プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

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[368: 匿名さん]

>>367
人それぞれでは？金額がその分抑えられていたり、日中は働いていて家に居ない人なんかは気にしない方も中にはいるかもしれません。
実際売れてますし。
不満がある人は選ばないし。

[369: 匿名さん]

現地見たら全然日陰じゃないんですよね
だから売れたのでは

[370: 匿名さん]

確かに、実際に売れたってことは、日陰を気にしない方が中にはいたってことなんですね。

[371: 匿名さん]

13時頃の写真

[372: 匿名さん]

南西から陽が射すようですね。
もう南向きは完売してしまったかもですが。

[373: 匿名さん]

この角度だと、バルコニーに日は当たるが射し込まない感じですね。間もなく夕陽になりそうなので、暑さが苦手な方にはよいと思います。

[374: 匿名さん]

南向きは一日中逆光で眩しいのでカーテンを閉めてしまってます。

[375: 匿名さん]

ちなみにここの南向き、正午過ぎに南西方向から斜めに日が射しそうですが、朝から午前にかけてはどうなんでしょう？
なかなか午前中現地に行けないのですが、以前モデルルームで聞いたときは日陰になる時間帯もある、とにごされました。

[376: 匿名さん]

>>368
南向きは本当に他の向きより金額がおさえられているのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376
もう南向き完売したかも。
普通は南向きが一番高いですが、ここは西向きとほぼ同じ価格に抑えられていたみたいです。

[378: 匿名さん]

>>373
家の作りやうは、夏をむねとすべし。

[379: 匿名さん]

>>375
11時頃までは全部(西も南も)マークスの陰です。

[380: 匿名さん]

>>379
証拠写真お願いします。

[381: 匿名さん]

12月にちょうど11時頃撮った写真です

[382: 匿名さん]

>>381
影にはなっていませんね。

[383: 匿名さん]

ここの購入者に低所得者はいないでしょうから、みんなプライドが高そう。ネガには即反論。明らかなネガ要素もプラス思考。

マンションなんてメリット、デメリット両方必ずあると思うので事実は受け止めたうえで検討すれば良いと思います。

・ここのメリット
免震、長期優良、駅直結、内装が高仕様、長期間眺望がキープできる可能性が高い。
・全体のメリット
住宅ローン金利が低下。長期優良のメリットを最大限享受可能

・デメリット
現状武蔵浦和最高値。ランドマーク的存在にはなり得ない(駅からは見えないのと、タワマンの中で一つだけ低い)。外廊下。西向き。線路が近い。

プラス面を強く見るか弱くみるかは、人それぞれです！

[384: 匿名さん]

今から検討する人はもう少ないのでは
もう残り戸数が25戸くらいなので

[385: 匿名さん]

庶民には買えなくなってしまった武蔵浦和も。。

[386: 匿名さん]

明らかなネガ要素というのも主観だったりするんですよね
自分の場合は丸見えのマンションは嫌だったり、耐火乾式壁は検討外だったので、
自分の場合はけっこう好都合でした
人それぞれなんだなとつくづく思います

[387: 匿名さん]

>>383
なるほど

[388: 匿名さん]

マークスとの価格差凄いね。
もうマンションって庶民では買えなくなってきたね。

[389: 匿名さん]

マークスのサイゼリアがせめて、ロイヤルホストならいいのになぁ。

[390: 匿名さん]

最高値ってことでポジティブに捉えましょうよ。高い金額で買ったというのは誇らしいじゃないですか

[391: 匿名さん]

>>390
確かに安いと住民層が心配ですね
バルコニーでタバコ吸う人とかいそう
禁止されてるのにおかまいなしで…

[392: 匿名さん]

マークスの方とかでわかれば教えてほしいんですが、小学校の砂ぼこりがベランダや部屋に入ってきたりしますか？

[393: 匿名さん]

マークス住民ではないのですが
今、公園とかグランドの近くではない５階に住んでますが、
なぜかベランダや網戸が気が付くと汚れてます。
特にエアコンの室外機の上とか気が付くと汚れてます。
大きな道路沿いでもないのですが。
原因不明ですが空気がキレイな田舎ではないと何処もそんなものなのでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>>393
私もマークス住民ではありませんが、、。
都内の11階に住んでおりますが、ベランダにある洗濯棒などは必ず汚れます。毎日のように。
大気中のチリ埃でしょうか。

[395: 匿名さん]

>>390
立地にも寄りますが、駅から徒歩5分圏内の新築マンションは供給減&需要増、建築費高騰、消費税増税などにより今後さらなる価格上昇が予想されます。
利便性の高い武蔵浦和はなおさらでしょう。
高いのは事実ですが、数年後に武蔵浦和に新たなマンションが建つ時は、レジデンス相当もしくはそれ以上の価格がつくのではないでしょうか。

