プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1878: 匿名さん]

>>1877 マークスさん
各階ゴミ置場は、前室がないと臭いです。
前住んでたところは気になりました。
昨今、高仕様のところは前室を備えているのが一般的です。臭わないなら不要の設備かと。

[1879: 名無しさん]

>>1878 匿名さん
同意。

前室は必要だから有るんだけどな～

[1880: 匿名さん]

内廊下なら前室があった方がいいのかもしれませんね
でも換気機能がちゃんとしてたら内廊下でも前室なくても大丈夫なのかもしれませんね

[1881: 匿名さん]

確か、１階のゴミ置場は前室が有る。
必要の無い物なら、造らない筈なのに！
整合性が無いじゃないか？

[1882: 匿名さん]

>>1878匿名さん
換気設備がしっかりしており、なにより掃除スタッフがこまめに一階までゴミを運んでくれております。

[1885: 匿名さん]

ワンフロアの世帯数が少ないですし、
各階ゴミ置場のゴミはこまめに一階まで運んで下さってますよ
マークス

[1886: 匿名さん]

免震ですか。

[1887: マークス住人]

タワーマンションで各階にゴミステーション
絶対に便利です。

たしかに、全ての生ゴミをディスポーザーではむりでしょうが。
廊下も、ゴミステーション付近もまったく気になりません。

私、プレミア階の住人ですが、下までゴミを下げてエレベーターなんて、ありえません。

ゴミステーションが各階にないタワマンの満足度はひくいでしょ。

歩いて10秒くらいで、ゴミステーション。マークス南側の部屋はね。

[1888: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

同意。毎朝うってなりそう。、

[1889: 匿名さん]

>>1886匿名さん

免震です。

[1890: 匿名さん]

>>1887 マークス住人さん
ここは、マークスではありません。
レジデンスです。マークスは、サービスに見合った管理費(武蔵浦和で平米あたり最高値)ですが、ここはそれをケチっているので同等のサービスはありませんよ。

[1891: 匿名さん]

今キャンセルしたら手付金は戻りますでしょうか？

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

共有部が少ないんだから管理費はそりゃ他と比べてかからないでしょ。
今更、ゴミ捨て場の匂いを気にしている人は何ですか？野村に聞けば良いですよ。
そんなに気に入らないのなら、検討から外して見なきゃいい。

[1894: マークス]

各階ゴミステーションがあり、清掃スタッフもいるので、この点はマークスとレジデンスは同じですよ

[1895: 匿名さん]

間違った情報がたくさん書かれているところをみると、よっぽど本当は買いたかったのに買えなかったことがみえみえですね。残念でしたね。

[1898: 匿名さん]

>>1886匿名さん
ここは免震だそうです。

[1899: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
結局は金額に比例しますから。
野村というだけで何割増しかになりますしね…。

[1900: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
小規模マンションなのに各階ゴミステーションはケチらなかったみたいですね
浦和のタワーは各階ゴミステーションがなかったです

[1901: 匿名さん]

ケチったから、前室が無いんじやないか？
１階に前室が有って、他に無いことが説明されて無いじゃないか？
その事については無視して、「臭いものには蓋をしろ」的な事かな？

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
前室がないので臭い物に蓋ができません…。
まあでもある意味合理的で良いかと思います！

[1903: 匿名さん]

ここの住人は、よく浦和タワーを出してあそこより良いと言う人が居るがコンプレックス？

[1904: マークスさん]

余程酷い環境の人達に付きまとわれてますね（笑）全然気にしなくて大丈夫でしょう。勝手に決めつけたり、想像で書いてるだけですので、反応してはいけません。そういうマンションに住んでいる気の毒な人達なのですから。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
多少無理して買った人は浦和タワーには届かないでしょうから気になるのかもしれないですね。価格がここより安いスカイアンドガーデンも気になってしまっているようです。

自分が気に入ったところを買うのが一番です。

[1906: 匿名さん]

浦和タワーと比較検討してた人が多かったみたいですよ
過去スレ

[1907: 匿名さん]

