プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２ （旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

[匿名さん]

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/musashiurawa/

プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
所在地：埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.82平米～86.17平米
売主：野村不動産
施工会社：鴻池組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2/16　管理担当】

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
内覧会の際に初めて分かる線路音に嫌気がさしたり、ローン否決になる方も出ると思うのでキャンセルが出ると思いますよ。
そのイマイチさは現時点で体験できないので。

100戸超えてて万が一キャンセル0でしたら、それは非常に素晴らしいです。

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

キャンセルは多少出るでしょうね。
キャンセル待ちの方もいらっしゃるようですよ。
ところであなたはそのイマイチなマンションのキャンセル後や、中古購入を検討しているのでしょうか。

[1827: 匿名さん]

>>1825 匿名さん

ローン否決？仮審査が大丈夫なら本申込で否決はほぼないと思います。キャンセル待ちの方には悪いげど、キャンセルはたぶんゼロになると思います。

[1828: 匿名さん]

契約者です。先日、マンション周辺にしばらくいて、線路の音を確認しました。電車が通過している時も意識しないとわからないくらい。今住んでいる所もかなりの騒音なので、それに比べたら私はさほど問題なさそうです。住んでみないとわからないとは思いますが。私は騒音には慣れてしまいました。

[1829: 匿名さん]

>>1828匿名さん
耳は電車の音を拾ってはいるんだけど、フィルタリング能力が備わっていて音を取捨選択していて、
雑音は気にならなくなるのだそう。
たまにそのフィルタリング機能に漏れのある人もて、そういう人は音に関する環境適応が出来ないので線路の近くは不向きです。
自分も消防署の真ん前に住んでいて、すぐにサイレンの音は全然きにならなくなった経験があります！

私はそういう「騒音」の方は大丈夫ですが「煩音」の方はちょと苦手です。
ただ音が大きいためにうるさく感じるものを『騒音』とすると、音のボリュームではなく人間関係などの心理的影響でうるさく感じるものを『煩音』（はんおん）といいます。
たとえば、集合住宅で隣の部屋から聞こえる音をうるさく感じる……といった時はこの煩音の可能性があります。
床や壁からドスンという音がしたり子供が走り回る音が床や壁から聞こえるのはちょっと苦手です。

[1830: マンション掲示板さん]

>>1825 匿名さん

>>1825 匿名さん
内覧会で騒音が原因でキャンセルする人はいないと思いますよ。
500万以上の前払金がチャラになりますからね。もし、そんな人がいたら、よっぽどの金持ちかバカです。
離婚や死亡など特別な事情以外、キャンセルは出ないでしょう。^_^

[1831: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
1828です。
そうなんですねー。実は私も消防署の隣に住んでいたことあります。その時も気付いたら気にならなくなっていました。
そして、同様に、上の部屋のドスン、ドスンという音に毎日イライラしてます…
私もこちらのほうが苦手です。

[1832: 匿名さん]

>>1830
同感です

[1833: マークスさん]

窓を閉めたら気にならないはずですよ。
今のところも埼京線の音や新幹線の音がどうだこうだ叩かれましたが、まったく気にならないし、聞こえません。
購入者ではない人に何か言われても、どの道住まないのですから、反応するだけ無駄ですよ。

[1835: 匿名さん]

>>1833 マークスさん
そうですか、それを聞いて安心しました。
私も気にならないと思ってます。
ついつい、反応してしまいました…

[1836: 匿名さん]

>>1834 匿名さん
よろしくお願いします

[1837: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

本審査が終わってもローンの実行前にもう一度、借入状況の確認を銀行は行います。その時に本審査の時には組んでいなかった自動車ローンを組んでいたりすると実行されない場合があります。

これくらいの規模のマンションだと１人くらいはいる可能性があるのでキャンセルが発生するかもしれません。

[1838: 匿名さん]

おはようございます。
キャンセル待ちをしているので、もしキ希望の部屋が運よくキャンセルが出て住めることになったらとしら嬉しいです。
急な転勤によるキャンセルが時々あるそうです。

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん

キャンセルは有ると思いますが、売り出し価格より数百万は高くなって出てきますよ！

[1840: 匿名さん]

>>1839匿名さん
野村さんは第１期～最終期（竣工前）まで値上げも値下げもしないことで有名なので
そんなことはしなさそう。

[1841: 匿名さん]

キャンセル待ちの者ですが、もし運が悪く当たらなかった場合、歳も歳だからマイホームは諦めせざるえないかも。

[1842: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[1843: 匿名さん]

>>1842
おはようございます
こちらのマンションの青いパンフレットの１８ページに「換気設備付きのゴミステーションを各階に設置」と載っています。
浦和のタワーは各階ゴミステーションがありませんでした。

[1844: 匿名さん]

