プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[251: 匿名さん]

たいていの通勤路線はバラスト軌道といって、レールの下に砂利を敷き詰めた構造で作られています。それで騒音や振動が少ないです。ところが武蔵野線の場合はほぼ全線でスラブ軌道といって、コンクリート製の路盤にゴム板を挟んだだけで直接レールを取り付けてます。それでレールと路盤の間に緩衝材がないために、騒音や振動が大きくなります。他の路線でも、走行中に地面を観察していると、バラスト軌道とスラブ軌道の境目を通過するときに騒音や振動の大きさが急変するのが良くわかります。
上記引用

[252: 匿名さん]

お金持ちでないかぎり何かを妥協しないとマンション買えないですよね。
妥協できなければ買わなければいいだけで。

[253: 匿名さん]

免震でよかっです

[254: 匿名さん]

誤字多いね。一部の人だけかな。

[255: 匿名さん]

お昼休みです

[256: 匿名さん]

抽選会も間近ですし、盛り上がるわけですね。
二期では戸数の少ない高層階なんかは抽選になるんでしょうか。

[257: 匿名さん]

やっぱり外廊下だとこんな見た目ですね。

[258: 匿名さん]

>>257
う〜ん、、、団地っぽい？

[259: 匿名さん]

>>248
南向きは１６戸なんですね。
ちなみに西向きと坪単価同じくらいですか？

[260: 匿名さん]

>>257
写真ありがとうございます

[261: 匿名さん]

ガラス面いい感じですね！

[262: 匿名さん]

>>257
ガラスなんですね！
思っていたよりカッコいいです
キレイですね
写真ありがとうございます！

[263: 匿名さん]

廊下側ガラスなんですね
いい感じですね

[264: 匿名さん]

近年、外廊下ならガラスですかね？

[265: 匿名さん]

コンクリートの外廊下しか見たことがなかったので
ガラスいいですね。

[266: 匿名さん]

>>257
きれい

[267: 匿名さん]

ここの書き込みは同じ人が何回も書き込んでいる感じですね。

[268: 匿名さん]

>>257
また写真お願いします。

[269: 契約済みさん]

>>257
タワーマンションって的な高級感が残念ながらなさすぎる(ｰｰ;)

[270: 匿名さん]

表側の写真はありますか？
何階くらいまで伸びてきてるんでしょう

[271: 匿名さん]

1月末にモデルルームの中から撮った写真ならあります
モデルルームガラス越しから&青い網がかかってるので色合いが悪いですが
今だと11階くらいまで伸びてきてるのかな？

[272: 257]

団地っぽいかは分かりませんがやっぱり内廊下の方がカッコいいですね。
廊下側はガラスです。写真撮ってませんが隣のスカイアンドガーデンとほぼ一緒です。(色とガラスという点)

[273: 匿名さん]

>>271
右のマンションは内廊下にのにカッコよくないのはシマシマの色のせいでしょうか、、

[274: 匿名さん]

>>259
西向き3LDKと坪単価だいたい同じな感じだと思います。
南向きは最上階でも眺望が抜けないので、
お買い得な下の階が第１期では売れましたね。
2〜9階までは第１期で既に売れてしまってます。

[275: 契約済みさん [男性 30代]]

契約者です。オーダーメイドの締め切りがまじかで悩んでます。せっかくだから、思い通りに頼んだら結構なお値段になりました。営業の方には平均で200万ぐらいと聞いていたが、200万じゃほとんどなにもできない。皆さんはどんな感じなんでしょうか？

[276: 匿名さん]

タワマンっていう派手さは無く、閉鎖的でプライベート感ある落ち着いたレジデンスの雰囲気が個人的には好きです。

[277: 契約済み]

>>275
私は思い通りのレイアウトで見積もりを取ったら500万になってしまいました。
詳細を確認しましたが、通常の3倍ほどふっかけられたので、引渡し後、外部業者でやることにしました。

[278: 契約済みさん [男性 30代]]

>>277
返信ありがとうございます。
外部業者にどこまで頼めるんですか？
間接照明やダウンライト。間取りを変更することで取り付けるクローゼットやら外部業者で頼めるのかなと思い質問しました。

[279: 匿名さん]

うちはオーダーメイド300万くらいです。
中古マンション買ってリフォームするように、
引渡し後に大々的に外注で大工事される方もいるようですよ。

[280: 277]

