プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[328: 契約済みさん]

ここまで極端にネガキャンしてくれると逆に気持ち良いですよね。羨望の裏返しですから。

[329: 匿名さん]

モデルルームへ足を運んだ人の成約率は平均
10組のうち1組もあるかないからしいので
殆どの人は買わないか買えない訳です
特にこのマンションは、買いたかったけど価格面で買えなかった人がそこそこいるのかもしれません
買える人が妬ましいから粘着してしまい
欠点や悪口を書き続けてしまうのかと…
仕方ないのかもですね
自分の身の丈に合ったマンションを見つけて幸せになれたらいいのですが
今の情勢では都心だけでなく埼玉も価格が上がってきてるので
現実的に自分の予算内では理想に近いマンションがないのだと思います
買えない自分へのイライラと焦りと、買える人への嫉妬で張り付いてしまうのかと…
仕方ないですね

ネガキャン1人だけみたいですが…

[330: 匿名さん]

短所も前からもう出尽くしてると思うのですがちょっとしつこいですよね。

[331: 匿名さん]

今、改めてマークスの価格表見たらすっごく安く見える。
その当時は普通って感覚だったんだろうけど。決して仕様が悪いわけでもないし。
そして今、北向きの１４階のお部屋が売りに出てるみたいです。分譲時より３００〜４００万くらい高いようです。ひょっとしてレジデンスが出来るから？なんて思ったりして。
だって景色が変わるから。

[332: 匿名さん]

武蔵浦和に限らず、豊洲や有明も最初の方の分譲マンションはすごく安くてどんどん高くなっていきましたね。
武蔵浦和も開発が進んでいくといいのですが。

[333: 匿名さん]

部屋の梁は目立たない方が良いね。

[334: 匿名さん]

もうマークス比較しますのやめれ！

時代が違うよ。

悔やんでる人はあの時高いって言ってたよね。

[335: 匿名さん]

ネガ派弱いなw
どっちの意見も参考にしてるけど

[336: 匿名さん]

大宮の人はお戻りに

[337: 匿名さん]

当時はマークス２LDK２９９０万〜売り出していたようで。
今じゃ考えられない。レジデンスは２LDK４５００万〜ですよね。
同じ野村のプラウドなのに随分上がってしまいましたね。

[338: 匿名さん]

今って不動産バブルみたいなもんだよ。
21年ぶりにに都心の平均マンション価格が6000万越えらしいし、平均して1000万くらい価格は上がってるようだから、オリンピックの終わりか、消費税10%のタイミングで一気に不況値下がりのラッシュだろうね。

[339: 匿名さん]

都心にアクセスも良くて、駅直結。でこの価格でむしろ良かったと思います。金利も安いですし。

[340: 匿名さん]

武蔵浦和や武蔵小杉はまだ影響が少ないでしょうが、五輪後は郊外のマンションはとんでもない暴落でしょうね・・・

[341: 匿名さん]

新築で駅直結マンションってなかなか買う機会がないですからね

[342: 周辺住民さん]

>>322
本日正午の写真です。
目の前のマークスで見事に日陰です。
陽当たり気にしない方は良いでしょうけど、気になる方はご留意ください。

[343: 賃貸住まいさん]

日当たり、騒音気にしない人って普通都内で買うよね

[344: 匿名さん]

>>322
お昼過ぎからはだんだん南西から陽が当たってきますよ

[345: 匿名さん]

夏場は高温になるからってことで、高層マンションでは日当たりの悪い部屋が人気みたいですよ。正午の暑い時間に日差しが遮られるのは案外メリットかも？

[346: 匿名さん]

>>342
素敵な写真ありがとうございます。
また写真撮って載せて下さい。
西側の写真もよろしくお願いします。

[347: 匿名さん]

全然気にする程影になってなくて安心しました。
少し影になっていても、日中は働いていて家に居ない方や、夏の暑さを気にする方、値段も他よりその分抑えられてるというメリットがあるでしょう。