[396: マークスの住人]

>>392
我が家は、25階付近　南側真ん中付近です。ベランダ面積はけっこう広い18平米のタイプです。
　学校の砂煙が入るような印象はありませんが、埼玉の畑作地帯から風にのってくるのでしょうか。半年から３ヶ月に一回はデッキブラシでゴシゴシした方がよいくらいには、土埃はたまります。
購入前は白幡の賃貸二階に住んでましたが、ベランダは今より汚れるペースは早かったように思います。
タワマンのベランダは掃除がいらないということはなく、台風やら強い風雨の後はそれなりに汚れます。
子供が産まれたので、購入時に見送ったバルコニータイルを真剣に検討中。汚れに強い素材ないかなあ。

[397: 匿名さん]

>>392
砂埃がないベランダってありますか？

[398: 匿名さん]

浦和より南側で畑や田圃はほぼ無くなっています。北側は大宮らへんまでいくと田圃が健在ですが。
都心の高層マンションでもベランダが汚れることがあったので大気中に舞った塵の影響ですかね？

[399: マークスの住人]

>>398
荒川の河川敷あたりがあやしいかなっと、個人的には思います。けっこう近い。

[400: 匿名さん]

武蔵浦和に住んでますが洗車しても青空駐車なので車がけっこう汚れます…
だからベランダが汚れるのも当然ですよね…

[401: 匿名さん]

プラウドを買う人はプライドが高い。なので、ネガへの反応がすさまじい。

[402: 匿名さん]

南側は、日の出から数時間は斜めから当たり、一番日が差し込む時間帯はマークスの影で暗く、夕方から日没まで西日が斜めから当たる感じと思います。

[403: 匿名さん]

＞383、北側から見ればランドマーク的になり得るかも。淡い期待ですが。

[404: 匿名さん]

>>402
>>342の写真を見れば正午にはもうほぼ陽があたってるのがわかりますよ。
>>371の写真を見れば13時では完全に日陰はないです。
意外と明るそうです。

[405: 匿名さん]

本当に南向きを検討している方なら陽当たりの質問をしたら日影図を見せてもらえるはずですよ
もう南向きはほぼ売れてしまったようですが
もしかしたらお高めの最上階付近がまだあるかも？！

[406: 匿名さん]

>>401
根拠がよく分からないが…。
逆に、全く買う気もないのにこのスレに張り付いて、ずっとネガキャンばかりしてる方が自分には理解出来ない。

[407: 匿名さん]

11:15撮影
角に日が当たり始めたとこ。
この時点では西側もまだ陰になってるが、正午にかけて日が当たはず。

[408: 匿名さん]

>>407　道路を見ると西側は陽があたってるように見えます。
（西側は歩道に工事のひさしがあるのでその部分は影に見えますが）

西側正面から撮影すると、11時は完全に西側は陽があたってますよ。

[409: 匿名さん]

>>407
マンションに青い網がかかってるせいで、横から撮影すると暗く映ってしまうんですよ！
西側の前から撮影されるとちゃんとキレイに撮影できますよ！

[410: 匿名さん]

西向き側の前に組まれてる工事の鉄骨の柱を見たら陽があたってますね。
青い網のせいで横から撮影すると暗く映ってしまうのですね。なるほど。

[411: 匿名さん]

そんなに陽当たりにはこだわりがないのですが

[412: 匿名さん]

なんにしてもしばらく武蔵浦和駅前は供給がなさそうなので決めるなら今ですね。

[413: 匿名さん]

建物に日が当たっていても斜めからの日当たりであれば、建物が明るく見えるだけで、部屋の中は暗いですよ。午前中は、南側の全面がマークスの陰になって暗い時間帯があるようですね。南側を買われた方はこれも承知で買われたんでしょうけど、実際のところは住んでみないと解りませんね。

[414: 匿名さん]

今西向きに住んでますが、冬朝７時だと電気点けなくてもう既に部屋の中が明るいので
南向きも意外と部屋の明るさがあるのかもしれません。（一時的に暗くなる時間もありそうですが）

[415: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが部屋の明るさに影響しますね。
ここは２ｍだったと思いましたが、これだけ広いと部屋は奥まる訳ですから日の光が差し込む範囲も当然少なくなりますので、バルコニーの奥行きが１ｍとかの住戸と比べると、部屋の明るさは全然違ってくると思いますよ。

[416: 匿名さん]

今住んでるリビングの１ｍ奥が暗いかというと、そんなに暗くもないのですが…

[417: 匿名さん]

バルコニーの奥行が１ｍと２ｍでは直射日光の入り具合は違ってくると思いますが、
明るさはさほど変わらないのかも。

うちも今居るリビングから1ｍ奥ってそんなに明るさ変わらないです。