＞＞275

基本的に全部可能です。
ここは基本レイアウトからちょっとでも変更した時点で、３０万程度のレイアウト変更代金が発生し、そこに追加となります。
さらに、建具などを減らすと減額されます。
しかし購入金額＋３０万以下になることはありません。
なので私の場合、
①レイアウト作成
②不要なものを削り減額
③外部業者であとから工事にて追加工事が困難な場所をオーダーメイドで追加（減額分だけ追加）
④外部業者にて追加工事
としました。
例えばコンセント追加や床下渡り配管など、後からでは配線できない箇所もありますので、
多少高いですが、オーダーメイド工事にしました。
結果、当初の予定より、数百万の削減ができました。

[281: 匿名さん]

モデルルームを見て、あの豪華な飾り付けの物件なら予算をオーバーしても無理して買っちゃう、となる場合が多いのではないかと思います。がっ、内装の多くはオプションで、この一つ一つが高～い。発売価格の内装にすると、まあガランとしちゃって高級感もなく、収納スペースも乏しく、その目でみると、物件価格の高さが良く解ります。それでも、一度モデルルームに惚れこんでしまうと、もう他の物件には目もくれず、ここを何とか入れたい、誰にも渡さん、の一心で、予算を遥かにオーバーしても、無理してローン組んじゃうんですよね。モデルルームを豪華に飾っている物件ほど、この恐さがありますので、何がオプションで、その価格はいくらで、オプションを全部はずして丸裸にするとどんな感じなのかもよく理解した上で購入された方が良いと思います。当方は、予算オーバーの額が死活に影響する程なので、購入に踏み切れません。

[282: 匿名さん]

３LDKの方のモデルルームはそんないオプションついてなかったです
造成家具とかくらいでけっこう簡素でした

[283: 匿名さん]

トランクルームが別途あるのが嬉しいです

[284: 匿名さん]

>>282
3LDKのモデルルームなんてあるんですか？
あること自体教えてもらっておりませんが。

[285: 匿名さん]

３ＬＤＫの方のモデルルームは
リビングと洋室の壁に造作家具があるのと、
キッチンの食器棚と、
洗濯機上の吊戸棚、
オプションは以上これだけです

[286: 匿名さん]

>>284
Dタイプ３LDKの半分を再現したモデルルームがありますよ。
Aタイプのモデルルームを見学されたのならその時もらった資料（モデルルームガイド）にDタイプも載ってますし。
見てませんか？

[287: 匿名さん]

Dタイプは家具類が置いてある程度で簡素でしたよね。

[288: 匿名さん]

プラウドと名がつく物件のモデルルームは、高価なオプションで豪華に仕上げているという印象が強いのですが、何かと価格が上昇している今のご時世にそんな豪華に仕上げると発売価格ととんでもなく差が出てしまうので、モデルルームに金をかける余裕もなく、なるべくオプションは押さえて、発売価格により近い状態で仕上げるように方針転換したんじゃないでしょうかね。

[289: 匿名さん]

Aタイプはオプションたっぷり
Dタイプはほとんどオプションなし
でしたよ

[290: 匿名さん]

こういうところのオプションってすごく高くて驚きますよね。
間に業者が入ってるから高くつくのかな。
お金に余裕がある人はいいけど、他で頼めるなら頼んだ方が安くできるのかも

[291: 匿名さん]

①綺麗に仕上がった状態で入居できること、②入居後に家具等の移動や業者の出入り等がないこと、これらを我慢できるなら入居後にやられた方が、そりゃあお安くできるに決まっていますよ。

[292: 匿名さん]

大規模な間取り変更とか工事の場合は
入居を遅らせてもOKなら
外部に発注できますね。

[293: 匿名さん]

外部に発注する場合、管理会社に工事内容を届け出れば良いですか？

[294: 匿名さん]

隣りのマークスと距離が近いですね。南向きは眺望が抜けないばかりか、マークスの住民とこんにちはできちゃうんじゃないですか。カーテンしてないと丸見え？特に夜は。この分お安いので売れ行きは良かったんですよね。南向きは既に完売でしたっけ？

[295: 匿名さん]

キッチンの食器棚はオプションがいいのでしょうか。外注でも対面と揃えることができるのでしょうか。
素敵だと思う反面お高いなと迷います。

[296: 契約済み]