各階ゴミステーションはどうしても必須条件だったので、浦和のタワーは各階ゴミステーションがないのだけが本当に残念でした
梁もちょっと残念だったけど

でも浦和のタワーも完売おめでとうございます！

[1908: 匿名さん]

ここら辺では浦和タワー以外に駅近で免震マンションって他になかったですからね。

どちらも同じ時期に完売しましたね。

[1909: 匿名さん]

浦和タワーとレジデンス両方比較してました。
同時期で免震で規模も似ていたし、比較していた人も多いでしょう。どちらもいいマンション。自分の条件で吟味してレジデンスを選んだので、後悔はないです。ゴミ置場はその理由の1つでした。

なおもっと予算があれば、浦和タワーのプレミアムフロアとかも検討したかったですが。我が家では予算外でした。

[1910: 匿名さん]

浦和タワーとここでは立地のランクが違うので価格も別レンジですけどね。
浦和タワーは埼玉と考えれば、なかなかの値段です。出せる人も少なくなりますね。

[1911: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和は別物。
数年前のシティハウス浦和高砂さえ、ここよりかなり高かった。

[1912: マークス住人]

>>1904 マークスさん
あれ、、荷物専用エレベーターの隣がすぐ鋼鉄のあついドアついたゴミ部屋ですよね？たしか
部屋的には各階7号室前あたり。前室なんてあったかな。内廊下からすぐですよね？図面みてみよかな。勘違いしてるかも。しかしまあ、結論的には夏場でもまったく臭い気になりませんから、レジデンスさん安心してください。レジデンスがその辺マークスより悪い作りなわけがない。マークスとの違いはコンシェルジュがいないくらいでしょが。何をネガレスしてるのか意図がわからない。くだらねーっすね。

[1913: マークス住人]

つづき、
誤解あるといかん。マークスさんを批判してるんじゃないですよ。ゴミゴミうるさい匿名さんです。

[1914: 匿名さん]

一方これだけデメリットが上がっているのは事実。キャンセルや中古が出た際の検討材料の１つとして大変参考になりました。
管理の良し悪しや住民の質は竣工しないとわからりませんしね。良ければこう荒れないんでしょうけど。。

[1916: 匿名さん]

線路音でノイローゼになった場合、売主は保障してくれるのでしょうか。
建てられないような立地に建設した責任があるのかと。

[1917: 匿名さん]

デメリットが少ないですね

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
どう読んだらそうなるのでしょうか？
かなりデメリットあがってますが

[1919: 匿名さん]

線路が近いのと24時間有人管理じゃないってことくらいでしょうか。

小規模マンションで24時間有人管理じゃないのはごく当たり前で、
小規模で24時間有人管理なのは都心の高級マンションとかにはあるけど、
逆に大規模マンションは防災センターの設置が義務付けられているから24時間人がいないといけないので当たり前だから、
デメリットは北西角部屋が線路に近いことくらいでしょうかね。

けっこうデメリットの数が少ない物件に見えます。

[1920: 匿名さん]

都心マンションに住んでますが、管理人は昼間しかいないし、各階ゴミステーションもありませんが、問題も不便もありません

[1921: 匿名さん]

契約者です。ゴミとかゴチャゴチャなっているけど、俺にとってはどうでもいい話しです。

[1922: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
有人管理は防災センターの無いところでもあるところはあります。コンシェルジュサービスもここはないですね。
どちらもニーズがあるから採用されるのです。
この価格帯のマンションならケチらなければ良いのにというのが本音です。

デメリットは線路が近くマークスの裏側という立地の悪さが大きいです。積立余剰金も期間終了後1億程度しか見ておらず少ない。後は価格をどう考えるか。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
コンシェルジェはマークスの利用率が2%だか4%だから省いたそう。理にかなってますね。
有人管理は小さいマンションではないのが普通で、都心の高級マンションならあるけど管理費4万とか、高級賃貸マンションならありますね。

小規模なのに各階ゴミステーションをけちらなかったのはかなりよかったですね。
さすが野村さん。

[1924: 匿名さん]