>>1842匿名さん
おはようございます
こちらのマンションの青いパンフレットの１８ページに「換気設備付きのゴミステーションを各階に設置」と載っています。
浦和のタワーは各階ゴミステーションがありませんでした。

[1845: 匿名さん]

だけど、ゴミ置場に前室が無いから開ければ中は、まる見え何より臭いが漏れる来るのが致命的。野村の木場公園も前室が無くて評価を落としていたけど。半端なゴミ置場では有る。

[1846: 匿名さん]

>>1844匿名さん
換気設備付なのですね。

[1847: 匿名さん]

換気機能+外廊下で通気は良いのではないでしょうか。

[1849: 匿名さん]

ディスポーザーがあるので生ごみはほぼないとは思いますが。

[1850: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
ディスポーザーは、タマネギ等繊維のあるものは不可。また、魚のトレー等も当然生ゴミとして出ますので臭いのある生ゴミは思ったより沢山出ます。
ディスポーザーのついているマンションに昔から住んでますがゴミ収集場は凄い臭いです。
それが自分の家の前にあるなんて想像しただけで恐ろしくて住めません。
離れている人は良いと思いますがリアルに臭うと思いますよ。生ゴミも夏とかだと夕方捨てて回収が朝だともう凄いです。冷房が効いているならマシかと思いますが当然ついてますよね？

[1851: 匿名さん]

各階ゴミ置場はNGな人もいるんですね。
個人的に、ディスポーザーと各階ゴミ置場は必須条件でした。

[1852: 匿名さん]

自分も各階ゴミステーションはマンション買うにあたって必須条件だったので浦和のタワーを見送りました
絶対に外せない条件ってやっぱり人それぞれなんですね

[1853: 匿名さん]

>>1851 匿名さん
1850です。
私もディスポーザーは必須条件でしたが、内廊下&各階ゴミ置場は住んでから嫌になり住み替えました。賃貸だったので良かったですが、買っていたら…でした。
臭いについては敏感な人、鈍感な人、気にする人、しない人それぞれでしょうし優先度は異なりますね。

[1854: 匿名さん]

>>1853
こんばんは。
内廊下なら臭い気になりそうですね。
今はどういうお立場の方ですか？
私はキャンセル待ちです。

[1855: 匿名さん]

>>1853匿名さん
こんばんは。
内廊下なら臭い気になりそうですね。
今はどういうお立場の方ですか？
私はキャンセル待ちです。

[1856: 匿名さん]

ディスポーザーあるから全く生ゴミがでないことなないでしょう。
ただ、外廊下で換気あり、規約でごみ出しは回収日の前日からというルールがあるのでそこまできにする必要はないと思います。

[1857: 匿名さん]

燃えるゴミの日の前日にわざわざ出しにいく必要性がないのでほとんどの人が当日の朝通勤ついでに出しそうな？
カンやビンとかは好きなときにいつでも捨てにいきそうですが

[1858: 匿名さん]

そんな規約が守られるとは到底思えませんが…
週末にも構わず捨てられることを前提に考えた方がよいかと

[1859: 匿名さん]

マークスも毎日掃除担当の方が１階まで運んで下さりますよ

[1860: 匿名さん]

ここは、いつでもゴミを出すことが出来ないの？

普段使いのエレベーターでゴミを出すんだ！

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん
ここは24時間ゴミ出し可能&各階ゴミステーションがあるようですよ

[1862: 匿名さん]

>>1856 匿名さん

え？回収日の前日に出すルールなんですか？
それまでは臭い生ゴミを家の中で保管？

[1863: 匿名さん]

>>1862匿名さん

そんな規約ないですよ。

[1864: 匿名さん]

>>1862 匿名さん

生ゴミはディスポーザーあるので出ないですよ。

[1865: 匿名さん]

唯一書いてあるのが「ごみは、指定場所以外には絶対置かないこと。」というのだけです

[1866: 匿名さん]

>>1864 匿名さん

>>1856読んでますか？

[1867: 匿名さん]

>>1866 匿名さん

1865へです。

生ゴミは魚のパックとかタマネギとか繊維のある野菜とか臭いのある生ゴミがでますよ。

[1868: 通りがかりさん]

購入に浮かれてしまって悪いところは盲目状態になってしまっているようですね。
住んで1年、2年もするとここで上がったデメリットをヒシヒシと感じることとなるでしょう。

デメリットも１つの意見、感想なので真っ向から否定しない方が良いですよ。

[1869: 匿名さん]

>>1867 匿名さん

ちなみに魚のパックは熱湯で洗って資源ゴミに出します。
繊維質のものは少量ずつ入れたら大丈夫ですよ。
ディスポーザーの注意点は、卵の殻とご飯粒を一緒に入れないことくらいです。

[1870: 匿名さん]

ディスポーザーって万能ではないんですね。
https://iemo.jp/17326?page=2
生肉、生魚、ネギなど臭いの出るものに対応出来ない。

[1871: 匿名さん]