引渡し後、工事は自由ですが、文章による、住民説明を三週間前からしなければならないのです。
今回でいえば、引渡し予定4/5から三週間後の4/26から工事可能で、その工事が終わり次第、入居する予定です。
管理会社への工事内容報告は、特に求められなかったですね。

[297: 匿名さん]

>>294　せめて現場を見に行ってから書き込みましょう。

[298: 匿名さん]

>>294
マークス側はほぼ駐車場の壁です
>>271の写真参照

[299: 匿名さん]

南向き

[300: 匿名さん]

角部屋を除くと、南向きは各階1戸しかありません

[301: 匿名さん]

2階にトランクルームがあるんですね。

[302: 匿名さん]

サラリーマンの成り上がりですらもう購入できない価格になってきました武蔵浦和・・・

[303: 匿名さん]

やっぱこのマンションのデザインが一番好きだな

[304: 匿名さん]

思ってたより全然安っぽいな

[305: 匿名さん]

>>304　頑張って働いてからまたおいで。

[306: 匿名さん]

>>304
まだあきらめがつかないですか？

[307: 匿名さん]

別所沼公園は桜の時期は、どんな雰囲気ですか？
屋台とか出たりして賑わうのでしょうか、それとも地元の人のみの静かな感じですか？

[308: 匿名さん]

別所沼公園までの「花と緑の散歩道」が桜のトンネルのようになって
この道沿いにずらっと屋台が出てますよ
別所沼公園自体には屋台は出てなかったと思います。

[309: 匿名さん]

>>308
素敵な散歩道があるんですね！
子供と散歩するのが今から楽しみです。
教えてくださって、ありがとうございます。

[310: 匿名さん]

>>309
「花と緑の散歩道」アジサイも植えられてるんですよ
ぜひアジサイの時期もお見逃しなく！

[311: 匿名さん]

この値段なら、浦和駅の近くの方がいいんじゃないかな？ｗ

[312: 匿名さん]

浦和駅徒歩3分の新築マンションは平均坪単価290円ですよ。

[313: 匿名さん]

Aタイプの部屋の間取りで質問。居間と左隣の洋室の引き戸ってきれいに収納されない？空間を遮る壁にならないか？

[314: 匿名さん]

>>313
無料で選べる間取り変更プランがいくつか用意されていて壁なしパターンもあるはずです（下の方の階は選べない）
モデルルームも壁とっぱらってますね。
基本プラン以外に多分あと３つプランが用意されていて、４つの中から選べるはずです。

[315: 匿名さん]

>>311　浦和は2億のマンションが瞬間蒸発するようなエリアですよ、

[316: 匿名さん]

別所沼公園への緑道の途中で、公園を建設中という看板を見ました！どんな公園になるんでしょう。楽しみです。

[317: 匿名さん]

折角デザインがよくても２０階では隣近所のタワーに隠れてしまい、目立たないし、あっそこにいたのみたいにみすぼらしく見えます。３０階くらいあればよかったのに、残念。

[318: 匿名さん]

20階建なのでコンクリート壁だからいいですね

[319: 匿名さん]

>>317
まだあきらめがつかないですか？

[320: 匿名さん]

>>319、
あなたですか、ネガ（といっても事実には違いなさそうですが）に直ぐ食いついてくる方は。みっともないですよ。もっと落ち着いて、読み流しましょう。

[321: 匿名さん]

>>317　駅から丸見えなのにチープな外観ってパターンよりは全然いいかな
駅直結なら

[322: 匿名さん [男性 40代]]

南向きの1部屋は人気のようですが、日当たり的にはどうなのでしょうか？
南向きでずっと日陰なのは、北向きより暗いイメージでしょうか？

[323: 匿名さん]

>>281=>>288=>>294=>>313=>>317=>>320
イライラしてどうしたのですか？
ポジにすぐ喰いつきすぎですよ

[324: 匿名さん]

>>322

>>299に南向きの写真がありますよ

[325: 周辺住民さん]

外観は外廊下でチープなのでちょうど隠れるぐらいで良いのではないでしょうか。内装は悪くないですし。

[326: 匿名さん]

>>325
名前をかえても同じ人ってバレてますよ。。
なぜバレてるかは申し上げませんが、、、

[327: 匿名さん]

