[434: 匿名さん]

433
訂正
×午前中
○朝方

[435: 匿名さん]

陽が低い冬を実際現地で見ていたらあとは安心ですね。

[436: 匿名さん]

西側が先に完売になるかと思いきや南側も人気なんですね

[437: 匿名さん]

>>436　南向きは16戸しかないので。