ゴミのこと、どうでもいい。
契約者です。

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
臭いを気にするしないは、人次第ですので良いと思いますよ。
今議論してるのは、臭うか臭わないかです。
ここはゴミ置場の前室はありますか？

[1873: 匿名さん]

スルーも大事ですよね

[1874: 匿名さん]

お掃除スタッフさんがこまめに一階まで運んでくれますよ
マークス

[1875: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
ここは、サービスをケチっているのでマークスのようには行かないのでは？かける管理費が異なります。
24時間有人警備もないし日中管理人がいるだけです。

[1876: 匿名さん]

>>1875匿名さん
嘘情報を書かないでください
管理人さん以外にお掃除スタッフさんがいます

[1877: マークスさん]

このマンションのゴミ捨場を臭いと決めつけたい人がいますね。心配いらないですね。この話題はスルーして問題ないでしょう。因みに内廊下でもゴミの匂いはしません。住んでない人の意見は無視ですよ。

[1878: 匿名さん]

>>1877 マークスさん
各階ゴミ置場は、前室がないと臭いです。
前住んでたところは気になりました。
昨今、高仕様のところは前室を備えているのが一般的です。臭わないなら不要の設備かと。

[1879: 名無しさん]

>>1878 匿名さん
同意。

前室は必要だから有るんだけどな～

[1880: 匿名さん]

内廊下なら前室があった方がいいのかもしれませんね
でも換気機能がちゃんとしてたら内廊下でも前室なくても大丈夫なのかもしれませんね

[1881: 匿名さん]

確か、１階のゴミ置場は前室が有る。
必要の無い物なら、造らない筈なのに！
整合性が無いじゃないか？

[1882: 匿名さん]

>>1878匿名さん
換気設備がしっかりしており、なにより掃除スタッフがこまめに一階までゴミを運んでくれております。

[1885: 匿名さん]

ワンフロアの世帯数が少ないですし、
各階ゴミ置場のゴミはこまめに一階まで運んで下さってますよ
マークス

[1886: 匿名さん]

免震ですか。

[1887: マークス住人]

タワーマンションで各階にゴミステーション
絶対に便利です。

たしかに、全ての生ゴミをディスポーザーではむりでしょうが。
廊下も、ゴミステーション付近もまったく気になりません。

私、プレミア階の住人ですが、下までゴミを下げてエレベーターなんて、ありえません。

ゴミステーションが各階にないタワマンの満足度はひくいでしょ。

歩いて10秒くらいで、ゴミステーション。マークス南側の部屋はね。

[1888: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

同意。毎朝うってなりそう。、

[1889: 匿名さん]

>>1886匿名さん

免震です。

[1890: 匿名さん]

>>1887 マークス住人さん
ここは、マークスではありません。
レジデンスです。マークスは、サービスに見合った管理費(武蔵浦和で平米あたり最高値)ですが、ここはそれをケチっているので同等のサービスはありませんよ。

[1891: 匿名さん]

今キャンセルしたら手付金は戻りますでしょうか？

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

共有部が少ないんだから管理費はそりゃ他と比べてかからないでしょ。
今更、ゴミ捨て場の匂いを気にしている人は何ですか？野村に聞けば良いですよ。
そんなに気に入らないのなら、検討から外して見なきゃいい。

[1894: マークス]

各階ゴミステーションがあり、清掃スタッフもいるので、この点はマークスとレジデンスは同じですよ

[1895: 匿名さん]

間違った情報がたくさん書かれているところをみると、よっぽど本当は買いたかったのに買えなかったことがみえみえですね。残念でしたね。

[1898: 匿名さん]

>>1886匿名さん
ここは免震だそうです。

[1899: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
結局は金額に比例しますから。
野村というだけで何割増しかになりますしね…。

[1900: 匿名さん]

>>1893 匿名さん
小規模マンションなのに各階ゴミステーションはケチらなかったみたいですね
浦和のタワーは各階ゴミステーションがなかったです

[1901: 匿名さん]

ケチったから、前室が無いんじやないか？
１階に前室が有って、他に無いことが説明されて無いじゃないか？
その事については無視して、「臭いものには蓋をしろ」的な事かな？

[1902: 匿名さん]

>>1901 匿名さん
前室がないので臭い物に蓋ができません…。
まあでもある意味合理的で良いかと思います！

[1903: 匿名さん]

ここの住人は、よく浦和タワーを出してあそこより良いと言う人が居るがコンプレックス？

[1904: マークスさん]

余程酷い環境の人達に付きまとわれてますね（笑）全然気にしなくて大丈夫でしょう。勝手に決めつけたり、想像で書いてるだけですので、反応してはいけません。そういうマンションに住んでいる気の毒な人達なのですから。

[1905: 匿名さん]