契約者です。
このマンションは予約が必要な施設も少なく、コンシェルジュができることは殆どないでしょう。そのために高い維持費は払いたくないです。
必要なものだけにコストをかけるコンセプトを好んだ人が同様に契約したのではと思います。

[1925: 匿名さん]

人それぞれですからね。

線路音も気にならない人はならないでしょうし、価格も高いと思う人もいれば安いと思う人もいる。

[1926: 匿名さん]

そうそう。高いから免震はいらない人もいるし、高いから共用施設がいらない人もいる。
予算が無限なら何でも欲しいですがね。
その人に合ったものがベストなのでしょう。

[1927: 匿名さん]

>>1921 匿名さん

どうでもいい！って、反応しなきゃいいじゃないですか。他の話題、自分的にどうでもよくない話題をふればよくないですか？
聞きたくないだけならスルーすればいい。
ゴミの話題が気になる人が話してるんだならいちいち反応しなきゃいいだけでしょ。

[1928: 匿名さん]

>>1927 匿名さん
当然気になるからレスしてしまったんでしょう。揚げ足を取らなくても…。

[1929: 匿名さん]

>>1927匿名さん

ここ匿名掲示板＆検討掲示板だから色んな人が反応＆書き込みしますよ。

[1930: 匿名さん]

気になると言うことは、ゴミ置場についても線路についても的を射てると言うことになるんじゃない？
わさわざ他所のマンション名を出して貶めて、ここは凄いとなるから反感を買うんじゃないかな。

[1931: 匿名さん]

>>1927 匿名さん

あつくなる必要ないのでは

[1932: 匿名さん]

各階ゴミ置き場のないマンション買った人いる？？

[1933: 匿名さん]

マークスは格好良いコンクリート塊、ここはお洒落な高級に溢れるチビ❓

[1934: 匿名さん]

レジデンス肯定派は誰も他のマンションを貶めてないと思う。

[1935: 匿名さん]

>>1933匿名さん
マークスはコンクリートの塊ではないような？乾式壁ですし

[1936: 匿名さん]

追記
マークスは乾式壁ですしコンクリートの塊ではないと思う、という意味ですが、
とてもよいマンションだと思います。
免震ではないけど制震だから地震もそこそこ安心だし、なにより立地が武蔵浦和で1番です。

[1937: 匿名さん]

たぶん契約者はこんな所見てないよ。
住民板を見れば明らか。

[1938: 匿名さん]

乾式壁欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する。

[1939: 匿名さん]

>>1937 匿名さん

偉い、偉い！

[1940: 匿名さん]

>>1937 匿名さん
過去スレみるとちょくちょく出現して気になってるようですよ。

壁はタワーマンションは基本的に乾式壁です。重くなってしまうので都内一等地の高級マンションも同じです。タワーマンションで乾式壁を使用しないのは今の技術では難しいかと。
音もしないし乾式壁で何ら問題ないですよ。

[1941: 匿名さん]

乾式壁は嫌だからタワーを避けて低層で探す人もけっこういますよ。

[1942: 匿名さん]

ここはコンクリート壁、その厚さ30センチ以上

[1943: 匿名さん]

こちらのマンションは
西向きは全部コンクリート壁らしいです。
過去スレ

[1944: 匿名さん]

>>1942 匿名さん

大嘘。20階建て厚さ30センチは物理的に無理。
ここの契約者かな。

[1945: 匿名さん]

>>1944 匿名さん

修正20センチ
騒ぐな

[1946: 匿名さん]

こんばんは。キャンセル待ちの者です。
ＭＲ行ったときにもらったクオリティブックによると、
床コンクリート約300mmと書いてあります。
壁コンクリートは約200mと書いてあります。
バルコニーの奥行が２ｍあるのだそうです。

[1947: 匿名さん]

訂正

こんばんは。キャンセル待ちの者です。
ＭＲ行ったときにもらったクオリティブックによると、
床コンクリート約300mmと書いてあります。
壁コンクリートは約200mmと書いてあります。
バルコニーの奥行が２ｍあるのだそうです。

[1949: 匿名さん]

>>1947 匿名さん

合ってますよ、嘘じゃないのに

[1952: 匿名さん]

