プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[288: 匿名さん]

プラウドと名がつく物件のモデルルームは、高価なオプションで豪華に仕上げているという印象が強いのですが、何かと価格が上昇している今のご時世にそんな豪華に仕上げると発売価格ととんでもなく差が出てしまうので、モデルルームに金をかける余裕もなく、なるべくオプションは押さえて、発売価格により近い状態で仕上げるように方針転換したんじゃないでしょうかね。

[289: 匿名さん]

Aタイプはオプションたっぷり
Dタイプはほとんどオプションなし
でしたよ

[290: 匿名さん]

こういうところのオプションってすごく高くて驚きますよね。
間に業者が入ってるから高くつくのかな。
お金に余裕がある人はいいけど、他で頼めるなら頼んだ方が安くできるのかも

[291: 匿名さん]

①綺麗に仕上がった状態で入居できること、②入居後に家具等の移動や業者の出入り等がないこと、これらを我慢できるなら入居後にやられた方が、そりゃあお安くできるに決まっていますよ。

[292: 匿名さん]

大規模な間取り変更とか工事の場合は
入居を遅らせてもOKなら
外部に発注できますね。

[293: 匿名さん]

外部に発注する場合、管理会社に工事内容を届け出れば良いですか？

[294: 匿名さん]

隣りのマークスと距離が近いですね。南向きは眺望が抜けないばかりか、マークスの住民とこんにちはできちゃうんじゃないですか。カーテンしてないと丸見え？特に夜は。この分お安いので売れ行きは良かったんですよね。南向きは既に完売でしたっけ？

[295: 匿名さん]

キッチンの食器棚はオプションがいいのでしょうか。外注でも対面と揃えることができるのでしょうか。
素敵だと思う反面お高いなと迷います。

[296: 契約済み]

引渡し後、工事は自由ですが、文章による、住民説明を三週間前からしなければならないのです。
今回でいえば、引渡し予定4/5から三週間後の4/26から工事可能で、その工事が終わり次第、入居する予定です。
管理会社への工事内容報告は、特に求められなかったですね。

[297: 匿名さん]

>>294　せめて現場を見に行ってから書き込みましょう。

[298: 匿名さん]

>>294
マークス側はほぼ駐車場の壁です
>>271の写真参照

[299: 匿名さん]

南向き

[300: 匿名さん]

角部屋を除くと、南向きは各階1戸しかありません

[301: 匿名さん]

2階にトランクルームがあるんですね。

[302: 匿名さん]

サラリーマンの成り上がりですらもう購入できない価格になってきました武蔵浦和・・・

[303: 匿名さん]

やっぱこのマンションのデザインが一番好きだな

[304: 匿名さん]

思ってたより全然安っぽいな

[305: 匿名さん]

>>304　頑張って働いてからまたおいで。

[306: 匿名さん]

>>304
まだあきらめがつかないですか？

[307: 匿名さん]

別所沼公園は桜の時期は、どんな雰囲気ですか？
屋台とか出たりして賑わうのでしょうか、それとも地元の人のみの静かな感じですか？

[308: 匿名さん]

別所沼公園までの「花と緑の散歩道」が桜のトンネルのようになって
この道沿いにずらっと屋台が出てますよ
別所沼公園自体には屋台は出てなかったと思います。

[309: 匿名さん]

>>308
素敵な散歩道があるんですね！
子供と散歩するのが今から楽しみです。
教えてくださって、ありがとうございます。

[310: 匿名さん]

>>309
「花と緑の散歩道」アジサイも植えられてるんですよ
ぜひアジサイの時期もお見逃しなく！

[311: 匿名さん]

この値段なら、浦和駅の近くの方がいいんじゃないかな？ｗ

[312: 匿名さん]

浦和駅徒歩3分の新築マンションは平均坪単価290円ですよ。

[313: 匿名さん]

Aタイプの部屋の間取りで質問。居間と左隣の洋室の引き戸ってきれいに収納されない？空間を遮る壁にならないか？

[314: 匿名さん]

>>313
無料で選べる間取り変更プランがいくつか用意されていて壁なしパターンもあるはずです（下の方の階は選べない）
モデルルームも壁とっぱらってますね。
基本プラン以外に多分あと３つプランが用意されていて、４つの中から選べるはずです。

[315: 匿名さん]

>>311　浦和は2億のマンションが瞬間蒸発するようなエリアですよ、

[316: 匿名さん]

別所沼公園への緑道の途中で、公園を建設中という看板を見ました！どんな公園になるんでしょう。楽しみです。

[317: 匿名さん]

折角デザインがよくても２０階では隣近所のタワーに隠れてしまい、目立たないし、あっそこにいたのみたいにみすぼらしく見えます。３０階くらいあればよかったのに、残念。

[318: 匿名さん]

20階建なのでコンクリート壁だからいいですね

[319: 匿名さん]

>>317
まだあきらめがつかないですか？

[320: 匿名さん]

>>319、
あなたですか、ネガ（といっても事実には違いなさそうですが）に直ぐ食いついてくる方は。みっともないですよ。もっと落ち着いて、読み流しましょう。

[321: 匿名さん]