[348: 周辺住民342さん]

皆さま素晴らしくポジティブですね。
西側も近々撮影して載せますね。見える位置に住んでいるのでリクエストがあればその時間に。

[349: 匿名さん]

>>348
いつもありがとうございます。

[350: 匿名さん]

第2期の申込みはどんな状況か聞いてる？明日は抽選になるのかな？

[351: 匿名さん]

>>342　見事に日陰ですって、見事に日当たりがよさそうな写真なんですがｗ

[352: 匿名さん]

>>348
写真ありがとうございます。
西側の写真もよろしくお願いします。
特に、2LDKのベランダが気になりますが。

[353: 匿名さん]

南側はマークスとの距離もあるし、意外と日当たりもあるんですね。Gタイプ人気ですしね。
西側契約しましたが、南側もアリだったかな。

[354: 匿名さん]

契約予定の方々、皆で価値を価値を高めて行こうぜ！

[355: 匿名さん]

抽選あったのかな？

[356: 購入検討中さん]

>>355
無かったでしょう。

[357: 匿名さん]

>>355
ありましたよ。

[358: 匿名さん]

>>357
何戸抽選だったんですかね？

[359: 匿名さん]

>>357
本当ですか

[360: 匿名さん]

次期にもいい部屋ありますからね。上手く残していると思います。

[361: 匿名さん]

>>359
本当ですよ。

[362: 匿名さん]

今日は重要事項説明会

[363: 匿名さん]

マークスの日陰になるのは建つ前から明らかですよね。これに今更食いついてもって感じ。
しかし、こんな至近距離に２０階と低層のマンションを分譲する野村の戦略が読めない。
温暖化の影響で日陰を希望する人間の割合が増加傾向にあるってことなんでしょうか。それってくら～い。

[364: 匿名さん]

>>363
野村の戦略はわかりやすいし、事実として売れてるみたいだから、それが読めないってのは、それこそくら〜い。

[365: 匿名さん]

>>363
ここは検討スレですよ〜

[366: 匿名さん]

>>363
それでも、それでも、
ここのマンションが気になってるんだ？

[367: 匿名さん]

>364、一般的にはマイナス要因の日陰も、野村が分譲すると売りネタとなって、日陰も歓迎ムードで売れちゃうんですね。
マイナス要因を購買意欲につなげるところが、野村の戦略のすごいところですね。検討の参考になります。

[368: 匿名さん]

>>367
人それぞれでは？金額がその分抑えられていたり、日中は働いていて家に居ない人なんかは気にしない方も中にはいるかもしれません。
実際売れてますし。
不満がある人は選ばないし。

[369: 匿名さん]

現地見たら全然日陰じゃないんですよね
だから売れたのでは

[370: 匿名さん]

確かに、実際に売れたってことは、日陰を気にしない方が中にはいたってことなんですね。

[371: 匿名さん]

13時頃の写真

[372: 匿名さん]

南西から陽が射すようですね。
もう南向きは完売してしまったかもですが。

[373: 匿名さん]

この角度だと、バルコニーに日は当たるが射し込まない感じですね。間もなく夕陽になりそうなので、暑さが苦手な方にはよいと思います。

[374: 匿名さん]

南向きは一日中逆光で眩しいのでカーテンを閉めてしまってます。

[375: 匿名さん]

ちなみにここの南向き、正午過ぎに南西方向から斜めに日が射しそうですが、朝から午前にかけてはどうなんでしょう？
なかなか午前中現地に行けないのですが、以前モデルルームで聞いたときは日陰になる時間帯もある、とにごされました。

[376: 匿名さん]

>>368
南向きは本当に他の向きより金額がおさえられているのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376
もう南向き完売したかも。
普通は南向きが一番高いですが、ここは西向きとほぼ同じ価格に抑えられていたみたいです。