>>1951匿名さん
こんばんは。
キャンセル待ちです。
床コンクリート約300mmと書いてあるので合っていますよ。

[1953: 匿名さん]

床では無く、壁です。

[1954: 匿名さん]

床コンクリート約300mmと書いてあります。
壁コンクリートは約200mmと書いてあります。
バルコニーの奥行が２ｍあるのだそうです。

[1955: 匿名さん]

コンクリートなら良いですね。

[1956: 匿名さん]

ここは、二重床じゃないの？コンクリート床300ミリと書いてあるが直床なんだ。安っす。

[1957: 匿名さん]

>>1956匿名さん
こんばんは。
クオリティブックは持ってないのですか？
MR行った時にもらいました。
８ページに載ってますよ。
二重床・二十天井で床コンクリートスラブが約300mmと書いてありますよ。

[1958: 匿名さん]

>>1957 匿名さん

素晴らしい仕様ですね

[1959: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
200〜300mmでは？

[1960: 匿名さん]

>>1959匿名さん
こんばんは。
ＭＲでクオリティブックもらってないですか？
８ページに床コンクリートスラブ約300mmと載っていますよ。

[1961: 匿名さん]

バルコニーが2mあり、標準で木目調なのがリビングを広く見せそうで好きです。

[1962: 匿名さん]

1960さん
MRで貰ったのはこれだけです。
貴方の言うクオリティブックの写真を載せて頂けますか？
私だけ無いのなら、野村に請求します。

[1963: 匿名さん]

>>1962匿名さん
第一期の始めの方に行きましたか？
最初の方はクオリティブックがまだ出来てなかったので、後からもらった記憶があります。

第一期にモデルルームに最初の方に行っただけの人ならクオリティブックはもらい損ねてると思います。

[1964: 匿名さん]

基本構造に関する物を、始めから配布しない野村の怠慢なのか？
企業としての姿勢に不安を感じる。

[1965: 匿名さん]

>>1962 匿名さん
参考に、第一期にモデルルームに行ったけど買わなかったあなた様はどこを買いましたか？
浦和タワーですか？まだどこも買ってないですか？

[1966: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

過去レス見てから文句つけたら？
何度も同じ話題が出てますよ。
検討してるなら過去レスじっくり見てください。それすら出来ないなら冷やかし、クレーマーと思われても仕方ないですよ。
あ、過去レス見ても鶏みたいにすぐ忘れて瞬間湯沸かし器みたいに反応してただけならごめんなさい。

[1967: 匿名さん]

ここって郵便受けは二階ですよね？デッキ通ってそのまま郵便みて帰れるのは楽ですね。

[1968: 匿名さん]

ますます滅茶苦茶

[1969: マークスさん]

契約者に少しでも嫌な思いをさせようと必死な人が一杯いて賑やかですね。あっという間に完売してしまったのですから契約者様の選択は間違ってませんよ。何を書かれてもドンと構えてればいいのです。

[1970: 匿名さん]

>>1961匿名さん

バルコニーの奥行２ｍもあるのですか
いいですね

[1971: 匿名さん]

本当に良いマンションはデメリットを責めるポイントがありません。
武蔵浦和にはそんなマンションはないでしょうけど。

[1972: 匿名さん]

>>1969 マークスさん

成る程。単純な嫌がらせなんですね。
何のメリットがあって粗探しをしているのかと思っていました。このマンションが建つことで困る人ってあまりいないと思うので。
マークスさんは資産価値があがるし、日照羨望にも影響がないし。周囲に他の住宅も多くはないしと。

[1973: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
郵便受けは3階です。
デッキ直結のエントランスも3階です。

[1974: 匿名さん]

>>1970匿名さん
バルコニーは奥行き2mあって、リビングと同じ感じの茶色い木目調シートなんだそう。
リビングとバルコニーが一続きみたいな一体感があって広く見えそうでいいなー。

[1975: 匿名さん]

>>1973匿名さん
マークスです
ケーズデンキ跡地がどうなるかだけ心配ですね

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

ライブタワーのような40階近いマンションとかないでしょう

[1977: 管理担当]

管理担当です。

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