>>326
わかるわかる。

[328: 契約済みさん]

ここまで極端にネガキャンしてくれると逆に気持ち良いですよね。羨望の裏返しですから。

[329: 匿名さん]

モデルルームへ足を運んだ人の成約率は平均
10組のうち1組もあるかないからしいので
殆どの人は買わないか買えない訳です
特にこのマンションは、買いたかったけど価格面で買えなかった人がそこそこいるのかもしれません
買える人が妬ましいから粘着してしまい
欠点や悪口を書き続けてしまうのかと…
仕方ないのかもですね
自分の身の丈に合ったマンションを見つけて幸せになれたらいいのですが
今の情勢では都心だけでなく埼玉も価格が上がってきてるので
現実的に自分の予算内では理想に近いマンションがないのだと思います
買えない自分へのイライラと焦りと、買える人への嫉妬で張り付いてしまうのかと…
仕方ないですね

ネガキャン1人だけみたいですが…

[330: 匿名さん]

短所も前からもう出尽くしてると思うのですがちょっとしつこいですよね。

[331: 匿名さん]

今、改めてマークスの価格表見たらすっごく安く見える。
その当時は普通って感覚だったんだろうけど。決して仕様が悪いわけでもないし。
そして今、北向きの１４階のお部屋が売りに出てるみたいです。分譲時より３００〜４００万くらい高いようです。ひょっとしてレジデンスが出来るから？なんて思ったりして。
だって景色が変わるから。

[332: 匿名さん]

武蔵浦和に限らず、豊洲や有明も最初の方の分譲マンションはすごく安くてどんどん高くなっていきましたね。
武蔵浦和も開発が進んでいくといいのですが。

[333: 匿名さん]

部屋の梁は目立たない方が良いね。

[334: 匿名さん]

もうマークス比較しますのやめれ！

時代が違うよ。

悔やんでる人はあの時高いって言ってたよね。

[335: 匿名さん]

ネガ派弱いなw
どっちの意見も参考にしてるけど

[336: 匿名さん]

大宮の人はお戻りに

[337: 匿名さん]

当時はマークス２LDK２９９０万〜売り出していたようで。
今じゃ考えられない。レジデンスは２LDK４５００万〜ですよね。
同じ野村のプラウドなのに随分上がってしまいましたね。

[338: 匿名さん]

今って不動産バブルみたいなもんだよ。
21年ぶりにに都心の平均マンション価格が6000万越えらしいし、平均して1000万くらい価格は上がってるようだから、オリンピックの終わりか、消費税10%のタイミングで一気に不況値下がりのラッシュだろうね。

[339: 匿名さん]

都心にアクセスも良くて、駅直結。でこの価格でむしろ良かったと思います。金利も安いですし。

[340: 匿名さん]

武蔵浦和や武蔵小杉はまだ影響が少ないでしょうが、五輪後は郊外のマンションはとんでもない暴落でしょうね・・・

[341: 匿名さん]

新築で駅直結マンションってなかなか買う機会がないですからね

[342: 周辺住民さん]

>>322
本日正午の写真です。
目の前のマークスで見事に日陰です。
陽当たり気にしない方は良いでしょうけど、気になる方はご留意ください。

[343: 賃貸住まいさん]

日当たり、騒音気にしない人って普通都内で買うよね

[344: 匿名さん]

>>322
お昼過ぎからはだんだん南西から陽が当たってきますよ

[345: 匿名さん]

夏場は高温になるからってことで、高層マンションでは日当たりの悪い部屋が人気みたいですよ。正午の暑い時間に日差しが遮られるのは案外メリットかも？

[346: 匿名さん]

>>342
素敵な写真ありがとうございます。
また写真撮って載せて下さい。
西側の写真もよろしくお願いします。

[347: 匿名さん]

全然気にする程影になってなくて安心しました。
少し影になっていても、日中は働いていて家に居ない方や、夏の暑さを気にする方、値段も他よりその分抑えられてるというメリットがあるでしょう。

[348: 周辺住民342さん]

皆さま素晴らしくポジティブですね。
西側も近々撮影して載せますね。見える位置に住んでいるのでリクエストがあればその時間に。

[349: 匿名さん]

>>348
いつもありがとうございます。

[350: 匿名さん]

第2期の申込みはどんな状況か聞いてる？明日は抽選になるのかな？