>>1903 匿名さん
多少無理して買った人は浦和タワーには届かないでしょうから気になるのかもしれないですね。価格がここより安いスカイアンドガーデンも気になってしまっているようです。

自分が気に入ったところを買うのが一番です。

[1906: 匿名さん]

浦和タワーと比較検討してた人が多かったみたいですよ
過去スレ

[1907: 匿名さん]

各階ゴミステーションはどうしても必須条件だったので、浦和のタワーは各階ゴミステーションがないのだけが本当に残念でした
梁もちょっと残念だったけど

でも浦和のタワーも完売おめでとうございます！

[1908: 匿名さん]

ここら辺では浦和タワー以外に駅近で免震マンションって他になかったですからね。

どちらも同じ時期に完売しましたね。

[1909: 匿名さん]

浦和タワーとレジデンス両方比較してました。
同時期で免震で規模も似ていたし、比較していた人も多いでしょう。どちらもいいマンション。自分の条件で吟味してレジデンスを選んだので、後悔はないです。ゴミ置場はその理由の1つでした。

なおもっと予算があれば、浦和タワーのプレミアムフロアとかも検討したかったですが。我が家では予算外でした。

[1910: 匿名さん]

浦和タワーとここでは立地のランクが違うので価格も別レンジですけどね。
浦和タワーは埼玉と考えれば、なかなかの値段です。出せる人も少なくなりますね。

[1911: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和は別物。
数年前のシティハウス浦和高砂さえ、ここよりかなり高かった。

[1912: マークス住人]

>>1904 マークスさん
あれ、、荷物専用エレベーターの隣がすぐ鋼鉄のあついドアついたゴミ部屋ですよね？たしか
部屋的には各階7号室前あたり。前室なんてあったかな。内廊下からすぐですよね？図面みてみよかな。勘違いしてるかも。しかしまあ、結論的には夏場でもまったく臭い気になりませんから、レジデンスさん安心してください。レジデンスがその辺マークスより悪い作りなわけがない。マークスとの違いはコンシェルジュがいないくらいでしょが。何をネガレスしてるのか意図がわからない。くだらねーっすね。

[1913: マークス住人]

つづき、
誤解あるといかん。マークスさんを批判してるんじゃないですよ。ゴミゴミうるさい匿名さんです。

[1914: 匿名さん]

一方これだけデメリットが上がっているのは事実。キャンセルや中古が出た際の検討材料の１つとして大変参考になりました。
管理の良し悪しや住民の質は竣工しないとわからりませんしね。良ければこう荒れないんでしょうけど。。

[1916: 匿名さん]

線路音でノイローゼになった場合、売主は保障してくれるのでしょうか。
建てられないような立地に建設した責任があるのかと。

[1917: 匿名さん]

デメリットが少ないですね

[1918: 匿名さん]

>>1917 匿名さん
どう読んだらそうなるのでしょうか？
かなりデメリットあがってますが

[1919: 匿名さん]

線路が近いのと24時間有人管理じゃないってことくらいでしょうか。

小規模マンションで24時間有人管理じゃないのはごく当たり前で、
小規模で24時間有人管理なのは都心の高級マンションとかにはあるけど、
逆に大規模マンションは防災センターの設置が義務付けられているから24時間人がいないといけないので当たり前だから、
デメリットは北西角部屋が線路に近いことくらいでしょうかね。

けっこうデメリットの数が少ない物件に見えます。

[1920: 匿名さん]

都心マンションに住んでますが、管理人は昼間しかいないし、各階ゴミステーションもありませんが、問題も不便もありません

[1921: 匿名さん]

契約者です。ゴミとかゴチャゴチャなっているけど、俺にとってはどうでもいい話しです。

[1922: 匿名さん]

>>1919 匿名さん
有人管理は防災センターの無いところでもあるところはあります。コンシェルジュサービスもここはないですね。
どちらもニーズがあるから採用されるのです。
この価格帯のマンションならケチらなければ良いのにというのが本音です。

デメリットは線路が近くマークスの裏側という立地の悪さが大きいです。積立余剰金も期間終了後1億程度しか見ておらず少ない。後は価格をどう考えるか。

[1923: 匿名さん]

>>1922 匿名さん
コンシェルジェはマークスの利用率が2%だか4%だから省いたそう。理にかなってますね。
有人管理は小さいマンションではないのが普通で、都心の高級マンションならあるけど管理費4万とか、高級賃貸マンションならありますね。

小規模なのに各階ゴミステーションをけちらなかったのはかなりよかったですね。
さすが野村さん。

[1924: 匿名さん]

契約者です。
このマンションは予約が必要な施設も少なく、コンシェルジュができることは殆どないでしょう。そのために高い維持費は払いたくないです。
必要なものだけにコストをかけるコンセプトを好んだ人が同様に契約したのではと思います。