>>317　駅から丸見えなのにチープな外観ってパターンよりは全然いいかな
駅直結なら

[322: 匿名さん [男性 40代]]

南向きの1部屋は人気のようですが、日当たり的にはどうなのでしょうか？
南向きでずっと日陰なのは、北向きより暗いイメージでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>281=>>288=>>294=>>313=>>317=>>320
イライラしてどうしたのですか？
ポジにすぐ喰いつきすぎですよ

[324: 匿名さん]

>>322

>>299に南向きの写真がありますよ

[325: 周辺住民さん]

外観は外廊下でチープなのでちょうど隠れるぐらいで良いのではないでしょうか。内装は悪くないですし。

[326: 匿名さん]

>>325
名前をかえても同じ人ってバレてますよ。。
なぜバレてるかは申し上げませんが、、、

[327: 匿名さん]

>>326
わかるわかる。

[328: 契約済みさん]

ここまで極端にネガキャンしてくれると逆に気持ち良いですよね。羨望の裏返しですから。

[329: 匿名さん]

モデルルームへ足を運んだ人の成約率は平均
10組のうち1組もあるかないからしいので
殆どの人は買わないか買えない訳です
特にこのマンションは、買いたかったけど価格面で買えなかった人がそこそこいるのかもしれません
買える人が妬ましいから粘着してしまい
欠点や悪口を書き続けてしまうのかと…
仕方ないのかもですね
自分の身の丈に合ったマンションを見つけて幸せになれたらいいのですが
今の情勢では都心だけでなく埼玉も価格が上がってきてるので
現実的に自分の予算内では理想に近いマンションがないのだと思います
買えない自分へのイライラと焦りと、買える人への嫉妬で張り付いてしまうのかと…
仕方ないですね

ネガキャン1人だけみたいですが…

[330: 匿名さん]

短所も前からもう出尽くしてると思うのですがちょっとしつこいですよね。

[331: 匿名さん]

今、改めてマークスの価格表見たらすっごく安く見える。
その当時は普通って感覚だったんだろうけど。決して仕様が悪いわけでもないし。
そして今、北向きの１４階のお部屋が売りに出てるみたいです。分譲時より３００〜４００万くらい高いようです。ひょっとしてレジデンスが出来るから？なんて思ったりして。
だって景色が変わるから。

[332: 匿名さん]

武蔵浦和に限らず、豊洲や有明も最初の方の分譲マンションはすごく安くてどんどん高くなっていきましたね。
武蔵浦和も開発が進んでいくといいのですが。

[333: 匿名さん]

部屋の梁は目立たない方が良いね。

[334: 匿名さん]

もうマークス比較しますのやめれ！

時代が違うよ。

悔やんでる人はあの時高いって言ってたよね。

[335: 匿名さん]

ネガ派弱いなw
どっちの意見も参考にしてるけど

[336: 匿名さん]

大宮の人はお戻りに

[337: 匿名さん]

当時はマークス２LDK２９９０万〜売り出していたようで。
今じゃ考えられない。レジデンスは２LDK４５００万〜ですよね。
同じ野村のプラウドなのに随分上がってしまいましたね。

[338: 匿名さん]

今って不動産バブルみたいなもんだよ。
21年ぶりにに都心の平均マンション価格が6000万越えらしいし、平均して1000万くらい価格は上がってるようだから、オリンピックの終わりか、消費税10%のタイミングで一気に不況値下がりのラッシュだろうね。

[339: 匿名さん]

都心にアクセスも良くて、駅直結。でこの価格でむしろ良かったと思います。金利も安いですし。

[340: 匿名さん]

武蔵浦和や武蔵小杉はまだ影響が少ないでしょうが、五輪後は郊外のマンションはとんでもない暴落でしょうね・・・

[341: 匿名さん]

新築で駅直結マンションってなかなか買う機会がないですからね

[342: 周辺住民さん]

>>322
本日正午の写真です。
目の前のマークスで見事に日陰です。
陽当たり気にしない方は良いでしょうけど、気になる方はご留意ください。

[343: 賃貸住まいさん]

日当たり、騒音気にしない人って普通都内で買うよね

[344: 匿名さん]

>>322
お昼過ぎからはだんだん南西から陽が当たってきますよ

[345: 匿名さん]

夏場は高温になるからってことで、高層マンションでは日当たりの悪い部屋が人気みたいですよ。正午の暑い時間に日差しが遮られるのは案外メリットかも？

[346: 匿名さん]

>>342
素敵な写真ありがとうございます。
また写真撮って載せて下さい。
西側の写真もよろしくお願いします。

[347: 匿名さん]

全然気にする程影になってなくて安心しました。
少し影になっていても、日中は働いていて家に居ない方や、夏の暑さを気にする方、値段も他よりその分抑えられてるというメリットがあるでしょう。

[348: 周辺住民342さん]

皆さま素晴らしくポジティブですね。
西側も近々撮影して載せますね。見える位置に住んでいるのでリクエストがあればその時間に。

[349: 匿名さん]

>>348
いつもありがとうございます。

[350: 匿名さん]

第2期の申込みはどんな状況か聞いてる？明日は抽選になるのかな？

[351: 匿名さん]

>>342　見事に日陰ですって、見事に日当たりがよさそうな写真なんですがｗ

[352: 匿名さん]

>>348
写真ありがとうございます。
西側の写真もよろしくお願いします。
特に、2LDKのベランダが気になりますが。

[353: 匿名さん]

南側はマークスとの距離もあるし、意外と日当たりもあるんですね。Gタイプ人気ですしね。
西側契約しましたが、南側もアリだったかな。

[354: 匿名さん]

契約予定の方々、皆で価値を価値を高めて行こうぜ！

[355: 匿名さん]

抽選あったのかな？

[356: 購入検討中さん]

>>355
無かったでしょう。

[357: 匿名さん]

>>355
ありましたよ。

[358: 匿名さん]

>>357
何戸抽選だったんですかね？

[359: 匿名さん]

>>357
本当ですか

[360: 匿名さん]

次期にもいい部屋ありますからね。上手く残していると思います。

[361: 匿名さん]

>>359
本当ですよ。

[362: 匿名さん]

今日は重要事項説明会

[363: 匿名さん]

マークスの日陰になるのは建つ前から明らかですよね。これに今更食いついてもって感じ。
しかし、こんな至近距離に２０階と低層のマンションを分譲する野村の戦略が読めない。
温暖化の影響で日陰を希望する人間の割合が増加傾向にあるってことなんでしょうか。それってくら～い。

[364: 匿名さん]

>>363
野村の戦略はわかりやすいし、事実として売れてるみたいだから、それが読めないってのは、それこそくら〜い。

[365: 匿名さん]

>>363
ここは検討スレですよ〜

[366: 匿名さん]

>>363
それでも、それでも、
ここのマンションが気になってるんだ？

[367: 匿名さん]

>364、一般的にはマイナス要因の日陰も、野村が分譲すると売りネタとなって、日陰も歓迎ムードで売れちゃうんですね。
マイナス要因を購買意欲につなげるところが、野村の戦略のすごいところですね。検討の参考になります。

[368: 匿名さん]

>>367
人それぞれでは？金額がその分抑えられていたり、日中は働いていて家に居ない人なんかは気にしない方も中にはいるかもしれません。
実際売れてますし。
不満がある人は選ばないし。

[369: 匿名さん]

現地見たら全然日陰じゃないんですよね
だから売れたのでは

[370: 匿名さん]

確かに、実際に売れたってことは、日陰を気にしない方が中にはいたってことなんですね。

[371: 匿名さん]

13時頃の写真

[372: 匿名さん]

南西から陽が射すようですね。
もう南向きは完売してしまったかもですが。

[373: 匿名さん]

この角度だと、バルコニーに日は当たるが射し込まない感じですね。間もなく夕陽になりそうなので、暑さが苦手な方にはよいと思います。

[374: 匿名さん]

南向きは一日中逆光で眩しいのでカーテンを閉めてしまってます。

[375: 匿名さん]

ちなみにここの南向き、正午過ぎに南西方向から斜めに日が射しそうですが、朝から午前にかけてはどうなんでしょう？
なかなか午前中現地に行けないのですが、以前モデルルームで聞いたときは日陰になる時間帯もある、とにごされました。

[376: 匿名さん]

>>368
南向きは本当に他の向きより金額がおさえられているのでしょうか？

[377: 匿名さん]

>>376
もう南向き完売したかも。
普通は南向きが一番高いですが、ここは西向きとほぼ同じ価格に抑えられていたみたいです。

[378: 匿名さん]

>>373
家の作りやうは、夏をむねとすべし。

[379: 匿名さん]

>>375
11時頃までは全部(西も南も)マークスの陰です。

[380: 匿名さん]

>>379
証拠写真お願いします。

[381: 匿名さん]

12月にちょうど11時頃撮った写真です

[382: 匿名さん]

>>381
影にはなっていませんね。

[383: 匿名さん]

ここの購入者に低所得者はいないでしょうから、みんなプライドが高そう。ネガには即反論。明らかなネガ要素もプラス思考。

マンションなんてメリット、デメリット両方必ずあると思うので事実は受け止めたうえで検討すれば良いと思います。

・ここのメリット
免震、長期優良、駅直結、内装が高仕様、長期間眺望がキープできる可能性が高い。
・全体のメリット
住宅ローン金利が低下。長期優良のメリットを最大限享受可能

・デメリット
現状武蔵浦和最高値。ランドマーク的存在にはなり得ない(駅からは見えないのと、タワマンの中で一つだけ低い)。外廊下。西向き。線路が近い。

プラス面を強く見るか弱くみるかは、人それぞれです！

[384: 匿名さん]

今から検討する人はもう少ないのでは
もう残り戸数が25戸くらいなので

[385: 匿名さん]

庶民には買えなくなってしまった武蔵浦和も。。

[386: 匿名さん]

明らかなネガ要素というのも主観だったりするんですよね
自分の場合は丸見えのマンションは嫌だったり、耐火乾式壁は検討外だったので、
自分の場合はけっこう好都合でした
人それぞれなんだなとつくづく思います

[387: 匿名さん]

>>383
なるほど